Στην οικογένεια Γερονικόλα το ξενοδοχείο Μεγίστη με νέο μίσθωμα 296.000 ευρώ

• Ολο­κλη­ρώ­θηκε ο δια­γω­νι­σμός ενοι­κί­α­σης με αρχικό ενδια­φέ­ρον από 9 εται­ρείες και τελική συμ­με­τοχή 7 πλειο­δο­τών, μετά από περίοδο που το ξενο­δο­χείο έμεινε κλειστό και με άλμα εσόδων από 17.500 ευρώ σε 296.000 ευρώ ετησίως

Η δια­δι­κα­σία του δια­γω­νι­σμού για την ενοι­κί­αση του ξενο­δο­χείου «Μεγίστη» ολο­κλη­ρώ­θηκε, κλεί­νο­ντας έναν κύκλο αβε­βαιό­τη­τας για μια από τις πιο κομ­βι­κές του­ρι­στι­κές υπο­δο­μές του νησιού, η οποία παρέ­μεινε κλειστή κατά την προη­γού­μενη του­ρι­στική περίοδο.

Το απο­τέ­λε­σμα του ανοι­κτού πλει­στη­ρια­σμού επα­να­φέ­ρει στο προ­σκή­νιο το ξενο­δο­χείο, όχι μόνο ως εγκα­τά­σταση φιλο­ξε­νίας αλλά και ως εργα­λείο του­ρι­στι­κής και οικο­νο­μι­κής ενί­σχυ­σης της Μεγί­στης, με τον Δήμο να προσ­δοκά σημα­ντικά αυξη­μένα έσοδα και την τοπική αγορά να περι­μέ­νει την επα­νεκ­κί­νηση της δρα­στη­ριό­τη­τας γύρω από τη λει­τουρ­γία του.

Η εξέλιξη αυτή αποκτά ειδικό βάρος, καθώς προ­κύ­πτει έπειτα από δια­γω­νι­στική δια­δι­κα­σία με αντα­γω­νι­σμό και πολ­λα­πλούς ενδια­φε­ρό­με­νους, ενώ ταυ­τό­χρονα δια­τη­ρεί­ται η ιστο­ρική συνέ­χεια στη μίσθωση, με τον πλειο­δότη να προ­έρ­χε­ται από την οικο­γέ­νεια που συν­δέ­ε­ται με το συγκε­κρι­μένο ξενο­δο­χείο εδώ και δεκα­ε­τίες.

Από το αρχικό ενδια­φέ­ρον των 9 εται­ρειών στους 7 πλειο­δό­τες

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της δια­γω­νι­στι­κής δια­δι­κα­σίας, αρχικά εκδή­λω­σαν ενδια­φέ­ρον 9 εται­ρείες, ενώ τελικά στη φάση της πλειο­δο­σίας συμ­με­τεί­χαν 7 ενδια­φε­ρό­με­νοι. Η παρου­σία πολλών συμ­με­τε­χό­ντων θεω­ρεί­ται καθο­ρι­στική για την τελική δια­μόρ­φωση του τιμή­μα­τος, καθώς ο ανοι­κτός αντα­γω­νι­σμός οδήγησε σε δια­δο­χι­κές προ­σφο­ρές και σε αξιο­ση­μεί­ωτη αύξηση του μισθώ­μα­τος, σε επίπεδα που δεν είχαν προη­γού­μενο σε σχέση με το παρελ­θόν.

Το νέο μίσθωμα που προ­έ­κυψε από τον δια­γω­νι­σμό ανήλθε στο ποσό των 296.000 ευρώ ετησίως, με πλειο­δότη την εται­ρεία Ε. Γερο­νι­κό­λας Ρ. Γερο­νι­κόλα ΟΕ. Το συγκε­κρι­μένο απο­τέ­λε­σμα σημα­το­δο­τεί την παρα­μονή του ξενο­δο­χείου «Μεγίστη» στη μισθω­τική ευθύνη της οικο­γέ­νειας Γερο­νι­κόλα, η οποία δια­τη­ρεί δεσμούς με τη λει­τουρ­γία και αξιο­ποί­ηση της μονάδας για πάνω από 50 χρόνια, από την πρώτη περίοδο που το ξενο­δο­χείο λει­τούρ­γησε ως του­ρι­στική εγκα­τά­σταση.

Οι προ­σφο­ρές που κατέ­θε­σαν οι συμ­με­τέ­χο­ντες

Η εικόνα της πλειο­δο­σίας απο­τυ­πώ­νε­ται και στο εύρος των προ­σφο­ρών που κατα­τέ­θη­καν από τους συμ­με­τέ­χο­ντες. Η Ε. Γερο­νι­κό­λας Ρ. Γερο­νι­κόλα ΟΕ κατέ­θεσε την υψη­λό­τερη προ­σφορά, 296.000 ευρώ, εξα­σφα­λί­ζο­ντας την πρώτη θέση.

Ακο­λού­θη­σαν η Horizon Greek Hospitality Management ΙΚΕ με 291.000 ευρώ, η Southpropco Mon. IKE με 286.000 ευρώ, η Καρα­βέ­λα­τζης Μιχαήλ και Ειρήνη ΟΕ με 236.000 ευρώ, η Vast Make IKE με 201.000 ευρώ, ο Κων­στα­ντί­νος Αμύ­γδα­λος με 160.000 ευρώ και η OTUS IKE με 145.000 ευρώ. Η σειρά και τα επίπεδα των προ­σφο­ρών ανα­δει­κνύ­ουν ένα έντονα αντα­γω­νι­στικό περι­βάλ­λον, όπου η τελική διαφορά μεταξύ των υψη­λό­τε­ρων προ­σφο­ρών ήταν περιο­ρι­σμένη, στοι­χείο που δείχνει ότι το ακίνητο και η προ­ο­πτική λει­τουρ­γίας του εκτι­μή­θη­καν ως επεν­δυ­τικά ελκυ­στικά.

