Το σχέδιο αξιοποίησης των Ιαματικών Πηγών της Καλλιθέας από την δημοτική αρχή

Εξαι­ρε­τι­κές είναι οι προ­ο­πτι­κές που προ­δια­γρά­φο­νται για την περαι­τέρω αξιο­ποί­ηση του ιστο­ρι­κού μνη­μείου των ιαμα­τι­κών πηγών της Καλ­λι­θέας από την υπό τον κ. Αντώνη Καμπου­ράκη δημο­τική αρχή, που έχει ήδη εκπο­νή­σει μέσω της «Δ.Ε.Ρ.Μ.Α.Ε» μελέτη δια της εται­ρείας «noisis» για την αξιο­ποί­ηση του ιαμα­τι­κού πόρου.

Η μελέτη περι­λαμ­βά­νει προ­βλέ­ψεις για τη μετα­φορά του πόρου, τη δια­μόρ­φωση θέσεων λου­τρο­θε­ρα­πείας στον χώρο της «μικρής ροτό­ντας» του μνη­μείου, τη δια­μόρ­φωση υφι­στά­με­νων κτη­ρια­κών εγκα­τα­στά­σεων σε κέντρο ευεξίας και ανα­ζω­ο­γό­νη­σης και την ανάληψη λοιπών συναφών δράσεων.

Πέραν τούτου, η μελέτη περι­λαμ­βά­νει προ­βλέ­ψεις, τόσο για την αξιο­ποί­ηση του καθαυ­τού χώρου του μνη­μείου όσο και για την κατα­σκευή ανοι­κτού αμφι­θε­ά­τρου, για το οποίο η εται­ρεία έχει ήδη λάβει κατά το παρελ­θόν σχετική προ­έ­γκριση.

Η μελέτη, αφορά ειδι­κό­τερα στη διε­ρεύ­νηση της οικο­νο­μι­κής βιω­σι­μό­τη­τας και των τεχνι­κών χαρα­κτη­ρι­στι­κών για την αξιο­ποί­ηση του Μνη­μείου των Ιαμα­τι­κών Πηγών Καλ­λι­θέας, ένα μνημείο φυσικής και πολι­τι­στι­κής κλη­ρο­νο­μιάς και σημείο ανα­φο­ράς του Δήμου Ρόδου.

Η «Δ.Ε.Ρ.Μ.Α.Ε» με σκοπό την αξιο­ποί­ηση του Μνη­μείου των Ιαμα­τι­κών Πηγών Καλ­λι­θέας και προ­κει­μέ­νου να προ­κη­ρύ­ξει δια­γω­νι­στική δια­δι­κα­σία για την ανά­δειξη ανα­δό­χου λει­τουρ­γίας του πολι­τι­στι­κού μνη­μείου των Ιαμα­τι­κών Πηγών Καλ­λι­θέας κατά τις δια­τά­ξεις του ν. 4413/2016, θα πρέπει να δημιουρ­γή­σει διοι­κη­τικό φάκελο της εν λόγω ανά­θε­σης.

Η μελέτη είναι ιδιαί­τε­ρης σημα­σίας καθώς στο πλαίσιο της αξιο­ποί­η­σης του μνη­μείου, που συνέ­χο­νται με αυτόν κατ’ εφαρ­μογή του άρθρου 17 παρά­γρα­φος 3 περ. β του Ν. 4875/2021 και κατά συνέ­πεια απο­τρο­πής της παρα­χώ­ρη­σής του στην Ανώνυμη Εται­ρεία με την επω­νυ­μία «Ιαμα­τι­κές Πηγές Ελλάδας Α.Ε.» (Ι.Π.Ε. Α.Ε.) η οποία έχει σκοπό τη διοί­κηση, δια­χεί­ριση, εκμε­τάλ­λευση και αξιο­ποί­ηση των φυσικών ιαμα­τι­κών πόρων και πηγών και των εγκα­τα­στά­σεών του. Στόχος της μελέτης είναι εξάλλου η επέν­δυση στο μνημείο για την παροχή υπη­ρε­σιών υψηλής ποιό­τη­τας στους επι­σκέ­πτες αξιο­ποιώ­ντας τους φυσι­κούς πόρους, προ­σφέ­ρο­ντάς τους το προ­νό­μιο να έρθουν σε επαφή με τη φύση, λαμ­βά­νο­ντας υπόψη τη σωστή δια­χεί­ριση και προ­στα­σία της.

