Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Εκρηκτική άνοδος για το Πάσχα με την Ελλάδα στο επίκεντρο

Η αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων στην Ευρώπη συνε­χί­ζει να κατα­γρά­φει ισχυρή ανά­πτυξη, με την Ελλάδα να βρί­σκε­ται στην πρω­το­πο­ρία των δημο­φι­λών προ­ο­ρι­σμών. Σύμφωνα με τα τελευ­ταία στοι­χεία της AirDNA για τον Φεβρουά­ριο 2025, η ζήτηση για κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης αυξή­θηκε κατά 12,1% σε ετήσια βάση (YoY), την ώρα που η προ­σφορά κατα­λυ­μά­των αυξή­θηκε κατά 7%. Έτσι οι πλη­ρό­τη­τες σημειώ­νουν έντονα ανοδική πορεία.

Η Ελλάδα δια­τη­ρεί την ισχυρή δυνα­μική της, καθώς οι κρα­τή­σεις για τη Μεγάλη Εβδο­μάδα του 2025 εμφα­νί­ζουν αύξηση 25% σε σχέση με το 2024, με τις δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις να φτάνουν τις 502.000 από 404.000 την προη­γού­μενη χρονιά. Οι κρα­τή­σεις για την περίοδο του Πάσχα εκτο­ξεύ­τη­καν κατά 67% συγκρι­τικά με δύο εβδο­μά­δες νωρί­τερα, υπερ­βαί­νο­ντας κατά πολύ την αντί­στοιχη αύξηση του 24% που είχε κατα­γρα­φεί πέρυσι.

Η ευρω­παϊκή αγορά βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων σε συνεχή άνοδο

Ο Φεβρουά­ριος του 2025 ήταν μήνας-ορόσημο για την αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων στην Ευρώπη. Οι συνο­λι­κές κρα­τή­σεις άγγιξαν τα 24 εκα­τομ­μύ­ρια δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, σημειώ­νο­ντας αύξηση 12,1% σε σύγκριση με το 2024. Ο αριθμός των δια­θέ­σι­μων κατα­λυ­μά­των αυξή­θηκε επίσης κατά 7,7%, φτά­νο­ντας τις 3,1 εκα­τομ­μύ­ρια κατα­χω­ρή­σεις.

Η μέση ημε­ρή­σια τιμή (ADR) δια­μορ­φώ­θηκε στα 158€, σημειώ­νο­ντας μικρή αύξηση 0,9% σε ετήσια βάση, ενώ τα έσοδα ανά δια­θέ­σιμη δια­νυ­κτέ­ρευση (RevPAR) αυξή­θη­καν κατά 4,3%, αγγί­ζο­ντας τα 89€.

Το ισχυρό αυτό momentum απο­δί­δε­ται στην αυξη­μένη ζήτηση από ταξι­διώ­τες που ανα­ζη­τούν ηλιό­λου­στους προ­ο­ρι­σμούς για τις δια­κο­πές τους. Χαρα­κτη­ρι­στικό είναι ότι κράτη όπως η Ελλάδα και η Ιταλία παρου­σί­α­σαν εξαι­ρε­τι­κές επι­δό­σεις, με τις κρα­τή­σεις του Φεβρουα­ρίου για μελ­λο­ντι­κές δια­μο­νές να αυξά­νο­νται κατά 18% σε ετήσια βάση.

Εκρη­κτική ζήτηση σε βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις για το Πάσχα 2025

Η περί­ο­δος του Πάσχα ανα­δει­κνύ­ε­ται σε μια από τις πιο δημο­φι­λείς ταξι­διω­τι­κές στιγμές του έτους. Οι κρα­τή­σεις για την εβδο­μάδα του Πάσχα αυξή­θη­καν κατά 67% σε σχέση με δύο εβδο­μά­δες πριν, έναντι αύξησης 24% το 2024.

