Ερχεται νομιμοποίηση για τα «μεγάλα» αυθαίρετα

Την τακτο­ποί­ηση της «κατη­γο­ρίας 5» προ­α­νήγ­γειλε ο υφυ­πουρ­γός Περι­βάλ­λο­ντος Νίκος Ταγαράς • Απλο­ποιεί­ται η δια­δι­κα­σία για χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες μικρών οικο­πέ­δων σε εκτός σχεδίου περιο­χές που θέλουν να αξιο­ποι­ή­σουν την περιου­σία τους

Την τακτο­ποί­ηση των αυθαι­ρέ­των με μεγάλες αυθαι­ρε­σίες (είναι αυτά που ανήκουν στη λεγό­μενη κατη­γο­ρία 5) προ­α­νήγ­γειλε χθες ο υφυ­πουρ­γός Περι­βάλ­λο­ντος Νίκος Ταγαράς, μιλώ­ντας στην ετήσια εκδή­λωση της Ενωσης Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των Αχαΐας – ιδρυ­τι­κού μέλους της ΠΟΜΙΔΑ. Πρό­κει­ται για αυθαί­ρετα που είτε δεν έχουν οικο­δο­μική άδεια είτε έχουν υπερ­βά­σεις πάνω από 20% ως προς το ύψος, είτε πάνω από 40% ως προς την κάλυψη και τη δόμηση.

«Θα περά­σουμε ρύθμιση που θα επα­να­φέ­ρει το δικαί­ωμα της τακτο­ποί­η­σης για τα αυθαί­ρετα που ανήκουν στην κατη­γο­ρία 5, για να κλείσει μια εκκρε­μό­τητα που έχει δημιουρ­γή­σει πολλές παρε­νέρ­γειες» τόνισε χαρα­κτη­ρι­στικά.

Ο ίδιος, προ­κει­μέ­νου να δικαιο­λο­γή­σει τις παρε­νέρ­γειες που έχουν προ­κλη­θεί από τη μη τακτο­ποί­ηση, ανα­φέρ­θηκε στην περί­πτωση ενός δήμου στη Βόρεια Ελλάδα που έχει 14 αυθαί­ρετα ακίνητα χωρίς άδεια (11 σχολικά κτίρια και ένα πρώην δημαρ­χείο), όπου δεν μπορεί να προβεί σε ενερ­γειακή ανα­βάθ­μιση, αφού προ­ϋ­πό­θεση για την ενερ­γειακή ανα­βάθ­μιση είναι τα κτίρια να έχουν τακτο­ποι­η­θεί.

Ο υφυ­πουρ­γός Περι­βάλ­λο­ντος στάθηκε και σε μιαν άλλη περί­πτωση. Οπως είπε, εάν σε ένα κτίριο έχουν τακτο­ποι­η­θεί αυθαι­ρε­σίες που ανήκουν στις κατη­γο­ρίες από 1 έως 4, στην περί­πτωση που υπάρχει – και – μια μεγάλη αυθαι­ρε­σία (κατη­γο­ρία 5) το ακίνητο δεν μπορεί να μετα­βι­βα­στεί.

«Εχετε ένα κτίριο, μια πολυ­κα­τοι­κία, η οποία έχει μια αυθαι­ρε­σία που ανήκει στην κατη­γο­ρία 5. Θέλετε να κάνετε σύσταση ορι­ζο­ντίου ιδιο­κτη­σίας για να το μετα­βι­βά­σετε στα παιδιά σας, αλλά αυτό δεν μπορεί να γίνει» συμπλή­ρωσε ο Νίκος Ταγαράς.

Σημειώ­νε­ται πως η τακτο­ποί­ηση των αυθαι­ρέ­των της κατη­γο­ρίας 5 έληξε (με σχετικό νόμο) το 2020, με εξαί­ρεση όσα απο­κτή­θη­καν με leasing, ανήκουν στην ΕΤΑΔ ή βρί­σκο­νται σε περιο­χές που κηρύ­χθη­καν σε κατά­σταση έκτα­κτης ανάγκης. Για αυτά τα αυθαί­ρετα η προ­θε­σμία για την τακτο­ποί­ησή τους λήγει το 2025.

Εκτός σχεδίου δόμηση

Στο μεταξύ, 15 εργά­σι­μες ημέρες (έως τις 9 Δεκεμ­βρίου) έχουν στη διάθεσή τους εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες που δια­θέ­τουν αγρο­τε­μά­χια μικρό­τερα των 4 στρεμ­μά­των (δηλαδή γήπεδα 750, 1.200 και 2.000 τ.μ.) σε εκτός σχεδίου περιο­χές για να κατο­χυ­ρώ­σουν – με βάση τα όσα προ­βλέ­πο­νται σήμερα – την περιου­σία τους.

