Χαμένες στις… επιτροπές οι νέες αντικειμενικές αξίες

Τα φανερά πρό­βλημα που οδή­γη­σαν στο να χαθεί η μνη­μο­νιακή δέσμευση για την εξίσωση αντι­κει­με­νι­κών αξιών με τις εμπο­ρι­κές παρα­δέ­χθηκε χθες σε ομιλία της η υφυ­πουρ­γός Οικο­νο­μι­κών κ. Κατε­ρίνα Παπα­νά­τσιου.

Στην συντρι­πτική πλειο­νό­τητα των τιμών ζώνης δεν υπάρ­χουν καθόλου συναλ­λα­γές ενώ σε μεγάλο αριθμό των υπο­λοί­πων οι συναλ­λα­γές είναι πολύ λίγες.

Συνεπώς είναι πολύ λίγες οι ανα­λυ­τι­κές πλη­ρο­φο­ρίες που χρειά­ζε­ται το υπουρ­γείο για να ανα­θε­ω­ρή­σει τις αντι­κει­με­νι­κές τιμές.

Οι επαγ­γελ­μα­τίες της αγοράς (μεσίτες) δίνουν ένα εντελώς δια­φο­ρε­τικό εύρος τιμών για την ίδια περιοχή περι­πλέ­κο­ντας ακόμη περισ­σό­τερο τον προσ­διο­ρι­σμό νέων αντι­κει­με­νι­κών.

Η βάση δεδο­μέ­νων που δημιούρ­γησε το ίδιο το υπουρ­γείο κατα­γρά­φει μόνο τιμές συμ­βο­λαίου οι οποίες κατά τεκ­μή­ριο αφορούν τιμές πώλησης μειω­μέ­νες με το φόβο του υψηλού φόρου μετα­βί­βα­σης.

Στην κατεύ­θυνση της διόρ­θω­σης του προ­βλή­μα­τος η κ. Παπα­νά­τσιου τόνισε ότι θα υπάρχει η λει­τουρ­γία των τοπικών επι­τρο­πών και πάνω από αυτές θα υπάρ­χουν επο­πτι­κές επι­τρο­πές ώστε να δια­σφα­λί­ζε­ται η δια­φά­νεια της όλης της δια­δι­κα­σίας.

Πάντως και με την λύση αυτή κανείς δεν μπορεί να εγγυ­η­θεί ότι θα μπορούν να προ­κύ­ψουν εύκολα νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες.

Έχοντας στα χέρια του εκθέ­σεις ιδιωτών το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών εκτιμά ότι η ανα­θε­ώ­ρηση των αντι­κει­με­νι­κών τιμών μπορεί να γίνει σχετικά πιο εύκολα καθώς δεν ανα­μέ­νε­ται να μειω­θούν περισ­σό­τερο από 5 – 10%.

Έτσι δεν θα υπάρχει σοβαρό πρό­βλημα από τον ετήσιο εισπρα­κτικό στόχο των 2,65 δισ. ευρώ στο οποίο έχει δεσμευ­τεί το ΥΠΟΙΚ του­λά­χι­στον μέχρι και το 2019.

Τούτο με δεδο­μένο ότι μια τέτοια μείωση μπορεί να αντι­με­τω­πι­στεί με μια μετρια­σμένη ανα­προ­σαρ­μογή των συντε­λε­στών του φόρου.

Το κρυφό πρό­βλημα που μπορεί να πυρο­δο­τή­σει κοι­νω­νικό και πολι­τικό πρό­γραμμα είναι ότι η ανα­θε­ώ­ρηση των τιμών μπορεί να αυξήσει πολύ τις αντι­κει­με­νι­κές τιμές με μικρο­α­στι­κές και υπο­βαθ­μι­σμέ­νες περιο­χές όπως η Καλ­λι­θέα το Περι­στέρι ή η Φυλή και αντί­θετα να μειώσει τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες σε αστικές και μεγα­λο­α­στι­κές συνοι­κίες όπου σήμερα οι τιμές είναι πολύ υψηλές.

Άρα ακόμη και αν λυθεί το κουβάρι με τις πραγ­μα­τι­κές εμπο­ρι­κές αξίες θα είναι πολύ δύσκολο να εφαρ­μο­στεί καθώς τα χαμηλά και μεσαία εισο­δή­ματα θα πλη­ρώ­σουν υψη­λό­τερο ΕΝΦΙΑ και τα υψηλά εισο­δή­ματα χαμη­λό­τερο.

Το ενδε­χό­μενο η ανα­προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών σε ποσοστό πάνω από το 10% είναι πραγ­μα­τι­κός εφιάλ­της καθώς τότε θα πρέπει να ανα­προ­σαρ­μο­στεί συνο­λικά η κλίμακα των συντε­λε­στών του ΕΝΦΙΑ όπως παρα­δέ­χθηκε χθες απα­ντώ­ντας σε ερω­τή­σεις η ίδια η υφυ­πουρ­γός Οικο­νο­μι­κών.

Η «εύκολη λύση» να κλείσει η τρύπα από ένα νέο Φόρο Μεγάλης Ακί­νη­της Περιου­σίας έχει εγκα­τα­λει­φθεί προ πολλού αφού θα σήμαινε υπερ­βο­λικά μεγάλες επι­βα­ρύν­σεις στις περίπου 600.000 επι­χει­ρή­σεις και νοι­κο­κυ­ριά που δηλώ­νουν κάθε χρόνο ακίνητη περιου­σία με αντι­κει­με­νική αξία πάνω από 200.000 ευρώ.

Πηγή: enikonomia.gr