Υποχρεωτικές οι ράμπες σε όλα τα κτίρια

Παρά­ταση από δύο έως τρία χρόνια προ­σα­να­το­λί­ζε­ται να δώσει, σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, το υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας, προ­κει­μέ­νου σε όλα τα κτίρια να γίνουν όλες οι απα­ραί­τη­τες εργα­σίες ώστε να τηρού­νται οι κανόνες προ­σβα­σι­μό­τη­τας.

Ηδη, σύμφωνα με πηγές που γνω­ρί­ζουν καλά το θέμα, γίνεται η επε­ξερ­γα­σία της σχε­τι­κής νομο­θε­τι­κής ρύθ­μι­σης, η οποία, όπως λένε, θα είναι έτοιμη να κατα­τε­θεί προτού κλείσει η Βουλή ενόψει των εκλογών.

Τι σημαί­νει αυτό; Πως για τo προ­α­να­φε­ρό­μενο διά­στημα ανα­στέλ­λο­νται οι προ­βλε­πό­με­νες από τον Νέο Οικο­δο­μικό Κανο­νι­σμό κυρώ­σεις. Στο σημείο αυτό θα πρέπει να διευ­κρι­νι­στεί πως η ανα­στολή των κυρώ­σεων αρχικά έληγε στις 31/12/2020, παρα­τά­θηκε για μία διετία έως τις 31/12/2022, και στη συνέ­χεια θεσμο­θε­τή­θηκε νέα τρίμηνη παρά­ταση μέχρι τις 31 Μαρτίου 2023.

Κατά τις ίδιες πηγές, πέρα από τις εκλογές, η παρά­ταση ανα­μέ­νε­ται να δοθεί και για έναν ακόμη λόγο. Ποιος είναι αυτός; Δεν είναι έτοιμη η πλατ­φόρμα των Ελεγ­κτών Προ­σβα­σι­μό­τη­τας.

Στην περί­πτωση που δεν δοθεί παρά­ταση (οι πιθα­νό­τη­τες είναι ελά­χι­στες, ωστόσο υπαρ­κτές), από την 1η Απρι­λίου – τυπικά – αλλάζει το σκηνικό στον σχε­δια­σμό των κτιρίων αλλά και των δημο­σίων χώρων.

Κι αυτό, όπως επι­ση­μαί­νει, μιλώ­ντας στα «ΝΕΑ», η τοπο­γρά­φος – πολε­ο­δό­μος Γραμ­ματή Μπα­κλα­τσή, σημαί­νει πως μέχρι την 31η Μαρτίου 2023 θα πρέπει – τυπικά – όλα τα κτίρια στη χώρα μας να έχουν προβεί στις κατάλ­λη­λες παρεμ­βά­σεις δεδο­μέ­νου ότι πέρα των ατόμων με κινη­τικά προ­βλή­ματα, τα άτομα με παρο­δι­κές ανα­πη­ρίες και τα λοιπά εμπο­δι­ζό­μενα άτομα (έγκυοι, νήπια, μικρά παιδιά, υπε­ρή­λι­κοι κ.λπ.) απο­τε­λούν το 50% περίπου του πλη­θυ­σμού της χώρας.

Αλλά επειδή, όπως προ­α­να­φέρ­θηκε, το σύστημα δεν είναι ακόμη έτοιμο, το πιθα­νό­τερο είναι, στην περί­πτωση που δεν δοθεί παρά­ταση, όπως λένε πηγές από το ΥΠΕΝ, να υπάρξει κάποια μετα­βα­τική διάταξη, ώστε να προ­ε­τοι­μα­στεί το σύστημα (μηχα­νι­κοί, ιδιο­κτή­τες, ελεγ­κτές).

Ο νέος σχε­δια­σμός

Σύμφωνα με τη Γραμ­ματή Μπα­κλα­τσή, ο νέος σχε­δια­σμός (όποτε εφαρ­μο­στεί) καθιστά υπο­χρε­ω­τική στις νέες οικο­δο­μι­κές άδειες τη σύνταξη μελέτης προ­σβα­σι­μό­τη­τας με ευθύνη του μηχα­νι­κού.

