Στενεύουν τα περιθώρια για τα ακίνητα με βραχυχρόνια μίσθωση

Πε­ρι­θώ­ριο έως το τέλος Φε­βρουα­ρί­ου έχουν στη διά­θε­σή τους όσοι εκ­με­ταλ­λεύ­ο­νται τα ακί­νη­τά τους με το κα­θε­στώς βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης να ορι­στι­κο­ποι­ή­σουν τα στοι­χεία για το έτος 2025 στο Μη­τρώο Βρα­χυ­χρό­νιων Μι­σθώ­σε­ων της ΑΑΔΕ.

Ει­δι­κό­τε­ρα, οι ιδιο­κτή­τες και δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των θα πρέ­πει να ελέγ­ξουν τα κα­τα­τε­θει­μέ­να στοι­χεία εσό­δων από βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις που απο­κτή­θη­καν το 2025 και να προ­χω­ρή­σουν στη διόρ­θω­ση τυχόν λαθών και πα­ρα­λεί­ψε­ων.

Βάσει των στοι­χεί­ων που θα συ­μπλη­ρω­θούν θα κα­θο­ρι­στεί και το ύψος του φόρου που θα κλη­θούν να κα­τα­βά­λουν για φέτος, ενώ όσοι δεν ορι­στι­κο­ποι­ή­σουν τα στοι­χεία στο Μη­τρώο της ΑΑΔΕ κιν­δυ­νεύ­ουν να φο­ρο­λο­γη­θούν στο 100% των ει­σο­δη­μά­των που έχουν δη­λω­θεί, ακόμα κι αν δεν τα έχουν ει­σπρά­ξει.

Επι­ση­μαί­νε­ται ότι χωρίς πρό­στι­μο και χωρίς να αλ­λά­ζει ο Αριθ­μός Μη­τρώ­ου Ακι­νή­του (ΑΜΑ) μπο­ρεί ο δια­χει­ρι­στής του ακι­νή­του να διορ­θώ­σει λαν­θα­σμέ­νες κα­τα­χω­ρή­σεις και να τρο­πο­ποιεί στοι­χεία (λοι­ποί δι­καιού­χοι ει­σο­δή­μα­τος, πο­σο­στά ει­σο­δή­μα­τος κ.λπ.). Με βάση τα ορι­στι­κά στοι­χεία που θα δη­λω­θούν στο Μη­τρώο θα επι­βλη­θεί ο φόρος στα ει­σο­δή­μα­τα τα οποία θα βρε­θούν και στο ρα­ντάρ του φορο-ελεγ­κτι­κού μη­χα­νι­σμού με στόχο να εντο­πι­στούν όσοι κρύ­βουν από την εφο­ρία τα ει­σο­δή­μα­τα που ει­σπράτ­τουν από την εκ­μί­σθω­ση των ακι­νή­των τους.

Έλεγ­χοι

Από τον Μάρ­τιο ο φο­ρο­ε­λεγ­κτι­κός μη­χα­νι­σμός θα ξε­κι­νή­σει ελέγ­χους και δια­σταυ­ρώ­σεις για τον εντο­πι­σμό αδή­λω­των ει­σο­δη­μά­των, αξιο­ποιώ­ντας τα δε­δο­μέ­να που θα στα­λούν από τις πλατ­φόρ­μες Αirbnb, Booking και VBRO. Τα πρό­στι­μα για τους ιδιο­κτή­τες και δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των τύπου Airbnb δια­μορ­φώ­νο­νται ως εξής :

για μη εγ­γρα­φή στο Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής επι­βάλ­λε­ται αυ­το­τε­λές πρό­στι­μο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακα­θά­ρι­στων εσό­δων του φο­ρο­λο­γι­κού έτους που δια­πράτ­τε­ται η πα­ρά­βα­ση, το οποίο δεν μπο­ρεί να είναι μι­κρό­τε­ρο των 5.000 ευρώ. Σε πε­ρί­πτω­ση υπο­τρο­πής εντός ενός έτους από την έκ­δο­ση της πρά­ξης επι­βο­λής του προ­στί­μου, αυτό αυ­ξά­νε­ται στο δι­πλά­σιο του ποσού που επι­βλή­θη­κε αρ­χι­κά.

