Μαγνήτης η Ελλάδα για επενδύσεις στα τουριστικά ακίνητα

Η γρα­φειο­κρα­τία και η πολυ­νο­μία δεν φαί­νε­ται να πτοούν τους επεν­δυ­τές, οι οποίοι βλέπουν τις υψηλές απο­δό­σεις του ξενο­δο­χεια­κού real estate σε συν­δυα­σμό με τις θετικές προ­ο­πτι­κές του του­ρι­σμού. Το συνέ­δριο Mediterranean Resort & Hotel Forum πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε στην Αθήνα από την Questex με την υπο­στή­ριξη του Enterprise Greece, με στόχο την απο­τύ­πωση της αγοράς του­ρι­στι­κών θερέ­τρων και σύν­θε­των του­ρι­στι­κών κατα­λυ­μά­των στη Μεσό­γειο.

Οσοι συμ­με­τεί­χαν στο συνέ­δριο ρωτή­θη­καν για το ποιες χώρες στη Μεσό­γειο είναι οι περισ­σό­τερο ελκυ­στι­κές στους διε­θνείς επεν­δυ­τές σε resort και ξενο­δο­χειακά ακίνητα. Η Ελλάδα βρέθηκε στην πρώτη θέση με ποσοστό 85%, η Ισπανία ήρθε δεύτερη με 50%, η Πορ­το­γα­λία συγκέ­ντρωσε το 20% των ψήφων, η Ιταλία 15% και η Κύπρος το 15%.

Σχετικά με τις περιο­χές που βρί­σκο­νται στο στό­χα­στρο των επεν­δυ­τών, το μεγα­λύ­τερο ποσοστό, περί το 55%, δηλώνει τις Κυκλά­δες (Σαντο­ρίνη, Μύκονος και Πάρος). Δεν ήταν λίγοι και αυτοί που θεωρούν υπο­σχό­με­νους προ­ο­ρι­σμούς την Αθήνα (σε ποσοστό 36%) και την Κρήτη (27%), ενώ ορι­σμέ­νοι ανα­φέ­ρουν τη Ρόδο και τη Χαλ­κι­δική.

Σύμφωνα με τις απα­ντή­σεις που έλαβε η Tranio, οι παρά­γο­ντες που κάνουν ελκυ­στική μία χώρα για τους επεν­δυ­τές είναι η σταθερή οικο­νο­μία και το χαμηλό κόστος χρη­μα­το­δό­τη­σης από τις τρά­πε­ζες για τις περι­πτώ­σεις της Ισπα­νίας, της Ιταλίας και της Γαλλίας, η χορή­γηση αδειών δια­μο­νής μέσα από προ­γράμ­ματα όπως η «Χρυσή Βίζα» για τις περι­πτώ­σεις της Ισπα­νίας, της Πορ­το­γα­λίας και της Κύπρου και η συνεχώς ανα­πτυσ­σό­μενη αγορά σε συν­δυα­σμό με την προ­ο­πτική υψηλών απο­δό­σεων για την περί­πτωση της Ελλάδας.

Για την Ελλάδα ανα­φέ­ρε­ται πως «οι επεν­δυ­τές κυνη­γούν τα ακίνητα που συν­δέ­ο­νται με μη εξυ­πη­ρε­τού­μενα δάνεια ή παλιό­τε­ρες κατα­σκευές που προ­σφέ­ρο­νται για ανα­κα­τα­σκευή, ωστόσο απέχουν ακόμη από τις επεν­δύ­σεις που ξεκι­νούν εκ του μηδενός (greenfield). Το επεν­δυ­τικό περι­βάλ­λον περι­πλέ­κε­ται από παρα­τε­τα­μέ­νες δικα­στι­κές δια­δι­κα­σίες, ωστόσο αν το κλίμα ως προς τη γρα­φειο­κρα­τία βελ­τιω­θεί, αντί­στοιχη βελ­τί­ωση θα σημειω­θεί και στις επεν­δύ­σεις».

Οι ξένοι επεν­δυ­τές στη χώρα μας προ­τι­μούν distressed περιου­σιακά στοι­χείακαι απο­φεύ­γουν επεν­δύ­σεις σε γη που απαι­τούν χρο­νο­βό­ρες δια­δι­κα­σίες αδειο­δο­τή­σεων, με τους ανα­λυ­τές να θεωρούν πως το μεγάλο ζητού­μενο ώστε να αυξη­θούν οι ξένες επεν­δύ­σεις είναι ο περιο­ρι­σμός της γρα­φειο­κρα­τίας. Παρά το γεγονός ότι κατα­γρά­φο­νται και συμ­φω­νίες που αφορούν μετο­χι­κές συνερ­γα­σίες μεταξύ ξένων και εγχώ­ριων ομίλων, η διείσ­δυση ενός τέτοιου είδους μοντέ­λου επεν­δύ­σεων εξα­κο­λου­θεί να είναι περιο­ρι­σμένη στην Ελλάδα. Τέλος, αν και κατα­γρά­φε­ται ενδια­φέ­ρον και για τις δια­δι­κα­σίες πλει­στη­ρια­σμών που συν­δέ­ο­νται με του­ρι­στικά ακίνητα, οι χρο­νο­βό­ρες δια­δι­κα­σίες και οι γνωστές εμπλο­κές στη Δικαιο­σύνη προ­κα­λούν μεγάλες καθυ­στε­ρή­σεις.

Οι πλέον κινη­τι­κοί ξένοι επεν­δυ­τές στη Μεσό­γειο με βάση τις (πολ­λα­πλές) απα­ντή­σεις των συμ­με­τε­χό­ντων στην έρευνα προ­έρ­χο­νται από τις ΗΠΑ (47%), το Ισραήλ (35%), την Κίνα (29%), τις Αρα­βι­κές χώρες (29%), τη Ρωσία (18%), το Ηνωμένο Βασί­λειο (18%) και την Τουρκία (18%).

Ειδικά για τη χώρα μας, με βάση τις ίδιες απα­ντή­σεις, επεν­δυ­τι­κές εται­ρείες από τις ΗΠΑ και τη Βρε­τα­νία είναι στις πρώτες θέσεις της λίστας. Οσο για τις πλέον δημο­φι­λείς επεν­δύ­σεις, στην πρώτη θέση βρί­σκο­νται τα ξενο­δο­χεία 3 και 4 αστέρων (πιθανώς επειδή έχουν περι­θώ­ρια ανα­βάθ­μι­σης και απο­κτώ­νται σε χαμη­λό­τερα τιμή­ματα) σε ποσοστό 29% και ακο­λου­θούν τα resorts με ένα 27%, τα ξενο­δο­χεία πολυ­τε­λείας σε ποσοστό 25%.

πηγή euro2day.gr