Μείζον θέμα από την εφαρμογή του νέου νόμου για τις e-δημοπρασίες σε παραλίες της Ρόδου – Aνέλαβε πρωτοβουλίες ο Γιάννης Παππάς

• Ο μαθη­μα­τι­κός τύπος που εφαρ­μό­ζε­ται για τον καθο­ρι­σμό των τιμών εκκί­νη­σης εκτί­ναξε τις μισθώ­σεις σε δυσθε­ώ­ρητα μεγέθη!

Μείζον θέμα έχει ανα­κύ­ψει από την εφαρ­μογή του νέου νόμου για τις e-δημοπρασίες σε παρα­λίες της Ρόδου μετά την δια­πί­στωση ότι ο μαθη­μα­τι­κός τύπος που λαμ­βά­νε­ται υπόψιν για τον καθο­ρι­σμό του ελά­χι­στου τιμή­μα­τος έχει εκτι­νά­ξει σε δυσθε­ώ­ρητα ύψη τα μισθώ­ματα και έχει κατα­στή­σει τα προς δημο­πρά­τηση τμήματα απα­γο­ρευ­τικά όχι μόνο για τους επι­χει­ρη­μα­τίες, πολλοί εκ των οποίων έχουν και προ­τι­μη­σιακό δικαί­ωμα, αλλά και για τους λουό­με­νους που θα κληθούν να πλη­ρώ­σουν το… μάρμαρο.

Οι παρα­χω­ρή­σεις τμη­μά­των πρό­κει­ται να τεθούν σε ηλε­κτρο­νική δημο­πρα­σία έως το τέλος του μήνα στην ειδική ψηφιακή πλατ­φόρμα.

Ολες οι παρα­χω­ρή­σεις, πλέον, είτε νέες είτε υφι­στά­με­νες, θα διέ­πο­νται από φέτος από το ίδιο πλαίσιο ελέγχων και προ­στί­μων λόγω παρά­νο­μης κατά­λη­ψης δημό­σιου χώρου και υπέρ­βα­σης των υπό παρα­χώ­ρηση εκτά­σεων.

Οι Κτη­μα­τι­κές Υπη­ρε­σίες και όλοι οι συναρ­μό­διοι φορείς υπο­χρε­ού­νται να εφαρ­μό­ζουν αμέσως το σχετικό νομο­θε­τικό και κανο­νι­στικό πλαίσιο.

Οι παρα­χω­ρη­σιού­χοι κατα­βάλ­λουν ελά­χι­στο τίμημα, που προ­κύ­πτει από μαθη­μα­τικό τύπο με βάση τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες της περιο­χής, συντε­λε­στή βαρύ­τη­τας της δρα­στη­ριό­τη­τας και τον συντε­λε­στή βαρύ­τη­τας του αιγια­λού ανάλογα με τα ειδικά χαρα­κτη­ρι­στικά της παρα­λίας.

Σημειώ­νε­ται πως δεν επι­τρέ­πε­ται παρα­χώ­ρηση αιγια­λού και παρα­λίας όταν το μήκος ή πλάτος τους είναι μικρό­τερο των 4 μέτρων ή όταν το συνο­λικό εμβαδόν του αιγια­λού είναι μικρό­τερο από 150 τ.μ.

Πού όμως έγκει­ται το πρό­βλημα που έχει ανα­κύ­ψει;

Σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 1 της υπ’ αριθ. 60314 ΕΞ 2024 από­φα­σης υπουρ­γού Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών με θέμα ‘’Εξειδίκευση του μαθη­μα­τι­κού τύπου, των συντε­λε­στών βαρύ­τη­τας αιγια­λού και των συντε­λε­στών βαρύ­τη­τας δρα­στη­ριό­τη­τας της παρ. 5 του άρθρου 10 του ν. 5092/2024 για την παρα­χώ­ρηση απλής χρήσης τμή­μα­τος αιγια­λού και παραλίας’’, μέχρι την 31η Δεκεμ­βρίου 2025 στον μαθη­μα­τικό τύπο της περ. δ) της παρ. 1 προ­στί­θε­ται και συντε­λε­στής εξο­μά­λυν­σης.

