Αυξημένη ζήτηση για εξοχικά στα τουριστικά φιλέτα-Στις ακριβότερες περιοχές η Πάτμος

της Στε­φα­νίας Σούκη

H πιο μεγάλη ώρα είναι τώρα. Αυτό του­λά­χι­στον υπο­στη­ρί­ζουν μεσίτες και στελέχη της αγοράς ακι­νή­των ως προς το timing για όσους θέλουν να αγο­ρά­σουν εξοχική κατοι­κία στη χώρα μας, σε μια συγκυ­ρία μάλιστα κατά την οποία τα μηνύ­ματα από την Ελλάδα και το εξω­τε­ρικό παρα­πέ­μπουν σε αύξηση της ζήτησης, κυρίως από ξένους, οι οποίοι θεωρούν πλέον άκρως ελκυ­στική την αγορά ακι­νή­των στη χώρα μας λόγω της μεγάλης πτώσης των τιμών την τελευ­ταία δύσκολη οκτα­ε­τία της κρίσης.

Του λόγου το αληθές επι­βε­βαιώ­νουν και τα στοι­χεία από το δημο­φι­λές spitogatos.gr, το οποίο σύγκρινε για λογα­ρια­σμό του «business stories» χιλιά­δες αγγε­λίες πώλησης κατοι­κιών σε 23 από τους πλέον δημο­φι­λείς του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς σε ελλη­νικά νησιά, στην ηπει­ρω­τική Ελλάδα, στη Χαλ­κι­δική και την Πελο­πόν­νησο φέτος τον Αύγου­στο σε σχέση με το περσινό καλο­καίρι. Και πράγ­ματι, μια βασική δια­πί­στωση που προ­κύ­πτει από τα στοι­χεία είναι ότι στα περισ­σό­τερα νησιά έχει σημειω­θεί φέτος περαι­τέρω (μονο­ψή­φια) πτώση των τιμών, ακόμη και στις περι­ζή­τη­τες Κυκλά­δες, όπως η Μύκονος και η Σαντο­ρίνη.

Από τους βασι­κούς λόγους για την πτώση των τιμών, η οποία μάλιστα έρχεται σε αντί­φαση με την αυξη­μένη ζήτηση όπως αυτή δια­πι­στώ­νε­ται φέτος από τους μεσίτες, είναι η υψηλή φορο­λο­γία και η δυσκο­λία συντή­ρη­σης μιας δεύ­τε­ρης κατοι­κίας από τον μέσο Ελληνα, γεγονός το οποίο οδηγεί τελικά φέτος σε αυξη­μένη προ­σφορά. Φυσικά και στην περί­πτωση αυτή δεν λείπουν οι υπερ­βο­λές, αν ληφθεί υπόψη ότι υπερ­πο­λυ­τε­λείς βίλες στη Σαντο­ρίνη ή στη Μύκονο, για πολύ υψηλά βαλά­ντια, πωλού­νται με τιμές πάνω από 11.000 ευρώ το τ.μ. τη στιγμή που στη Σαντο­ρίνη η μέση τιμή πώλησης με βάση το σύνολο των αγγε­λιών είναι στα 3.000 ευρώ το τ.μ..

Το Spitogatos Network είναι το μεγα­λύ­τερο δίκτυο online υπη­ρε­σιών με αγγε­λίες ακι­νή­των στην Ελλάδα και την Κύπρο και περι­λαμ­βά­νει τις μεγα­λύ­τε­ρες ιστο­σε­λί­δες απο­κλει­στικά με αγγε­λίες real estate, (Spitogatos.gr, Tospitimou.gr, Spiti24.gr και Spitogatos.com.cy), με περισ­σό­τε­ρες από 40 εκα­τομ­μύ­ρια επι­σκέ­ψεις και 1 δισε­κα­τομ­μύ­ριο εμφα­νί­σεις σελίδων ετησίως. Απο­τε­λώ­ντας τη μεγα­λύ­τερη βάση δεδο­μέ­νων ακι­νή­των και επαγ­γελ­μα­τιών του ελλη­νι­κού real estate και με βάση τα στοι­χεία που συγκε­ντρώ­νει από τα εκα­τομ­μύ­ρια χρήστες των ιστο­σε­λί­δων και των εφαρ­μο­γών σε κινητά του δικτύου Spitogatos, δια­θέ­τει μια πολύ ρεα­λι­στική εικόνα της αγοράς και απο­κλει­στικά δεδο­μένα από τη δια­μόρ­φωση της προ­σφο­ράς και τη ζήτησης ακι­νή­των.

Οι τιμές ανά προ­ο­ρι­σμό

Ετσι, όπως προ­κύ­πτει με βάση τα στοι­χεία των αγγε­λιών, η Μύκονος, η Υδρα και η Πάτμος είναι αυτή τη στιγμή οι ακρι­βό­τε­ροι ελλη­νι­κοί προ­ο­ρι­σμοί για εξοχική κατοι­κία. Οι τιμές και στις τρεις αυτές περι­πτώ­σεις είναι κοντά ή πάνω από τα 4.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ειδικά στην Υδρα φέτος τα σπίτια είναι ακρι­βό­τερα, δεδο­μέ­νης της αύξησης της ζήτησης και της πιο περιο­ρι­σμέ­νης προ­σφο­ράς. Σε Μύκονο και Πάτμο οι τιμές που κατα­γρά­φο­νται φέτος είναι χαμη­λό­τε­ρες σε σχέση με την περσινή χρονιά.

