Εμπλοκή στον προσδιορισμό ΦΠΑ για την μεταγραφή δικαστικών αποφάσεων στο Κτηματολόγιο

Tην άμεση επίλυση «εμπλο­κής» που σημειώ­θηκε σε επίπεδο ΔΟΥ Ρόδου στον προσ­διο­ρι­σμό του ΦΠΑ, προ­κει­μέ­νου να μετα­γρα­φούν στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου δικα­στι­κές απο­φά­σεις ή πρα­κτικά εξω­δι­κα­στι­κής επί­λυ­σης δια­φο­ράς, ζήτησε με έγγραφο του προς τον προϊ­στά­μενο της Δ.Ο.Υ Ρόδου κ. Νικόλαο Καλο­γε­ρό­πουλο, ο Δικη­γο­ρι­κός Σύλ­λο­γος Ρόδου.

Στο έγγραφο αυτό ανα­φέ­ρο­νται τα εξής:

«Κύριε Διευ­θυ­ντά

Έχουμε γίνει απο­δέ­κτες παρα­πό­νων από μεγάλο αριθμό συνα­δέλ­φων μας, αλλά και πολιτών ότι η Υπη­ρε­σία σας αρνεί­ται να προσ­διο­ρί­σει τον ΦΠΑ προ­κει­μέ­νου να μετα­γρα­φεί στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου δικα­στική απόφαση ή πρα­κτικό εξω­δι­κα­στι­κής επί­λυ­σης της δια­φο­ράς με την οποία ανα­γνω­ρί­ζε­ται στον ενά­γο­ντα η κυριό­τητα ενός ακι­νή­του λόγω συμπλή­ρω­σης κτη­τι­κής παρα­γρα­φής.

Η προς τούτο αιτιο­λο­γία της άρνησης των υπαλ­λή­λων σας για τον προσ­διο­ρι­σμό του οφει­λό­με­νου ΦΠΑ είναι ότι δεν γίνεται στην απόφαση ή στο πρα­κτικό περι­γραφή των συστα­τι­κών του ακι­νή­του.

Σύμφωνα με τη διάταξη της περ. δ΄ της παρ. 3 του άρθρου 2 του α.ν. 1521/1950, οφεί­λε­ται φ.μ.α. σε μετα­γραφή ή σε σημεί­ωση στο βιβλίο μετα­γρα­φών δικα­στι­κής από­φα­σης με την οποία ανα­γνω­ρί­ζε­ται η κυριό­τητα ή άλλο εμπράγ­ματο δικαί­ωμα σε ακίνητο, λόγω συμπλή­ρω­σης των όρων της τακτι­κής ή έκτα­κτης χρη­σι­κτη­σίας ή από οποια­δή­ποτε άλλη αιτία, με εξαί­ρεση την περί­πτωση κατά την οποία στο όνομα του προ­σώ­που στο οποίο γίνεται η ανα­γνώ­ριση υπάρχει μετα­γε­γραμ­μέ­νος τίτλος για το δικαί­ωμα αυτό, για το οποίο έχει υπο­βλη­θεί η δήλωση που προ­βλέ­πε­ται από το νόμο.

Επίσης, με τη διάταξη της παρ. 4 του άρθρου 13 του ανωτέρω νόμου ορί­ζε­ται ότι ο μετα­γρα­φο­φύ­λα­κας είναι υπο­χρε­ω­μέ­νος να αρνηθεί τη μετα­γραφή σύμ­βα­σης ή δικα­στι­κής από­φα­σης ή οποιασ­δή­ποτε άλλης πράξης που αφορά στη μετα­βί­βαση της κυριό­τη­τας ή άλλων εμπράγ­μα­των δικαιω­μά­των σε ακίνητα, πλην υπο­θή­κης, αν δεν προ­σκο­μί­ζε­ται σε αυτόν αντί­γραφο της δήλωσης φ.μ.α., θεω­ρη­μένο από τον προϊ­στά­μενο της Δ.Ο.Υ..

Η ταυ­τό­τητα ενός ακι­νή­του προσ­διο­ρί­ζε­ται μόνο από τα κτη­μα­το­λο­γικά του στοι­χεία με την ειδι­κό­τερη διά­κριση εάν πρό­κει­ται περί γαιών ή οικο­δο­μών, στοι­χεία τα οποία δια­λαμ­βά­νει ο υπο­βαλ­λό­με­νος προς προσ­διο­ρι­σμό του φόρου τίτλος κτήσεως του ακι­νή­του.

