Σε «οδύσσεια» έχει μετατραπεί η εύρεση κατοικίας στη Ρόδο

• Πολ­λα­πλα­σιά­ζο­νται οι αγ­γε­λί­ες στα μέσα κοι­νω­νι­κής δι­κτύ­ω­σης ως ύστα­τη προ­σπά­θεια • Εκ­παι­δευ­τι­κοί, φοι­τη­τές και δη­μό­σιοι υπάλ­λη­λοι σε ομη­ρία • Τον Ιού­λιο του 2026 η μέση ζη­τού­με­νη τιμή ενοι­κί­α­σης δια­μορ­φώ­θη­κε στα 10,27 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο! • Το ζη­τού­με­νο μί­σθω­μα για πλή­ρως επι­πλω­μέ­νες και εξο­πλι­σμέ­νες κα­τοι­κί­ες από 30 έως 45 τε­τρα­γω­νι­κά μέτρα ξε­κι­νά από 590 ευρώ τον μήνα!

Ζευ­γά­ρι δη­μο­σί­ων υπαλ­λή­λων ανα­ζη­τεί σπίτι για μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση από τον Σε­πτέμ­βριο. Εκ­παι­δευ­τι­κός ζητεί επι­πλω­μέ­νη κα­τοι­κία σε Αφά­ντου ή Αρ­χάγ­γε­λο για τη χει­με­ρι­νή πε­ρί­ο­δο. Οι­κο­γέ­νεια εν­δια­φέ­ρε­ται για μη επι­πλω­μέ­νο σπίτι με δύο υπνο­δω­μά­τια και ενοί­κιο έως 500 ευρώ. Δύο αδέλ­φια που σπου­δά­ζουν στη Ρόδο δια­θέ­τουν έως 600 ευρώ για ένα επι­πλω­μέ­νο δυάρι.

Είναι ορι­σμέ­νες από τις αγ­γε­λί­ες που αναρ­τή­θη­καν τις τε­λευ­ταί­ες ημέ­ρες σε ομά­δες του Facebook. Οι εν­δια­φε­ρό­με­νοι πε­ρι­γρά­φουν συ­νο­πτι­κά την οι­κο­γε­νεια­κή ή επαγ­γελ­μα­τι­κή τους κα­τά­στα­ση, προσ­διο­ρί­ζουν τις πε­ριο­χές που τους εξυ­πη­ρε­τούν και ζη­τούν από όποιον γνω­ρί­ζει κά­ποιο δια­θέ­σι­μο ακί­νη­το να επι­κοι­νω­νή­σει μαζί τους.

Οι αγ­γε­λί­ες αυτές λει­τουρ­γούν ως κα­θη­με­ρι­νή κα­τα­γρα­φή της στε­γα­στι­κής πί­ε­σης στη Ρόδο. Στην ανα­ζή­τη­ση βρί­σκο­νται δη­μό­σιοι υπάλ­λη­λοι που πρό­κει­ται να εγκα­τα­στα­θούν στο νησί, ανα­πλη­ρω­τές εκ­παι­δευ­τι­κοί, νέοι φοι­τη­τές, οι­κο­γέ­νειες και ερ­γα­ζό­με­νοι που ήδη ζουν στη Ρόδο. Κοινή ανά­γκη είναι μία κα­τοι­κία σε προ­σι­τή τιμή, δια­θέ­σι­μη για ολό­κλη­ρο τον χρόνο.

Στα 10,27 ευρώ το τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο

Τα τε­λευ­ταία στοι­χεία της αγο­ράς εξη­γούν σε με­γά­λο βαθμό αυτή την ει­κό­να. Τον Ιού­λιο του 2026 η μέση ζη­τού­με­νη τιμή ενοι­κί­α­σης δια­μορ­φώ­θη­κε στα 10,27 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο, σύμ­φω­να με την Indomio.

Σε σύ­γκρι­ση με τον Ιού­λιο του 2025 κα­τα­γρά­φε­ται αύ­ξη­ση 4,1%.

