Φοιτητική στέγη: Απλησίαστα ενοίκια σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη

Αντι­μέ­τω­ποι με μια πρω­το­φανή στε­γα­στική κρίση βρί­σκο­νται χιλιά­δες φοι­τη­τές και οι οικο­γέ­νειές τους ενόψει της νέας ακα­δη­μαϊ­κής χρονιάς, καθώς το κόστος για την ενοι­κί­αση μιας μικρής κατοι­κίας –έως 50 τ.μ.– στην Αθήνα, τον Πειραιά και τη Θεσ­σα­λο­νίκη έχει εκτο­ξευ­θεί. Η αγορά φοι­τη­τι­κής στέγης παρου­σιά­ζει πλέον χαρα­κτη­ρι­στικά πλήρους απορ­ρύθ­μι­σης, με τις χαμηλού κόστους επι­λο­γές να έχουν σχεδόν εξα­φα­νι­στεί και τις ζητού­με­νες τιμές να κατα­γρά­φουν συνεχώς νέα υψηλά.

Στην Αθήνα, η εικόνα είναι απο­καρ­διω­τική. Το 40% των κατοι­κιών έχει κόστος ενοι­κί­α­σης πάνω από 600 ευρώ, ενώ μία στις πέντε ξεπερνά ακόμη και τα 700 ευρώ, ανε­ξαρ­τή­τως παλαιό­τη­τας ή ενερ­γεια­κής κατά­στα­σης. Οι γκαρ­σο­νιέ­ρες με μίσθωμα έως 300 ευρώ εντο­πί­ζο­νται πλέον σχεδόν απο­κλει­στικά στα Κάτω Πατήσια, την Ομόνοια και την περιοχή γύρω από τον Σταθμό Λαρίσης, και πρό­κει­ται για ακίνητα παλαιά, μη ανα­και­νι­σμένα και μικρής επι­φά­νειας. Η Κυψέλη, τα Πατήσια, ο Νέος Κόσμος και ο Βοτα­νι­κός κινού­νται στην περιοχή των 400–500 ευρώ, ενώ τα Ιλίσια, τα Εξάρ­χεια, η Νεάπολη και το Κουκάκι –εκτός του­ρι­στι­κού τρί­γω­νου– εμφα­νί­ζουν τιμές μεταξύ 500 και 600 ευρώ. Πιο ακριβές περιο­χές όπως το Μετς, η Πλάκα, η Μακρυ­γιάννη και το Κολω­νάκι κατα­γρά­φουν ενοίκια που ξεκι­νούν από 600 και φτάνουν ή ξεπερ­νούν τα 800 ευρώ για μικρά δια­με­ρί­σματα.

Ακόμα και στα Δυτικά Προ­ά­στια, που επί δεκα­ε­τίες θεω­ρού­νταν ασφαλής επιλογή για οικο­νο­μική φοι­τη­τική κατοι­κία, οι τιμές έχουν εκτι­να­χθεί. Στο Περι­στέρι, το Αιγάλεω, τον Κολωνό και τα Σεπόλια, το 78% των δια­θέ­σι­μων δια­με­ρι­σμά­των έως 50 τ.μ. κοστί­ζει πάνω από 400 ευρώ, ενώ τέσ­σε­ρις στις δέκα κατοι­κίες ξεπερ­νούν τα 500 ευρώ. Το 20% των δια­με­ρι­σμά­των φτάνει πλέον τα 600 ευρώ, και μόνο σε ελά­χι­στες περι­πτώ­σεις –κυρίως παλιά, μη ανα­και­νι­σμένα ακίνητα μακριά από μετρό– μπορεί να βρεθεί κάποια κατοι­κία μεταξύ 300 και 400 ευρώ.

Η εικόνα στα Νότια Προ­ά­στια είναι ακόμη πιο δυσμε­νής. Στην Καλ­λι­θέα, όπου μέχρι πρό­τι­νος εντο­πί­ζο­νταν λύσεις για φοι­τη­τές λόγω θέσης και συγκοι­νω­νια­κής σύν­δε­σης, το 72,6% των δια­με­ρι­σμά­των κοστί­ζει πάνω από 500 ευρώ. Μόλις μία στις δέκα κατοι­κίες δια­τί­θε­ται μεταξύ 400 και 450 ευρώ, ενώ ακίνητα κάτω των 300 ευρώ έχουν πλέον εξα­φα­νι­στεί. Η κατά­σταση είναι ακόμη πιο ακριβή στο Παλαιό Φάληρο και τη Νέα Σμύρνη, όπου οι μέσες ζητού­με­νες τιμές για φοι­τη­τι­κές κατοι­κίες υπερ­βαί­νουν σταθερά τα 600 ευρώ.

