Τσακαλώτος: Η εμπορική αξία καθορίζει τη δόση

Δια­γρα­φή μέ­ρους των οφει­λών αλλά και επι­δό­τη­ση της δόσης του στε­γα­στι­κού δα­νεί­ου για τα πιο ευά­λω­τα νοι­κο­κυ­ριά προ­βλέ­πει η συμ­φω­νία της κυ­βέρ­νη­σης με τους θε­σμούς, όπως τό­νι­σαν Ευ­κλεί­δης Τσα­κα­λώ­τος για Γιώρ­γος Στα­θά­κης.

Η συμ­φω­νία αφορά:

α) Στο 25% των οφει­λε­τών ήτοι στα ευά­λω­τα νοι­κο­κυ­ριά που αντι­στοι­χούν σε πε­ρί­που 35% των δα­νειο­λη­πτών στε­γα­στι­κών δα­νεί­ων. Για τα ευά­λω­τα νοι­κο­κυ­ριά, με ει­σό­δη­μα έως 20.000 ευρώ για 4μελη οι­κο­γέ­νεια και 170.000 ευρώ αντι­κει­με­νι­κή αξία ακι­νή­του, θα υπάρ­χει από­λυ­τη προ­στα­σία της πρώ­της κα­τοι­κί­ας καθώς στην κα­τη­γο­ρία αυτή το όποιο έλ­λειμ­μα ει­σο­δή­μα­τος για την εξυ­πη­ρέ­τη­ση του δα­νεί­ου θα κα­λύ­πτε­ται από το δη­μό­σιο, όπως είπε ο υπουρ­γός Οι­κο­νο­μι­κών κ. Ευ­κλεί­δης Τσα­κα­λώ­τος.

β) Η δεύ­τε­ρη κα­τη­γο­ρία αφορά τα «με­σαία» νοι­κο­κυ­ριά με ει­σό­δη­μα έως 35.000 ευρώ (4μελής οι­κο­γέ­νεια). Ο προσ­διο­ρι­σμός της δόσης που θα πλη­ρώ­νουν τα νοι­κο­κυ­ριά θα γί­νο­νται από το δι­κα­στή­ριο με βάση την τρέ­χου­σα εμπο­ρι­κή αξία της πρώ­της κα­τοι­κί­ας.

Αν για κά­ποιο λόγο, οι δα­νειο­λή­πτες δεν μπο­ρούν να εξυ­πη­ρε­τή­σουν την εξό­φλη­ση του δα­νεί­ου, με βάση την τρέ­χου­σα αξία, τότε το δά­νειο θα πα­ρα­πέ­μπε­ται για ρύθ­μι­ση με βάση τον κώ­δι­κα δε­ο­ντο­λο­γία των τρα­πε­ζών.

Ο υπουρ­γός Οι­κο­νο­μι­κών, μι­λώ­ντας σε πα­ρελ­θό­ντα χρόνο για το νόμο Κα­τσέ­λη ση­μεί­ω­σε πως ήταν καλός αλλά δεν αντι­με­τώ­πι­σε το πρό­βλη­μα των κόκ­κι­νων δα­νεί­ων, ενώ ο υπουρ­γός Οι­κο­νο­μί­ας Γιώρ­γος Στα­θα­κης ξε­κα­θά­ρι­σε πως οι αι­τή­σεις που έχουν ήδη κα­τα­τε­θεί για έντα­ξη στο νόμο Κα­τσέ­λη θα εξε­τα­στούν με βάση το πα­λαιό θε­σμι­κό πλαί­σιο.

Ση­μειώ­νε­ται πως το θε­σμι­κό πλαί­σιο για την προ­στα­σία της πρώ­της κα­τοι­κί­ας, που συμ­φω­νή­θη­κε με τους θε­σμούς, θα ισχύ­σει για τρία χρό­νια και έξι μήνες πριν τη λήξη αυτής της πε­ριό­δου θα υπάρ­ξει ανα­θε­ώ­ρη­ση του με βάση τα δε­δο­μέ­να που θα υπάρ­χουν εκεί­νη την εποχή.

