Οι δέκα σημαντικότερες αλλαγές που φέρνει το νέο καθεστώς προστασίας της α’ κατοικίας

Εντός της ημέρας ανα­μέ­νε­ται να «κλεί­σουν» δια χειρός Πρω­θυ­πουρ­γού και οι τελευ­ταίες εκκρε­μό­τη­τες που παρέ­με­ναν ανοι­χτές και αφορούν συγκε­κρι­μέ­νες δια­τά­ξεις του νέου καθε­στώ­τος προ­στα­σίας της πρώτης κατοι­κία για χιλιά­δες δανειο­λή­πτες.

Ακο­λού­θως, το σχετικό προ­σχέ­διο νόμου, που θα αντι­κα­τα­στή­σει το νόμο Κατσέλη, θα σταλεί το Σαβ­βα­το­κύ­ριακο για έγκριση στην Κομι­σιόν και στις αρχές της εβδο­μά­δας θα πάρει τον δρόμο για ψήφιση με τη μορφή του κατε­πεί­γο­ντος στη Βουλή.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι η κυβέρ­νηση και οι διοι­κή­σεις των τεσ­σά­ρων συστη­μι­κών τρα­πε­ζών κατέ­λη­ξαν χθες βράδυ σε συμ­φω­νία, για το πλαίσιο προ­στα­σίας της πρώτης κατοι­κίας, έπειτα από μαρα­θώ­νια σύσκεψη που πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε στο Μέγαρο Μαξίμου υπό τον Αλέκο Φλα­μπου­ράρη και τον Δημήτρη Λιάκο.

Κυβέρ­νηση και διοι­κή­σεις κατέ­λη­ξαν στις εξής δέκα σημα­ντι­κές δια­τά­ξεις που θα εντα­χθούν (μεταξύ άλλων) στο νέο νομο­θε­τικό πλαίσιο:

1) Το νέο νομο­θε­τικό πλαίσιο προ­στα­σίας της πρώτης κατοι­κίας θα ισχύσει για ένα έτος, με εξαί­ρεση ανέρ­γους και ανα­πή­ρους όπου θα εφαρ­μο­στεί για τρία χρόνια. Το μέτρο θα αρχίσει να εφαρ­μό­ζε­ται με την έναρξη λει­τουρ­γίας της σχε­τι­κής ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας [σε περίπου δύο μήνες] για τους νέους δικαιού­χους.

2) Μόνον όσοι δανειο­λή­πτες οι οποίοι θα υπα­χθούν στο νέο καθε­στώς προ­στα­σίας και έχουν ετήσια εισο­δή­ματα κάτω από τα όρια των εύλογων δαπανών δια­βί­ω­σης όπως αυτές καθο­ρί­ζο­νται από τον κώδικα δεο­ντο­λο­γίας των τρα­πε­ζών, θα δικαιού­νται κρα­τι­κής επι­δό­τη­σης των δόσεων των δανείων τους από 35%-50%. Οι εύλογες δαπάνες δια­βί­ω­σης για ένα άτομο (ανάλογα και σε ποια κοι­νω­νική ομάδα ανήκει) κυμαί­νο­νται από 537-682 ευρώ (καθαρά) το μήνα,για ζευγάρι από 906-1.1260 ευρώ(καθαρά), με ένα παιδί από 1.126-1440 ευρώ (καθαρά),μ ε δύο παιδιά από 1347-1720 ευρώ (καθαρά) και με τρία παιδιά από 1568-2.000 ευρώ (καθαρά).

3) Δικαί­ωμα ένταξης στο νέο καθε­στώς προ­στα­σίας, χωρίς όμως κρατική πρι­μο­δό­τηση των δόσεων απο­πλη­ρω­μής των δανείων, θα έχουν και δανειο­λή­πτες με εισο­δή­ματα που ξεπερ­νούν κατά 70% τις εύλογες δαπάνες δια­βί­ω­σης που αντι­στοι­χούν σε ένα η περισ­σό­τερα μέλη ενός νοι­κο­κυ­ριού.