Ειδι­κό­τερα, τα ιδιω­τικά κτίρια κατοι­κίας, που έχουν ανε­γερ­θεί με οικο­δο­μική άδεια από τις 9/4/2012 που είναι η ημε­ρο­μη­νία έναρξης εφαρ­μο­γής του ΝΟΚ (ν. 4067/2012) και μετά, αλλά και στα υφι­στά­μενα κτίρια, αυτά που έχουν ανε­γερ­θεί με οικο­δο­μική άδεια προ της 9/4/2012, πρέπει να έχουν γίνει έργα και να τηρού­νται οι κανόνες προ­σβα­σι­μό­τη­τας.

Επίσης στα κτίρια του δημο­σίου και των δήμων και πλήθος άλλων κτιρίων δημο­σίου ενδια­φέ­ρο­ντος επι­βάλ­λε­ται να γίνουν οι απα­ραί­τη­τες δια­μορ­φώ­σεις, ώστε οι λει­τουρ­γι­κοί χώροι τους να είναι προ­σπε­λά­σι­μοι από άτομα με ανα­πη­ρία ή εμπο­δι­ζό­μενα άτομα. Στόχος είναι η ανε­μπό­δι­στη πρό­σβαση όλων των ατόμων ανε­ξαρ­τή­τως ηλικίας ή και φυσικής κατά­στα­σης.

Οι κυρώ­σεις

Κατά τη Γραμ­ματή Μπα­κλα­τσή, τα έργα καθώς και οι μελέτες προ­σβα­σι­μό­τη­τας στα κτίρια επα­φί­ε­νται στους ιδιο­κτή­τες, ωστόσο όσοι δεν τηρή­σουν τον νόμο θα έλθουν αντι­μέ­τω­ποι με την υπο­χρέ­ωση πλήρους προ­σαρ­μο­γής και τις κυρώ­σεις που προ­βλέ­πο­νται με την πρώτη δυνη­τική πράξη, όταν θελή­σουν να μισθώ­σουν, να μετα­βι­βά­σουν, να τρο­πο­ποι­ή­σουν ή να τακτο­ποι­ή­σουν αυθαί­ρε­τες χρήσεις για να μπουν σε επι­δο­τού­μενα προ­γράμ­ματα εξοι­κο­νό­μη­σης ενέρ­γειας είτε να εκδώ­σουν οικο­δο­μική άδεια του ακι­νή­του τους, για οποιο­δή­ποτε πολε­ο­δο­μικό η κατα­σκευα­στικό σκοπό.

Τεχνι­κές προ­δια­γρα­φές

Οι βασικές προ­δια­γρα­φές για τα κτίρια είναι:

* Προ­σβά­σιμη είσοδος (>0,90 μ.) και πρό­σβαση από την εξω­τε­ρική θύρα στον ανελ­κυ­στήρα (ελά­χι­στου απο­δε­κτού πλάτους 0,90 μ. με ταυ­τό­χρονη πρό­βλεψη χώρων ελιγμών αμα­ξι­δίου).

* Κατα­κό­ρυφη κυκλο­φο­ρία (προ­σβά­σι­μος ανελ­κυ­στή­ρας ή ανα­βα­τό­ριο).

* Προ­σβά­σι­μες οδεύ­σεις δια­φυ­γής και προ­στα­τευ­μέ­νων προ­σβά­σι­μων χώρων ανα­μο­νής σε περί­πτωση έκτα­κτων αναγκών.

* Ενας του­λά­χι­στον προ­σβά­σι­μος χώρος υγιει­νής.

Τι ισχύει για να νέα κτίρια

 

Οπως ανα­φέ­ρει η Γραμ­ματή Μπα­κλα­τσή, στις νέες κατοι­κίες που κατα­σκευά­ζο­νται σε εντός ή εκτός σχεδίου περιο­χές, για τους ανθρώ­πους με ανα­πη­ρία και τα «εμπο­δι­ζό­μενα» άτομα θα πρέπει να εξα­σφα­λί­ζο­νται:

* Αυτό­νομη (χωρίς τη βοήθεια κανενός) και ασφαλής (από κάθε άποψη) ορι­ζό­ντια και κατα­κό­ρυφη προ­σπέ­λαση.

