Πώς θα γίνει η νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ

Σε νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ το 2020 θα προ­χω­ρή­σει η κυβέρ­νηση, ολο­κλη­ρώ­νο­ντας νωρί­τερα τον προ­ε­κλο­γικό της σχε­δια­σμό. Σύμφωνα με όσα ανα­κοί­νωσε, χθες, ο πρω­θυ­πουρ­γός Κυριά­κος Μητσο­τά­κης κατά την ψήφιση του προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού του επό­με­νου έτους, η μείωση θα είναι κατά 8% μεσο­σταθ­μικά, ενώ συνο­λικά στη διετία 2019-2020, οι μειώ­σεις φθάνουν στο 30%. Για παρά­δειγμα, κάποιος που πλήρωσε το 2018 ΕΝΦΙΑ ύψους 500 ευρώ, θα κατα­βά­λει τον Σεπτέμ­βριο του 2020 ποσό μειω­μένο κατά 150 ευρώ δηλαδή 350 ευρώ.

Ωστόσο, η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% δεν θα είναι ορι­ζό­ντια αλλά στο­χευ­μένη. Οπως ανα­φέ­ρει ανώ­τα­τος παρά­γο­ντας του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών, η εξίσωση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών με τις εμπο­ρι­κές που θα πραγ­μα­το­ποι­η­θεί εντός του πρώτου εξα­μή­νου του 2020, οδηγεί ανα­γκα­στικά σε άλλες λύσεις και όχι στην ορι­ζό­ντια μείωση του ΕΝΦΙΑ. Θα προ­σμε­τρη­θεί το πόσο θα αυξηθεί η αξία των ακι­νή­των σε ορι­σμέ­νες περιο­χές αλλά και πόσο θα μειωθεί σε κάποιες άλλες.

Για παρά­δειγμα, ήδη στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές έχουν αυξηθεί σημα­ντικά, κάτι που θα οδη­γή­σει σε σημα­ντική αύξηση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών. Στις περιο­χές αυτές θα πρέπει να γίνουν πρό­σθε­τες παρεμ­βά­σεις στην κλίμακα του ΕΝΦΙΑ, έτσι ώστε να μη χαθούν οι μειώ­σεις του 2019 (κατά 22% μεσο­σταθ­μικά), αλλά και να προ­κύ­ψει κάποιο αλλά μικρό­τερο όφελος από τη δεύτερη δόση των μειώ­σεων, η οποία θα είναι της τάξεως του 8% μεσο­σταθ­μικά.

Στόχος της κυβέρ­νη­σης είναι οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες να μην απο­τε­λέ­σουν εργα­λείο για τη χάραξη πολι­τι­κής, αλλά να δημιουρ­γη­θούν οι αξίες εκείνες που θα βοη­θή­σουν την αγορά ακι­νή­των και ταυ­τό­χρονα θα φέρουν έσοδα και στα ταμεία του Δημο­σίου μέσω των αγο­ρα­πω­λη­σιών. Τα έσοδα ύψους 400-500 εκατ. ευρώ που προ­βλέ­πο­νται από την ένταξη 3.000 περιο­χών στο σύστημα αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού της αξίας των ακι­νή­των το 2020 και από την ανα­προ­σαρ­μογή της φορο­λο­γη­τέας αξίας των αγρο­τε­μα­χίων –σήμερα υπο­λο­γί­ζο­νται με 1 ευρώ το στρέμμα ανε­ξαρ­τή­τως της τοπο­θε­σίας που είναι–παρέ­χουν τη δυνα­τό­τητα στην κυβέρ­νηση να προ­χω­ρή­σει στη δεύτερη μείωση του ΕΝΦΙΑ έπειτα από αυτή που πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε φέτος

Οι πλη­ρο­φο­ρίες ανα­φέ­ρουν ότι αυτή η πρώτη επέ­κταση του συστή­μα­τος αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού αφορά κατά κύριο λόγο σε περιοχές-φιλέτα, δηλαδή ζώνες σε νησιά και άλλους του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς.

Σήμερα η φορο­λο­γη­τέα αξία τους υπο­λο­γί­ζε­ται από την εφορία βάσει συγκρι­τι­κών στοι­χείων και κατά τεκ­μή­ριο ο τελικός φόρος είναι δυσα­νά­λογα μικρός. Οι περιο­χές, που θα παρα­μεί­νουν εκτός αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού, είναι κυρίως ορεινές ή απο­μα­κρυ­σμέ­νες, με χαμηλή συνήθως εμπο­ρική αξία, οι οποίες είναι δύσκολο προς το παρόν να υπο­λο­γι­στεί η αξία τους.

Σε ό,τι αφορά τα αγρο­τε­μά­χια σήμερα, ο κύριος φόρος του ΕΝΦΙΑ  ανέρ­χε­ται σε 1 ευρώ ανά στρέμμα και αυξο­μειώ­νε­ται ανάλογα με τα χαρα­κτη­ρι­στικά και τη θέση του αγρο­τε­μα­χίου με βάση τους παρα­κάτω συντε­λε­στές:

α) Συντε­λε­στής θέσης, ο οποίος ορί­ζε­ται ανάλογα με τη θέση που αντι­στοι­χεί στην ελά­χι­στη αρχική βασική αξία (η «τιμή ζώνης» για τις εκτός σχεδίου εκτά­σεις) της δημο­τι­κής ενό­τη­τας στην οποία ανήκει το αγρο­τε­μά­χιο.

β) Συντε­λε­στής χρήσης, ο οποίος ορί­ζε­ται ανάλογα με τη χρήση του γηπέδου.

γ) Συντε­λε­στής άρδευ­σης, ο οποίος ορί­ζε­ται σε 1,1.

δ) Συντε­λε­στής απαλ­λο­τρί­ω­σης, ο οποίος ορί­ζε­ται σε 0,75.

ε) Συντε­λε­στής κατοι­κίας, ο οποίος ορί­ζε­ται ίσος με 5, αν υπάρχει κατοι­κία εντός του γηπέδου. Δεν εφαρ­μό­ζε­ται συντε­λε­στής κατοι­κίας εφόσον η επι­φά­νεια της κατοι­κίας ξεπερνά τα 150 τετρα­γω­νικά και ο φορο­λο­γού­με­νος δεν έχει άλλη κατοι­κία. Ενας από τους λόγους ανα­προ­σαρ­μο­γής της αξίας των αγρο­τε­μα­χίων είναι ότι σήμερα κατα­βάλ­λουν ιδιαί­τερα μικρό ΕΝΦΙΑ, ενώ ταυ­τό­χρονα εξαι­ρού­νται από τον συμπλη­ρω­μα­τικό φόρο.

πηγή kathimerini.gr