Λουκέτο σε 3.000 ξενοδοχεία, προς πώληση 113

Ισχυ­ρές αντο­χές θα κλη­θεί να επι­δεί­ξει φέτος η ελ­λη­νι­κή αγορά φι­λο­ξε­νί­ας, προ­κει­μέ­νου να ξε­πε­ρά­σει τις επι­πτώ­σεις που επι­φέ­ρει η παν­δη­μία του κο­ρο­ναϊ­ού.

Δε­κά­δες ιδιο­κτή­τες έχουν ήδη βάλει τις τε­λευ­ταί­ες ημέ­ρες πω­λη­τή­ριο στις μο­νά­δες τους υπό την πίεση της ρευ­στό­τη­τας και την ίδια ώρα, πε­ρισ­σό­τε­ρα από 3.000 ξε­νο­δο­χεία δεν θα ανοί­ξουν το 2020, αφού οι ιδιο­κτή­τες τους θα επι­διώ­ξουν δι’ αυτής της οδού να πε­ριο­ρί­σουν τη ζημιά που θα προ­έλ­θει από τις χα­μη­λές πλη­ρό­τη­τες.

Σύμ­φω­να με τον «Ελεύ­θε­ρο Τύπο» της Κυ­ρια­κής, που επι­κα­λεί­ται πα­ρά­γο­ντες της αγο­ράς, τα ξε­νο­δο­χεία που έχουν βάλει πω­λη­τή­ριο, αφο­ρούν κυ­ρί­ως στη μικρή και τη με­σαία δυ­να­μι­κό­τη­τα.

Στην πλειο­νό­τη­τά τους δεν ανή­κουν σε επαγ­γελ­μα­τί­ες του του­ρι­σμού. Αρ­κε­τές είναι οι πε­ρι­πτώ­σεις πώ­λη­σης ακι­νή­των τα οποία βρί­σκο­νται σε δια­δι­κα­σία ανα­καί­νι­σης και δεν έχουν λει­τουρ­γή­σει ακόμη ως ξε­νο­δο­χεία είτε βρί­σκο­νται στο αρ­χι­κό στά­διο ανα­δια­μόρ­φω­σης και έχουν εξα­σφα­λί­σει μόνο τις απα­ραί­τη­τες άδειες.

«Οσοι δεν είναι επαγ­γελ­μα­τί­ες ξε­νο­δό­χοι και η ενα­σχό­λη­σή τους με τον του­ρι­σμό ήταν συ­γκυ­ρια­κή θα βγουν πρώ­τοι από την αγορά. Οι με­γά­λοι όμι­λοι εκτι­μού­με ότι θα έχουν πιο ισχυ­ρά αντα­να­κλα­στι­κά απορ­ρό­φη­σης των κρα­δα­σμών», επι­ση­μαί­νουν κύ­κλοι της αγο­ράς στην εφη­με­ρί­δα.

Διευ­κρι­νί­ζουν μά­λι­στα, πως το με­γα­λύ­τε­ρο πρό­βλη­μα θα κλη­θούν να αντι­με­τω­πί­σουν όσοι απέ­κτη­σαν ξε­νο­δο­χείο/ακί­νη­το μέσα στο 2019 και δεν έχουν προ­λά­βει ακόμη να απο­λαύ­σουν τις απο­δό­σεις που μπο­ρεί να απο­φέ­ρει το asset.

Προς πώ­λη­ση 113 ξε­νο­δο­χεία

Σε δη­μο­φι­λείς δια­δι­κτυα­κούς τό­πους για την αγορά και την πώ­λη­ση ακι­νή­των, από την 1η έως τις 14 Απρι­λί­ου κα­τα­γρά­φη­καν 113 αγ­γε­λί­ες για την πώ­λη­ση ξε­νο­δο­χεί­ων στο σύ­νο­λο της χώρας.

Ο πραγ­μα­τι­κός αριθ­μός των προς πώ­λη­ση ξε­νο­δο­χεί­ων μπο­ρεί να είναι με­γα­λύ­τε­ρος από αυτόν που κα­τα­γρά­φε­ται στην έρευ­να, αν λη­φθεί υπόψη ότι υπάρ­χουν και άλλοι δια­δι­κτυα­κοί τόποι που δια­θέ­τουν αγ­γε­λί­ες με το εν λόγω πε­ριε­χό­με­νο.