για μη υπο­βο­λή ή υπο­βο­λή ανα­κρι­βούς Δή­λω­σης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής το πρό­στι­μο είναι ίσο με το δι­πλά­σιο του μι­σθώ­μα­τος, όπως αυτό εμ­φα­νί­ζε­ται στην ψη­φια­κή πλατ­φόρ­μα, και σε πε­ρί­πτω­ση εκ­πρό­θε­σμης δή­λω­σης βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής επι­βάλ­λε­ται αυ­το­τε­λές διοι­κη­τι­κό πρό­στι­μο ύψους 100 ευρώ.

Από τις 20 Μαΐου, δε, τί­θε­ται σε πλήρη εφαρ­μο­γή ο ευ­ρω­παϊ­κός Κα­νο­νι­σμός 2024/1028, ο οποί­ος θε­σμο­θε­τεί ενιαίο πλαί­σιο κα­τα­γρα­φής και δια­μοι­ρα­σμού δε­δο­μέ­νων για τις βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις σε όλα τα κράτη-μέλη. Ο Κα­νο­νι­σμός θε­σπί­ζει υπο­χρε­ω­τι­κή εγ­γρα­φή των κα­τα­λυ­μά­των, με τη χο­ρή­γη­ση μο­να­δι­κού αριθ­μού μη­τρώ­ου που θα πρέ­πει να εμ­φα­νί­ζε­ται σε όλες τις ψη­φια­κές πλατ­φόρ­μες.

Οι πλατ­φόρ­μες, με τη σειρά τους, υπο­χρε­ώ­νο­νται να δια­βι­βά­ζουν τα­κτι­κά δε­δο­μέ­να σε ένα ενιαίο ψη­φια­κό ση­μείο για κάθε κρά­τος-μέλος. Με αυτό τον τρόπο οι αρχές απο­κτούν σαφή ει­κό­να για το τι ενοι­κιά­ζε­ται, πού και με ποια έντα­ση, δη­μιουρ­γώ­ντας τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις για πιο συ­νε­πή εφαρ­μο­γή των το­πι­κών κα­νό­νων και για πο­λι­τι­κές απο­φά­σεις βα­σι­σμέ­νες σε πραγ­μα­τι­κά δε­δο­μέ­να και όχι σε εκτι­μή­σεις. Στην Ελ­λά­δα είναι ήδη υπο­χρε­ω­τι­κή η εγ­γρα­φή των κα­τα­λυ­μά­των στο Μη­τρώο της ΑΑΔΕ.

Τα ει­σο­δή­μα­τα

Θα πρέ­πει να ανα­φερ­θεί ότι το ει­σό­δη­μα που απο­κτά­ται, από φυ­σι­κά πρό­σω­πα, από τη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση μέχρι δύο (2) ακι­νή­των, εφό­σον τα ακί­νη­τα εκ­μι­σθώ­νο­νται επι­πλω­μέ­να, χωρίς την πα­ρο­χή οποιασ­δή­πο­τε υπη­ρε­σί­ας πλην της πα­ρο­χής κλι­νο­σκε­πα­σμά­των, είναι ει­σό­δη­μα από ακί­νη­τη πε­ριου­σία.

Από την άλλη πλευ­ρά η βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση τριών (3) ή πε­ρισ­σό­τε­ρων ακι­νή­των από φυ­σι­κά πρό­σω­πα θε­ω­ρεί­ται πλέον επι­χει­ρη­μα­τι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα, υπο­χρε­ώ­νο­ντας σε έναρ­ξη ερ­γα­σιών, έκ­δο­ση τι­μο­λο­γί­ων/απο­δεί­ξε­ων και επι­βο­λή ΦΠΑ 13%. Το ει­σό­δη­μα φο­ρο­λο­γεί­ται ως επι­χει­ρη­μα­τι­κό, ενώ εφαρ­μό­ζε­ται τέλος αν­θε­κτι­κό­τη­τας, το οποίο δια­μορ­φώ­νε­ται ανά ημε­ρή­σια χρήση και ανά δω­μά­τιο ή δια­μέ­ρι­σμα ως εξής:

ενά­μι­σι (1,50) ευρώ κατά τους μήνες Μάρ­τιο έως Οκτώ­βριο,

πε­νή­ντα λε­πτών (0,50) ευρώ κατά τους μήνες Νο­έμ­βριο έως Φε­βρουά­ριο.

Αν τα ακί­νη­τα που δια­τί­θε­νται μέσω βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης είναι μο­νο­κα­τοι­κί­ες άνω των ογδό­ντα (80) τ.μ., επι­βάλ­λε­ται τέλος αν­θε­κτι­κό­τη­τας δέκα (10) ευρώ ή τεσ­σά­ρων (4) ευρώ, αντί­στοι­χα.

Πηγή: naftemporiki.gr