Πακέτο 1,5 δισ. για σπίτια σε νέους

Συνο­λικά κεφά­λαια ύψους 1,5 δισ. ευρώ ανα­μέ­νε­ται να δια­θέ­σει τα επόμενα χρόνια η κυβέρ­νηση στο πλαίσιο της επα­νε­νερ­γο­ποί­η­σης της πολι­τι­κής κοι­νω­νι­κής στέγης. Σύμφωνα με τον υπουργό Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών Κωστή Χατζη­δάκη, ο οποίος μίλησε χθες στο 24ο συνέ­δριο της Prodexpo, «στόχος μας είναι να αυξή­σουμε την προ­σφορά ακι­νή­των στην αγορά, ώστε να μειω­θούν οι υψηλές τιμές ενοι­κί­α­σης. Για τον σκοπό αυτόν θα αξιο­ποι­ή­σουμε και ακίνητη περιου­σία του Δημο­σίου. Δεν χρειά­ζε­ται να περι­μέ­νουμε χρόνια έως ότου να ολο­κλη­ρω­θεί η πλήρης κατα­γραφή του 100% των ακι­νή­των που ελέγχει το Δημόσιο. Πρέπει να επι­κε­ντρω­θούμε σε όσα έχουν κατα­γρα­φεί πλήρως», ανέφερε ο κ. Χατζη­δά­κης.

Σύμφωνα με τον ίδιο, το επόμενο διά­στημα θα «τρέξει» μια σειρά από προ­γράμ­ματα και δράσεις προς αυτή την κατεύ­θυνση, όπως για παρά­δειγμα η αξιο­ποί­ηση εκτά­σεων μέσω ΣΔΙΤ, στο πλαίσιο του θεσμού της κοι­νω­νι­κής αντι­πα­ρο­χής, που θα αφορά την εύρεση προ­σι­τής στέγης σε νέους ηλικίας 25-39 ετών. «Υπάρ­χουν οικό­πεδα που ανήκουν στη ΔΥΠΑ και βρί­σκο­νται στην Κηφισιά. Οι επεν­δυ­τές θα κρατούν ένα τμήμα του ακι­νή­του για δική τους αξιο­ποί­ηση και τα υπό­λοιπα θα πηγαί­νουν με κοι­νω­νικά κρι­τή­ρια σε ανθρώ­πους που τα πληρούν. Εκεί θα έχει και ο ιδιώτης συμ­φέ­ρον τα κτίρια να είναι υψηλού επι­πέ­δου», επι­σή­μανε ο κ. Χατζη­δά­κης.

Σε πρώτη φάση θα ανα­κα­τα­σκευα­στούν κλειστά κτίρια του Δημο­σίου και θα δοθούν σε νέους έναντι μικρού ενοι­κίου.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι στην πρώτη φάση του προ­γράμ­μα­τος θα ανα­κα­τα­σκευα­στούν κλειστά κτίρια του Δημο­σίου, ώστε να παρα­χω­ρη­θούν –έναντι μικρού μισθώ­μα­τος– σε νέους ή νέα ζευ­γά­ρια. Σε δεύτερο στάδιο θα «τρέξουν» εντός του 2024 οι δια­γω­νι­σμοί για να επι­λε­χθούν οι ανά­δο­χοι που θα αξιο­ποι­ή­σουν αδόμητα οικό­πεδα της ΔΥΠΑ με στόχο το 2025 να έχει ολο­κλη­ρω­θεί η ανέ­γερση των πρώτων κατοι­κιών από τους ιδιώτες κατα­σκευα­στές. Στη συνέ­χεια η ΔΥΠΑ θα δημο­σιεύ­σει την πρό­σκληση για την επιλογή των δικαιού­χων βάσει κοι­νω­νι­κών κρι­τη­ρίων. Από την κατα­γραφή που έχει γίνει εντο­πί­στη­καν 98 κατάλ­ληλα οικό­πεδα εντός σχεδίου, συνο­λι­κής επι­φά­νειας 627 στρεμ­μά­των, εκ των οποίων το ένα τρίτο είναι στην Αττική, αλλά και 10 οικό­πεδα με οικο­δο­μική άδεια επι­φά­νειας 75 στρεμ­μά­των τα οποία θεω­ρού­νται τα πλέον ώριμα για αξιο­ποί­ηση. Στον σχε­δια­σμό εντάσ­σο­νται όμως και εκτά­σεις εκτός σχεδίου, όπως και αδιά­θε­τες κατοι­κίες, δια­με­ρί­σματα, γραφεία. Πρό­κει­ται για 11 στρέμ­ματα στην Κηφισιά, 20 στην Παιανία, 40 στη Λάρισα, 28 στην Ξάνθη και 74 στον Βόλο, όπου και θα ανε­γερ­θούν κοι­νω­νι­κές κατοι­κίες.