Οι δυ­σκο­λί­ες, βέ­βαια, που αντι­με­τω­πί­ζει ο του­ρι­σμός λόγω της εξά­πλω­σης του κο­ρο­ναϊ­ού δεν απο­κλεί­ε­ται να αυ­ξή­σουν πε­ραι­τέ­ρω τον αριθ­μό των πω­λή­σε­ων τους επό­με­νους μήνες, οπότε θα φανεί το πλή­ρες μέ­γε­θος των συ­νε­πειών στην αγορά.

Οι τιμές των προς πώ­λη­ση ξε­νο­δο­χεί­ων δια­μορ­φώ­νο­νται σύμ­φω­να με την το­πο­θε­σία, την πα­λαιό­τη­τα, τα τε­τρα­γω­νι­κά και τα αστέ­ρια που δια­θέ­τουν. Για πα­ρά­δειγ­μα, υπάρ­χει αγ­γε­λία πώ­λη­σης ξε­νο­δο­χεί­ου στο ιστο­ρι­κό κέ­ντρο της Αθή­νας, με θέα την Ακρό­πο­λη, 9.000 τ.μ., 7 επι­πέ­δων, αντί 60 εκατ. ευρώ.

Πα­ράλ­λη­λα, στον Πει­ραιά και την Καλ­λι­θέα -σε δη­μο­σί­ευ­ση αγ­γε­λιών των τε­λευ­ταί­ων ημε­ρών- δια­τί­θε­νται προς πώ­λη­ση ξε­νο­δο­χεία αντί 24 εκατ. ευρώ και 11 εκατ. ευρώ, αντί­στοι­χα.

Στη Χερ­σό­νη­σο Ηρα­κλεί­ου Κρή­της, την ημε­ρο­μη­νία ολο­κλή­ρω­σης της έρευ­νας, αναρ­τή­θη­κε αγ­γε­λία πώ­λη­σης ξε­νο­δο­χεί­ου 45 δω­μα­τί­ων, 100 μ. από την πα­ρα­λία, στην τιμή του 1,9 εκατ. ευρώ, ανα­φέ­ρει ο «Ελεύ­θε­ρος Τύπος».

Από την άλλη πλευ­ρά, έντο­νη είναι η προ­σφο­ρά ξε­νο­δο­χεί­ων στις Κυ­κλά­δες. Ει­δι­κό­τε­ρα, τις τε­λευ­ταί­ες μέρες του Μαρ­τί­ου αναρ­τή­θη­καν αγ­γε­λί­ες πώ­λη­σης ξε­νο­δο­χεί­ων σε Μύ­κο­νο και Σα­ντο­ρί­νη. Στη μεν Μύ­κο­νο, ξε­νο­δο­χείο 1.125 τ.μ., κα­τα­σκευ­ής 1990, 6 κτι­ρί­ων των 42 δω­μα­τί­ων, πλή­ρως εξο­πλι­σμέ­νο, προ­σφέ­ρε­ται στην τιμή των 15 εκατ. ευρώ ενώ στη Σα­ντο­ρί­νη νε­ό­δμη­το ξε­νο­δο­χείο 650 τ.μ., κα­τα­σκευ­ής 2010, προ­σφέ­ρε­ται στην τιμή των 2,6 εκατ. ευρώ.

Στην Αθήνα

Μόνο στην Αθήνα, πά­ντως, σύμ­φω­να με έρευ­να της εφη­με­ρί­δας, έχουν βγει προς πώ­λη­ση τις τε­λευ­ταί­ες δύο εβδο­μά­δες πε­ρισ­σό­τε­ρα από 50 ξε­νο­δο­χεία. Χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό είναι το πα­ρά­δειγ­μα ξε­νο­δο­χεί­ου δυ­να­μι­κό­τη­τας 200 δω­μα­τί­ων, που βρί­σκε­ται στο κέ­ντρο της πρω­τεύ­ου­σας και δια­τί­θε­ται προς πώ­λη­ση ένα­ντι 75 εκατ. ευρώ, καθώς και μίας ακόμη μο­νά­δας 255 δω­μα­τί­ων που βρί­σκε­ται στην Ομό­νοια και πω­λεί­ται αντί 60 εκατ. ευρώ.

