Νέες παρεμβάσεις για τα Airbnb – Τι ετοιμάζει η κυβέρνηση

Υπο­λο­γί­ζε­ται ότι αν προ­σφέ­ρο­νταν για ενοι­κί­α­ση το 15-20% των κα­τοι­κιών αυτών ο αντί­κτυ­πος θα ήταν ιδιαί­τε­ρα ση­μα­ντι­κός στο μέ­τω­πο της επάρ­κειας σπι­τιών για ενοι­κί­α­ση και συ­νο­λι­κά σε όλη την αγορά ακι­νή­των.

Νέες πα­ρεμ­βά­σεις για τα Airbnb εξε­τά­ζει η κυ­βέρ­νη­ση προ­κει­μέ­νου να αυ­ξη­θεί η προ­σφο­ρά σπι­τιών και να μειω­θούν τα ενοί­κια, προ­σφέ­ρο­ντας διέ­ξο­δο σε χι­λιά­δες οι­κο­γέ­νειες που ανα­ζη­τούν κα­τοι­κία σε προ­σι­τή τιμή ενοι­κί­α­σης.

Στο τρα­πέ­ζι του οι­κο­νο­μι­κού επι­τε­λεί­ου βρί­σκο­νται προ­τά­σεις υπη­ρε­σια­κών πα­ρα­γό­ντων και φο­ρέ­ων της αγο­ράς προς την κα­τεύ­θυν­ση αυτή, ενώ οι όποιες απο­φά­σεις ανα­μέ­νε­ται να ορι­στι­κο­ποι­η­θούν το Φθι­νό­πω­ρο. Πρό­κει­ται, κυ­ρί­ως, για ρυθ­μί­σεις φο­ρο­λο­γι­κού χα­ρα­κτή­ρα, με­τα­ξύ των οποί­ων κί­νη­τρα προς τους ιδιο­κτή­τες ώστε να δια­θέ­σουν τα σπί­τια τους για μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση αντί να τα προ­σφέ­ρουν σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης.

Η εκρη­κτι­κή αύ­ξη­ση της εκ­με­τάλ­λευ­σης κα­τοι­κιών μέσω πλατ­φορ­μών τύπου Airbnb έχει πε­ριο­ρί­σει ση­μα­ντι­κά τη διά­θε­ση σπι­τιών για στα­θε­ρή μα­κρο­χρό­νια ενοι­κί­α­ση και έχει συμ­βάλ­λει ση­μα­ντι­κά στην αύ­ξη­ση των ενοι­κί­ων και των τιμών αγο­ράς κα­τοι­κιών. Το πρό­βλη­μα εντεί­νε­ται από το γε­γο­νός ότι πε­ρί­που 700.000 κα­τοι­κί­ες δη­λώ­νο­νται ως κενές από τους ιδιο­κτή­τες τους, πε­ριο­ρί­ζο­ντας έτσι ακόμη πε­ρισ­σό­τε­ρο την προ­σφο­ρά. Υπο­λο­γί­ζε­ται ότι αν προ­σφέ­ρο­νταν για ενοι­κί­α­ση το 15-20% των κα­τοι­κιών αυτών ο αντί­κτυ­πος θα ήταν ιδιαί­τε­ρα ση­μα­ντι­κός στο μέ­τω­πο της επάρ­κειας σπι­τιών για ενοι­κί­α­ση και συ­νο­λι­κά σε όλη την αγορά ακι­νή­των.

Ιδιαί­τε­ρα κρί­σι­μη για το εύρος των απο­φά­σε­ων θα είναι η ει­κό­να που θα προ­κύ­ψει από τη φε­τι­νή του­ρι­στι­κή πε­ρί­ο­δο όπου θα λει­τουρ­γή­σει το νέο πλαί­σιο ρυθ­μί­σε­ων που τέ­θη­κε σε ισχύ τον Ια­νουά­ριο. Πά­ντως το 2023 ση­μειώ­θη­κε ση­μα­ντι­κή άνο­δος στα φο­ρο­λο­γη­τέα ει­σο­δή­μα­τα από βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις ακι­νή­των δε­δο­μέ­νου ότι τα μι­σθώ­μα­τα που δη­λώ­θη­καν στο Μη­τρώο ξε­πέ­ρα­σαν τα 720 εκατ ευρώ από 530 εκατ ευρώ το 2022.