Κως

Στους προ­ο­ρι­σμούς που προ­σφέ­ρουν πιο ελκυ­στι­κές τιμές είναι η Κως, με μια μέση τιμή για β’ κατοι­κία λίγο πάνω από τα 1.500 ευρώ το τ.μ., όπως επίσης και το Ρέθυμνο, με τιμές λίγο χαμη­λό­τε­ρες των 1.600 ευρώ ανά τ.μ..

Υδρα

Στον Αργο­σα­ρω­νικό, για τους ενδια­φε­ρό­με­νους που θέλουν να βρί­σκο­νται σε κοντινή από­σταση από την Αθήνα, η Υδρα σημειώ­νει φέτος αύξηση της ζήτησης αλλά και των τιμών, με μια μέση τιμή στα 4.260 ευρώ (+5% σε σχέση με πέρυσι), νούμερο το οποίο υπερ­δι­πλα­σιά­ζε­ται αν πρό­κει­ται για σπίτια με ιδιαί­τερα χαρα­κτη­ρι­στικά: ενδει­κτικά ανα­φέ­ρουμε ότι ακίνητο με παρα­δο­σιακή νεό­δμητη κατοι­κία 300 τ.μ. στον οικισμό του Καμι­νιού, πρώην ιδιο­κτη­σίας του Αρι­στο­τέλη Ωνάση, το οποίο συνο­ρεύει με το αρχο­ντικό του Μιαούλη και τις κατοι­κίες πολλών επω­νύ­μων, πωλεί­ται σε τιμή 2,8 εκατ. ευρώ ή 9.333 ευρώ το τ.μ.

Μύκονος

Από τους δημο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς των Κυκλά­δων η Μύκονος, αυτή τη στιγμή παρου­σιά­ζει τη μεγα­λύ­τερη προ­σφορά, αν ληφθεί υπόψη ότι από τα στοι­χεία του γνωστού site αγγε­λιών προ­κύ­πτει ότι κοντά στα 1.300 σπίτια είναι ήδη προς πώληση στο εν λόγω νησί, εκ των οποίων τα 500 περίπου είναι μονο­κα­τοι­κίες. Και ενώ η μέση τιμή πώλησης κατοι­κιών στο Νησί των Ανέμων δια­μορ­φώ­νε­ται λίγο υψη­λό­τερα από τα 4.600 ευρώ το τ.μ., έχοντας μάλιστα σημειώ­σει και πτώση κατά 3% σε σύγκριση με το αντί­στοιχο περσινό νούμερο, αφού η μέση τιμή τον Αύγου­στο του 2016 ήταν στα 4.770 ευρώ (λόγω αύξησης της προ­σφο­ράς), δεν λείπουν και οι υπερ­βο­λές: στην περιοχή της Ψαρούς, μεζο­νέτα 270 τ.μ. με πισίνα σε οικό­πεδο 21 στρεμ­μά­των πωλεί­ται με τιμή πάνω από 11.100 ευρώ το τ.μ., στα 3 εκατ. ευρώ, και μάλιστα συγκα­τα­λέ­γε­ται στην κατη­γο­ρία των μη νεό­δμη­των, ενώ ένα δια­μέ­ρι­σμα 50 τ.μ. στον Ορνό, το οποίο επίσης δεν είναι και­νού­ριο, ωστόσο βρί­σκε­ται σε συγκρό­τημα εξο­χι­κών κατοι­κιών, πωλεί­ται 250.000 ευρώ ή 5.000 ευρώ ανά τ.μ..

Σαντο­ρίνη

Στη Σαντο­ρίνη η προ­σφορά των κατοι­κιών είναι μικρό­τερη -καταγράφονται περί τις 400 αγγε­λίες πώλησης-, όπως χαμη­λό­τερη είναι και η μέση τιμή των κατοι­κιών, στα 3.000 ευρώ, μειω­μένη σε σύγκριση με πέρυσι κατά 5%. Ωστόσο, για μια μονο­κα­τοι­κία 374 τ.μ. με 6 υπνο­δω­μά­τια και πισίνα στην Οία, σε οικό­πεδο 12,8 στρεμ­μά­των, η ζητού­μενη τιμή φτάνει τα 4,3 εκατ. ή κοντά στα 11.500 ευρώ το τ.μ., επι­βε­βαιώ­νο­ντας την ανε­κτί­μητη αξία της θέας του νησιού.