Την ίδια στιγ­μή, από τις 14 Μαρ­τί­ου, ημε­ρο­μη­νία κατά την οποία ανα­κοι­νώ­θη­κε η ανα­στο­λή λει­τουρ­γί­ας των του­ρι­στι­κών κα­τα­λυ­μά­των επο­χι­κής λει­τουρ­γί­ας, μέχρι σή­με­ρα, έχουν αναρ­τη­θεί σε δια­δι­κτυα­κές ιστο­σε­λί­δες δε­κά­δες ξε­νο­δο­χεία και συ­γκρο­τή­μα­τα του­ρι­στι­κών κα­τοι­κιών προς πώ­λη­ση σε όλη την Ελ­λά­δα, με πα­ρά­γο­ντες της αγο­ράς να εκτι­μούν ότι εν­δε­χο­μέ­νως η παν­δη­μία θα οδη­γή­σει και σε νέα πω­λη­τή­ρια το επό­με­νο χρο­νι­κό διά­στη­μα.

Πά­ντως, η εξα­σφά­λι­ση της βιω­σι­μό­τη­τας των του­ρι­στι­κών επι­χει­ρή­σε­ων βρί­σκε­ται ψηλά στην ατζέ­ντα τόσο της κυ­βέρ­νη­σης όσο και των εκ­προ­σώ­πων του κλά­δου, με το Ξε­νο­δο­χεια­κό Επι­με­λη­τή­ριο της Ελ­λά­δος, μέσω της πρό­σφα­της έρευ­νας του ερευ­νη­τι­κού του ορ­γά­νου ΙΤΕΠ, να ση­μειώ­νει ότι οι του­ρι­στι­κές επι­χει­ρή­σεις για την επα­νεκ­κί­νη­σή τους θα χρεια­στούν κε­φά­λαια κί­νη­σης πε­ρί­που 1,8 δισ. ευρώ.

Υπο­γραμ­μί­ζε­ται ότι λίαν προ­σφά­τως ο πρό­ε­δρος του ΣΕΤΕ κ. Γιάν­νης Ρέ­τσος είχε εκτι­μή­σει ότι οι ανά­γκες ρευ­στό­τη­τας των ξε­νο­δο­χεια­κών επι­χει­ρή­σε­ων είναι της τά­ξε­ως του 1,5-2 δισ. ευρώ.

Δεν θα ανοί­ξουν 3.000 ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες

Εν όψει της του­ρι­στι­κής σεζόν πλη­ρο­φο­ρί­ες ανα­φέ­ρουν ότι πε­ρί­που 3.000 ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες σε όλη τη χώρα θα πα­ρα­μεί­νουν με κα­τε­βα­σμέ­να ρολά αυτό το κα­λο­καί­ρι.

Σε μία προ­σπά­θεια να επι­τύ­χουν οι­κο­νο­μί­ες κλί­μα­κας και να με­τριά­σουν τις ήδη βα­ριές ζη­μιές τις οποί­ες έχουν κα­τα­γρά­ψει εξαι­τί­ας του μπα­ράζ ακυ­ρώ­σε­ων που ενερ­γο­ποι­ή­θη­κε από τη διά­δο­ση του Covid-19, πολ­λοί ξε­νο­δό­χοι εκτι­μά­ται ότι δεν θα λει­τουρ­γή­σουν φέτος τα κα­τα­λύ­μα­τά τους.

«Σύμ­φω­να με μια πρώτη ει­κό­να που βλέ­που­με ότι δια­μορ­φώ­νε­ται, πε­ρί­που το 30% των ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων δεν θα ανοί­ξουν φέτος το κα­λο­καί­ρι. Εν­δε­χο­μέ­νως πολ­λοί ξε­νο­δό­χοι να με­τα­φέ­ρουν το άνοιγ­μα των κα­τα­λυ­μά­των τους προς το φθι­νό­πω­ρο και αφού έχουν εξα­σφα­λί­σει μια ικα­νο­ποι­η­τι­κή πλη­ρό­τη­τα, προ­κει­μέ­νου να πε­ριο­ρί­σουν κατά το δυ­να­τό το λει­τουρ­γι­κό κό­στος και τις ήδη κα­τα­γε­γραμ­μέ­νες απώ­λειες», επι­ση­μαί­νουν πα­ρά­γο­ντες της του­ρι­στι­κής αγο­ράς.

