Υπεγράφη η απόφαση για το ελάχιστο τίμημα που θα λαμβάνουν Δημόσιο-Δήμοι για παραχώρηση αιγιαλού-παραλίας

Υπε­γράφη από τον υπουργό Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών Κωστή Χατζη­δάκη η Υπουρ­γική Απόφαση με την οποία προσ­διο­ρί­ζο­νται οι συντε­λε­στές υπο­λο­γι­σμού του ελά­χι­στου τιμή­μα­τος που θα λαμ­βά­νουν το Δημόσιο και οι Δήμοι από την παρα­χώ­ρηση αιγια­λού και παρα­λίας.

Η θέσπιση, για πρώτη φορά με το νόμο 5092/2024, κατώ­τα­του ανταλ­λάγ­μα­τος σε συν­δυα­σμό με την καθιέ­ρωση απο­κλει­στικά ηλε­κτρο­νι­κών δημο­πρα­σιών που θα διε­νερ­γού­νται από το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών απο­τε­λούν δικλεί­δες για τη δια­σφά­λιση της δια­φά­νειας στις παρα­χω­ρή­σεις αιγια­λού και παρα­λίας που θα γίνο­νται στο εξής.

Ο μαθη­μα­τι­κός τύπος από τον οποίο προ­κύ­πτει το ελά­χι­στο μίσθωμα, όπως καθιε­ρώ­θηκε με το νόμο 5092/2024 είναι:

«Αντι­κει­με­νική αξία όμορου ακι­νή­του x Συντε­λε­στής Βαρύ­τη­τας Αιγια­λού x Συντε­λε­στής Βαρύ­τη­τας Δρα­στη­ριό­τη­τας x έτη παρα­χώ­ρη­σης x 3%». Ο συντε­λε­στής βαρύ­τη­τας αιγια­λού εξαρ­τά­ται από την περιοχή και το νησί όπου βρί­σκε­ται η παραλία ενώ ο συντε­λε­στής δρα­στη­ριό­τη­τας συν­δέ­ε­ται με το είδος της δρα­στη­ριό­τη­τας που θα ασκεί ο παρα­χω­ρη­σιού­χος.

Με την Υπουρ­γική Απόφαση, οι συντε­λε­στές της εξί­σω­σης προσ­διο­ρί­ζο­νται ως εξής:

-Ως προς την αντι­κει­με­νική αξία, προ­βλέ­πε­ται ότι αν υπάρ­χουν περισ­σό­τερα από ένα ακίνητα που συνο­ρεύ­ουν με την παρα­χω­ρού­μενη έκταση, με δια­φο­ρε­τι­κές τιμές ζώνης, τότε λαμ­βά­νε­ται υπόψη η υψη­λό­τερη από αυτές. Αν τα όμορα ακίνητα δεν είναι ενταγ­μένα στο σύστημα αντι­κει­με­νι­κών αξιών, λαμ­βά­νε­ται υπόψη η τιμή ζώνης του πλη­σιέ­στε­ρου ακι­νή­του που είναι ενταγ­μένο στο σύστημα αντι­κει­με­νι­κών αξιών.

-Οι συντε­λε­στές βαρύ­τη­τας των αιγια­λών ορί­ζο­νται ως εξής:

α) Για αιγια­λούς και παρα­λίες που βρί­σκο­νται στη Μύκονο και την Πάρο: 0,60.

β) Για αιγια­λούς και παρα­λίες που βρί­σκο­νται στην Κρήτη, τη Ρόδο και την Κέρκυρα: 0,35.

γ) Για τους λοιπούς αιγια­λούς και παρα­λίες: 0,25.

-Οι συντε­λε­στές βαρύ­τη­τας δρα­στη­ριο­τή­των είναι:

α) Ανά­πτυξη ομπρε­λο­κα­θι­σμά­των: 1.

β) Εκμε­τάλ­λευση τρο­χή­λα­της καντί­νας, ανά­πτυξη τρα­πε­ζο­κα­θι­σμά­των: 2.

γ) Εκμε­τάλ­λευση για θαλάσ­σια μέσα ανα­ψυ­χής: 3.

δ) Ναυ­τα­θλη­τικά σωμα­τεία (απο­κλει­στικά για την άσκηση των δρα­στη­ριο­τή­των τους): 0,1.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι με μετα­βα­τική διάταξη που έχει τεθεί στο νόμο, για τις παρα­χω­ρή­σεις που θα γίνουν ως τις 31 Δεκεμ­βρίου 2025 έχει τεθεί μία ακόμη ρήτρα προσ­διο­ρι­σμού του ελά­χι­στου τιμή­μα­τος. Προ­βλέ­πε­ται συγκε­κρι­μένα ότι το τίμημα δεν μπορεί να είναι μικρό­τερο από το μέγιστο ενοίκιο που εισέ­πραξε το Δημόσιο από την παρα­χώ­ρηση της συγκε­κρι­μέ­νης παρα­λίας μετά το 2017. Η ρύθμιση αυτή εξει­δι­κεύ­ε­ται με την Απόφαση ως εξής:

-Αν η τιμή που προ­κύ­πτει από το μαθη­μα­τικό τύπο είναι χαμη­λό­τερη από το μέγιστο μίσθωμα της περιό­δου μετά το 2017, τότε το ελά­χι­στο τίμημα αυξά­νε­ται στο επίπεδο αυτό. Για παρά­δειγμα, αν το ελά­χι­στο τίμημα είναι 10.000 ευρώ αλλά μια χρονιά μετά το 2017 η παραλία είχε παρα­χω­ρη­θεί για 11.000 ευρώ, τότε το ελά­χι­στο τίμημα γίνεται 11.000 ευρώ.

-Αν η τιμή που προ­κύ­πτει από το μαθη­μα­τικό τύπο είναι περισ­σό­τερο από 15 % υψη­λό­τερη από το μέγιστο μίσθωμα της περιό­δου μετά το 2017, τότε το ελά­χι­στο τίμημα προσ­διο­ρί­ζε­ται στο επίπεδο αυτό (μέγιστο μίσθωμα μετά το 2017+ 15 %). Για παρά­δειγμα αν από τον μαθη­μα­τικό τύπο προ­κύ­πτει ελά­χι­στο μίσθωμα 12.000 ευρώ αλλά το μέγιστο μίσθωμα που είχε εισπρά­ξει το Δημόσιο μετά το 2017 ήταν 10.000 ευρώ, τότε το ελά­χι­στο μίσθωμα γίνεται 11.500 ευρώ. Αν πρό­κει­ται για παρα­χώ­ρηση σε όμορη επι­χεί­ρηση, η οποία γίνεται ύστερα από αίτηση της τελευ­ταίας, τότε το ποσοστό προ­σαύ­ξη­σης γίνεται 25 %. Για παρά­δειγμα αν από τον μαθη­μα­τικό τύπο προ­κύ­πτει ελά­χι­στο μίσθωμα 13.000 ευρώ και το μέγιστο μίσθωμα που είχε εισπρά­ξει το Δημόσιο μετά το 2017 ήταν 10.000 ευρώ, τότε το ελά­χι­στο μίσθωμα γίνεται 12.500 ευρώ.

Πηγή: ΑΠΕ