Έρχεται ο προσωπικός αριθμός για τα ακίνητα – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και επενδυτές

Σε μια κί­νη­ση που αλ­λά­ζει ρι­ζι­κά τον τρόπο με τον οποίο κα­τα­γρά­φο­νται και δια­χει­ρί­ζο­νται οι ιδιο­κτη­σί­ες, ει­σά­γε­ται ένα νέο σύ­στη­μα προ­σω­πι­κού αριθ­μού για κάθε ακί­νη­το. Αυτή η εξέ­λι­ξη δεν απο­τε­λεί απλώς διοι­κη­τι­κή ανα­βάθ­μι­ση, αλλά έχει βα­θιές οι­κο­νο­μι­κές και φο­ρο­λο­γι­κές συ­νέ­πειες για όλους όσους έχουν στην κα­το­χή τους κά­ποιο ακί­νη­το, είτε πρό­κει­ται για κύρια κα­τοι­κία είτε για επεν­δυ­τι­κή ιδιο­κτη­σία.

Η αλ­λα­γή έρ­χε­ται σε μια πε­ρί­ο­δο που η αγορά κα­τοι­κί­ας δο­κι­μά­ζε­ται από με­τα­βο­λές στη ζή­τη­ση, επι­τό­κια και φο­ρο­λο­γι­κά κα­θε­στώ­τα, κα­θι­στώ­ντας την ακί­νη­τη πε­ριου­σία ένα από τα πιο «ανοι­χτά» ζη­τή­μα­τα για νοι­κο­κυ­ριά και επι­χει­ρή­σεις.

Στό­χος του νέου προ­σω­πι­κού αριθ­μού είναι να δη­μιουρ­γη­θεί ένα πιο αξιό­πι­στο, δια­φα­νές και ολο­κλη­ρω­μέ­νο ηλε­κτρο­νι­κό αρ­χείο για κάθε ακί­νη­το, ώστε να διευ­κο­λύ­νο­νται οι δια­δι­κα­σί­ες με­τα­βί­βα­σης, φο­ρο­λό­γη­σης και αξιο­λό­γη­σης της αξίας του.

Τι αλ­λά­ζει για ιδιο­κτή­τες και επεν­δυ­τές

Κάθε ακί­νη­το θα απο­κτή­σει έναν μο­να­δι­κό προ­σω­πι­κό αριθ­μό, ο οποί­ος θα λει­τουρ­γεί ως η «ταυ­τό­τη­τα» της ιδιο­κτη­σί­ας σε όλες τις συ­ναλ­λα­γές. Αυτό ση­μαί­νει ότι η ταυ­το­ποί­η­ση της πε­ριου­σί­ας θα γί­νε­ται με από­λυ­τη ακρί­βεια, ελα­χι­στο­ποιώ­ντας τα λάθη που προ­κύ­πτουν από δια­φο­ρε­τι­κές πε­ρι­γρα­φές ή ασα­φείς ανα­φο­ρές σε διευ­θύν­σεις.

Για τους ιδιο­κτή­τες, αυτό με­τα­φρά­ζε­ται σε τα­χύ­τε­ρες και ασφα­λέ­στε­ρες δια­δι­κα­σί­ες κατά τη με­τα­βί­βα­ση, αλλά και στη διευ­κό­λυν­ση του ελέγ­χου των φο­ρο­λο­γι­κών υπο­χρε­ώ­σε­ων. Πα­ράλ­λη­λα, οι επεν­δυ­τές ακι­νή­των θα μπο­ρούν να αξιο­λο­γούν με με­γα­λύ­τε­ρη σι­γου­ριά την αξία μιας ιδιο­κτη­σί­ας, αφού η σύν­δε­ση κάθε ακι­νή­του με έναν μο­να­δι­κό αριθ­μό μειώ­νει τις αμ­φι­βο­λί­ες για τη νο­μι­κή και διοι­κη­τι­κή κα­τά­στα­ση του πε­ριου­σια­κού στοι­χεί­ου.