Είναι εν­δει­κτι­κό το γε­γο­νός ότι μόνο τις πρώ­τες 20 μέρες από την εμ­φά­νι­ση του φο­νι­κού ιού στη χώρα μας τα ελ­λη­νι­κά ξε­νο­δο­χεία κα­τέ­γρα­ψαν απώ­λειες από τις ακυ­ρώ­σεις δω­μα­τί­ων και συ­νε­δρί­ων που ανέρ­χο­νται σε 522 εκατ. ευρώ.

Την ίδια στιγ­μή, οι πρώ­τες εκτι­μή­σεις για την πο­ρεία του ελ­λη­νι­κού του­ρι­σμού το 2020 κά­νουν λόγο για μεί­ω­ση του­λά­χι­στον 60% σε επί­πε­δο αφί­ξε­ων και αντί­στοι­χη πτώση 60%-70% σε επί­πε­δο εσό­δων σε σχέση με το 2019, υπό την προ­ϋ­πό­θε­ση ότι θα κο­πά­σει η υγειο­νο­μι­κή κρίση και ο του­ρι­σμός θα αρ­χί­σει να ανα­κάμ­πτει στα­δια­κά από τα μέσα Ιου­λί­ου και μετά.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι το 2019 ήταν έτος-ρεκόρ για τον ελ­λη­νι­κό του­ρι­σμό, με τις αφί­ξεις να ξε­περ­νούν τα 34 εκατ. και τις ει­σπρά­ξεις να δια­μορ­φώ­νο­νται στα 18,2 δισ. ευρώ.

Πά­ντως, ο με­γα­λύ­τε­ρος όγκος των ξε­νο­δο­χεί­ων, επο­χι­κής ή συ­νε­χούς λει­τουρ­γί­ας, που δεν θα λει­τουρ­γή­σουν συ­γκε­ντρώ­νε­ται, με βάση τα πρώτα στοι­χεία, σε πε­ριο­χές της ηπει­ρω­τι­κής Ελ­λά­δας, όπου η του­ρι­στι­κή σεζόν πα­ρα­δο­σια­κά είναι πιο μι­κρής διάρ­κειας -κυ­ρί­ως λόγω των και­ρι­κών συν­θη­κών- σε σχέση με τα νησιά και τις πε­ριο­χές της Νό­τιας Ελ­λά­δας.

Το δί­λημ­μα

Με­γα­λύ­τε­ρο είναι το ρίσκο που θα κλη­θούν να πά­ρουν οι ιδιο­κτή­τες ξε­νο­δο­χεια­κών αλυ­σί­δων, εάν δεν μπο­ρέ­σουν να εξα­σφα­λί­σουν ικα­νο­ποι­η­τι­κές πλη­ρό­τη­τες σε όλες τις μο­νά­δες τους, με δε­δο­μέ­νο ότι το λει­τουρ­γι­κό κό­στος των συ­γκε­κρι­μέ­νων κα­τα­λυ­μά­των είναι υψη­λό­τε­ρο ένα­ντι των μι­κρό­τε­ρων.

«Οι μι­κρό­τε­ρες μο­νά­δες, είτε είναι οι­κο­γε­νεια­κές είτε απα­σχο­λούν λίγα άτομα, είναι πιο εύ­κο­λο να ανοί­ξουν και να δια­χει­ρι­στούν το κό­στος λει­τουρ­γί­ας τους, είναι πιο ευ­έ­λι­κτες. Αντί­θε­τα, είναι επί­φο­βο για έναν ιδιο­κτή­τη 2, 3 ή και πε­ρισ­σό­τε­ρων ξε­νο­δο­χεί­ων να λει­τουρ­γή­σει όλες τις μο­νά­δες του χωρίς να έχει εξα­σφα­λί­σει υψηλή πλη­ρό­τη­τα. Ο ιδιο­κτή­της με­γά­λων μο­νά­δων έχει δια­φο­ρε­τι­κά κρι­τή­ρια και θα ζυ­γί­σει δια­φο­ρε­τι­κά εάν τον συμ­φέ­ρει να λει­τουρ­γή­σουν ή όχι τα ξε­νο­δο­χεία του και υπό ποίες προ­ϋ­πο­θέ­σεις», το­νί­ζουν οι ίδιες πηγές.

