Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Στο τραπέζι και νέοι χρονικοί περιορισμοί

Και νέους περιο­ρι­σμούς στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση εξε­τά­ζουν τα συναρ­μό­δια υπουρ­γεία Του­ρι­σμού, Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών και Ανά­πτυ­ξης και σύμφωνα με τις πλη­ρο­φο­ρίες, οι τελικές απο­φά­σεις θα έχουν ληφθεί μέσα στο επόμενο δίμηνο, ώστε να εφαρ­μο­στούν από το επόμενο έτος.

Ήδη το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού έχει επε­ξερ­γα­στεί τις προ­τά­σεις του. Μεταξύ αυτών, όπως λέει το ρεπορ­τάζ, να τεθεί χρονικό όριο στις ημέρες που ένα ακίνητο θα μπορεί να δια­τί­θε­ται προς βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση. Η υπουρ­γός Του­ρι­σμού Όλγα Κεφα­λο­γιάννη ανα­φέρ­θηκε χθες σε συνέ­ντευξη τύπου στο “γαλλικό μοντέλο λει­τουρ­γίας”, σχο­λιά­ζο­ντας πως εξε­τά­ζο­νται “καλές πρα­κτι­κές” που εφαρ­μό­ζο­νται σε άλλες χώρες στην αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων.

Σημειώ­νε­ται πως στη Γαλλία, αν το ακίνητο είναι η κύρια κατοι­κία του ιδιο­κτήτη, η μίσθωση δεν μπορεί να υπερ­βαί­νει τα 120 ημέρες το χρόνο.  Από πέρσι, οι δήμοι μπορούν με απόφαση να μειώ­σουν αυτό το όριο στα 90 ημέρες ετησίως. Οι πλατ­φόρ­μες μίσθω­σης είναι υπο­χρε­ω­μέ­νες να δια­σφα­λί­ζουν ότι τηρεί­ται αυτό το ανώτατο όριο. Αν πρό­κει­ται για δευ­τε­ρεύ­ουσα κατοι­κία, ιδίως σε περιο­χές με υψηλή ζήτηση κατοι­κιών, συχνά απαι­τεί­ται να αλλάξει η χρήση του ακι­νή­του, δηλαδή να μετα­τρα­πεί επίσημα από κατοι­κία σε του­ρι­στικό κατά­λυμα, με αντί­στοι­χες εισφο­ρές.

Εντω­με­ταξύ, εξε­τά­ζε­ται πλέον σοβαρά το μέτρο απα­γό­ρευ­σης νέων ΑΜΑ  (Αριθμός Μητρώου Ακι­νή­του)- που ισχύει ήδη για το 1ο, 2ο και 3ο δημο­τικό δια­μέ­ρι­σμα της Αθήνας από φέτος (και θα μείνει σε εφαρ­μογή και το 2026)- να επε­κτα­θεί και σε άλλες πόλεις με μεγάλες του­ρι­στι­κές ροές, που δημιουρ­γούν πίεση όσον αφορά την εύρεση κατοι­κίας. Οι πλη­ρο­φο­ρίες λένε πως οι πόλεις αυτές θα είναι η Θεσ­σα­λο­νίκη, η Σαντο­ρίνη, τα Χανιά, η Πάρος και η Χαλ­κι­δική.

 Τι ισχύει από 1η Οκτω­βρίου

Από τον επόμενο μήνα, όσα ακίνητα δια­τί­θε­νται προς βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση και δεν είναι κύριας χρήσης, θα δια­γρά­φο­νται από την πλατ­φόρμα της ΑΑΔΕ.

Από την 1η Οκτω­βρίου επίσης, εφαρ­μό­ζο­νται συγκε­κρι­μέ­νες προ­δια­γρα­φές για τα ακίνητα που δια­τί­θε­νται με βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση. Αντι­κεί­μενο ελέγχου θα απο­τε­λέ­σουν τα ακίνητα, τα οποία είναι ήδη εγγε­γραμ­μένα και θα εγγρα­φούν στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής που τηρεί­ται στην ΑΑΔΕ και δια­θέ­τουν Αριθμό Μητρώου Ακι­νή­του.

Συγκε­κρι­μένα τα ακίνητα αυτά οφεί­λουν:

α) να απο­τε­λούν χώρους κύριας χρήσης (παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79)) και να δια­θέ­τουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλι­μα­τι­σμό,

β) να δια­θέ­τουν ασφά­λιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυ­χή­ματα που μπορεί να προ­κλη­θούν,

γ) να δια­θέ­τουν υπεύ­θυνη δήλωση ηλε­κτρο­λό­γου εγκα­τα­στάτη, πυρο­σβε­στή­ρες και ανι­χνευ­τές καπνού, ρελέ διαρ­ροής ή ρελέ αντι­η­λε­κτρο­πλη­ξιακό και ενδεί­ξεις σήμαν­σης δια­φυ­γής, και

δ) να δια­θέ­τουν πιστο­ποι­η­τικό μυο­κτο­νίας και απε­ντό­μω­σης, φαρ­μα­κείο με είδη πρώτων βοη­θειών, καθώς και οδηγό με τηλέ­φωνα πρώτης ανάγκης.

Από τις πρώτες ημέρες εφαρ­μο­γής των νέων προ­δια­γρα­φών για τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, θα γίνει ξεκα­θά­ρι­σμα των ακι­νή­των που δεν είναι κύριας χρήσης με βάση τον πολε­ο­δο­μικό κανο­νι­σμό.

Ακο­λού­θως θα ξεκι­νή­σουν δειγ­μα­το­λη­πτι­κοί έλεγχοι από μικτά κλι­μά­κια, τόσο της ΑΑΔΕ όσο και του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού, αλλά και αυτο­τε­λώς. Έλεγχοι θα γίνο­νται και έπειτα από καταγ­γε­λίες. Για κάθε παρά­βαση, το πρό­στιμο ξεκινά από πέντε χιλιά­δες ευρώ. Οι ιδιο­κτή­τες θα ειδο­ποιού­νται για τον επι­κεί­μενο έλεγχο 10 ημέρες πριν.

Πηγή: capital.gr