Σε ό,τι αφορά τις ρυθ­μί­σεις που τέ­θη­καν σε ισχύ από την 1η Ια­νουα­ρί­ου εφέ­τος, προ­βλέ­πο­νται τα εξής:

Η εκ­με­τάλ­λευ­ση τριών και πε­ρισ­σό­τε­ρων ακι­νή­των θα θε­ω­ρεί­ται επι­χει­ρη­μα­τι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα με απο­τέ­λε­σμα όσοι απο­κτούν ει­σο­δή­μα­τα από βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση να κα­τα­βάλ­λουν τις ανά­λο­γες ασφα­λι­στι­κές ει­σφο­ρές, το τέλος επι­τη­δεύ­μα­τος και το ΦΠΑ από το πρώτο ακί­νη­το. Επί­σης το ελά­χι­στο ει­σό­δη­μα που θα πρέ­πει να δη­λώ­σουν στην εφο­ρία το 2025 θα υπο­λο­γι­στεί με βάση το τεκ­μαρ­τό ει­σό­δη­μα των ελεύ­θε­ρων επαγ­γελ­μα­τιών.

Τη θέ­σπι­ση τέ­λους δια­μο­νής πα­ρε­πι­δη­μού­ντων ύψους 0,5 % ανε­ξαρ­τή­τως πλή­θους ακι­νή­των.

Την κα­θιέ­ρω­ση τέ­λους “αν­θε­κτι­κό­τη­τας στην κλι­μα­τι­κή κρίση» ύψους 1,5 ευρώ ανά ημε­ρή­σια χρήση και ανά δω­μά­τιο ή δια­μέ­ρι­σμα για το διά­στη­μα από Μάρ­τιο έως Οκτώ­βριο ενώ για τους μήνες Νο­έμ­βριο έως Φε­βρουά­ριο το τέλος ορί­ζε­ται σε 0,50 ευρώ. Εάν τα ακί­νη­τα είναι μο­νο­κα­τοι­κί­ες άνω των ογδό­ντα 80 τ.μ. το τέλος δια­μορ­φώ­νε­ται στα 10 ευρώ. Το τέλος βα­ρύ­νει τον δια­μέ­νο­ντα που έκανε χρήση του δω­μα­τί­ου ή του δια­με­ρί­σμα­τος.

Την αυ­στη­ρο­ποί­η­ση των κυ­ρώ­σε­ων για μη εγ­γρα­φή στο Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Μί­σθω­σης. Ει­δι­κό­τε­ρα θε­σπί­ζε­ται αυ­το­τε­λές διοι­κη­τι­κό πρό­στι­μο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακα­θά­ρι­στων εσό­δων του φο­ρο­λο­γι­κού έτους που δια­πράτ­τε­ται πα­ρά­βα­ση, το οποίο δεν μπο­ρεί να είναι μι­κρό­τε­ρο των 5.000 ευρώ. Σε πε­ρί­πτω­ση μη τή­ρη­σης εκ νέου των προ­ϋ­πο­θέ­σε­ων εντός ενός έτους από την έκ­δο­ση της πρά­ξης επι­βο­λής του προ­στί­μου, το πρό­στι­μο αυ­ξά­νε­ται στο δι­πλά­σιο του αρ­χι­κώς επι­βλη­θέ­ντος. Για μη υπο­βο­λή ή υπο­βο­λή ανα­κρι­βούς Δή­λω­σης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής προ­βλέ­πε­ται πρό­στι­μο ίσο με το δι­πλά­σιο του μι­σθώ­μα­τος όπως αυτό εμ­φα­νί­ζε­ται στην ψη­φια­κή πλατ­φόρ­μα. Για εκ­πρό­θε­σμη Δή­λω­ση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής προ­βλέ­πε­ται αυ­το­τε­λές διοι­κη­τι­κό πρό­στι­μο ύψους 100 ευρώ.

Ως βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση ορί­ζε­ται η μί­σθω­ση ή υπεκ­μί­σθω­ση ακι­νή­του για συ­γκε­κρι­μέ­νη χρο­νι­κή διάρ­κεια, μι­κρό­τε­ρη των 60 ημε­ρών, και εφό­σον δεν πα­ρέ­χο­νται άλλες υπη­ρε­σί­ες πλην της δια­μο­νής και της πα­ρο­χής κλι­νο­σκε­πα­σμά­των. Έτσι, θα επι­τρέ­πε­ται ,για πα­ρά­δειγ­μα, η μί­σθω­ση ενός ακι­νή­του για 100 ή 150 ημέ­ρες μέσα στη χρο­νιά με την προ­ϋ­πό­θε­ση ότι κάθε μί­σθω­ση ξε­χω­ρι­στά δεν υπερ­βαί­νει τις 60 ημέ­ρες.

Πηγή tovima.gr