Με… leasing στην κύρια κατοικία τους δανειολήπτες-Μεταβίβαση α΄ κατοικίας νοικοκυριών που πτωχεύουν σε δημόσιο φορέα

Τη μετα­βί­βαση σε κρατικό φορέα και την επα­να­μί­σθωση της κύριας κατοι­κίας δανειο­λη­πτών που πτώ­χευ­σαν και θεω­ρού­νται οικο­νο­μικά ευά­λω­τοι προ­βλέ­πει ο νέος πτω­χευ­τι­κός νόμος που προωθεί η κυβέρ­νηση και ο οποίος θα αντι­κα­τα­στή­σει το υφι­στά­μενο θεσμικό πλαίσιο. Η προ­ο­πτική δημιουρ­γίας ενός δημό­σιου φορέα στον οποίο θα μετα­βι­βά­ζο­νται ακίνητα που είναι η πρώτη κατοι­κία νοι­κο­κυ­ριών τα οποία πτω­χεύ­ουν, εξε­τά­ζε­ται από την κυβέρ­νηση στο πλαίσιο των μέτρων για την προ­στα­σία των ευά­λω­των νοι­κο­κυ­ριών. Την πρόταση αυτή φέρο­νται να στη­ρί­ζουν και οι τρά­πε­ζες, οι οποίες φοβού­νται εκτί­ναξη των κόκ­κι­νων δανείων λόγω της οικο­νο­μι­κής κρίσης που προ­κα­λεί η παν­δη­μία.

Σύμφωνα με τη συγκε­κρι­μένη διάταξη, η οποία συζη­τή­θηκε εκτενώς σε χθεσινή τηλε­διά­σκεψη κυβερ­νη­τι­κών και τρα­πε­ζι­κών στε­λε­χών, θα συστα­θεί κρα­τι­κός φορέας από­κτη­σης και επα­να­μί­σθω­σης ακι­νή­των. Σε περί­πτωση που κάποιος δανειο­λή­πτης πτω­χεύ­σει και υπό την προ­ϋ­πό­θεση ότι πρό­κει­ται για ευάλωτο οφει­λέτη, αφού ρευ­στο­ποι­η­θεί η υπό­λοιπη περιου­σία του, η πρώτη κατοι­κία θα μπορεί να μετα­βι­βα­στεί στον φορέα από­κτη­σης και επα­να­μί­σθω­σης ακι­νή­των. Στην κατη­γο­ρία των ευά­λω­των οφει­λε­τών θα μπορούν να εντα­χθούν όσοι δανειο­λή­πτες πληρούν τις εξής προ­ϋ­πο­θέ­σεις:

1. Το μηνιαίο δια­θέ­σιμο οικο­γε­νειακό τους εισό­δημα δεν υπερ­βαί­νει τις εύλογες δαπάνες δια­βί­ω­σης, όπως αυτές καθο­ρί­ζο­νται από την ΕΛΣΤΑΤ.

2. Η αντι­κει­με­νική αξία της πρώτης κατοι­κίας δεν υπερ­βαί­νει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο οφει­λέτη, προ­σαυ­ξη­μένη κατά 40.000 ευρώ για τον έγγαμο οφει­λέτη και κατά 20.000 ευρώ ανά τέκνο μέχρι τρία.

Η μετα­βί­βαση της κύριας κατοι­κίας του σε αυτόν τον φορέα θα γίνεται σε τίμημα ίσο με την εμπο­ρική αξία του ακι­νή­του. Ο οφει­λέ­της θα μπορεί να δια­μέ­νει σε αυτή για 12 χρόνια κατα­βάλ­λο­ντας ενοίκιο. Εντός τριών ετών από την έναρξη της ενοι­κί­α­σης, θα έχει τη δυνα­τό­τητα να ζητήσει τη μετα­τροπή της σύμ­βα­σης σε μίσθωση με δικαί­ωμα επα­να­γο­ράς και εικο­σα­ετή διάρ­κεια.

Σύμφωνα με το προ­σχέ­διο του νόμου που απο­τε­λεί το αντι­κεί­μενο της συζή­τη­σης μεταξύ κυβέρ­νη­σης και τρα­πε­ζών, το μίσθωμα θα ορί­ζε­ται με βάση απόδοση που αντι­στοι­χεί προς το μέσο κυμαι­νό­μενο επι­τό­κιο στε­γα­στι­κού δανείου, ανα­προ­σαρ­μο­ζό­μενο με το επι­τό­κιο ανα­φο­ράς της ΕΚΤ.

Εφόσον ο οφει­λέ­της κατα­βά­λει το σύνολο των μισθω­μά­των για τη διάρ­κεια της μίσθω­σης, τότε θα δικαιού­ται τη μετα­βί­βαση της κυριό­τη­τας της πρώτης κατοι­κίας στον ίδιο ή στους νόμι­μους δια­δό­χους του. Οπως προ­βλέ­πει η πρόταση η μίσθωση θα καταγ­γέλ­λε­ται εφόσον ο μισθω­τής δεν κατα­βά­λει τρία μισθώ­ματα και εντός ενός μηνός δεν μπο­ρέ­σει να καλύψει την υπε­ρη­με­ρία.

Σε περί­πτωση που δικαιού­χος ανήκει σε ευάλωτη κατη­γο­ρία, το νέο πτω­χευ­τικό περι­λαμ­βά­νει πρό­βλεψη για τη χορή­γηση στε­γα­στι­κού επι­δό­μα­τος από την πλευρά του κράτους. Εφόσον ο δικαιού­χος, που έχει χαρα­κτη­ρι­στεί ευάλωτο πρόσωπο καταρ­τί­σει μίσθωση για την πρώτη του κατοι­κία, το στε­γα­στικό επίδομα θα κατα­βάλ­λε­ται στον φορέα από­κτη­σης και επα­να­μί­σθω­σης για τη μερική εξό­φληση του μισθώ­μα­τος.

Ο οφει­λέ­της θα δεσμεύ­ε­ται να υπο­βά­λει ειλι­κρινή δήλωση για τα περιου­σιακά στοι­χεία και εισο­δή­ματά του. Για την απο­τροπή κατα­χρη­στι­κών συμπε­ρι­φο­ρών προ­βλέ­πε­ται ότι, δόλια ή με βαριά αμέλεια παρά­βαση της παρα­πάνω υπο­χρέ­ω­σης, συνε­πά­γε­ται την ανα­τροπή των δικαιο­πρα­ξιών στις οποίες προέβη και την υπο­χρέ­ωσή του να απο­δώ­σει κάθε σχετικό ωφέλημα σε αυτόν από τον οποίο το απέ­κτησε.

Τη δια­χεί­ριση των περιου­σια­κών στοι­χείων που αποκτά ο φορέας από­κτη­σης και επα­να­μί­σθω­σης ανα­λαμ­βά­νει εται­ρεία δια­χεί­ρι­σης πιστώ­σεων. Η χρη­μα­το­δό­τησή του, πέραν του αρχικού κεφα­λαίου που θα δια­θέ­σει το Δημόσιο, θα δια­σφα­λί­ζε­ται με τιτλο­ποί­ηση των μισθω­τι­κών απαι­τή­σεων καθώς και των απαι­τή­σεων από την πώληση ακι­νή­των.

πηγή kathimerini.gr