Ενα άλλο πρό­γραμμα που θα ξεκι­νή­σει τον Δεκέμ­βριο αφορά την επι­δό­τηση της ανα­καί­νι­σης/επι­σκευής των κενών δια­με­ρι­σμά­των, υπό την προ­ϋ­πό­θεση αυτά να επι­στρέ­ψουν στην αγορά μέσω της μακρο­χρό­νιας μίσθω­σής τους για περίοδο του­λά­χι­στον τριών ετών. Το πρό­γραμμα, με τον τίτλο «Ανα­και­νίζω – Ενοι­κιάζω», θα ξεκι­νή­σει με προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό 50 εκατ. ευρώ. Το ποσό της επι­δό­τη­σης ανέρ­χε­ται σε έως 10.000 ευρώ και αφορά ποσοστό 40% των δαπανών που θα γίνουν. Στο πρό­γραμμα θα μπορούν να συμ­με­τά­σχουν ιδιο­κτή­τες ή επι­καρ­πω­τές ακι­νή­των (εφόσον το ποσοστό υπερ­βαί­νει το 50%), επι­φά­νειας έως 100 τ.μ., με ετήσιο οικο­γε­νειακό εισό­δημα (φορο­λο­γη­τέο) που δεν ξεπερ­νάει τις 40.000 ευρώ. Η ακίνητη περιου­σία τους δεν μπορεί να υπερ­βαί­νει τις 300.000 ευρώ. Προ­φα­νώς το επι­λέ­ξιμο ακίνητο θα πρέπει να είναι δηλω­μένο ως κενό στο έντυπο Ε2 (για τα τελευ­ταία τρία χρόνια), ενώ οι ενδια­φε­ρό­με­νοι δεν θα πρέπει να έχουν λάβει επι­δό­τηση για άλλο πρό­γραμμα εξοι­κο­νό­μη­σης ενέρ­γειας ή ανα­καί­νι­σης τα τελευ­ταία πέντε χρόνια.

Ενα εκα­τομ­μύ­ριο ακίνητα είναι εκτός αγοράς

Σύμφωνα με όσα ανέ­φε­ραν χθες φορείς της αγοράς ακι­νή­των, υπο­λο­γί­ζε­ται ότι περίπου 1 εκατ. κατοι­κίες είναι σήμερα εκτός αγοράς, είτε επειδή είναι δεσμευ­μέ­νες λόγω χρεών είτε δηλώ­νο­νται ως κενές/μη χρη­σι­μο­ποιού­με­νες από τους ιδιο­κτή­τες (πάνω από 750.000, με βάση τα σχετικά στοι­χεία), π.χ. λόγω νομικών δια­φο­ρών, ή εκτε­τα­μέ­νων ζημιών, ή και λόγω της απρο­θυ­μίας των κατόχων τους να τις εκμι­σθώ­σουν, λόγω αρνη­τι­κής εμπει­ρίας στο παρελ­θόν.

750.000 κατοι­κίες είναι κλει­στές και 185.000 βρί­σκο­νται στην κατοχή των servicers.

«Το παρά­δοξο στην Ελλάδα είναι ότι υπάρχει πρό­βλημα δια­θε­σι­μό­τη­τας κατοι­κιών. Υπο­λο­γί­ζουμε ότι πάνω από 185.000 κατοι­κίες πρό­κει­ται να δια­τε­θούν στα­διακά στην αγορά τα επόμενα 5-7 χρόνια, μέσω πλει­στη­ρια­σμών», σημεί­ωσε χθες ο κ. Αντώνης Μαρ­κό­που­λος, συνι­δρυ­τής και διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Prosperty, ψηφια­κής πλατ­φόρ­μας δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των. Τα ακίνητα αυτά βρί­σκο­νται σήμερα υπό τη δια­χεί­ριση των εται­ρειών δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σεων (servicers), που έχουν και την ευθύνη της ωρί­μαν­σής τους. Μάλιστα, από τα ακίνητα αυτά, περίπου 70%-75% βρί­σκο­νται στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσ­σα­λο­νί­κης.

Η αξιο­ποί­ηση των κατοι­κιών αυτών απο­τε­λεί μια επεν­δυ­τική ευκαι­ρία, ωστόσο, η απο­τε­λε­σμα­τική διάθεσή τους στην αγορά, προ­κει­μέ­νου να καλύ­ψουν πράγ­ματι στε­γα­στι­κές ανάγκες και να συμ­βά­λουν στην εκλο­γί­κευση των τιμών πώλησης, έγκει­ται και στην αλλαγή του πλαι­σίου των πλει­στη­ρια­σμών. Σήμερα, σύμφωνα με τα όσα ανέφερε στην «Κ» ο κ. Μαρ­κό­που­λος, υπάρ­χουν τρεις βασικοί λόγοι για τους οποίους δεν πωλού­νται πολλές κατοι­κίες μέσω πλει­στη­ρια­σμού. «Ο πρώτος λόγος είναι κοι­νω­νι­κός, καθώς είναι πολλοί εκείνοι που δεν επι­θυ­μούν να απο­κτή­σουν ακίνητο με τον τρόπο αυτό, για λόγους αλλη­λεγ­γύης. Ο δεύ­τε­ρος λόγος έγκει­ται στο ότι χρειά­ζε­ται να έχει κανείς δια­θέ­σιμη ρευ­στό­τητα, ίση με το 100% της αξίας του ακι­νή­του», τονίζει ο κ. Μαρ­κό­που­λος. Ακόμη και αν υπάρχει τέτοια ρευ­στό­τητα, είναι λίγοι εκείνοι που είναι πρό­θυ­μοι να δεσμεύ­σουν τα χρήματά τους για τόσο σημα­ντικό χρονικό διά­στημα, καθώς απαι­τεί­ται και χρόνος έως ότου ολο­κλη­ρω­θεί η δια­δι­κα­σία της από­δο­σης του ακι­νή­του που θα πωληθεί μέσω πλει­στη­ρια­σμού. Ο τρίτος λόγος έγκει­ται στο ότι δεν παρέ­χο­νται επαρκή στοι­χεία για την κατά­σταση και το εσω­τε­ρικό των ακι­νή­των, κάτι που επίσης λει­τουρ­γεί απο­τρε­πτικά. Σύμφωνα με την κυρία Ολγα Ευτυ­χί­δου, επι­κε­φα­λής νομικού τμή­μα­τος του γρα­φείου Σιούφας & Συνερ­γά­τες, «υπάρχει μια μεγάλη δεξα­μενή ακι­νή­των που θα μπο­ρού­σαν να συν­δρά­μουν στην ικα­νο­ποί­ηση της ζήτησης».

Πηγή kathimerini.gr