Ο συντε­λε­στής εξο­μά­λυν­σης προ­κύ­πτει από τη σύγκριση ανάμεσα στο απο­τέ­λε­σμα του μαθη­μα­τι­κού τύπου της περ. δ) της παρ. 1 και στο μέγιστο αντάλ­λαγμα, που είχε επι­τευ­χθεί για την παρα­χώ­ρηση του ίδιου δια­κρι­τού τμή­μα­τος αιγια­λού και παρα­λίας μετά την 1η Ιανουα­ρίου 2017 (μέγιστο αντάλ­λαγμα).

Αυτό έχει ως απο­τέ­λε­σμα, πόστα, τα οποία

-είχαν δημο­πρα­τη­θεί την προη­γού­μενη χρονιά και δεν προ­έ­κυψε πλειο­δό­της (άγονα) ή δεν είχαν γνω­μο­δο­τή­σει οι Υπη­ρε­σίες του Υπουρ­γείου Πολι­τι­σμού εντός της προ­βλε­πό­με­νης από την νομο­θε­σία προ­θε­σμίας,

-δεν δημο­πρα­τή­θη­καν ή δεν μισθώ­θη­καν στις όμορες στον κοι­νό­χρη­στο επι­χει­ρή­σεις, να καθί­στα­ται υπο­χρε­ω­τικό σήμερα να τεθούν αυτά σε πλει­στη­ρια­σμό ή να μισθω­θούν απευ­θείας με τιμές εξω­πραγ­μα­τι­κές, καθότι ένα πόστο στην ίδια περιοχή πλειο­δο­τή­θηκε με τιμή εκτός πραγ­μα­τι­κό­τη­τας κατά τα προη­γού­μενα 7 έτη.

Ενδει­κτικά ως προς τα προ­α­να­φε­ρό­μενα, έχουμε τις εξής περι­πτώ­σεις:

Πόστο στην παραλία Αφάντου πλειο­δο­τή­θηκε με 80,00 ευρώ/τ.μ.

Πόστο στην παραλία Κολύ­μπια πλειο­δο­τή­θηκε με 158,00 ευρώ/τ.μ.

Πόστο Θ.Μ.Α. στην παραλία Φαλη­ρα­κίου πλειο­δο­τή­θηκε με 600,00 ευρώ/τ.μ.

Πόστο στην παραλία του Φαλη­ρα­κίου πλειο­δο­τή­θηκε με 113,60 ευρώ/τ.μ.

Πόστο στην κεντρική παραλία Λίνδου πλειο­δο­τή­θηκε με 1008,00 ευρώ/τ.μ.

Προ­φα­νώς, η ως άνω περι­γρα­φό­μενη κατά­σταση είναι εντελώς άδικη και δεν συνάδει με τους κανόνες της χρηστής διοί­κη­σης, καθώς, επειδή δεν κατέστη δυνατό τα εν λόγω πόστα να μισθω­θούν το προη­γού­μενο έτος, όταν, δηλαδή, η τιμή μονάδος ήταν μέσα σε λογικά πλαίσια, σήμερα καλού­νται οι ενδια­φε­ρό­με­νοι, κατ’ εφαρ­μογή της νέας διά­τα­ξης (παρ. 2 του άρθρου 1 της υπ’ αριθ. 60314 ΕΞ 2024 από­φα­σης Υ.Ε.Ο.&Ο.) να πλη­ρώ­σουν για κάθε τετρα­γω­νικό μέτρο μίσθω­σης της παρα­λίας τα ποσά των 80, 158, 600 ακόμα και 1008 ευρώ.

Στο θέμα έχει ενσκύ­ψει ο υφυ­πουρ­γός Αιγαίου και Νησιω­τι­κής πολι­τι­κής κ. Γιάννης Παππάς που είχε επι­κοι­νω­νία με την Γενική Γραμ­μα­τέα Δημό­σιας Περιου­σίας του Υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών κ. Νάγια Κόλλια και έχει ζητήση την λήψη μέτρων και συγκε­κρι­μένα να απο­συρ­θεί άμεσα η διάταξη, που προ­βλέ­πει την προ­σθήκη συντε­λε­στή εξο­μά­λυν­σης στον μαθη­μα­τικό τύπο της περ. δ) της παρ. 1, από τον οποίο προ­κύ­πτει το ετήσιο αντάλ­λαγμα παρα­χώ­ρη­σης για μισθώ­σεις έως και την 31-12-2025.