Αναδιπλώθηκαν οι επενδυτές για το «χρυσό ακίνητο» της Καλλιθέας

Γράφει

ο Νεκτά­ριος Καλο­γή­ρου

Δυσκο­λίες φαί­νε­ται πως αντι­με­τω­πί­ζει το ΤΑΙΠΕΔ ως προς την εκποί­ηση του ακί­νη­του – φιλέτου του Δημο­σίου, επι­φα­νείας 213.000 τμ, που βρί­σκε­ται σε προ­νο­μιακό ύψωμα, στην περιοχή των πηγών Καλ­λι­θέας. Η ολο­κλή­ρωση της Α’ Φάσης της όλης δια­δι­κα­σίας ανα­βάλ­λε­ται διαρκώς, καθώς δεν φαί­νε­ται να εκδη­λώ­νε­ται ενδια­φέ­ρον από ικα­νο­ποι­η­τικό αριθμό επεν­δυ­τών.

Πιο συγκε­κρι­μένα, η νέα απόφαση παρά­τα­σης της σχε­τι­κής προ­θε­σμίας ελήφθη μόλις προχθές από τη διοί­κηση του Ταμείου. Σύμφωνα με την απόφαση, οι επεν­δυ­τές λαμ­βά­νουν εκ νέου παρά­ταση τριών μηνών για να ολο­κλη­ρώ­σουν τις προ­τά­σεις τους. Ετσι, η προ­χθε­σινή κατα­λη­κτική ημε­ρο­μη­νία (24 Ιανουα­ρίου 2017), παρα­τεί­νε­ται μέχρι τις 26 Απρι­λίου 2017. Μέχρι τότε οι ενδια­φε­ρό­με­νοι επεν­δυ­τές καλού­νται να εκδη­λώ­σουν το ενδια­φέ­ρον τους για την αγορά της εξαι­ρε­τι­κής αυτής έκτασης γης.

Πρέπει να διευ­κρι­νι­στεί ότι η τρέ­χουσα δια­δι­κα­σία αφορά μόνο την εκδή­λωση ενδια­φέ­ρο­ντος από τους επεν­δυ­τές. Οι τελευ­ταίοι, κατα­βάλ­λο­ντας εγγυ­η­τική επι­στολή 30.000 ευρώ, απο­κτούν δικαί­ωμα διεκ­δί­κη­σης αγοράς του ακι­νή­του κατά την επόμενη (β’) φάση. Η αγορά θα γίνει με την υποβολή φακέλου προ­σφο­ράς προς την επι­τροπή αξιο­λό­γη­σης που έχει οριστεί από τη διοί­κηση του ΤΑΙΠΕΔ. Η προ­σφορά που θα χαρα­κτη­ρι­στεί ως η πλέον συμ­φέ­ρουσα, θα είναι και εκείνη που θα ανα­δεί­ξει τον επεν­δυτή.

Το πρό­βλημα είναι πως οι μεγάλοι επεν­δυ­τές που αρχικώς είχαν εκδη­λώ­σει ενδια­φέ­ρον για την εξαγορά της έκτασης, στη συνέ­χεια ανα­δι­πλώ­θη­καν, καθώς εστρά­φη­σαν προς άλλες επεν­δύ­σεις που ήδη υλο­ποιούν στο νησί της Ρόδου. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι τα 213 στρέμ­ματα της περιο­χής των πηγών της Καλ­λι­θέας βρί­σκο­νται προς πώληση από το έτος 2015 και από τότε λόγω δια­φο­ρε­τι­κών αιτίων κάθε φορά, η ολο­κλή­ρωση του δια­γω­νι­σμού ανα­βάλ­λε­ται.

Εκείνο που επίσης επι­χει­ρεί­ται να απο­κλει­στεί είναι η ολο­κλή­ρωση της Α’ φάσης της δια­δι­κα­σίας με μόνο έναν υπο­ψή­φιο επεν­δυτή. Σε μια τέτοια περί­πτωση, ο μονα­δι­κός επεν­δυ­τής θα μπορεί να αγο­ρά­σει την έκταση για «ένα κομμάτι ψωμί» και η διοί­κηση του Ταμείου θα είναι υπο­χρε­ω­μένη όχι μόνο απο­δε­χθεί την προ­σφορά, αλλά να χωρίσει την απο­πλη­ρωμή σε τέσ­σε­ρις δόσεις. Στην περί­πτωση αυτή η γενική κατα­κραυγή θα έχει τερά­στιες δια­στά­σεις, πιθανώς και επι­πτώ­σεις.

Η έκταση

Τα 213.000 στρέμ­ματα απο­τε­λού­νται από δύο όμορα οικό­πεδα επι­φα­νείας 197.000 και 16.284 τετρα­γω­νι­κών μέτρων, αντί­στοιχα. Όπως φαί­νε­ται και από τις φωτο­γρα­φίες, βρί­σκο­νται σε κατα­πλη­κτική τοπο­θε­σία (δίπλα στο ξενο­δο­χείο La Marquise), με απέ­ρα­ντη θέα προς τη θάλασσα της περιο­χής των πηγών Καλ­λι­θέας. Το ακίνητο είναι καθαρό από κάθε ορεινό όγκο και σύμφωνα με τους γενι­κούς κανόνες που διέπουν τους δια­γω­νι­σμούς του ΤΑΙΠΕΔ, ο τελικός αγο­ρα­στής θα απο­κτή­σει το τερά­στιο οικό­πεδο, μαζί με όλες τις απαι­τού­με­νες άδειες (δασική υπη­ρε­σία, αρχαιο­λο­γία, τυχόν απαι­τή­σεις τρίτων), προ­κει­μέ­νου να ξεκι­νή­σει αμέσως οποια­δή­ποτε επέν­δυση έχει προ­γραμ­μα­τί­σει για να υλο­ποι­ή­σει.

Πρέπει να σημειω­θεί ότι το τερά­στιο αυτό οικό­πεδο είναι το τελευ­ταίο «παρα­θα­λάσ­σιο» ακίνητο, τόσο μεγάλης έκτασης που υπάρχει ως ενιαία ιδιο­κτη­σία σε ολό­κληρη την ανα­το­λική πλευρά του νησιού. Πρα­κτικά αυτό σημαί­νει ότι είναι και το τελευ­ταίο οικό­πεδο που μπορεί να στε­γά­σει την κατα­σκευή ενός μεγάλου και πολυ­τε­λούς ξενο­δο­χεια­κού συγκρο­τή­μα­τος.