Με βάση τη συ­γκε­κρι­μέ­νη μέση τιμή, το ζη­τού­με­νο μί­σθω­μα για μία κα­τοι­κία 50 τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων υπο­λο­γί­ζε­ται πε­ρί­που στα 514 ευρώ τον μήνα. Για ένα σπίτι 70 τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων προ­σεγ­γί­ζει τα 719 ευρώ. Η πε­ριο­χή, η ηλι­κία και η κα­τά­στα­ση του ακι­νή­του, η επί­πλω­ση και η διάρ­κεια της μί­σθω­σης μπο­ρούν να με­τα­βά­λουν ση­μα­ντι­κά το τε­λι­κό ποσό.

Η Ρόδος εμ­φα­νί­ζει την υψη­λό­τε­ρη μέση ζη­τού­με­νη τιμή ενοι­κί­α­σης με­τα­ξύ των δήμων της Δω­δε­κα­νή­σου για τους οποί­ους υπάρ­χουν δια­θέ­σι­μα στοι­χεία. Την ίδια πε­ρί­ο­δο, ο μέσος όρος στο σύ­νο­λο του νομού δια­μορ­φώ­θη­κε στα 9,93 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο.

Η άνο­δος ακο­λου­θεί μία τάση που έχει κα­τα­γρα­φεί τα τε­λευ­ταία χρό­νια. Το δεύ­τε­ρο τρί­μη­νο του 2025 η μέση ζη­τού­με­νη τιμή μί­σθω­σης στα Δω­δε­κά­νη­σα είχε φθά­σει στα 9,60 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο, από 9 ευρώ το αντί­στοι­χο διά­στη­μα του 2024.

Οι δεί­κτες κα­τα­γρά­φουν τις τιμές που ζη­τούν οι ιδιο­κτή­τες στις αγ­γε­λί­ες και όχι τα ποσά στα οποία ολο­κλη­ρώ­νο­νται τε­λι­κά οι συμ­φω­νί­ες. Πα­ρέ­χουν, ωστό­σο, μία σαφή ει­κό­να για την κα­τεύ­θυν­ση της αγο­ράς.

Η δυ­σκο­λία εύ­ρε­σης κα­τοι­κί­ας αφορά και αν­θρώ­πους που ζουν και ερ­γά­ζο­νται ήδη στη Ρόδο. Στις ομά­δες αγ­γε­λιών εμ­φα­νί­ζο­νται οι­κο­γέ­νειες, νέα ζευ­γά­ρια και ερ­γα­ζό­με­νοι οι οποί­οι ανα­ζη­τούν το επό­με­νο σπίτι τους μετά τη λήξη ενός μι­σθω­τη­ρί­ου ή επει­δή η προη­γού­με­νη κα­τοι­κία δεν κα­λύ­πτει πλέον τις ανά­γκες τους.

Για μία οι­κο­γέ­νεια, βα­σι­κό κρι­τή­ριο είναι και η στα­θε­ρό­τη­τα της μί­σθω­σης.

Η κα­τοι­κία συν­δέ­ε­ται με το σχο­λείο των παι­διών, τον χώρο ερ­γα­σί­ας και τις κα­θη­με­ρι­νές με­τα­κι­νή­σεις. Μία σύμ­βα­ση που κα­λύ­πτει μόνο τους χει­με­ρι­νούς μήνες δεν μπο­ρεί να αντα­πο­κρι­θεί σε αυτές τις ανά­γκες.

Η επέ­κτα­ση της ανα­ζή­τη­σης εκτός πόλης προ­σθέ­τει το κό­στος της με­τα­κί­νη­σης. Ένα χα­μη­λό­τε­ρο ενοί­κιο στην πε­ρι­φέ­ρεια μπο­ρεί να συ­νο­δεύ­ε­ται από αυ­ξη­μέ­νες δα­πά­νες για καύ­σι­μα και από με­γα­λύ­τε­ρο χρόνο κα­θη­με­ρι­νής δια­δρο­μής.

Πίεση δέ­χο­νται και οι νέοι Ρο­δί­τες που επι­θυ­μούν να δη­μιουρ­γή­σουν δικό τους νοι­κο­κυ­ριό. Το ύψος των μι­σθω­μά­των και τα υπό­λοι­πα πάγια έξοδα πα­ρα­τεί­νουν την πα­ρα­μο­νή στην οι­κο­γε­νεια­κή κα­τοι­κία. Ακόμη και όταν υπάρ­χουν δύο ει­σο­δή­μα­τα, το συ­νο­λι­κό κό­στος ενοι­κί­ου, λο­γα­ρια­σμών και με­τα­κί­νη­σης πε­ριο­ρί­ζει ση­μα­ντι­κά τις δια­θέ­σι­μες επι­λο­γές.