* Συν­θή­κες εύκολης μετα­τρε­ψι­μό­τη­τας των κατοι­κιών σε κατοι­κίες μελ­λο­ντι­κών χρηστών με ανα­πη­ρία/εμπο­δι­ζό­με­νων ατόμων, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργα­νι­σμός του κτιρίου.

* Προ­σβά­σι­μος χώρος ανα­μο­νής μίας θέσης αμα­ξι­δίου.

Για τις κατοι­κίες που δεν δια­θέ­τουν ανελ­κυ­στήρα και δεν δια­σφα­λί­ζουν προ­σβα­σι­μό­τητα σε άτομα με ανα­πη­ρία και μειω­μένη κινη­τι­κό­τητα, είναι δυνατή η τοπο­θέ­τηση διά­τα­ξης ράμπας ή ανα­βα­το­ρίου, που θα δια­σφα­λί­ζει την πρό­σβαση των ΑμεΑ κ.λπ. από το πεζο­δρό­μιο στους εσω­τε­ρι­κούς / εξω­τε­ρι­κούς κοι­νό­χρη­στους χώρους κατά παρέκ­κλιση κάθε ισχύ­ου­σας διά­τα­ξης ή κανο­νι­σμού.

 

Σε περί­πτωση που γίνεται αλλαγή χρήσης σε όλο ή σε τμήμα (π.χ. όροφος ) του κτιρίου θα πρέπει να δια­σφα­λί­ζε­ται υπο­χρε­ω­τικά η προ­σβα­σι­μό­τητα στα άτομα με ανα­πη­ρία ή εμπο­δι­ζό­μενα άτομα στους κοι­νό­χρη­στους χώρους του κτιρίου με την προ­ϋ­πό­θεση να μη θίγεται ο φέρων οργα­νι­σμός του κτιρίου. Σε αντί­θετη περί­πτωση η κατα­σκευή θεω­ρεί­ται αυθαί­ρετη.

Οι εξαι­ρέ­σεις

1. Εξαι­ρού­νται όλα τα κτίρια που έχουν μονα­δική πρό­σβαση σε δρόμο με βαθ­μί­δες ή βρί­σκο­νται σε οικό­πεδα στα οποία η ελά­χι­στη διαφορά στάθμης του φυσικού εδάφους στην οικο­δο­μική γραμμή από την επι­φά­νεια του πεζο­δρο­μίου είναι μεγα­λύ­τερη από 2,50 μ.

2. Απαλ­λάσ­σο­νται τα νέα κτίρια από την υπο­χρέ­ωση δια­μόρ­φω­σης πρό­σβα­σης στους πάνω από το ισόγειο ορόφους ή τους εσω­τε­ρι­κούς εξώστες ή ανα­βαθ­μούς εφόσον:

α) Το εμβαδόν των εσω­τε­ρι­κών εξωστών (πατάρια) ή ανα­βαθ­μών απο­τε­λεί ποσοστό μέχρι 50% του εμβαδού της κύριας αίθου­σας και όχι περισ­σό­τερο των 100 τ.μ. και η χρήση του είναι ίδια με αυτή της κύριας αίθου­σας ή οι εσω­τε­ρι­κοί εξώστες ή ανα­βαθ­μοί έχουν βοη­θη­τική χρήση.

β) Το συνο­λικό μεικτό εμβαδόν των πάνω από το ισόγειο ορόφων είναι μικρό­τερο των 200 τ.μ. και συγ­χρό­νως

γ) το μεικτό εμβαδόν κάθε ορόφου είναι μικρό­τερο των 70 τ.μ.

Προσοχή! Οι εξαι­ρέ­σεις αυτές δεν ισχύουν, αν η χρήση του κτιρίου είναι η μονα­δική στον οικισμό και ταυ­τό­χρονα στους πάνω από το ισόγειο ορόφους υπάρ­χουν χρήσεις για εξυ­πη­ρέ­τηση κοινού δια­φο­ρε­τι­κές από αυτές που υπάρ­χουν στον ισόγειο όροφο.

ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ «ΤΑ ΝΕΑ»