Τα ερω­τη­μα­τι­κά

Αρ­κε­τά, πά­ντως είναι τα ερω­τη­μα­τι­κά. Κε­ντρι­κό ση­μείο προ­βλη­μα­τι­σμού είναι υπό ποιες προ­ϋ­πο­θέ­σεις θα γίνει αφ ενός η ανα­προ­σαρ­μο­γή της κα­τα­βαλ­λό­με­νης δόσης και αφ ετέ­ρου της συ­νο­λι­κής αξίας του ακι­νή­του, προ­κει­μέ­νου να επέλ­θει δια­γρα­φή μέ­ρους του χρέ­ους και αντί­στοι­χα μεί­ω­ση της μη­νιαί­ας δόσης, όπως θα προ­βλέ­πει η νέα ρύθ­μι­ση.

Ση­μειώ­νε­ται πως με βάση τα όσα έχουν γίνει γνω­στά μέχρι και σή­με­ρα από κυ­βερ­νη­τι­κές πηγές στην πε­ρί­πτω­ση που η εμπο­ρι­κή αξία του ακι­νή­του είναι χα­μη­λό­τε­ρη από την εμπο­ρι­κή τιμή με βάση την οποία έγινε η αγορά, άρα και η σύ­να­ψη του δα­νεί­ου, θα υπάρ­χει δια­γρα­φή της οφει­λής. Δη­λα­δή στην πε­ρί­πτω­ση που ένα ακί­νη­το είχε εμπο­ρι­κή αξία 200.000 ευρώ και σή­με­ρα η εμπο­ρι­κή του έχει πέσει στα 170.000 ευρώ, οι 30.000 ευρώ θα δια­γρα­φούν από το χρέος.

Η όλη προ­σπά­θεια κι­νεί­ται στην κα­τα­γρα­φή των ση­με­ρι­νών εμπο­ρι­κών αξιών και στην ανά­λυ­ση στοι­χεί­ων βάσει των οποί­ων έγι­ναν οι χο­ρη­γή­σεις όταν συ­νή­φθη το στε­γα­στι­κό δά­νειο. Ωστό­σο οι ση­με­ρι­νές εμπο­ρι­κές αξίες είναι δύ­σκο­λο να προσ­διο­ρι­στούν και αυτό γιατί σε αρ­κε­τές πε­ρι­πτώ­σεις δεν υπάρ­χει καν αγορά αλλά ούτε και επαρ­κής τεκ­μη­ρί­ω­ση, όπως ση­μειώ­νουν πα­ρά­γο­ντες της αγο­ράς. Επ αυτού ο υπουρ­γός Οι­κο­νο­μί­ας κ. Γιώρ­γος Στα­θά­κης προ­α­νήγ­γει­λε ότι ανε­ξάρ­τη­τοι εκτι­μη­τές θα ανα­λά­βουν αυτό το έργο.

Επί­σης σε κά­ποιες πε­ρι­πτώ­σεις ει­δι­κά μέσων ει­σο­δη­μα­τι­κά πε­ριο­χών οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες είναι ακόμη υψη­λό­τε­ρες από τις εμπο­ρι­κές. Επι­πλέ­ον οι τρά­πε­ζες θα πρέ­πει να δώ­σουν πλήρη στοι­χεία για τα δά­νεια που ελή­φθη­σαν τις καλές επο­χές όπου συ­νή­θως τα ποσά ήταν πάνω από τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες και με χο­ρη­γή­σεις που συ­μπλή­ρω­ναν τα ποσά με πα­ρά­πλευ­ρους τρό­πους (επι­σκευα­στι­κά δά­νεια, κ.τλ.).