Ανά­λο­γη είναι η κα­τά­στα­ση για ερ­γα­ζο­μέ­νους στον του­ρι­σμό και στην εστί­α­ση. Η εύ­ρε­ση κα­τοι­κί­ας κοντά στον χώρο ερ­γα­σί­ας είναι δύ­σκο­λη στις πε­ριο­χές με έντο­νη του­ρι­στι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα, όπου ση­μα­ντι­κό μέρος των ακι­νή­των δια­τί­θε­ται για σύ­ντο­μες δια­μο­νές.

Η κα­τοι­κία απο­τε­λεί πλέον βα­σι­κό πα­ρά­γο­ντα για όσους κα­λού­νται να με­τα­κι­νη­θούν στη Ρόδο προ­κει­μέ­νου να στε­λε­χώ­σουν δη­μό­σιες υπη­ρε­σί­ες. Στις πρό­σφα­τες αγ­γε­λί­ες, ζευ­γά­ρι δη­μο­σί­ων υπαλ­λή­λων ανα­ζη­τεί σπίτι για μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση, επι­πλω­μέ­νο ή μη, στην πόλη και σε κο­ντι­νές πε­ριο­χές.

Η ιδιό­τη­τα του δη­μο­σί­ου υπαλ­λή­λου, που στο πα­ρελ­θόν μπο­ρού­σε να λει­τουρ­γή­σει ως εγ­γύ­η­ση συ­νέ­πειας για έναν ιδιο­κτή­τη, δεν αρκεί πλέον για να εξα­σφα­λί­σει κα­τοι­κία. Η δυ­σκο­λία βρί­σκε­ται κυ­ρί­ως στη χα­μη­λή δια­θε­σι­μό­τη­τα και στη δια­φο­ρά ανά­με­σα στα ζη­τού­με­να μι­σθώ­μα­τα και στο ει­σό­δη­μα ενός ερ­γα­ζο­μέ­νου που κα­λεί­ται πα­ράλ­λη­λα να κα­λύ­ψει το κό­στος με­τα­κί­νη­σης και εγκα­τά­στα­σης στο νησί.

Το στε­γα­στι­κό πρό­βλη­μα επη­ρε­ά­ζει τη λει­τουρ­γία των υπη­ρε­σιών όταν ερ­γα­ζό­με­νοι αρ­νού­νται μία το­πο­θέ­τη­ση ή ζη­τούν να φύ­γουν από το νησί επει­δή δεν βρί­σκουν κα­τάλ­λη­λο σπίτι. Η Ρόδος κα­λεί­ται έτσι να προ­σελ­κύ­σει προ­σω­πι­κό για σχο­λεία, δομές υγεί­ας και άλλες δη­μό­σιες υπη­ρε­σί­ες χωρίς να δια­θέ­τει ορ­γα­νω­μέ­νη πρό­βλε­ψη για τη στέ­γα­σή του.

Οι ανα­πλη­ρω­τές εκ­παι­δευ­τι­κοί αντι­με­τω­πί­ζουν μία πρό­σθε­τη δυ­σκο­λία. Η ερ­γα­σία τους ακο­λου­θεί το σχο­λι­κό έτος, ενώ αρ­κε­τές δια­θέ­σι­μες κα­τοι­κί­ες προ­σφέ­ρο­νται μέχρι την έναρ­ξη της του­ρι­στι­κής πε­ριό­δου.

Τον πε­ρα­σμέ­νο Μάιο κα­τα­γρά­φη­καν στη Ρόδο πε­ρι­πτώ­σεις εκ­παι­δευ­τι­κών που κλή­θη­καν να εγκα­τα­λεί­ψουν τα σπί­τια τους πριν από την ολο­κλή­ρω­ση των μα­θη­μά­των και των εξε­τά­σε­ων, ώστε τα ακί­νη­τα να δια­τε­θούν σε επι­σκέ­πτες. Τον Αύ­γου­στο η δια­δι­κα­σία αντι­στρέ­φε­ται και αρ­χί­ζει εκ νέου η ανα­ζή­τη­ση κα­τοι­κί­ας για τη νέα σχο­λι­κή χρο­νιά.

