Τα ξενοδοχεία κρατούν τα «σκήπτρα» στις επενδύσεις ακινήτων

Πρω­τα­γω­νι­στές στη ζήτηση ακι­νή­των είναι τα ξενο­δο­χεία και μάλιστα όχι μόνο στις δημο­φι­λείς και πολύ γνωστές περιο­χές της Ελλάδας αλλά και σε άλλα μέρη της χώρας μας που είναι λιγό­τερο γνωστά στο εξω­τε­ρικό. Τα τελευ­ταία χρόνια το ενδια­φέ­ρον των επεν­δυ­τών για τα ξενο­δο­χεία γίνεται όλο και πιο έντονο, καθώς τόσο το σταθερό οικο­νο­μικό περι­βάλ­λον, όσο και η ανοδική πορεία του του­ρι­σμού λει­τουρ­γούν ευνοϊκά προς αυτήν την κατεύ­θυνση.

Συνο­λικά τα ξενο­δο­χεία της Ελλάδας, σύμφωνα με τα στοι­χεία του ΞΕΕ (Ξενο­δο­χειακό Επι­με­λη­τή­ριο Ελλάδας) από το 2020 έως σήμερα έχουν ξεπε­ρά­σει τις 10.000 ενώ το 2024 σημειώ­θηκε αύξηση 5,4% στα ξενο­δο­χεία 5 αστέρων συγκρι­τικά με το 2023 και 2,8% στα 4 αστέρων αντί­στοιχα.

Όπως επι­ση­μαί­νει ο Λευ­τέ­ρης Σικα­λί­δης, Διευ­θύ­νων Σύμ­βου­λος συμ­βου­λευ­τι­κής εται­ρείας ακι­νή­των και Πρό­ε­δρος της Επι­τρο­πής του Real Estate & Development του Ελληνο-αμερικανικού Επι­με­λη­τη­ρίου μιλώ­ντας στο Αθη­ναϊκό και Μακε­δο­νικό Πρα­κτο­ρείο Ειδή­σεων, στην αγορά υπάρχει ενδια­φέ­ρον για ώριμα έργα που είναι σε λει­τουρ­γία, για ακίνητα που μπορούν να μετα­τρα­πούν σε ξενο­δο­χεία, είτε βρί­σκο­νται μέσα στον αστικό ιστό είτε βρί­σκο­νται σε παρα­θα­λάσ­σιες περιο­χές ή και αλλού στην ηπει­ρω­τική Ελλάδα, ενώ έχει αρχίσει να υπάρχει και ενδια­φέ­ρον για ανά­πτυξη ξενο­δο­χείων από την αρχή (ωστόσο, αυτό προ­ϋ­πο­θέ­τει ότι θα υπάρ­χουν ήδη σχέδια, οι σχε­τι­κές άδειες και το επι­χει­ρη­μα­τικό πλάνο).

«Θεω­ρούμε ότι η αύξηση του επεν­δυ­τι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος σχε­τί­ζε­ται με την γενι­κό­τερη οικο­νο­μική στα­θε­ρό­τητα που υπάρχει και ειδικά μετά τον covid, τα μακρο­οι­κο­νο­μικά μεγέθη της οικο­νο­μίας μοιά­ζουν σταθερά και ελκυ­στικά, δημιουρ­γώ­ντας ένα ευνοϊκό οικο­νο­μικό περι­βάλ­λον. Ολοένα και περισ­σό­τε­ρες εται­ρείες εκδη­λώ­νουν ενδια­φέ­ρον να επεν­δύ­σουν. Στα ξενο­δο­χεία άλλωστε τις περισ­σό­τε­ρες φορές άλλος είναι ο ιδιο­κτή­της και άλλος το λει­τουρ­γεί. Επο­μέ­νως υπάρχει ενδια­φέ­ρον και από επεν­δυ­τές και από operators και αυτό παρου­σιά­ζει αυξη­τική τάση. Δηλαδή σε σχέση με το 2023 υπάρχει αύξηση της τάξεως του 20%», σημειώ­νει ο κ. Σικα­λί­δης.

Σύμφωνα με τον κ. Σικα­λίδη, εκτός από τις γνωστές περιο­χές που έχουν ενδια­φέ­ρον, (Κρήτη, Σαντο­ρίνη Πάρος κτλ.) έχουν αρχίσει να παρου­σιά­ζουν ενδια­φέ­ρον και λιγό­τερο γνωστές στο εξω­τε­ρικό περιο­χές όπως νησιά με ειδική χροιά, η Πελο­πόν­νη­σος και άλλα μέρη της ηπει­ρω­τι­κής Ελλάδας κυρίως παρα­θα­λάσ­σια και αυτό αφορά και την Βόρεια Ελλάδα.

«Ωστόσο, πρέπει να υπο­γραμ­μί­σουμε ότι η επιλογή για την αγορά γίνεται πολύ επι­λε­κτικά και προ­σε­κτικά, καθώς αγο­ρά­ζουν ακίνητα που ξέρουν ότι θα τους φέρουν απο­τέ­λε­σμα. Μεγα­λύ­τερη ζήτηση έχουν τα ξενο­δο­χεία 4 αστέρων ενώ υπάρχει ενδια­φέ­ρον και για resorts, για city hotels και για business hotels. Τα city hotels αφορούν κυρίως Αθήνα και Θεσ­σα­λο­νίκη», τονίζει ο κ. Σικα­λί­δης.