Το άλμα από τα 17.500 ευρώ στα 296.000 ευρώ τον χρόνο

Στη σχετική ανα­κοί­νωση του δημάρ­χου Μεγί­στης επι­ση­μαί­νε­ται ότι η ολο­κλή­ρωση του δια­γω­νι­σμού απο­τε­λεί ιδιαί­τερα θετική εξέλιξη για τον Δήμο. Το βασικό μέγεθος που προ­βάλ­λε­ται είναι η αλλαγή κλί­μα­κας στο ύψος του μισθώ­μα­τος, καθώς το προη­γού­μενο μίσθωμα ανερ­χό­ταν στις 17.500 ευρώ, ενώ το νέο τίμημα που κατο­χυ­ρώ­θηκε μέσω πλειο­δο­σίας φτάνει τις 296.000 ευρώ ετησίως.

Το απο­τέ­λε­σμα αυτό, σύμφωνα με τη δημο­τική απο­τί­μηση, μετα­φρά­ζε­ται σε σημα­ντική ενί­σχυση των οικο­νο­μι­κών δυνα­το­τή­των του Δήμου, καθώς δημιουρ­γεί ένα σταθερό, υψη­λό­τερο ετήσιο έσοδο, το οποίο μπορεί να διο­χε­τευ­θεί σε έργα και παρεμ­βά­σεις με επί­κε­ντρο τις ανάγκες της καθη­με­ρι­νό­τη­τας και των υπο­δο­μών. Παράλ­ληλα, η αναφορά σε απο­λύ­τως διαφανή δια­δι­κα­σία με ανοιχτό πλει­στη­ρια­σμό και πολλούς ενδια­φε­ρό­με­νους υπο­γραμ­μί­ζει την προ­σπά­θεια να κατο­χυ­ρω­θεί το απο­τέ­λε­σμα ως προϊόν αντα­γω­νι­σμού και όχι ως τυπική ανα­νέ­ωση μίσθω­σης.

Το γεγονός ότι το ξενο­δο­χείο «Μεγίστη» παρέ­μεινε κλειστό κατά την προη­γού­μενη του­ρι­στική περίοδο λει­τουρ­γεί ως φόντο που καθιστά την νέα μίσθωση ακόμη πιο κρίσιμη. Σε έναν μικρό νησιω­τικό προ­ο­ρι­σμό, η λει­τουρ­γία μιας κεντρι­κής ξενο­δο­χεια­κής μονάδας επη­ρε­ά­ζει όχι μόνο την εικόνα φιλο­ξε­νίας αλλά και το συνο­λικό κύκλωμα της τοπικής οικο­νο­μίας, από την εστίαση και το λια­νε­μπό­ριο έως τις υπη­ρε­σίες μετα­κί­νη­σης και τις επο­χι­κές θέσεις εργα­σίας.

Η στρα­τη­γική επιλογή της οικο­γέ­νειας Γερο­νι­κόλα και το επεν­δυ­τικό πλάνο

Η απόφαση της οικο­γέ­νειας Γερο­νι­κόλα να συνε­χί­σει τη λει­τουρ­γία του ξενο­δο­χείου παρου­σιά­ζε­ται ως στρα­τη­γική επιλογή με στόχο τη στήριξη του τόπου, σε μια στιγμή που η ανάγκη ανα­βάθ­μι­σης υπο­δο­μών και υπη­ρε­σιών προ­βάλ­λει ως καθο­ρι­στι­κός παρά­γο­ντας για την αντα­γω­νι­στι­κό­τητα του προ­ο­ρι­σμού. Η λογική που περι­γρά­φε­ται εστιά­ζει στο ό,τι η του­ρι­στική εμπει­ρία δεν κρί­νε­ται μόνο από την ύπαρξη κλινών, αλλά από την ποιό­τητα των εγκα­τα­στά­σεων, τη λει­τουρ­γι­κό­τητα, τον εκσυγ­χρο­νι­σμό υπη­ρε­σιών και την προ­σαρ­μογή στις απαι­τή­σεις επι­σκε­πτών που ανα­ζη­τούν πιο υψηλού επι­πέ­δου επι­λο­γές.

Στο πλαίσιο αυτό, έχει γίνει γνωστό ότι η εται­ρεία θα προ­χω­ρή­σει τους επό­με­νους μήνες σε στο­χευ­μένο επεν­δυ­τικό πλάνο, το οποίο θα περι­λαμ­βά­νει ανα­βαθ­μί­σεις στις εγκα­τα­στά­σεις και εκσυγ­χρο­νι­σμό των υπη­ρε­σιών, με στόχο την ενί­σχυση της εμπει­ρίας των επι­σκε­πτών. Η προ­ο­πτική επεν­δύ­σεων συν­δέ­ε­ται άμεσα και με την αγορά εργα­σίας, καθώς η ανα­βάθ­μιση και η λει­τουρ­γία μιας ξενο­δο­χεια­κής μονάδας αυξάνει τις ανάγκες σε προ­σω­πικό, τόσο κατά την προ­ε­τοι­μα­σία όσο και κατά τη διάρ­κεια της σεζόν, ενώ ταυ­τό­χρονα δημιουρ­γεί δευ­τε­ρο­γενή οφέλη για επι­χει­ρή­σεις που συνερ­γά­ζο­νται με τον χώρο.