Η κα­τά­στα­ση επη­ρε­ά­ζει και την κά­λυ­ψη των εκ­παι­δευ­τι­κών κενών. Για έναν ανα­πλη­ρω­τή που δια­τη­ρεί υπο­χρε­ώ­σεις σε άλλο τόπο, η κα­τα­βο­λή υψη­λού ενοι­κί­ου και το κό­στος με­τά­βα­σης στη Ρόδο μπο­ρούν να κα­τα­στή­σουν μία το­πο­θέ­τη­ση οι­κο­νο­μι­κά ασύμ­φο­ρη.

Η ανα­ζή­τη­ση κα­τοι­κί­ας από τους φοι­τη­τές του Πα­νε­πι­στη­μί­ου Αι­γαί­ου συ­μπί­πτει με την κο­ρύ­φω­ση της του­ρι­στι­κής πε­ριό­δου, όταν οι δια­θέ­σι­μες κα­τοι­κί­ες για μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση είναι λι­γό­τε­ρες.

600 ευρώ για επι­πλω­μέ­νες γκαρ­σο­νιέ­ρες

Σύμ­φω­να με στοι­χεία του Πα­νελ­λα­δι­κού Δι­κτύ­ου E-Real Estates που δη­μο­σιεύ­θη­καν τον Ιού­λιο, στη Ρόδο το ζη­τού­με­νο μί­σθω­μα για πλή­ρως επι­πλω­μέ­νες και εξο­πλι­σμέ­νες κα­τοι­κί­ες από 30 έως 45 τε­τρα­γω­νι­κά μέτρα ξε­κι­νά από 590 ευρώ τον μήνα.

Η δια­θε­σι­μό­τη­τα κα­τοι­κιών έως 25 τε­τρα­γω­νι­κά μέτρα είναι σχε­δόν μη­δε­νι­κή. Πε­ριο­ρι­σμέ­νη είναι και η προ­σφο­ρά δια­με­ρι­σμά­των από 50 έως 60 τε­τρα­γω­νι­κά μέτρα, τα οποία θα μπο­ρού­σαν να μοι­ρα­στούν δύο φοι­τη­τές.

Πολ­λές από τις αγ­γε­λί­ες ζη­τούν έναρ­ξη της μί­σθω­σης τον Σε­πτέμ­βριο ή τον Οκτώ­βριο. Είναι η πε­ρί­ο­δος κατά την οποία μέρος των κα­τοι­κιών είναι και πάλι δια­θέ­σι­μα μετά από την ολο­κλή­ρω­ση της υψη­λής του­ρι­στι­κής πε­ριό­δου.

Στη Ρόδο έχει δια­μορ­φω­θεί μία αγορά με δύο τα­χύ­τη­τες. Αρ­κε­τά ακί­νη­τα προ­σφέ­ρο­νται σε ερ­γα­ζο­μέ­νους, εκ­παι­δευ­τι­κούς ή φοι­τη­τές για τους χει­με­ρι­νούς μήνες και επι­στρέ­φουν στη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση την άνοι­ξη. Η πρα­κτι­κή αυτή πε­ριο­ρί­ζει τη δυ­να­τό­τη­τα μό­νι­μης εγκα­τά­στα­σης και υπο­χρε­ώ­νει τους ενοι­κια­στές να επα­να­λαμ­βά­νουν την ανα­ζή­τη­ση κάθε χρόνο.

Η χρο­νι­κή διάρ­κεια απο­τε­λεί πλέον εξί­σου ση­μα­ντι­κό κρι­τή­ριο με την τιμή. Ένα προ­σι­τό σπίτι που πρέ­πει να πα­ρα­δο­θεί τον Απρί­λιο ή τον Μάιο δεν απο­τε­λεί λύση για μία οι­κο­γέ­νεια, έναν μό­νι­μο ερ­γα­ζό­με­νο ή έναν εκ­παι­δευ­τι­κό του οποί­ου η υπη­ρε­σία συ­νε­χί­ζε­ται μέχρι τον Ιού­νιο.