Προσωρινή διαταγή απαγορεύει την μεταβολή της νομικής και πραγματικής κατάστασης ξενοδοχείου της Ρόδου

Με προ­σω­ρινή διαταγή που εξέδωσε ο Πρό­ε­δρος Πρω­το­δι­κών Ρόδου απα­γο­ρεύ­θηκε η μετα­βολή της νομικής και πραγ­μα­τι­κής κατά­στα­σης ακι­νή­του – ξενο­δο­χεια­κου συγκρο­τή­μα­τος μιας εται­ρείας της Ρόδου στην ανα­το­λική πλευρά του νησιού μέχρι την συζή­τηση αιτή­σεως για την συντη­ρη­τική του κατά­σχεση και υπό τον όρο συζή­τη­σης αυτής την 14η Φεβρουα­ρίου 2023.

Οπως έγραψε η «δημο­κρα­τική», ενώπιον του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου με την δια­δι­κα­σία των ασφα­λι­στι­κών μέτρων, προ­σέ­φυγε μια υπήκοος Τουρ­κίας κατά ανώ­νυ­μης ξενο­δο­χεια­κής εται­ρείας της Ρόδου με αίτηση για την συντη­ρη­τική κατά­σχεση της ακί­νη­της περιου­σίας της.

Η υπήκοος Τουρ­κίας, συμ­βλή­θηκε με την καθ’ ης, η οποία έχει στην κυριό­τητά της, μεταξύ άλλων, ξενο­δο­χειακό συγκρό­τημα κατη­γο­ρίας EOT Κατά­τα­ξης Β’.

Δυνάμει ιδιω­τι­κού συμ­φω­νη­τι­κού εμπο­ρι­κής μίσθω­σης, της εκμί­σθωσε το ακίνητο και στο πλαίσιο των μέτρων που ελή­φθη­σαν από το κράτος για την αντι­με­τώ­πιση των συνε­πειών της παν­δη­μίας του κορω­νοϊού, έκανε χρήση ευνοϊ­κής διά­τα­ξης για τις μισθώ­σεις του είδους και απέ­στειλε στην καθ’ ης εξώδικο με το οποίο της γνω­στο­ποί­ησε ότι η μεταξύ τους σύμβαση μίσθω­σης παρα­τεί­νε­ται για δύο έτη από την ημε­ρο­μη­νία λήξης της, ήτοι η ένδικη μίσθωση λήγει την 31.10.2023.

Πλην όμως, εξαι­τίας σωρείας πραγ­μα­τι­κών ελατ­τω­μά­των που, όπως υπο­στη­ρί­ζει, της απέ­κρυψε έχει ήδη από τον Ιούνιο του έτους 2020 απο­στε­ρη­θεί της χρήσεως του μισθίου.

Υπο­στη­ρί­ζει ειδι­κό­τερα ότι μετά τη σύναψη της σύμ­βα­σης μισθώ­σεως κι ενώ είχε προ­χω­ρή­σει στην υποβολή αιτή­σεων για την έκδοση των δια­φό­ρων αδειών που απαι­τού­νται για τη λει­τουρ­γία του μισθίου, ως ξενο­δο­χειακό συγκρό­τημα, στο όνομά της ανα­κά­λυψε ότι το μίσθιο είχε σειρά πραγ­μα­τι­κών ελατ­τω­μά­των εξαι­τίας των οποίων δεν ήταν εφικτό να ολο­κλη­ρώ­σει τις απαι­τού­με­νες κατά νόμο δια­δι­κα­σίες.

Δια­τεί­νε­ται ότι πρό­κει­ται για πραγ­μα­τικά ελατ­τώ­ματα που είχαν ως συνέ­πεια τελικά, όπως ισχυ­ρί­ζε­ται, τη διακοπή της περι­βαλ­λο­ντι­κής αδειο­δό­τη­σης του ξενο­δο­χείου και εν συνε­χεία τη σφρά­γιση αυτού στις 15.06.2020.

Υπο­στη­ρί­ζει επίσης ότι η καθ’ ης, αιτή­θηκε και μάλιστα πέτυχε την ενα­ντίον της έκδοση δια­τα­γής από­δο­σης μισθίου του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου, λόγω μη κατα­βο­λής του μισθώ­μα­τος της μισθω­τι­κής χρήσης 09.06.2020 – 31.10.2021, με την οποία δια­τά­χθηκε δυνάμει επι­τα­γής προς εκτέ­λεση, να της απο­δώ­σει την χρήση.

Για την ακύρωση της εν λόγω δια­τα­γής από­δο­σης μισθίου και επι­τα­γής προς εκτέ­λεση, άσκησε ανακοπή, επί της οποίας εξεδόθη απόφαση του Δικα­στη­ρίου που την έκανε δεκτή και ακύρωσε την διαταγή από­δο­σης χρήσης μισθίου και την επ’ αυτής επιταγή προς εκτέ­λεση.

Κατά της απο­φά­σεως ασκή­θηκε έφεση από την καθ’ ης, η οποία συζη­τή­θηκε την 11.02.2022 ενώπιον του Μονο­με­λούς Εφε­τείου Δωδε­κα­νή­σου κι ανα­μέ­νε­ται μέχρι σήμερα η έκδοση απο­φά­σεως.

Υπο­στη­ρί­ζει ότι μέχρι και σήμερα η καθ’ ης αρνεί­ται να προβεί στις δέουσες ενέρ­γειες για την απο­κα­τά­σταση των ελατ­τω­μά­των, την έκδοση των απαι­τού­με­νων αδειών και την κατ’ επέ­κταση νομό­τυπη λει­τουρ­γία του μισθίου.

Επι­ση­μαί­νει ότι για την απο­κα­τά­σταση της ζημίας που υπο­στη­ρί­ζει ότι υπέστη έχει ήδη ασκήσει αγωγή η οποία θα συζη­τη­θεί την 06.06.2023. Με την αγωγή διεκ­δι­κεί απο­ζη­μί­ωση ύψους 1.220.900 €.

Την υπόθεση χει­ρί­ζε­ται η δικη­γό­ρος κ. Ιερασία Μανίνη της δικη­γο­ρι­κής εται­ρείας «Α&Α Αργυ­ριά­δης».