Η δε μετα­γραφή μιας δικα­στι­κής από­φα­σης δεν έχει προ­θε­σμία και υπάρχει περί­πτωση στο μεσο­διά­στημα από την κατά­θεση της αγωγής μέχρι τη μετα­γραφή της δικα­στι­κής από­φα­σης να έχουν ανε­γερ­θεί οικο­δο­μή­ματα. Μάλιστα, το ενδε­χό­μενο υπάρ­ξεως κτι­σμά­των επί μερίδας γαιών αντι­με­τω­πί­ζε­ται διά της υπο­βο­λής δηλώ­σεως του πολι­τι­κού μηχα­νι­κού και περί των υφι­στά­με­νων επί του αγρού κτι­σμά­των με πλήρη περι­γραφή τούτων, ή σε περί­πτωση ανυ­παρ­ξίας κτι­σμά­των διά της υπο­βο­λής αρνη­τι­κής δήλωσης.

Σκοπός των δια­τά­ξεων περί φορο­λό­γη­σης της μετα­γρα­φής και της εκτί­μη­σης των ακι­νή­των είναι να υπο­λο­γί­ζε­ται η αξία των ακι­νή­των κατά τη μετα­γραφή δικα­στι­κής από­φα­σης με την οποία μετα­βι­βά­ζε­ται εμπράγ­ματο δικαί­ωμα ώστε να απο­δί­δε­ται ο φόρος που ανα­λο­γεί, αρκεί να υπάρχει ταυ­τό­τητα των κτη­μα­το­λο­γι­κών στοι­χείων και της έκτασης του ακι­νή­του που ανα­φέ­ρε­ται στη δικα­στική απόφαση και στη δήλωση για τον προσ­διο­ρι­σμό του φ.μ.α. και όχι ταυ­τό­τητα στην περι­γραφή.

Η ως άνω άρνηση της Υπη­ρε­σίας σας με την επί­κληση αυτής της αιτιο­λο­γίας -δεν βρίσκει έρεισμα σε καμία απο­λύ­τως νομική διάταξη για τη φορο­λο­γία των ακι­νή­των αλλά σε αυθαί­ρετη κρίση διότι -παραβλέπει ότι τα οικο­δο­μή­ματα ως συστα­τικά τοι ακι­νή­του δεν μπορεί να είναι χωριστά αντι­κεί­μενα κυριό­τη­τας σύμφωνα με τα άρθρα 953 και 954 ΑΚ -καθ΄υπέρ­βαση εξου­σίας κρίνει αόρι­στες τις απο­φά­σεις και τα πρα­κτικά συμ­βι­βα­σμού ως προς την περι­γραφή των ακι­νή­των και υπο­κα­θι­στά τη δικα­στική κρίση και -δημιουργεί αδι­κο­πρα­κτική ευθύνη έναντι των ενδια­φε­ρο­μέ­νων που θα υπο­στούν ανε­πα­νόρ­θωτη βλάβη και ζημία από την ματαί­ωση ή και καθυ­στέ­ρηση της μετα­γρα­φής στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου των δικα­στι­κών απο­φά­σεων και των πρα­κτι­κών εξω­δι­κα­στι­κής επί­λυ­σης της δια­φο­ράς που τους ανα­γνω­ρί­ζουν ως κυρίους των επι­δί­κων ακι­νή­των.

Βεβαίως το δικαί­ωμα σας ελέγχου των υπο­βαλ­λό­με­νων δηλώ­σεων είναι ανα­φαί­ρετο και μπο­ρείτε αν θέλετε και έχετε την χρονική ευχέ­ρεια να το υλο­ποιείτε.

Όμως εκείνο το οποίο δεν έχετε δικαί­ωμα είναι να αρνεί­σθε τον προσ­διο­ρι­σμό του οφει­λό­με­νου φόρου προς μετα­γραφή των δικα­στι­κών απο­φά­σεων με την προ­βαλ­λό­μενη ως άνω ανα­φερ­θείσα αιτιο­λο­γία, η άρνηση δε αυτή απο­τε­λεί παρά­βαση καθή­κο­ντος, διότι κανένας δεν είναι υπεράνω του νόμου.

Από την πλευρά την δική μας θέλουμε και επι­θυ­μούμε την αγαστή συνερ­γα­σία, υπό την προ­ϋ­πό­θεση ότι ο καθένας θα πράττει το καθήκον του όπως αυτό υπα­γο­ρεύ­ε­ται από τον νόμο.

Ανα­μέ­νουμε την άμεση ανα­τα­πό­κριση και απά­ντησή σας

Για τον Δικη­γο­ρικό Σύλλογο Ρόδου

Ο Πρό­ε­δρος

κ. Κώστας Σαρρής

Ο Γενικός Γραμ­μα­τέας

κ. Βασίλης Κατα­βε­νά­κης».