Στα ύψη τα ενοίκια φοιτητικών κατοικιών

Ετήσια αύξηση 7,4% εμφά­νισε η μέση ζητού­μενη τιμή φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας προς ενοι­κί­αση στην Ελλάδα το β΄ τρίμηνο του 2025. Σύμφωνα με στοι­χεία του Spitogatos Insights, το κόστος της συγκε­κρι­μέ­νης κατη­γο­ρίας δια­με­ρι­σμά­των «έτρεξε» με ταχύ­τερο ρυθμό από τα ζητού­μενα ενοίκια εν συνόλω (7,2%). Διψή­φιες ήταν μάλιστα οι αυξή­σεις που παρα­τη­ρή­θη­καν από πέρυσι στις «φθηνές» περιο­χές, στη Θεσ­σα­λο­νίκη και σε άλλες φοι­τη­του­πό­λεις, όπως τα Χανιά (15,6%).

Στην ανα­ζή­τηση φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας, τα σημα­ντι­κό­τερα κρι­τή­ρια επι­λο­γής απο­τε­λούν σήμερα ο όροφος, η επί­πλωση και ο αριθμός υπνο­δω­μα­τίων, ενώ ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζει η ανα­ζή­τηση φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας με κρι­τή­ρια που αφορούν την ενερ­γειακή κλάση και τον κλι­μα­τι­σμό. Οπως δεί­χνουν, πάντως, τα στοι­χεία των ανα­ζη­τή­σεων, οι φοι­τη­τές είναι προ­ε­τοι­μα­σμέ­νοι να πλη­ρώ­σουν τα υψη­λό­τερα ενοίκια.

Αττική

Κατά 5,4% αυξή­θηκε η μέση ζητού­μενη τιμή ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας στην Αττική το β΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024. Η χαμη­λό­τερη μέση ζητού­μενη τιμή ανάμεσα στις πιο δημο­φι­λείς φοι­τη­τι­κές περιο­χές της Αθήνας εντο­πί­ζε­ται στην περιοχή της Νίκαιας στα προ­ά­στια του Πειραιά (9 ευρώ/τ.μ.), ενώ η μέση ζητού­μενη τιμή ενός φοι­τη­τι­κού σπιτιού με εμβαδόν μικρό­τερο των 65 τ.μ. στη Νίκαια ανέρ­χε­ται στα 500 ευρώ. Υψηλές τιμές ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών κατα­γρά­φο­νται σε παρα­δο­σιακά ακριβές περιο­χές της Αθήνας, όπως η περιοχή Μετς – Καλ­λι­μάρ­μαρο, Κουκάκι – Μακρυ­γιάννη και Κολω­νάκι – Λυκα­βητ­τός, όπου η μέση ζητού­μενη τιμή ανά τετρα­γω­νικό μέτρο κυμαί­νε­ται μεταξύ 13-16,5 ευρώ/τ.μ. Ενδει­κτικά, στην περιοχή του Ζωγρά­φου, την πλέον φοι­τη­τική περιοχή της Αθήνας λόγω της εγγύ­τη­τάς της στην πανε­πι­στη­μιού­πολη και την πολυ­τε­χνειού­πολη, ένα φοι­τη­τικό σπίτι μικρό­τερο των 65 τ.μ. έχει μέση ζητού­μενη τιμή ενοι­κί­α­σης 534 ευρώ.

Αλμα 38% των ενοι­κίων στην Αττική σε 6 χρόνια

Εναν ιδιαί­τερα δημο­φιλή τύπο κατοι­κίας για φοι­τη­τές απο­τε­λεί το στού­ντιο για το μικρό και βολικό του μέγεθος, αλλά και τη χαμη­λό­τερη σε σχέση με μεγα­λύ­τε­ρες κατοι­κίες τιμή του. Εστιά­ζο­ντας λοιπόν σε αυτόν τον τύπο κατοι­κίας, αξίζει να ανα­φερ­θεί ότι ένα στού­ντιο σε κοντι­νές περιο­χές του Οικο­νο­μι­κού Πανε­πι­στη­μίου Αθηνών, όπως η περιοχή Πατη­σίων – Αχαρνών και η Κυψέλη, έχει μέση ζητού­μενη τιμή ενοι­κί­α­σης 405 ευρώ και 400 ευρώ, αντί­στοιχα.

Για όσους ψάχνουν φοι­τη­τική κατοι­κία κοντά στην πανε­πι­στη­μιού­πολη ή την πολυ­τε­χνειού­πολη, ενδει­κτικά μπορούν να ανα­ζη­τή­σουν στού­ντιο με μέση ζητού­μενη τιμή ενοι­κί­α­σης 455 ευρώ στην περιοχή του Ζωγρά­φου, ενώ ένα στού­ντιο στα Ιλίσια νοι­κιά­ζε­ται στα 480 ευρώ. Επι­προ­σθέ­τως, ένα στού­ντιο στο κέντρο του Πειραιά που μπορεί να εξυ­πη­ρε­τή­σει έναν φοιτητή του Πανε­πι­στη­μίου Πειραιά, έχει μέση ζητού­μενη τιμή ενοι­κί­α­σης 450 ευρώ, ενώ στην Καλ­λι­θέα ανέρ­χε­ται και πάλι στα 450 ευρώ.

