Ο Δήμος Ρόδου προχωρεί στην έξωση 40 καταστηματαρχών

Σε έξωση 40 μισθω­τών δημο­τι­κών κατα­στη­μά­των προ­χω­ρεί άμεσα η δημο­τική αρχή καθώς δια­πι­στώ­νε­ται ότι δεν προ­τί­θε­νται να προ­χω­ρή­σουν στη σύναψη νέων μισθω­τή­ριων συμ­βο­λαίων με τους όρους που απο­φά­σισε το δημο­τικό συμ­βού­λιο και περαι­τέρω δεν έχουν κατα­βά­λει τα οφει­λό­μενα μισθώ­ματα.

Ο εντε­ταλ­μέ­νος δημο­τι­κός σύμ­βου­λος σε θέματα ακί­νη­της περιου­σίας, δικη­γό­ρος κ. Δήμος Μου­τά­φης, κατέ­στησε χθες σαφές ότι ακόμη κι αν οι προς έξωση μισθω­τές έχουν εντα­χθεί σε ρύθμιση αυτό δεν θα απο­τε­λέ­σει ανα­σταλ­τικό παρά­γο­ντα για την εκτέ­λεση των εξώσεων, διευ­κρι­νί­ζο­ντας παρα­πέρα ότι παρότι ορι­σμέ­νοι εξ’ αυτών έχουν προ­σφύ­γει στα διοι­κη­τικά δικα­στή­ρια για να ανα­γνω­ρι­στεί η ακυ­ρό­τητα των όρων που περιέ­χο­νται στη σύμβαση παρα­τά­σεως μισθώ­σεων δημο­τι­κών κατα­στη­μά­των, η εξω­στική δια­δι­κα­σία, είναι αυτο­τε­λής διοι­κη­τική πράξη, που δεν ανα­στέλ­λε­ται εξαι­τίας των προ­σφυ­γών τους αυτών.

Ο κ. Μου­τά­φης, εξήγησε παρα­πέρα, ότι η δημο­τική αρχή δεν εισπράτ­τει από τις συγκε­κρι­μέ­νες μισθώ­σεις κι ότι οι μισθω­τές κατά τρόπο κατα­χρη­στικό ούτε υπο­γρά­φουν τις συμ­βά­σεις της μίσθω­σης, ούτε και πλη­ρώ­νουν τα ενοίκια. Οι οφειλές ορι­σμέ­νων εξ’ αυτών, έχουν φτάσει μάλιστα σε δυσθε­ώ­ρητα επίπεδα και θα διεκ­δι­κη­θούν δικα­στι­κώς από τη δημο­τική αρχή.

Θυμί­ζουμε ότι μισθω­τές ζητούν με αγωγές τους να ανα­γνω­ρι­στεί η ακυ­ρό­τητα των όρων που περιέ­χο­νται στη σύμβαση παρα­τά­σεως μισθώ­σεων δημο­τι­κών κατα­στη­μά­των και συγκε­κρι­μένα:

-Του όρου ότι οι συμ­βαλ­λό­με­νοι, εκμι­σθω­τής και μισθω­τής, σε εκτέ­λεση της με αριθμό 383/2015 από­φα­σης του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου και σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις του Ν. 4257/2014 παρα­τεί­νουν το χρόνο της προ­κεί­με­νης μισθω­τι­κής σχέσης μέχρι 31-12-2018,

-Του όρου ότι ο μισθω­τής βαρύ­νε­ται, εκτός από τις δαπάνες ΔΕΗ, νερού, τελών καθα­ριό­τη­τας και φωτι­σμού και με τους φόρους ή τέλους επί των μισθω­μά­των που θα επι­βλη­θούν μελ­λο­ντικά.

-Του όρου ότι οι μισθω­τές δηλώ­νουν, ότι δεν έχουν οποια­δή­ποτε αξίωση από κάθε αιτία κατά του Δήμου Ρόδου.

-Του όρου ότι καθ΄ όλη τη διάρ­κεια της μίσθω­σης ο εκμι­σθω­τής δεν έχει καμία υπο­χρέ­ωση συντή­ρη­σης ή επι­σκευής ζημιών και βλαβών του μισθίου από οποια­δή­ποτε αιτία και αν προ­έλ­θουν, για την απο­κα­τά­σταση των οποίων απο­κλει­στική υπο­χρέ­ωση έχει ο μισθω­τής, τον οποίο βαρύ­νουν κάθε είδους δαπάνες ακόμα και ανα­γκαίες και συνή­θους χρήσεως.