Πάρος

Στους προ­ο­ρι­σμούς με υψηλή ζήτηση φέτος για αγορά κατοι­κίας συγκα­τα­λέ­γε­ται και η Πάρος, η οποία δείχνει να έχει ωφε­λη­θεί από τη βελ­τί­ωση των αερο­πο­ρι­κών υπο­δο­μών και ακο­λού­θως των αερο­πο­ρι­κών συν­δέ­σεων στο νησί (σ.σ.: τον μήνα Ιούλιο το αερο­δρό­μιό της, που έκλεισε τον πρώτο χρόνο λει­τουρ­γίας με τις πλέον σύγ­χρο­νες υπο­δο­μές, είχε τη μεγα­λύ­τερη ποσο­στιαία αύξηση επι­βα­τι­κής κίνησης σε πανελ­λα­δικό επίπεδο (275%) με βάση τα στοι­χεία της Υπη­ρε­σίας Πολι­τι­κής Αερο­πο­ρίας). Στο νησί, λοιπόν, φέτος οι τιμές για ένα εξοχικό έχουν αυξηθεί κατά 3%, με τη μέση τιμή να δια­μορ­φώ­νε­ται στα 2.428 ευρώ το τ.μ., επι­βε­βαιώ­νο­ντας τις περ­σι­νές προσ­δο­κίες περί ώθησης της του­ρι­στι­κής κίνησης και της τοπικής οικο­νο­μίας από τις βελ­τιω­μέ­νες αερο­πο­ρι­κές συν­δέ­σεις φέτος, με την έναρξη της θερινής σεζόν.

Κρήτη

Αντί­θετα, στην Κρήτη η μεγάλη αύξηση της προ­σφο­ράς κατοι­κιών έχει οδη­γή­σει φέτος σε μείωση των τιμών σε όλο το νησί, πλην του νομού Χανίων, όπου οι αξίες έχουν δια­τη­ρη­θεί στα ίδια επίπεδα με πέρυσι. Ενδει­κτικά, στον νομό Ηρα­κλείου φέτος παρα­τη­ρεί­ται πτώση 6%, σε επίπεδα λίγο χαμη­λό­τερα των 1.800 ευρώ ανά τ.μ., στον νομό Λασι­θίου 5%, στα 2.260 ευρώ ανά τ.μ., και στον νομό Ρεθύ­μνου 9%, στα 1.577 ευρώ ανά τ.μ.. Και στην περί­πτωση της Κρήτης βέβαια οι τιμές πιάνουν κορυφή όταν πρό­κει­ται για και­νού­ριες πολυ­τε­λείς κατοι­κίες που απευ­θύ­νο­νται κυρίως σε ξένους αγο­ρα­στές: χαρα­κτη­ρι­στική είναι η περί­πτωση μιας και­νού­ριας βίλας 280 τ.μ. στα Χανιά, σε οικό­πεδο 4 στρεμ­μά­των, η οποία πωλεί­ται σε τρι­πλά­σια τιμή, (αντί 6.070 ευρώ το τ.μ.), όταν η μέση τιμή στον νομό, με βάση τις κατα­γε­γραμ­μέ­νες αγγε­λίες, είναι στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.. Στον πιο ακριβό νομό Λασι­θίου, με μια μέση τιμή στα 2.259 ευρώ ανά τ.μ., ημι­τε­λής (από το 2012) βίλα 450 τ.μ. με πισίνα, σε οικό­πεδο 4,4 στρεμ­μά­των στην Ελούντα, πωλεί­ται, τώρα που έχει αυξηθεί η ζήτηση, ολο­κλη­ρω­μένη στα 3,2 εκατ. ευρώ ή 7.143 ευρώ ανά τ.μ. και φιγου­ρά­ρει μάλιστα ως «μονα­δική επεν­δυ­τική πρόταση».

Σημειω­τέον ότι όπως χαρα­κτη­ρι­στικά επι­ση­μαί­νε­ται στην τελευ­ταία έρευνα για την κτη­μα­τα­γορά της Κρήτης κατά το πρώτο εξάμηνο του 2017 από τη διεθνή εται­ρεία συμ­βού­λων ακι­νή­των Δανός, η οποία συνερ­γά­ζε­ται για τη χώρα μας με την BNP Paribas Real Estate στον τομέα της εξο­χι­κής κατοι­κίας, κατα­γρά­φο­νται σημα­ντι­κές επεν­δυ­τι­κές ευκαι­ρίες στο νησί, δεδο­μέ­νης της μεγάλης πτώσης των τιμών κατά τη διάρ­κεια των τελευ­ταίων ετών.

Χαλ­κι­δική

Στη Βόρεια Ελλάδα μεγάλη προ­σφορά εξα­κο­λου­θεί να παρου­σιά­ζει η Χαλ­κι­δική λόγω της μεγάλης ανοι­κο­δό­μη­σης προ κρίσης στην ευρύ­τερη περιοχή και των υψηλών προσ­δο­κιών για πωλή­σεις σε Ρώσους – και όχι μόνο. Αυτή τη στιγμή δια­τί­θε­νται προς πώληση περίπου 8.000 δια­με­ρί­σματα και μονο­κα­τοι­κίες. Εξ ου και η συγκρά­τηση των τιμών στα περσινά επίπεδα, με ελαφρώς πτω­τι­κές τάσεις, αφού η μέση τιμή στην περιοχή κατα­γρά­φε­ται φέτος τον Αύγου­στο στα 1.847 ευρώ το τ.μ

newmoney.gr