Οι προ­τει­νό­με­νες χρήσεις σύμφωνα και με τα ανωτέρω ανα­φε­ρό­μενα στην ενότητα είναι οι εξής:

– Κέντρο Ιαμα­τι­κής Λου­τρο­θε­ρα­πείας και Ευεξίας

Συν­δυα­στικά με τις προ­βλε­πό­με­νες ιαμα­τι­κές λου­τρο­θε­ρα­πείες, που επι­δρούν θετικά σε πληθώρα προ­βλη­μά­των και παθή­σεων, στο πλαίσιο της επι­κεί­με­νης επέν­δυ­σης δύναται να εγκα­τα­στα­θούν και λει­τουρ­γίες Θερα­πείας και Ευεξίας με ιδιω­τικά λουτρά, χώρους μασάζ, περι­ποί­η­σης, ειδικών θερα­πειών, γυμνα­στή­ριο και σάουνα. Όλες οι ανωτέρω λει­τουρ­γίες θα υλο­ποιού­νται υπό τη γνωστοποίηση- άδεια λει­τουρ­γίας του Κέντρου Ιαμα­τι­κής Λου­τρο­θε­ρα­πείας και Ευεξίας που θα συμπε­ρι­λαμ­βά­νει τις εγκα­τα­στά­σεις της μικρής ροτό­ντας, των δύο χώρων κατα­στη­μά­των και του διώ­ρο­φου κτηρίου ανα­το­λικά της μεγάλης ροτό­ντα­ςκα­θώς και του βοη­θη­τι­κού ισό­γειου παρα­κεί­με­νου χώρου. Η ανωτέρω λει­τουρ­γία είναι και η πιο σημα­ντική για το επεν­δυ­τικό σχέδιο της αξιο­ποί­η­σης των εγκα­τα­στά­σεων των Πηγών Καλ­λι­θέας καθώς δια­σφα­λί­ζει το ιδιο­κτη­σιακό καθε­στώς με την αξιο­ποί­ηση του ιαμα­τι­κού φυσικού πόρου και των εγκα­τα­στά­σεων που συνέ­χο­νται με αυτόν. Για την εκμε­τάλ­λευση του ιαμα­τι­κού πόρου απαι­τού­νται μία σειρά από ενέρ­γειες και εργα­σίες που αφορούν στην ενδε­χό­μενη ανόρυξη γεώ­τρη­σης άντλη­σης του νερού, ανα­λύ­σεων του ιαμα­τι­κού πόρου και στη μετα­φορά του πόρου μέσω δικτύων, δεξα­με­νών και αντλιο­στα­σίων, αρχικά στο χώρο της μικρής ροτό­ντας και ακο­λού­θως και στις εγκα­τα­στά­σεις της μεγάλης ροτό­ντας.

Επι­προ­σθέ­τως, απαι­τού­νται εργα­σίες δια­μόρ­φω­σης και εκσυγ­χρο­νι­σμού των κτη­ρια­κών εγκα­τα­στά­σεων και συγκε­κρι­μένα:

-Διαμόρφωση θέσεων λου­τρο­θε­ρα­πείας στη δεξα­μενή της μικρής ροτό­ντας και του περι­με­τρι­κού ημι­υ­παί­θριου δια­δρό­μου της προ­κει­μέ­νου να αυξηθεί ο αριθμός των θέσεων λου­τρο­θε­ρα­πείας,

-Διαμόρφωση των «κατα­στη­μά­των» εκα­τέ­ρω­θεν της κλί­μα­κας που οδηγεί στη μικρή ροτόντα, σε χώρους ευεξίας και ανα­ζω­ο­γό­νη­σης που θα λει­τουρ­γούν συμπλη­ρω­μα­τικά της λου­τρο­θε­ρα­πείας που παρέ­χε­ται στον παρα­πλή­σιο χώρο της μικρής ροτόντας- τρούλου. Στα δύο κατα­στή­ματα καθαρών επι­φα­νειών 36,14 και 44,00 τ.μ. αντί­στοιχα δύναται να ανα­πτυ­χθούν χώροι χαμάμ, σάουνας και ειδικών θερα­πειών­και θερα­πειών μασάζ με τις απα­ραί­τη­τες υπο­δο­μές απο­δυ­τη­ρίων, υπο­δο­χής και χαλά­ρω­σης.

