Φοιτητική στέγη: Απλησίαστα ενοίκια σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη

Αντι­μέ­τω­ποι με μια πρω­το­φα­νή στε­γα­στι­κή κρίση βρί­σκο­νται χι­λιά­δες φοι­τη­τές και οι οι­κο­γέ­νειές τους ενό­ψει της νέας ακα­δη­μαϊ­κής χρο­νιάς, καθώς το κό­στος για την ενοι­κί­α­ση μιας μι­κρής κα­τοι­κί­ας –έως 50 τ.μ.– στην Αθήνα, τον Πει­ραιά και τη Θεσ­σα­λο­νί­κη έχει εκτο­ξευ­θεί. Η αγορά φοι­τη­τι­κής στέ­γης πα­ρου­σιά­ζει πλέον χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά πλή­ρους απορ­ρύθ­μι­σης, με τις χα­μη­λού κό­στους επι­λο­γές να έχουν σχε­δόν εξα­φα­νι­στεί και τις ζη­τού­με­νες τιμές να κα­τα­γρά­φουν συ­νε­χώς νέα υψηλά.

Στην Αθήνα, η ει­κό­να είναι απο­καρ­διω­τι­κή. Το 40% των κα­τοι­κιών έχει κό­στος ενοι­κί­α­σης πάνω από 600 ευρώ, ενώ μία στις πέντε ξε­περ­νά ακόμη και τα 700 ευρώ, ανε­ξαρ­τή­τως πα­λαιό­τη­τας ή ενερ­γεια­κής κα­τά­στα­σης. Οι γκαρ­σο­νιέ­ρες με μί­σθω­μα έως 300 ευρώ εντο­πί­ζο­νται πλέον σχε­δόν απο­κλει­στι­κά στα Κάτω Πα­τή­σια, την Ομό­νοια και την πε­ριο­χή γύρω από τον Σταθ­μό Λα­ρί­σης, και πρό­κει­ται για ακί­νη­τα πα­λαιά, μη ανα­και­νι­σμέ­να και μι­κρής επι­φά­νειας. Η Κυ­ψέ­λη, τα Πα­τή­σια, ο Νέος Κό­σμος και ο Βο­τα­νι­κός κι­νού­νται στην πε­ριο­χή των 400–500 ευρώ, ενώ τα Ιλί­σια, τα Εξάρ­χεια, η Νε­ά­πο­λη και το Κου­κά­κι –εκτός του­ρι­στι­κού τρί­γω­νου– εμ­φα­νί­ζουν τιμές με­τα­ξύ 500 και 600 ευρώ. Πιο ακρι­βές πε­ριο­χές όπως το Μετς, η Πλάκα, η Μα­κρυ­γιάν­νη και το Κο­λω­νά­κι κα­τα­γρά­φουν ενοί­κια που ξε­κι­νούν από 600 και φτά­νουν ή ξε­περ­νούν τα 800 ευρώ για μικρά δια­με­ρί­σμα­τα.

Ακόμα και στα Δυ­τι­κά Προ­ά­στια, που επί δε­κα­ε­τί­ες θε­ω­ρού­νταν ασφα­λής επι­λο­γή για οι­κο­νο­μι­κή φοι­τη­τι­κή κα­τοι­κία, οι τιμές έχουν εκτι­να­χθεί. Στο Πε­ρι­στέ­ρι, το Αι­γά­λεω, τον Κο­λω­νό και τα Σε­πό­λια, το 78% των δια­θέ­σι­μων δια­με­ρι­σμά­των έως 50 τ.μ. κο­στί­ζει πάνω από 400 ευρώ, ενώ τέσ­σε­ρις στις δέκα κα­τοι­κί­ες ξε­περ­νούν τα 500 ευρώ. Το 20% των δια­με­ρι­σμά­των φτά­νει πλέον τα 600 ευρώ, και μόνο σε ελά­χι­στες πε­ρι­πτώ­σεις –κυ­ρί­ως παλιά, μη ανα­και­νι­σμέ­να ακί­νη­τα μα­κριά από μετρό– μπο­ρεί να βρε­θεί κά­ποια κα­τοι­κία με­τα­ξύ 300 και 400 ευρώ.

Η ει­κό­να στα Νότια Προ­ά­στια είναι ακόμη πιο δυ­σμε­νής. Στην Καλ­λι­θέα, όπου μέχρι πρό­τι­νος εντο­πί­ζο­νταν λύ­σεις για φοι­τη­τές λόγω θέσης και συ­γκοι­νω­νια­κής σύν­δε­σης, το 72,6% των δια­με­ρι­σμά­των κο­στί­ζει πάνω από 500 ευρώ. Μόλις μία στις δέκα κα­τοι­κί­ες δια­τί­θε­ται με­τα­ξύ 400 και 450 ευρώ, ενώ ακί­νη­τα κάτω των 300 ευρώ έχουν πλέον εξα­φα­νι­στεί. Η κα­τά­στα­ση είναι ακόμη πιο ακρι­βή στο Πα­λαιό Φά­λη­ρο και τη Νέα Σμύρ­νη, όπου οι μέσες ζη­τού­με­νες τιμές για φοι­τη­τι­κές κα­τοι­κί­ες υπερ­βαί­νουν στα­θε­ρά τα 600 ευρώ.