Κύμα επεν­δύ­σεων σε φοι­τη­τι­κές κατοι­κίες από εται­ρείες ακι­νή­των

Σε ό,τι αφορά την προ­σφορά των φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών προς ενοι­κί­αση, η κατα­νομή του στοκ σε διά­φο­ρες περιο­χές της Αττικής δείχνει ότι ο Δήμος Αθη­ναίων συγκε­ντρώ­νει το 39% της προ­σφο­ράς φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας, ενώ ακο­λου­θούν τα νότια προ­ά­στια και τα βόρεια προ­ά­στια. O Πει­ραιάς και τα προ­ά­στιά του συγκε­ντρώ­νουν μόλις το 11% των δια­θέ­σι­μων φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών προς ενοι­κί­αση.

H μέση τιμή για ένα στού­ντιο σε κοντι­νές περιο­χές του Οικο­νο­μι­κού Πανε­πι­στη­μίου, όπως Πατη­σίων – Αχαρνών και Κυψέλη, φτάνει στα 400 ευρώ.

Ανα­λύ­ο­ντας περαι­τέρω το δια­θέ­σιμο στοκ των φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών προς ενοι­κί­αση ανά κατη­γο­ρία κατοι­κίας, είναι εμφανές ότι ο Δήμος Αθη­ναίων συγκε­ντρώ­νει τις περισ­σό­τε­ρες φοι­τη­τι­κές κατοι­κίες και πιο συγκε­κρι­μένα δια­με­ρί­σματα μέχρι 65 τ.μ. αλλά και στού­ντιο, ενώ ακο­λου­θούν τα νότια και τα βόρεια προ­ά­στια. Περιο­ρι­σμένη σε σχέση με τις υπό­λοι­πες περιο­χές της Αττικής είναι η προ­σφορά φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών αλλά και κατοι­κιών με εμβαδόν μικρό­τερο των 65 τ.μ. στη Δυτική Αττική και στον Πειραιά.

Θεσ­σα­λο­νίκη

Σημα­ντική αύξηση της τάξης του 10,9% σημεί­ωσε η μέση ζητού­μενη τιμή ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών στη Θεσ­σα­λο­νίκη το β΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο την προη­γού­μενη χρονιά. H χαμη­λό­τερη τιμή εντο­πί­ζε­ται στην περιοχή της Σταυ­ρού­πο­λης και του Ευόσμου, ενώ οι υψη­λό­τε­ρες μέσες στην περιοχή 40 Εκκλη­σιές – Ευαγ­γε­λί­στρια και στο κέντρο της Θεσ­σα­λο­νί­κης.

Το 60% των ενοι­κια­στών δαπανά άνω του 40% του εισο­δή­μα­τος για τη στέγαση

Αυξή­σεις στα ενοίκια φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας σημειώ­νο­νται στις περισ­σό­τε­ρες φοι­τη­του­πό­λεις της Ελλάδας. Πιο προ­σι­τές μέσες τιμές ενοι­κί­α­σης κατα­γρά­φο­νται στη Δράμα, στη Λαμία και στην Καστο­ριά, ενώ οι υψη­λό­τε­ρες σημειώ­νο­νται σε σημεία τα οποία έχουν έντονη του­ρι­στική δρα­στη­ριό­τητα τους θερι­νούς μήνες όπως τα Χανιά, η Κέρκυρα και το Ρέθυμνο. Μεγάλες αυξή­σεις στη μέση ζητού­μενη τιμή ενοι­κί­α­σης σημειώ­θη­καν σε Φλώρινα, Σπάρτη και Χανιά κατά το β΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024.

Τι ανα­ζη­τούν οι φοι­τη­τές

Τη στιγμή που τα ενοίκια παρου­σιά­ζουν αυξή­σεις σε όλη τη χώρα, ενδια­φέ­ρο­ντα είναι τα στοι­χεία ζήτησης για φοι­τη­τι­κές κατοι­κίες.

Πιο συγκε­κρι­μένα, η μέση τιμή ανα­ζή­τη­σης φοι­τη­τι­κού σπιτιού για τους γονείς ή τους μελ­λο­ντι­κούς φοι­τη­τές που ανα­ζη­τούν σπίτι στον κεντρικό τομέα της Αθήνας ανέρ­χε­ται στα 500 ευρώ, στα νότια προ­ά­στια στα 500 ευρώ, στα βόρεια στα 400 ευρώ και στα 450 ευρώ στα δυτικά προ­ά­στια.

Στον Δήμο Θεσ­σα­λο­νί­κης, η μέση τιμή ανα­ζή­τη­σης ανέρ­χε­ται στα 414 ευρώ, ενώ στα προ­ά­στια της συμπρω­τεύ­ου­σας η αντί­στοιχη τιμή είναι 356 ευρώ. Σε ό,τι αφορά την υπό­λοιπη Ελλάδα, παρα­τη­ρεί­ται ότι η μέση τιμή ανα­ζή­τη­σης ωθείται προς τα πάνω σε περιο­χές που έχουν έντονη του­ρι­στική δρα­στη­ριό­τητα τους θερι­νούς μήνες όπως τα Χανιά, η Κέρκυρα, η Λέσβος και η Μεσ­ση­νία.

Πηγή: kathimerini.gr