-Διαμόρφωση του διώ­ρο­φου κτηρίου ανα­το­λικά της μεγάλης ροτό­ντας και του παρα­κεί­με­νου ισό­γειου χώρου, όπου στε­γά­ζο­νται στην παρούσα στιγμή χώροι υγιει­νής, γραφεία και βοη­θη­τι­κές χρήσεις. Η δια­μόρ­φωση θα αφορά σε χώρους ευεξίας και ανα­ζω­ο­γό­νη­σης που θα λει­τουρ­γούν συμπλη­ρω­μα­τικά των ανωτέρω και στις δύο στάθμες συνο­λι­κής επι­φά­νειας 120,00 περίπου τ.μ. για το διώροφο κτήριο και 60,00 τ.μ. για το ισόγειο κτίριο και δύναται να ανα­πτυ­χθούν χώροι χαμάμ, σάουνας, γυμνα­στη­ρίου, ειδικών θερα­πειών και θερα­πειών μασάζ με τις απα­ραί­τη­τες υπο­δο­μές απο­δυ­τη­ρίων, υπο­δο­χής και χαλά­ρω­σης.

Στην περί­πτωση που δεν κατα­σκευα­σθεί το ανοικτό αμφι­θέ­α­τρο, τότε θα πρέπει τμήμα των χώρων υγιει­νής του κτηρίου να εξυ­πη­ρε­τεί και τις λοιπές λει­τουρ­γίες των εγκα­τα­στά­σεων, όπως συμ­βαί­νει και στην παρούσα.

– Κατα­στή­ματα Υγειο­νο­μι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος

Παράλ­ληλα με την κύρια και προ­βλε­πό­μενη λει­τουρ­γία των ιαμα­τι­κών λου­τρο­θε­ρα­πειών και ευεξίας, στο πλαίσιο της επι­κεί­με­νης επέν­δυ­σης δύναται να εγκα­τα­στα­θούν και λει­τουρ­γίες Κατα­στη­μά­των Υγειο­νο­μι­κού Ενδια­φέ­ρο­ντος (ΚΥΕ).

Λει­τουρ­γεί στην παρούσα ένα κατά­στημα υγειο­νο­μι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος στο εσω­τε­ρικό, χτι­σμένο δίπλα στην παραλία στον χώρο της τεχνη­τής σπηλιάς, συνο­λι­κής ωφέ­λι­μης επι­φά­νειας 550 τ.μ..

Μάλιστα η εται­ρεία στην οποία έχει ανα­τε­θεί η λει­τουρ­γία του, κατόπιν διε­νέρ­γειας ανοι­κτού μειο­δο­τι­κού δια­γω­νι­σμού, πραγ­μα­το­ποιεί εκδη­λώ­σεις σε όλους τους χώρους του μνη­μείου, ήτοι πέραν του χώρου λει­τουρ­γίας του κατα­στή­μα­τος, στους χώρους της εισόδου, της μεγάλης ροτό­ντας, του τρούλου, της παρα­λίας και του γενι­κό­τε­ρου περι­βάλ­λο­ντα χώρου.

Ο ανά­δο­χος πέραν του ανωτέρω υφι­στά­με­νου κατα­στή­μα­τος, το οποίο θα πρέπει να εκσυγ­χρο­νί­σει, έχει τη δυνα­τό­τητα (ή υπο­χρέ­ωση εφόσον κριθεί απα­ραί­τητο) επίσης να προβεί στην κατα­σκευή και ενός πρό­σθε­του.

Πρό­κει­ται για κατά­στημα υγειο­νο­μι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος, επι­φά­νειας 33,43 τ.μ. που χωρο­θε­τεί­ται στο βόρειο τμήμα της παρα­λίας κοντά στην πηγή του ιαμα­τι­κού πόρου. Εχει αρχικά εγκρι­θεί από την αρμόδια Υπη­ρε­σία της 3ης Εφο­ρείας Νεο­τέ­ρων Μνη­μείων μελέτη χωρο­θέ­τη­σης με αριθμό πρω­το­κόλ­λου έγκρι­σης 314/7-8-1992 για την κατα­σκευή ενός υπαί­θριου αμφι­θε­ά­τρου που θα λει­τουρ­γεί ως χώρος πολι­τι­στι­κών και κοι­νω­νι­κών εκδη­λώ­σεων. Πρό­κει­ται για υπαί­θριο αμφι­θέ­α­τρο με χωρη­τι­κό­τητα που ανέρ­χε­ται σε 680 θέσεις, που ανα­πτύσ­σο­νται σε τρεις κερ­κί­δες με τέσ­σε­ρις κλί­μα­κες και προ­βλέ­πο­νται όλες οι απα­ραί­τη­τες λει­τουρ­γίες της σκηνής, καμα­ρί­νια καλ­λι­τε­χνών, χώρου ελέγχου και φωτι­σμού, χώρου εγκα­τα­στά­σεων, χώρου υγιει­νής κλπ..