Στα Βό­ρεια Προ­ά­στια, ο πήχης ανε­βαί­νει ακόμη πε­ρισ­σό­τε­ρο. Στον Χο­λαρ­γό, το Χα­λάν­δρι, την Αγία Πα­ρα­σκευή, το Μα­ρού­σι και την Κη­φι­σιά, το 90% των δια­θέ­σι­μων δια­με­ρι­σμά­των έως 50 τ.μ. προ­σφέ­ρε­ται προς ενοι­κί­α­ση με ζη­τού­με­νο μί­σθω­μα άνω των 500 ευρώ, ενώ σχε­δόν οι μισές κα­τοι­κί­ες ξε­περ­νούν τα 700 ευρώ. Ακόμα και σε πε­ριο­χές που πα­ρα­δο­σια­κά θε­ω­ρού­νταν πιο «προ­σι­τές», όπως το Γα­λά­τσι και τα Άνω Πα­τή­σια, οι τιμές έχουν αυ­ξη­θεί θε­α­μα­τι­κά, ιδιαί­τε­ρα για ακί­νη­τα κοντά σε σταθ­μούς μετρό ή πρό­σφα­τα ανα­και­νι­σμέ­να.

Στον Πει­ραιά, η κα­τά­στα­ση εξε­λίσ­σε­ται με πα­ρό­μοια τα­χύ­τη­τα. Το 2025, σχε­δόν το 66% των δια­θέ­σι­μων δια­με­ρι­σμά­των έως 50 τ.μ. δια­τί­θε­ται με ζη­τού­με­νο μί­σθω­μα πάνω από 500 ευρώ, ένα­ντι μόλις 12% το 2022. Πλέον, κα­τοι­κί­ες με ενοί­κιο κάτω των 300 ευρώ είναι ανύ­παρ­κτες, ενώ λι­γό­τε­ρες από μία στις δέκα κι­νού­νται στην πε­ριο­χή των 400–450 ευρώ. Η άνο­δος απο­δί­δε­ται κυ­ρί­ως στην του­ρι­στι­κο­ποί­η­ση του πα­ρα­λια­κού με­τώ­που, αλλά και στην αυ­ξα­νό­με­νη ζή­τη­ση για μικρά σπί­τια από ερ­γα­ζό­με­νους ή νέους χωρίς οι­κο­γέ­νεια.

Αντί­στοι­χα ανη­συ­χη­τι­κή είναι η ει­κό­να και στη Θεσ­σα­λο­νί­κη. Σχε­δόν 7 στις 10 κα­τοι­κί­ες έως 50 τ.μ. έχουν ζη­τού­με­νο μί­σθω­μα άνω των 400 ευρώ, ενώ το 30% ξε­περ­νά πλέον τα 500 ευρώ. Μόλις το 4,75% των ακι­νή­των δια­τί­θε­νται με μί­σθω­μα έως 300 ευρώ – πο­σο­στό μειω­μέ­νο σε σχέση με το 11,3% που είχε κα­τα­γρα­φεί το 2023. Οι πε­ριο­χές γύρω από τον Άγιο Δη­μή­τριο, την Κάτω Τού­μπα, την Άνω Πόλη, τη Ρο­τό­ντα και την Αγία Τριά­δα προ­σφέ­ρουν ακόμη κά­ποιες λίγες λύ­σεις κάτω από τα 300 ευρώ, αλλά πρό­κει­ται σχε­δόν απο­κλει­στι­κά για πολύ μικρά δια­με­ρί­σμα­τα 20–25 τ.μ., σε πο­λυ­κα­τοι­κί­ες του ’70 ή του ’80, αν και συχνά ανα­και­νι­σμέ­να. Λίγο με­γα­λύ­τε­ρη δια­θε­σι­μό­τη­τα εντο­πί­ζε­ται στην πε­ριο­χή του Βαρ­δά­ρη, όπου μπο­ρεί να βρε­θούν σχε­τι­κά νε­ό­τε­ρα ακί­νη­τα κάτω από το ψυ­χο­λο­γι­κό όριο των 300 ευρώ.

Η συ­νο­λι­κή ει­κό­να δεν αφή­νει πε­ρι­θώ­ρια αι­σιο­δο­ξί­ας. Με τις τιμές να έχουν ξε­φύ­γει από κάθε προη­γού­με­νο, η εύ­ρε­ση φοι­τη­τι­κής κα­τοι­κί­ας σε λο­γι­κό κό­στος έχει εξε­λι­χθεί σε μα­ρα­θώ­νιο για λί­γους τυ­χε­ρούς, και για την πλειο­νό­τη­τα των νέων φοι­τη­τών, η εγκα­τά­στα­ση σε άλλη πόλη μοιά­ζει πλέον με πο­λυ­τέ­λεια. Σε αυτό το πε­ρι­βάλ­λον, η ανά­γκη για πο­λι­τι­κές στέ­γα­σης δεν είναι απλώς επί­και­ρη – είναι επι­τα­κτι­κή.

Πηγή: newsit.gr