Όλες οι αλλαγές που φέρνει ο νόμος για τα αυθαίρετα – Τι ισχύει για παράβολα και πρόστιμα

Προ­βλέ­πε­ται ταυ­τό­χρο­να διεύ­ρυν­ση των κοι­νω­νι­κών κρι­τη­ρί­ων, βάσει των οποί­ων μπο­ρούν να υπάρ­ξουν γεν­ναί­ες εκ­πτώ­σεις στα πρό­στι­μα για τη νο­μι­μο­ποί­η­ση των κτι­σμά­των.

Μειώ­σεις στα πα­ρά­βο­λα

Μειώ­νο­νται στο μισό τα πα­ρά­βο­λα για όλες τις πε­ρι­πτώ­σεις εκτός από την τε­λευ­ταία που το πα­ρά­βο­λο πα­ρα­μέ­νει στα­θε­ρό:

a) 250 ευρώ για αυ­θαί­ρε­τη κα­τα­σκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ.

b) 500 ευρώ για κτί­ριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 500 τ.μ.

c) 1.000 ευρώ για κτί­ριο/χρήση άνω των 500 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ.

d) 4. 000 ευρώ για κτί­ριο/χρήση άνω των 2.000 τ.μ. και μέχρι 5.000 τ.μ.

e) 10.000 ευρώ για κτί­ριο/χρήση με­γα­λύ­τε­ρα των 5000 τ.μ.

Μειώ­σεις στα πρό­στι­μα

Μεί­ω­ση του ενιαί­ου ει­δι­κού προ­στί­μου σε ευά­λω­τες ομά­δες του πλη­θυ­σμού

α) Εξα­κο­λου­θούν να ισχύ­ουν οι μειώ­σεις:

1. για ΑΜΕΑ που κα­τα­βάλ­λουν το 15%-20% του προ­στί­μου ανά­λο­γα με το πο­σο­στό ανα­πη­ρί­ας (για 80% και 67%) και το ει­σό­δη­μα (με ατο­μι­κό ει­σό­δη­μα έως 40.000 ευρώ ή οι­κο­γε­νεια­κό ει­σό­δη­μα έως 60.000 ευρώ για την πρώτη πε­ρί­πτω­ση και 18.000 ή 24.000 ευρώ αντί­στοι­χα για τη δεύ­τε­ρη πε­ρί­πτω­ση).

2. για πα­λιν­νο­στού­ντες ομο­γε­νείς και πο­λύ­τε­κνους που κα­τα­βά­λουν το 20% του προ­στί­μου οι πρώ­τοι και το 20%-50% οι δεύ­τε­ροι, ανά­λο­γα με τις πε­ρι­πτώ­σεις, π.χ.:

– Τρί­τε­κνοι με ατο­μι­κό ει­σό­δη­μα έως 25.000 ευρώ ή οι­κο­γε­νεια­κό ει­σό­δη­μα έως 40.000 ευρώ, κα­τα­βάλ­λουν πο­σο­στό 30% του προ­στί­μου. Οι δια­τά­ξεις αυτές εφαρ­μό­ζο­νται και για τις μο­νο­γο­νεϊ­κές οι­κο­γέ­νειες.

– Πο­λύ­τε­κνοι με ατο­μι­κό ει­σό­δη­μα έως 40.000 ευρώ ή οι­κο­γε­νεια­κό ει­σό­δη­μα έως 80.000 ευρώ, κα­τα­βάλ­λουν πο­σο­στό 20% του ενιαί­ου ει­δι­κού προ­στί­μου. Πο­λύ­τε­κνοι με δευ­τε­ρεύ­ου­σα κα­τοι­κία (επι­φά­νεια μι­κρό­τε­ρη των 80 τ.μ.), κα­τα­βάλ­λουν 50% του προ­στί­μου.