-Του όρου ότι ο μισθω­τής κατά την υπο­γραφή της σύμ­βα­σης δηλώνει ότι έχει εξο­φλή­σει πλήρως κάθε οφειλή από μισθώ­ματα και απο­ζη­μιώ­σεις χρήσης που έχουν βεβαιω­θεί για χρόνο προ­γε­νέ­στερο του Απρι­λίου 2014 και επίσης έχει εξο­φλή­σει ή τηρεί σε ενήμερη ρύθμιση κάθε άλλη οφειλή του για οποιον­δή­ποτε χρόνο και για οποιαν­δή­ποτε αιτία προς τον εκμι­σθωτή και

-Του όρου που περιέ­χε­ται στην τελευ­ταία παρά­γραφο της συμ­βά­σεως παρα­τά­σεως, όπου ανα­γρά­φε­ται κατά λέξη ότι: οι συμ­βαλ­λό­με­νοι ρητά παραι­τού­νται κάθε δικαιώ­μα­τός τους να το προ­σβά­λουν ή διαρ­ρή­ξουν για οποιον­δή­ποτε λόγο και αιτία.

Εκθέ­τουν ότι μισθώ­νουν δημο­τικά ακίνητα στην Νέα Αγορά και ότι η σύμβαση που καλού­νται να υπο­γρά­ψουν έχει δυσμε­νείς συνέ­πειες σε όλους αφού εισάγει όρους παρά­τα­σης της μίσθω­σης, που άμεσα και ατομικά τους θίγουν.

Επι­ση­μαί­νουν  συγκε­κρι­μένα ότι δυνάμει συμ­φω­νη­τι­κών, κατόπιν δημό­σιου πλειο­δο­τι­κού δια­γω­νι­σμού, ο Δήμος Ρόδου εκμί­σθωσε τα δημο­τικά κατα­στή­ματα, αρχικά από το έτος 1970, για τριετία.

Με την πάροδο του συμ­βα­τι­κού χρόνου οι μισθώ­σεις παρα­τά­θη­καν ανα­γκα­στικά δυνάμει των δια­τά­ξεων των νόμων περί εμπο­ρι­κών μισθώ­σεων.

Εκθέ­τουν ότι η ελά­χι­στη διάρ­κεια των μισθώ­σεων των δημο­τι­κών ακι­νή­των που υπά­γο­νται στο Π.Δ. 34/1995 «περί επαγ­γελ­μα­τι­κών μισθώ­σεων» ήταν, μέχρι 28-02-2014 δωδε­κα­ε­τής.

Στις μισθώ­σεις αυτές μετά την λήξη τους, δόθηκε η δυνα­τό­τητα να παρα­τα­θούν με απόφαση του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου για δωδε­κα­ε­τία και με ανα­προ­σαρ­μογή του μισθώ­μα­τος κι όλες οι μισθώ­σεις των Δημο­τι­κών Ακι­νή­των του Δήμου Ρόδου παρα­τά­θη­καν επί δωδε­κα­ε­τία, η οποία έληξε στις 31-12-2012.

Μετά την 31-12-2012, συνέ­χι­σαν να κάνουν χρήση των μισθίων-δημοτικών κατα­στη­μά­των, χωρίς ενα­ντί­ωση από τον Δήμο, ο οποίος δεν άσκησε καταγ­γε­λία ούτε ενα­ντιώ­θηκε για χρονικό διά­στημα εννέα μηνών από την συμπλή­ρωση της δωδε­κα­ε­τίας, μετά την πάροδο του οποίου η μίσθωση παρα­τά­θηκε για τέσσερα χρόνια, ήτοι μέχρι 31-12-2016.

Κατά συνέ­πεια, η μίσθωση, όπως επι­ση­μαί­νουν, δεν έληξε, αφού δεν έχει παρέλ­θει η τελευ­ταία εκ του νόμου παρά­ταση  (τετρα­ε­τία), αφού στο διά­στημα των εννέα μηνών μετά την πάροδο της δωδε­κα­ε­τίας δεν ασκή­θηκε αγωγή από­δο­σης του μισθίου.