Σε αυτό το τοπίο το με­ση­μέ­ρι της Τρί­της ο υπουρ­γός Οι­κο­νο­μί­ας κ. Γιώρ­γος Στα­θά­κης κατά τη διάρ­κεια συ­νέ­ντευ­ξης τύπου ανέ­φε­ρε πως «το δά­νειο ανα­προ­σαρ­μό­ζε­ται και μαζί η δόση που πρέ­πει να απο­πλη­ρώ­νει ένα νοι­κο­κυ­ριό. Προσ­διο­ρί­ζε­ται από έναν νέο όρο την τρέ­χου­σα εμπο­ρι­κή αξία κατά κα­νό­να η τρέ­χου­σα εμπο­ρι­κή αξία είναι χα­μη­λό­τε­ρη σή­με­ρα απ’ ότι ήταν πριν 5-6 χρό­νια και κατ’ επέ­κτα­ση αυτό είναι το κό­στος που θα φέρει η τρά­πε­ζα.»

Η ουσία πά­ντως είναι ότι στό­χος της Κυ­βέρ­νη­σης μέσω της νέας ρύθ­μι­σης όσο και αυτής που θα έρθει τον επό­με­νο μήνα και θα αφορά στη δια­χεί­ρι­ση του συ­νό­λου των κόκ­κι­νων δα­νεί­ων φυ­σι­κών και νο­μι­κών προ­σώ­πων είναι η απο­κα­τά­στα­ση της λει­τουρ­γί­ας του τρα­πε­ζι­κού συ­στή­μα­τος.

Όπως είπε χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά ο υπουρ­γός Οι­κο­νο­μί­ας κ. Γιώρ­γος Στα­θά­κης στό­χος είναι ο μέσος όρος των μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δα­νεί­ων που σή­με­ρα είναι στο 40% να φθά­σει το μέσο Ευ­ρω­παϊ­κό όρο που είναι 5-7%. Με τον υπουρ­γό Οι­κο­νο­μι­κών κ. Ευ­κλεί­δη Τσα­κα­λώ­το να συ­μπλη­ρώ­νει ότι κάτι τέ­τοιο είναι απα­ραί­τη­το για να μπο­ρέ­σει να λει­τουρ­γή­σει σωστά το τρα­πε­ζι­κό σύ­στη­μα και να μπο­ρέ­σουν οι τρά­πε­ζες να ξε­χω­ρί­ζουν τους κα­λούς δα­νειο­λή­πτες από αυ­τούς που μπαί­νουν στο σύ­στη­μα για να το εκ­με­ταλ­λευ­τούν.

Απα­ντώ­ντας σε ερώ­τη­ση για την στρα­τη­γι­κή ανα­φο­ρι­κά με το σύ­νο­λο των κόκ­κι­νων δα­νεί­ων το οι­κο­νο­μι­κό επι­τε­λείο της Κυ­βέρ­νη­σης ανέ­φε­ρε πως η στρα­τη­γι­κή δεν θα είναι ενιαία αλλά θα πε­ρι­λαμ­βά­νει δια­φο­ρε­τι­κές λύ­σεις για τις διά­φο­ρες κα­τη­γο­ρί­ες δα­νεί­ων (με­γά­λα επι­χει­ρη­μα­τι­κά, μικρά επι­χει­ρη­μα­τι­κά, στε­γα­στι­κά, κα­τα­να­λω­τι­κά), αλλά θα προ­ω­θεί τη δια­χεί­ρι­ση εντός του τρα­πε­ζι­κού συ­στή­μα­τος, αφή­νο­ντας ωστό­σο ανοι­κτό το εν­δε­χό­με­νο πώ­λη­σής τους σε ξένα funds. Ση­μειώ­νο­ντας χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά ότι θα υπάρ­ξει «απε­λευ­θε­ρο­ποί­η­ση της αγο­ράς αλλά πάντα με ένα ισχυ­ρό ρυθ­μι­στι­κό πλαί­σιο που να προ­στα­τεύ­ει τα πιο αδύ­να­μα και ευά­λω­τα τμή­μα­τα της ελ­λη­νι­κής κοι­νω­νί­ας».