β) Διευ­ρύ­νο­νται τα κοι­νω­νι­κά κρι­τή­ρια:

– σε μα­κρο­χρό­νια ανέρ­γους που κα­τα­βά­λουν το 30% του προ­στί­μου

– σε δι­καιού­χους επι­δό­μα­τος κοι­νω­νι­κής αλ­λη­λεγ­γύ­ης που κα­τα­βά­λουν το 20% του προ­στί­μου

Ση­μα­ντι­κή και για τις δύο ομά­δες είναι η από­φα­ση για διετή ανα­στο­λή κα­τα­βο­λής των δό­σε­ων.

Το ενιαίο ει­δι­κό πρό­στι­μο μειώ­νε­ται, επί­σης, στις ακό­λου­θες πε­ρι­πτώ­σεις:

α) επι­πλέ­ον κατά 20% εάν η αυ­θαί­ρε­τη κα­τα­σκευή ή χρήση υπα­χθεί μέσα στο πρώτο εξά­μη­νο από τη ψή­φι­ση του νο­μο­σχε­δί­ου,

β) επι­πλέ­ον κατά 10% εάν υπα­χθεί μέσα στο δεύ­τε­ρο εξά­μη­νο από τη ψή­φι­ση του νο­μο­σχε­δί­ου,

γ) επι­πλέ­ον κατά 10% εφό­σον υπο­βλη­θεί η με­λέ­τη στα­τι­κής επάρ­κειας ταυ­τό­χρο­να με τη δή­λω­ση υπα­γω­γής.

– Εάν για την υπα­γω­γή αυ­θαί­ρε­των ολο­κλη­ρω­θούν οι προ­βλε­πό­με­νες ερ­γα­σί­ες προ­σαρ­μο­γής: α) με βάση την από­φα­ση της Επι­τρο­πής Ελέγ­χου Αυ­θαί­ρε­των Κα­τα­σκευών ή β) με βάση την από­φα­ση του Συμ­βου­λί­ου Αρ­χι­τε­κτο­νι­κής ή του Πε­ρι­φε­ρεια­κού Συμ­βου­λί­ου Αρ­χι­τε­κτο­νι­κής ή του Κε­ντρι­κού Συμ­βου­λί­ου Αρ­χι­τε­κτο­νι­κής για τις αυ­θαί­ρε­τες κα­τα­σκευ­ές ή χρή­σεις σε δια­τη­ρη­τέα κτί­ρια, τότε το ενιαίο ει­δι­κό πρό­στι­μο μειώ­νε­ται κατά το κό­στος των ερ­γα­σιών προ­σαρ­μο­γής και μέχρι 50% αυτού, εξαι­ρού­με­νου του πα­ρα­βό­λου εφό­σον προ­σκο­μι­στεί βε­βαί­ω­ση της Επι­τρο­πής ή των Συμ­βου­λί­ων ότι οι ερ­γα­σί­ες προ­σαρ­μο­γής υλο­ποι­ή­θη­καν προ­ση­κό­ντως.

– Εάν για την υπα­γω­γή αυ­θαί­ρε­των ολο­κλη­ρω­θούν οι προ­βλε­πό­με­νες ερ­γα­σί­ες στα­τι­κής ενί­σχυ­σης με την εκ­πό­νη­ση στα­τι­κής με­λέ­της, το ενιαίο ει­δι­κό πρό­στι­μο μειώ­νε­ται κατά:

α) 60% σε πε­ριο­χές σει­σμι­κής επι­κιν­δυ­νό­τη­τας 3,

β) 50% σε πε­ριο­χές σει­σμι­κής επι­κιν­δυ­νό­τη­τας 2,

γ) 30% σε πε­ριο­χές σει­σμι­κής επι­κιν­δυ­νό­τη­τας 1.

– Μεί­ω­ση 30% με 50% (ανά­λο­γα με τα τε­τρα­γω­νι­κά) θα ισχύ­σει για κτί­σμα­τα που ολο­κλή­ρω­σαν την ενερ­γεια­κή ανα­βάθ­μι­ση.

– Έκ­πτω­ση 20% προ­βλέ­πε­ται για όσους πλη­ρώ­σουν εφά­παξ και 10% για όσους κα­τα­βά­λουν το 30% του προ­στί­μου.