 Επι­πτώ­σεις στις φο­ρο­λο­γι­κές δια­δι­κα­σί­ες

Η κα­θιέ­ρω­ση προ­σω­πι­κού αριθ­μού ακι­νή­του ανα­μέ­νε­ται να επη­ρε­ά­σει και τις φο­ρο­λο­γι­κές δια­δι­κα­σί­ες. Πλέον, η αντι­στοί­χι­ση των δη­λώ­σε­ων πε­ριου­σί­ας με τα αντί­στοι­χα ακί­νη­τα θα γί­νε­ται με με­γα­λύ­τε­ρη ακρί­βεια, απο­τρέ­πο­ντας πι­θα­νά σφάλ­μα­τα ή πα­ρα­ποι­ή­σεις στοι­χεί­ων. Επι­πλέ­ον, η νέα πρα­κτι­κή ανοί­γει το δρόμο για πιο στο­χευ­μέ­νες πο­λι­τι­κές φο­ρο­λό­γη­σης, βα­σι­σμέ­νες σε ακρι­βέ­στε­ρα δε­δο­μέ­να για τα χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά και την αξία των ιδιο­κτη­σιών.

Αυτό μπο­ρεί να έχει ως απο­τέ­λε­σμα πιο δί­καιη κα­τα­νο­μή φο­ρο­λο­γι­κών βαρών, μειώ­νο­ντας αδι­κί­ες που δη­μιουρ­γού­νται όταν η κα­τα­γρα­φή και η απο­τί­μη­ση της ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας βα­σί­ζε­ται σε πα­ρω­χη­μέ­να ή ανο­μοιο­γε­νή στοι­χεία.

Πρα­κτι­κά βή­μα­τα για τους ιδιο­κτή­τες

Για να εντα­χθεί ένα ακί­νη­το στο νέο σύ­στη­μα, οι ιδιο­κτή­τες θα χρεια­στεί να ακο­λου­θή­σουν συ­γκε­κρι­μέ­νες δια­δι­κα­σί­ες κα­τα­χώ­ρι­σης, πα­ρέ­χο­ντας τα απα­ραί­τη­τα στοι­χεία για την ταυ­το­ποί­η­ση της ιδιο­κτη­σί­ας τους. Οι υπη­ρε­σί­ες θα προ­σαρ­μο­στούν ώστε να υπο­στη­ρί­ξουν την ομαλή με­τά­βα­ση, ενώ πα­ράλ­λη­λα προ­βλέ­πο­νται και πε­ριό­δοι προ­σαρ­μο­γής ώστε να απο­φευ­χθούν κα­θυ­στε­ρή­σεις ή λάθη.

Η κα­τάρ­τι­ση ενός αξιό­πι­στου ηλε­κτρο­νι­κού αρ­χεί­ου για κάθε ακί­νη­το απο­τε­λεί ένα ση­μα­ντι­κό βήμα προς την ψη­φια­κή ανα­βάθ­μι­ση της αγο­ράς ακι­νή­των, γε­γο­νός που μπο­ρεί να συμ­βά­λει στον εκ­συγ­χρο­νι­σμό των συ­ναλ­λα­γών και στη μεί­ω­ση της γρα­φειο­κρα­τί­ας.

  Προς μια πιο διαυ­γή αγορά ακι­νή­των

Συ­νο­λι­κά, η ει­σα­γω­γή του προ­σω­πι­κού αριθ­μού για κάθε ιδιο­κτη­σία ση­μα­το­δο­τεί μια προ­σπά­θεια για με­γα­λύ­τε­ρη δια­φά­νεια, απο­τε­λε­σμα­τι­κό­τη­τα και εμπι­στο­σύ­νη στην αγορά ακι­νή­των. Η πλή­ρης εφαρ­μο­γή του συ­στή­μα­τος ανα­μέ­νε­ται να διαρ­κέ­σει μήνες, αλλά ανοί­γει τον δρόμο για μια νέα εποχή στη δια­χεί­ρι­ση της ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας, με οφέλη τόσο για τους ιδιώ­τες όσο και για το δη­μό­σιο.

Πηγή: newmoney.gr