Έτσι, για ένα άτομο που το ποσό εύλογης δαπάνης ορί­ζο­νται τα 8.180 ευρώ με την προ­σαύ­ξηση 70% ανε­βαί­νει στις 13.906. Σε ένα ζευγάρι η εύλογη δαπάνη είναι 13.917 ευρώ και με την προ­σαύ­ξηση 23.658. Με ένα παιδί το αρχικό ποσό είναι 17.278 ευρώ και με την προ­σαύ­ξηση 26.572 ευρώ. Με δυο παιδιά 20.639 ευρώ και με την προ­σαύ­ξηση 35.086 ευρώ. Οικο­γέ­νεια με τρία παιδιά το ποσό είναι 24.000 ευρώ και με την προ­σαύ­ξηση φτάνει στα 40.800 ευρώ.

4) Ικα­νο­ποιεί­ται το αίτημα των τρα­πε­ζών και έτσι κανείς δανειο­λή­πτης δεν θα μπορεί να κατα­φεύ­γει στο νέο καθε­στώς προ­στα­σίας στο παρά πέντε του πλει­στη­ρια­σμού του ακι­νή­του του,εξα­σφα­λί­ζο­ντας τη ματαί­ωση του για μεγάλο χρονικό διά­στημα

5) Κανείς δανειο­λή­πτης δεν θα μπορεί να αμφι­σβη­τή­σει κατά τον πλει­στη­ρια­σμό του ακι­νή­του του, την πρώτη τιμή προ­σφο­ράς, χωρίς αυτή να συνο­δεύ­ε­ται από έκθεση ανε­ξάρ­τη­του εκτι­μητή (διπλω­μα­τού­χος μηχα­νι­κός)..

6) Οι τρά­πε­ζες απο­κτούν πρό­σβαση στα φορο­λο­γικά στοι­χεία των δανειο­λη­πτών (Ε1,Ε9) που έχουν προ­σφύ­γει με αίτησή τους στο νόμο Κατσέλη(155.000), ώστε να τους αντι­κρού­σουν στο ακρο­α­τή­ριο του δικα­στη­ρίου με πλήρη στοι­χεία όσον αφορά την εισο­δη­μα­τική και περιου­σιακή τους κατά­σταση ,επι­τυγ­χά­νο­ντας έτσι τον εντο­πι­σμό και την αποβολή από το δικα­στή­ριο των στρα­τη­γι­κών κακο­πλη­ρω­τών που εκτι­μώ­νται σε 50.000.

7) Στο νέο καθε­στώς θα μπορούν να υπα­χθούν μόνον, όσων δανειο­λη­πτών, το δάνειο η τα δάνεια βρί­σκο­νται στα τέλη του 2018 σε καθυ­στέ­ρηση απο­πλη­ρω­μής άνω των 90 ημερών. Επίσης, αντι­θέ­τως με ότι ισχύει με το νόμο Κατσέλη, στο νέο πλαίσιο προ­στα­σίας θα μπορούν να υπα­χθούν και δανειο­λή­πτες που έλαβαν επι­χει­ρη­μα­τικά δάνεια υπο­θη­κεύ­ο­ντας την πρώτη τους κατοι­κία.

8) Ενα από τα κρι­τή­ρια υπα­γω­γής θα είναι το υπό­λοιπο του δανείου να μην ξεπερνά τις 130.000 (αρχική οφειλή μαζί με τους τόκους του τελευ­ταίου εξα­μή­νου) και η αντι­κει­με­νική αξία της πρώτης κατοι­κίας τα 150.000-250.000 ευρώ ανάλογα με τον αριθμό των μελών ενός νοι­κο­κυ­ριού.

9) Παρα­μέ­νει η πρό­βλεψη που συμ­φω­νή­θηκε αρχικά μεταξύ τρα­πε­ζών και κυβέρ­νη­σης για “κούρεμα” του δανείου εφόσον η εμπο­ρική αξία του ακι­νή­του υπερ­βαί­νει το 120% του υπο­λοί­που του δανείου.

10) Οσοι προ­σέ­φυ­γαν με αιτή­σεις τους στο νόμο Κατσέλη και η υπόθεσή τους δεν έχει ακόμη εκδι­κα­στεί μπορούν είτε να παρα­μεί­νουν εκεί, είτε να υπα­χθούν στο νέο καθε­στώς προ­στα­σίας της πρώτης κατοι­κίας τους.

πηγή newpost.gr

του Θάνου Πασχάλη