Επί­σης, μειώ­νο­νται, τα πρό­στι­μα για:

– τα κτί­σμα­τα που δεν έχουν οι­κο­δο­μι­κή άδεια, αλλά έχουν υπερ­βά­σεις δό­μη­σης μι­κρό­τε­ρες από 100 έως 500 τ.μ.

– αυ­θαί­ρε­τες κα­τοι­κί­ες που έχουν κα­τα­σκευα­σθεί με­τα­ξύ 1983-1993

– αυ­θαί­ρε­τα σε πε­ριο­χές εκτός σχε­δί­ου και στις οποί­ες εκ­κρε­μεί η έγκρι­ση πο­λε­ο­δο­μι­κής με­λέ­της

– αυ­θαί­ρε­τα υπό­γεια – εσω­τε­ρι­κούς εξώ­στες (πα­τά­ρια) – σο­φί­τες

– στά­σι­μους οι­κι­σμούς κάτω των 500 κα­τοί­κων που δεν είναι πα­ρα­λια­κοί και κοντά σε χιο­νο­δρο­μι­κά κέ­ντρα και που έχουν κα­τα­σκευα­σθεί πριν από το 1993

– Επι­πλέ­ον, δί­νε­ται η δυ­να­τό­τη­τα να μειω­θεί κατά 20% η οφει­λό­με­νη ει­σφο­ρά ενός ιδιο­κτή­τη ακι­νή­του – για ακί­νη­τα που μπαί­νουν στο σχέ­διο πόλης.

(*) Μεί­ω­ση προ­στί­μου δεν ισχύ­ει εφό­σον, πριν από την ημε­ρο­μη­νία υπα­γω­γής, εντο­πι­στούν οι αυ­θαί­ρε­τες κα­τα­σκευ­ές ή οι αλ­λα­γές χρή­σης από το αρ­μό­διο Πα­ρα­τη­ρη­τή­ριο. Στην πε­ρί­πτω­ση αυτή, το ενιαίο ει­δι­κό πρό­στι­μο αυ­ξά­νε­ται σε κάθε πε­ρί­πτω­ση κατά 20%.

Το ενιαίο ει­δι­κό πρό­στι­μο αυ­ξά­νε­ται:

α) κατά 10%, αν η αυ­θαί­ρε­τη κα­τα­σκευή ή χρήση υπα­χθεί στις δια­τά­ξεις του πα­ρό­ντος το τρίτο εξά­μη­νο από τη ψή­φι­ση του πα­ρό­ντος

β) κατά 20%, αν η αυ­θαί­ρε­τη κα­τα­σκευή ή χρήση υπα­χθεί στις δια­τά­ξεις του πα­ρό­ντος το τέ­ταρ­το εξά­μη­νο από τη ψή­φι­ση του πα­ρό­ντος

γ) κατά 10%, αν η αυ­θαί­ρε­τη κα­τα­σκευή ή χρήση ευ­ρί­σκε­ται σε πε­ριο­χές προ­στα­σί­ας για τις οποί­ες έχουν εκ­δο­θεί και ισχύ­ουν προ­ε­δρι­κά δια­τάγ­μα­τα κα­θο­ρι­σμού όρων δό­μη­σης.

Πε­ρι­βάλ­λον

– εξα­κο­λου­θούν να ισχύ­ουν οι απα­γο­ρεύ­σεις υπα­γω­γής των αυ­θαι­ρέ­των που βρί­σκο­νται σε αι­για­λούς, δάση, ρέ­μα­τα, κοι­νό­χρη­στους χώ­ρους, αρ­χαιο­λο­γι­κούς χώ­ρους κ.λπ.,

– αυ­ξά­νο­νται τα πρό­στι­μα σε πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κά ευαί­σθη­τες πε­ριο­χές που κα­λύ­πτο­νται από ει­δι­κά δια­τάγ­μα­τα προ­στα­σί­ας (πε­ριο­χές NATURA κ.λπ.)