Όπως επίσης, υπο­γραμ­μί­ζει ο ίδιος, σύμφωνα με το πρό­σφατο Property Market Outlook του Ελληνο-αμερικάνικου Επι­με­λη­τη­ρίου, «τα ξενο­δο­χεία έχουν την μεγα­λύ­τερη ζήτηση από όλα τα assets και φαί­νε­ται πως η Ελλάδα μετα­τρέ­πε­ται σε έναν “ξενο­δο­χειακό προ­ο­ρι­σμό”. Ωστόσο, σε ό,τι αφορά τη λει­τουρ­γία των ξενο­δο­χείων, αυτό που μας λείπει και χρεια­ζό­μα­στε, είναι περισ­σό­τερη ποιό­τητα, δηλαδή καλύ­τε­ρες υπη­ρε­σίες, να υπάρχει προ­σβα­σι­μό­τητα, καλύ­τε­ρες παροχές και συνο­λική εμπει­ρία. «Η Ελλάδα ως προ­ο­ρι­σμός έχει μια θετική προ­ο­πτική γιατί έμεινε πίσω στις και­νούρ­γιες ανα­πτύ­ξεις, είτε αυτά ήταν γραφεία, είτε άλλα ακίνητα κτλ. Όλο αυτό, επειδή τώρα εξο­μα­λύ­νε­ται επι­κρα­τεί μια “φρε­νί­τιδα” η οποία πιστεύ­ουμε ότι θα ισορ­ρο­πή­σει», τόνισε ο κ. Σικα­λί­δης.

Για το έντονο επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον που υπάρχει κυρίως για ακίνητα άνω των 50 κλινών μίλησε και ο Αντώνης Μαρ­κό­που­λος, Διευ­θύ­νων Σύμ­βου­λος ψηφια­κής πλατ­φόρ­μας δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των, ο οποίος τόνισε ότι πλέον το ενδια­φέ­ρον αυτό μετα­το­πί­ζε­ται και σε άλλους προ­ο­ρι­σμούς (πέρα από τη Μύκονο, γενι­κό­τερα τις Κυκλά­δες κτλ.) όπως στην Κρήτη, γιατί έχει τη μεγα­λύ­τερη του­ρι­στική περίοδο, αλλά και στην ενδο­χώρα και κυρίως στην Πελο­πόν­νησο, την περιοχή της Μεσ­ση­νίας, του Μυστρά και της Μάνης γενι­κό­τερα, όπου υπάρχει μια υψηλή ζήτηση επι­σκε­ψι­μό­τη­τας και αρκετά μεγάλη του­ρι­στική περί­ο­δος.

«Τα νησιά παρα­μέ­νουν σταθερά στο κέντρο του ενδια­φέ­ρο­ντος για τους επεν­δυ­τές αλλά πλέον σε κάποια νησιά όπως στην Μύκονο, τη Σαντο­ρίνη, τη Ρόδο, την Κέρκυρα η ζήτηση αφορά ακόμα μεγα­λύ­τερα του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα. Γενικά το επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον αφορά μεγάλα ξενο­δο­χεία από μεγάλα επεν­δυ­τικά funds (ορι­σμένα από Λονδίνο και από Γερ­μα­νία) αλλά και family offices.

Προ­τε­ραιό­τητα τους είναι να αγο­ρά­σουν ένα ξενο­δο­χείο και να το ανα­βαθ­μί­σουν. Κλασικό παρά­δειγμα απο­τε­λεί η περιοχή της Ομό­νοιας όπου μεγάλα brands αγό­ρα­σαν παλιά ξενο­δο­χεία και τα ανα­βάθ­μι­σαν», τόνισε ο κ. Μαρ­κό­που­λος.

Η Αθήνα είναι ένας προ­ο­ρι­σμός με μεγάλη δυνα­μική και προ­ο­πτι­κές, όπου, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ένωσης Ξενο­δό­χων Αθηνών – Αττικής & Αργο­σα­ρω­νι­κού, Ευγένιο Βασι­λικό, τα τελευ­ταία τρία χρόνια παρα­τη­ρεί­ται μεγάλο ενδια­φέ­ρον από ξένα brands για την Αττική. «Αυτό είναι θετικό, γιατί αφορά περισ­σό­τερο franchise agreements αλλά σημειώ­νο­νται και αγο­ρα­πω­λη­σίες. Σε όλα αυτά βέβαια υπάρχει και ένα “αλλά”, καθώς στο ενδε­χό­μενο μιας νέας οικο­νο­μι­κής κρίσης, θα υπάρχει κίν­δυ­νος να ζήσουμε κατα­στά­σεις που βιώσαμε στο παρελ­θόν. Αν δηλαδή παρου­σια­στεί μια νέα οικο­νο­μική κρίση, επειδή θα υπάρχει πολύ μεγα­λύ­τερη προ­σφορά θα είναι ακόμα πιο δύσκολο να εξο­μα­λυν­θεί η κατά­σταση», τόνισε ο κ. Βασι­λι­κός και πρό­σθεσε: «είναι σημα­ντικό επίσης, να ανα­φέ­ρουμε και τις γενι­κό­τε­ρες επεν­δύ­σεις που γίνο­νται σε κατα­λύ­ματα. Αυτό είναι κάτι που πρέπει να δούμε μέχρι πού το θέλουμε και κατά πόσο το θέλουμε».

Πηγή: ertnews.gr