Εάν δεν το κάνουν, τότε θα πρέπει να περι­μέ­νουν την ολο­κλή­ρωση του πολε­ο­δο­μι­κού σχε­δια­σμού κάθε περιο­χής που θα καθο­ρί­ζει τους όρους δόμησης και τις επι­τρε­πό­με­νες χρήσεις, για να εξα­κρι­βώ­σουν αν και πόσο μπορούν χτίσουν προ­κει­μέ­νου να αξιο­ποι­ή­σουν την περιου­σία τους.

Η δια­δι­κα­σία της κατο­χύ­ρω­σης αυτών των οικο­πέ­δων που σήμερα θεω­ρού­νται κατά παρέκ­κλιση άρτια και οικο­δο­μή­σιμα, απλου­στεύ­ε­ται, με βάση τα όσα ανέφερε χθες ο υφυ­πουρ­γός Περι­βάλ­λο­ντος Νίκος Ταγαράς.

Ειδι­κό­τερα, ενώ μέχρι σήμερα ήταν απα­ραί­τητο οι ιδιο­κτή­τες έως τις 9 Δεκεμ­βρίου να έχουν εξα­σφα­λί­σει – μέσω του μηχα­νι­κού – προ­έ­γκριση της οικο­δο­μι­κής άδειας, γεγονός που σημαί­νει πως θα έπρεπε να έχουν κάνει του­λά­χι­στον την αρχι­τε­κτο­νική μελέτη (με ό,τι αυτό συνε­πά­γε­ται σε χρήμα και χρόνο), τώρα το σκηνικό απλου­στεύ­ε­ται.

Ετσι, σύμφωνα με όσα είπε ο υφυ­πουρ­γός Περι­βάλ­λο­ντος, πάλι έως τις 9 Δεκεμ­βρίου (η ημε­ρο­μη­νία δεν αλλάζει), αντί της προ­έ­γκρι­σης της οικο­δο­μι­κής άδειας, οι ενδια­φε­ρό­με­νοι θα μπορούν (εναλ­λα­κτικά) να υπο­βά­λουν – μέσω του μηχα­νι­κού τους – αίτηση με τα στοι­χεία που απαι­τού­νται για την προ­έ­γκριση (χωρίς να την έχουν πάρει). Σε ό,τι αφορά τώρα την αρχι­τε­κτο­νική μελέτη (που απαι­τεί­ται), σύμφωνα με τον Νίκο Ταγαρά, οι ιδιο­κτή­τες θα μπορούν να προ­χω­ρή­σουν την απαι­του­μένη δια­δι­κα­σία μόνο με το τοπο­γρα­φικό και το συμ­βό­λαιο (με τον τίτλο), όπου θα απο­δει­κνύ­ε­ται το δικαί­ωμα της παρέκ­κλι­σης, υπό την προ­ϋ­πό­θεση ότι θα πρέπει εφόσον κάνουν την αίτηση για θεώρηση των όρων δόμησης με τα συγκε­κρι­μένα δικαιο­λο­γη­τικά (τοπο­γρα­φικό και συμ­βό­λαιο), μέχρι το τέλος του Σεπτεμ­βρίου του 2023, να έχουν υπο­βά­λει την αίτηση για προ­έ­γκριση ή για έγκριση της οικο­δο­μι­κής άδειας.

Στην τοπο­θέ­τηση του προ­έ­δρου της ΠΟΜΙΔΑ πως είναι πολύ σύντομη η προ­θε­σμία για την έκδοση του τοπο­γρα­φι­κού, ο Νίκος Ταγαράς απά­ντησε πως αυτός που θέλει να το κάνει προ­λα­βαί­νει αν το κάνει ηλε­κτρο­νικά. «Θα υπάρχει το αντί­στοιχο κουτάκι, όπου κλι­κά­ρο­ντας το κουτάκι που θα ανα­φέ­ρε­ται στις παρεκ­κλί­σεις αυτό­ματα θα ενερ­γο­ποιεί­ται το σύστημα. Αυτή η εφαρ­μογή θα ισχύει μόνο για τις παρεκ­κλί­σεις, δεν θα χρειά­ζε­ται τίποτα άλλο πέρα από το τοπο­γρα­φικό» τόνισε.

Απλο­ποιεί­ται η έκδοση αδειών

Ο υφυ­πουρ­γός Περι­βάλ­λο­ντος έκανε ιδιαί­τερη αναφορά στο θέμα της απλο­ποί­η­σης και επι­τά­χυν­σης της έκδοσης οικο­δο­μι­κών αδειών από την ΥΔΟΜ.

Οπως είπε, ο ιδιο­κτή­της – διά του μηχα­νι­κού του – θα έχει το δικαί­ωμα να μην προ­χω­ρή­σει τη δια­δι­κα­σία για να πάρει την προ­έ­γκριση (για λόγους ταχύ­τη­τας), ανα­λαμ­βά­νο­ντας όμως και την ευθύνη να προ­χω­ρή­σει χωρίς την προ­έ­γκριση στην έγκριση οικο­δο­μι­κής άδειας και χωρίς έλεγχο από την αρμόδια υπη­ρε­σία.

Έντυπη έκδοση «ΤΑ ΝΕΑ»