«Φέτος εν­δε­χο­μέ­νως να δούμε να δη­μιουρ­γού­νται ομά­δες, συ­νερ­γα­σί­ες με­τα­ξύ ξε­νο­δό­χων που έχουν ομοει­δή προ­ϊ­ό­ντα προ­κει­μέ­νου να με­τριά­σουν τα κόστη και να εξα­σφα­λί­σουν πα­ράλ­λη­λα την απαι­τού­με­νη πλη­ρό­τη­τα, χωρίς να ανα­γκά­ζο­νται να ακυ­ρώ­σουν κρα­τή­σεις εξαι­τί­ας υπερ­προ­σφο­ράς ζή­τη­σης», λένε πηγές της αγο­ράς.

Ση­μειώ­νουν πά­ντως, πως μία τέ­τοια αλ­λα­γή σκη­νι­κού θα έχει επι­πτώ­σεις στους ερ­γα­ζο­μέ­νους, πολ­λοί εκ των οποί­ων δεν θα μπο­ρέ­σουν να ερ­γα­στούν αν δεν λει­τουρ­γή­σουν τα κα­τα­λύ­μα­τα στα οποία απα­σχο­λού­νται.

«Ζη­τά­με να δοθεί ένα επί­δο­μα ερ­γα­σί­ας ώστε να μπο­ρέ­σου­με να κα­λύ­ψου­με ένα μέρος του μι­σθο­λο­γι­κού κό­στους και να απα­σχο­λή­σου­με πε­ρισ­σό­τε­ρα άτομα».

Ενα βήμα πριν την απο­χώ­ρη­ση ισ­ραη­λι­νή εται­ρία

Ενα βήμα πριν από την απο­χώ­ρη­σή της από την εγ­χώ­ρια ξε­νο­δο­χεια­κή αγορά βρί­σκε­ται εται­ρία ισ­ραη­λι­νών συμ­φε­ρό­ντων που δρα­στη­ριο­ποιεί­ται χρό­νια στον του­ρι­σμό και δια­θέ­τει ένα από τα «φι­λέ­τα» της ελ­λη­νι­κής ξε­νο­δο­χεια­κής αγο­ράς.

Πρό­κει­ται για ξε­νο­δο­χείο πλη­σί­ον της πλα­τεί­ας Συ­ντάγ­μα­τος που έχει εκ­μι­σθώ­σει και ανα­με­νό­ταν η ανα­καί­νι­σή του. Οι πλη­ρο­φο­ρί­ες ανα­φέ­ρουν πως ο ξε­νο­δο­χεια­κός όμι­λος, ο οποί­ος σκό­πευε φέτος να μπει δυ­να­μι­κά στην εγ­χώ­ρια αγορά με τη λει­τουρ­γία μο­νά­δων στη Θεσ­σα­λο­νί­κη και 2 ακόμη στην πε­ρι­φέ­ρεια, προ­ε­τοι­μά­ζει την έξοδό του από την Ελ­λά­δα.

 Το σχέ­διο ενί­σχυ­σης

Ιδιαί­τε­ρη βα­ρύ­τη­τα ανα­μέ­νε­ται να δοθεί φέτος το κα­λο­καί­ρι στην ενί­σχυ­ση του εσω­τε­ρι­κού του­ρι­σμού, ο ρόλος του οποί­ου εκτι­μά­ται ότι θα είναι κα­θο­ρι­στι­κής ση­μα­σί­ας όχι τόσο για τη συμ­με­το­χή του στο ΑΕΠ της χώρας όσο για τη βιω­σι­μό­τη­τα των του­ρι­στι­κών επι­χει­ρή­σε­ων.

Με δε­δο­μέ­νο, μά­λι­στα, ότι ο εσω­τε­ρι­κός του­ρι­σμός αντι­προ­σω­πεύ­ει σή­με­ρα κάτι λι­γό­τε­ρο από το 10% των συ­νο­λι­κών τα­ξι­διω­τι­κών ει­σπρά­ξε­ων και αφί­ξε­ων, το οι­κο­νο­μι­κό επι­τε­λείο της κυ­βέρ­νη­σης εξε­τά­ζει σειρά μέ­τρων για την τό­νω­σή του. Στο πλαί­σιο αυτό, οι πλη­ρο­φο­ρί­ες ανα­φέ­ρουν ότι ανα­μέ­νε­ται να δη­μιουρ­γη­θεί ένα νέο πρό­γραμ­μα επι­δό­τη­σης δια­κο­πών για τους Ελ­λη­νες τα­ξι­διώ­τες.