Στα Βόρεια Προ­ά­στια, ο πήχης ανε­βαί­νει ακόμη περισ­σό­τερο. Στον Χολαργό, το Χαλάν­δρι, την Αγία Παρα­σκευή, το Μαρούσι και την Κηφισιά, το 90% των δια­θέ­σι­μων δια­με­ρι­σμά­των έως 50 τ.μ. προ­σφέ­ρε­ται προς ενοι­κί­αση με ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ, ενώ σχεδόν οι μισές κατοι­κίες ξεπερ­νούν τα 700 ευρώ. Ακόμα και σε περιο­χές που παρα­δο­σιακά θεω­ρού­νταν πιο «προ­σι­τές», όπως το Γαλάτσι και τα Άνω Πατήσια, οι τιμές έχουν αυξηθεί θεα­μα­τικά, ιδιαί­τερα για ακίνητα κοντά σε σταθ­μούς μετρό ή πρό­σφατα ανα­και­νι­σμένα.

Στον Πειραιά, η κατά­σταση εξε­λίσ­σε­ται με παρό­μοια ταχύ­τητα. Το 2025, σχεδόν το 66% των δια­θέ­σι­μων δια­με­ρι­σμά­των έως 50 τ.μ. δια­τί­θε­ται με ζητού­μενο μίσθωμα πάνω από 500 ευρώ, έναντι μόλις 12% το 2022. Πλέον, κατοι­κίες με ενοίκιο κάτω των 300 ευρώ είναι ανύ­παρ­κτες, ενώ λιγό­τε­ρες από μία στις δέκα κινού­νται στην περιοχή των 400–450 ευρώ. Η άνοδος απο­δί­δε­ται κυρίως στην του­ρι­στι­κο­ποί­ηση του παρα­λια­κού μετώπου, αλλά και στην αυξα­νό­μενη ζήτηση για μικρά σπίτια από εργα­ζό­με­νους ή νέους χωρίς οικο­γέ­νεια.

Αντί­στοιχα ανη­συ­χη­τική είναι η εικόνα και στη Θεσ­σα­λο­νίκη. Σχεδόν 7 στις 10 κατοι­κίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, ενώ το 30% ξεπερνά πλέον τα 500 ευρώ. Μόλις το 4,75% των ακι­νή­των δια­τί­θε­νται με μίσθωμα έως 300 ευρώ – ποσοστό μειω­μένο σε σχέση με το 11,3% που είχε κατα­γρα­φεί το 2023. Οι περιο­χές γύρω από τον Άγιο Δημή­τριο, την Κάτω Τούμπα, την Άνω Πόλη, τη Ροτόντα και την Αγία Τριάδα προ­σφέ­ρουν ακόμη κάποιες λίγες λύσεις κάτω από τα 300 ευρώ, αλλά πρό­κει­ται σχεδόν απο­κλει­στικά για πολύ μικρά δια­με­ρί­σματα 20–25 τ.μ., σε πολυ­κα­τοι­κίες του ’70 ή του ’80, αν και συχνά ανα­και­νι­σμένα. Λίγο μεγα­λύ­τερη δια­θε­σι­μό­τητα εντο­πί­ζε­ται στην περιοχή του Βαρδάρη, όπου μπορεί να βρεθούν σχετικά νεότερα ακίνητα κάτω από το ψυχο­λο­γικό όριο των 300 ευρώ.

Η συνο­λική εικόνα δεν αφήνει περι­θώ­ρια αισιο­δο­ξίας. Με τις τιμές να έχουν ξεφύγει από κάθε προη­γού­μενο, η εύρεση φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας σε λογικό κόστος έχει εξε­λι­χθεί σε μαρα­θώ­νιο για λίγους τυχε­ρούς, και για την πλειο­νό­τητα των νέων φοι­τη­τών, η εγκα­τά­σταση σε άλλη πόλη μοιάζει πλέον με πολυ­τέ­λεια. Σε αυτό το περι­βάλ­λον, η ανάγκη για πολι­τι­κές στέ­γα­σης δεν είναι απλώς επί­καιρη – είναι επι­τα­κτική.

Πηγή: newsit.gr