Η σύμ­πτωση του Καθο­λι­κού και του Ορθό­δο­ξου Πάσχα στις 20 Απρι­λίου 2025 ενί­σχυσε ακόμα περισ­σό­τερο το ενδια­φέ­ρον για ταξίδια. Σε αντί­θεση με το 2024, όπου το Ορθό­δοξο Πάσχα έπεφτε αργό­τερα (5 Μαΐου), φέτος η ζήτηση δια­μορ­φώ­θηκε νωρί­τερα, με τις κρα­τή­σεις να ξεπερ­νούν ήδη τα επίπεδα του περυ­σι­νού Πάσχα.

Σημα­ντικό είναι επίσης το γεγονός ότι οι ταξι­διώ­τες επι­λέ­γουν μεγα­λύ­τε­ρης διάρ­κειας δια­μο­νές, καθώς η ζήτηση για τη Μεγάλη Εβδο­μάδα και την εβδο­μάδα μετά το Πάσχα παρα­μέ­νει ισχυρή.

Η Ελλάδα στην κορυφή των ταξι­διω­τι­κών προ­ο­ρι­σμών

Η Ελλάδα ανα­δει­κνύ­ε­ται σε έναν από τους κορυ­φαί­ους προ­ο­ρι­σμούς της Ευρώπης για το Πάσχα του 2025, με τη ζήτηση για κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης να αυξά­νε­ται κατά 20% YoY τον Φεβρουά­ριο.

Οι κορυ­φαίοι ελλη­νι­κοί προ­ο­ρι­σμοί που κατα­γρά­φουν τη μεγα­λύ­τερη αύξηση στη ζήτηση είναι η Αθήνα, η Θεσ­σα­λο­νίκη και η Κρήτη.

Τη μεγα­λύ­τερη ποσο­στιαία άνοδο εμφα­νί­ζουν τα Ιωάν­νινα (+53%) και η Καλα­μάτα (+50%) ενώ σημα­ντική άνοδο έχουν ο Βόλος (+38%), η Πάτρα (+37%) και το Ναύπλιο (+35%). Στον αντί­ποδα, η Μύκονος εμφα­νί­ζει μείωση -46% με τον Φεβρουά­ριο να πραγ­μα­το­ποιού­νται κρα­τή­σεις για μόλις 4.000 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις για το επόμενο διά­στημα, η Ζάκυν­θος εμφα­νί­ζει μείωση -37%, η Ρόδος -18% και η Σαντο­ρίνη -15%.

Το ενδια­φέ­ρον των ταξι­διω­τών επι­κε­ντρώ­νε­ται στις δημο­φι­λείς πόλεις και στα νησιά, με τις 20 κορυ­φαίες ελλη­νι­κές πόλεις να συγκε­ντρώ­νουν το 75% της συνο­λι­κής ζήτησης για κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Η σημασία της τιμο­λό­γη­σης και της προ­σαρ­μο­γής στη ζήτηση

Με την εκρη­κτική αύξηση της ζήτησης, οι οικο­δε­σπό­τες και οι δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των καλού­νται να προ­σαρ­μό­σουν δυνα­μικά τις τιμο­λο­για­κές στρα­τη­γι­κές τους.

Τα δεδο­μένα της AirDNA δεί­χνουν ότι οι τιμές των κατα­λυ­μά­των για την εβδο­μάδα πριν από το Πάσχα έχουν ήδη φτάσει τα επίπεδα τιμών της ίδιας της Μεγάλης Εβδο­μά­δας, με μέση ημε­ρή­σια τιμή στα 184 ευρώ.

Οι ταξι­διώ­τες κλεί­νουν πλέον τα κατα­λύ­ματά τους νωρί­τερα από ό,τι στο παρελ­θόν, γεγονός που επι­τρέ­πει στους οικο­δε­σπό­τες να προ­σαρ­μό­ζουν τις τιμές τους στα­διακά, προ­κει­μέ­νου να μεγι­στο­ποι­ή­σουν τα έσοδά τους.

Πηγή: powergame.gr