Αν και το αρχικό κόστος κατα­σκευής του είναι αρκετά υψηλό και ανέρ­χε­ται κατ’ εκτί­μηση σε 950.000,00 € (πλέον ΦΠΑ), θα προσ­δώ­σει ιδιαί­τερο χαρα­κτήρα στην εγκα­τά­σταση των ιαμα­τι­κών πηγών Καλ­λι­θέας και θα απο­τε­λεί σημείο ανα­φο­ράς και προ­σέλ­κυ­σης ενδια­φέ­ρο­ντος λόγω των εκδη­λώ­σεων που θα μπορεί να εξυ­πη­ρε­τεί.

– Μνημείο – Εκθε­σια­κοί χώροι – GiftShop

Το σύνολο των εγκα­τα­στά­σεων των Ιαμα­τι­κών Πηγών Καλ­λι­θέας λει­τουρ­γούν ως επι­σκέ­ψιμο μνημείο καθώς έχουν χαρα­κτη­ρι­σθεί ως έργο τέχνης που χρειά­ζε­ται ειδική κρατική προ­στα­σία και προ­σελ­κύ­ουν πλήθος επι­σκε­πτών που ενδια­φέ­ρο­νται για την Ιστορία, την Τέχνη και τον Πολι­τι­σμό.

Στο χώρο της μεγάλης ροτό­ντας εκτός από χώρος που θα φιλο­ξε­νεί ποι­κί­λες πολι­τι­στι­κές και κοι­νω­νι­κές εκδη­λώ­σεις και δρα­στη­ριό­τη­τες, δεξιώ­σεις, εορ­τα­στικά δείπνα, εται­ρικά πάρτι, μπορεί επίσης να υπο­στη­ρι­χθεί και η λει­τουρ­γία εκθε­σια­κού χώρου αντι­κει­μέ­νων τέχνης, φωτο­γρα­φίας και συναφών αντι­κει­μέ­νων. Παράλ­ληλα των ανωτέρω δρα­στη­ριο­τή­των, μπορεί να ανα­πτυ­χθεί και η λει­τουρ­γία ενός εμπο­ρι­κού κατα­στή­μα­τος ειδών δώρων και ανα­μνη­στι­κών, με κατάλ­ληλη διαμόρφωση- κατα­σκευή στην είσοδο των εγκα­τα­στά­σεων που θα τελεί υπό την έγκριση των αρμό­διων φορέων.

Το κόστος που απαι­τεί­ται κατά προ­σέγ­γιση για την υλο­ποί­ηση του σχεδίου ανέρ­χε­ται σε 2.120.000 ευρώ.

Στη μελέτη τονί­ζε­ται εξάλλου, προς επι­βε­βαί­ωση της «δημο­κρα­τι­κής», ότι πρέπει να ολο­κλη­ρω­θεί η μετα­βί­βαση κατά κυριό­τητα στον Δήμο Ρόδου του μνη­μείου και να μετα­γρα­φεί στα οικεία Βιβλία Μετα­γρα­φών του αρμό­διου Υπο­θη­κο­φυ­λα­κείου ή Κτη­μα­το­λο­γι­κού γρα­φείου, το σχετικό από­σπα­σμα από­φα­σης του Διοι­κη­τι­κού Συμ­βου­λίου της ΕΤΑΔ Α.Ε..

Η εν λόγω εκκρε­μό­τητα θα απο­τε­λεί και συμ­βα­τική υπο­χρέ­ωση του ανα­δό­χου που θα προ­κύ­ψει από τη δια­δι­κα­σία για την αξιο­ποί­ηση του ιαμα­τι­κού φυσικού πόρου των Ιαμα­τι­κών Πηγών Καλ­λι­θέας και των εγκα­τα­στά­σεών τους.