Έως και το 64% του μισθού απορροφά το ενοίκιο για τους εργαζομένους στη Ρόδο!

Πε­ρισ­σό­τε­ρο από το μισό κα­θα­ρό ει­σό­δη­μα ενός ζευ­γα­ριού που αμεί­βε­ται με τον κα­τώ­τα­το μισθό μπο­ρεί να απαι­τεί σή­με­ρα ένα σπίτι με δύο υπνο­δω­μά­τια στη Ρόδο. Σε χρόνο ερ­γα­σί­ας, το ενοί­κιο αντι­στοι­χεί σε πε­ρισ­σό­τε­ρα από δώ­δε­κα οκτά­ω­ρα για κα­θέ­ναν από τους δύο ερ­γα­ζο­μέ­νους μέσα στον μήνα.

Η σύ­γκρι­ση προ­κύ­πτει από τις ση­με­ρι­νές ζη­τού­με­νες τιμές κα­τοι­κί­ας και τις επί­ση­μες απο­δο­χές που ισχύ­ουν το 2026.

Σύμ­φω­να με τα στοι­χεία της πλατ­φόρ­μας Indomio για τον Αύ­γου­στο του 2026, η μέση ζη­τού­με­νη τιμή ενοι­κί­α­σης στον Δήμο Ρόδου δια­μορ­φώ­νε­ται στα 10,27 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο, αυ­ξη­μέ­νη κατά 3,84% σε σχέση με τον Αύ­γου­στο του 2025. Στην πόλη της Ρόδου η ανώ­τε­ρη μέση τιμή ανά πε­ριο­χή φθά­νει τα 11,03 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό. Πρό­κει­ται για ζη­τού­με­νες τιμές αγ­γε­λιών και όχι για τα ποσά στα οποία ολο­κλη­ρώ­νο­νται τε­λι­κά οι μι­σθώ­σεις.

Με βάση τα 11,03 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό, μια κα­τοι­κία πε­ρί­που 80 τε­τρα­γω­νι­κών, επι­φά­νεια που μπο­ρεί να αντι­στοι­χεί σε σπίτι με δύο υπνο­δω­μά­τια, φθά­νει εν­δει­κτι­κά στα 882 ευρώ τον μήνα.

Από την 1η Απρι­λί­ου 2026 ο νό­μι­μος κα­τώ­τα­τος μι­σθός ανέρ­χε­ται στα 920 ευρώ μει­κτά. Το Υπουρ­γείο Ερ­γα­σί­ας δίνει για ερ­γα­ζό­με­νο ηλι­κί­ας 26 έως 30 ετών κα­θα­ρές μη­νιαί­ες απο­δο­χές 781 ευρώ, ενώ για ερ­γα­ζό­με­νο κάτω των 25 ετών 797 ευρώ.

Αν δύο ερ­γα­ζό­με­νοι ηλι­κί­ας 26 έως 30 ετών αμεί­βο­νται με τον κα­τώ­τα­το μισθό, το συ­νο­λι­κό κα­θα­ρό μη­νιαίο ει­σό­δη­μά τους φθά­νει τα 1.562 ευρώ. Από αυτά, τα 882 ευρώ που απαι­τού­νται εν­δει­κτι­κά για ένα σπίτι 80 τε­τρα­γω­νι­κών απορ­ρο­φούν το 56,5%. Μετά το ενοί­κιο απο­μέ­νουν πε­ρί­που 680 ευρώ για όλες τις υπό­λοι­πες ανά­γκες του νοι­κο­κυ­ριού.

Στον υπο­λο­γι­σμό δεν πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται ηλε­κτρι­κό ρεύμα, νερό, κοι­νό­χρη­στα, τρό­φι­μα, με­τα­κι­νή­σεις, τη­λε­πι­κοι­νω­νί­ες ή έξοδα παι­διών.

Η ίδια επι­βά­ρυν­ση μπο­ρεί να απο­δο­θεί και σε χρόνο ερ­γα­σί­ας. Με βάση τις κα­θα­ρές μη­νιαί­ες απο­δο­χές των 781 ευρώ και πλήρη απα­σχό­λη­ση, το ενοί­κιο των 882 ευρώ αντι­στοι­χεί πε­ρί­που σε 196 ώρες ερ­γα­σί­ας συ­νο­λι­κά για το ζευ­γά­ρι. Αν η επι­βά­ρυν­ση μοι­ρα­στεί ισό­πο­σα, ανα­λο­γούν πε­ρί­που 98 ώρες στον κα­θέ­να, δη­λα­δή πε­ρισ­σό­τε­ρα από 12 πλήρη οκτά­ω­ρα μόνο για την κα­τοι­κία.

Η ει­κό­να πέρα από τον κα­τώ­τα­το μισθό

Ο κα­τώ­τα­τος μι­σθός δεν απο­τυ­πώ­νει ολό­κλη­ρη την αγορά ερ­γα­σί­ας. Τα τε­λευ­ταία ολο­κλη­ρω­μέ­να στοι­χεία του συ­στή­μα­τος ΕΡ­ΓΑ­ΝΗ δεί­χνουν ότι το 2025 ο μέσος μι­σθός πλή­ρους απα­σχό­λη­σης είχε φθά­σει τα 1.516 ευρώ μει­κτά, από 1.264 ευρώ το 2019. Ο μέσος μι­σθός αν συ­νυ­πο­λο­γι­στούν πλή­ρης και με­ρι­κή απα­σχό­λη­ση ήταν 1.362,66 ευρώ. Πα­ράλ­λη­λα, το 63,5% των μι­σθω­τών ελάμ­βα­νε πάνω από 1.000 ευρώ μει­κτά.

Για το 2026 δεν έχει ακόμη δη­μο­σιευ­θεί ολο­κλη­ρω­μέ­νη ετή­σια έκ­θε­ση της ΕΡ­ΓΑ­ΝΗ, γι’ αυτό ο μέσος μι­σθός των 1.516 ευρώ απο­τε­λεί το τε­λευ­ταίο επί­ση­μο ετή­σιο ση­μείο ανα­φο­ράς και όχι τε­λι­κό μέσο όρο του 2026.

Δεν υπάρ­χει, επί­σης, επί­ση­μος δη­μο­σιευ­μέ­νος «μέσος κα­θα­ρός μι­σθός» για το 2026 που να επι­τρέ­πει ασφα­λή σύ­γκρι­ση με το ενοί­κιο σε κα­θα­ρή βάση. Για τον λόγο αυτό, η συ­γκε­κρι­μέ­νη ανα­λο­γία δεν με­τα­τρέ­πε­ται σε αυ­θαί­ρε­το κα­θα­ρό ποσό.

Ο ερ­γα­ζό­με­νος που ζει μόνος

Για έναν ερ­γα­ζό­με­νο που ζει μόνος, η ανα­λο­γία είναι σαφώς δυ­σκο­λό­τε­ρη. Ένα μικρό δια­μέ­ρι­σμα 45 τε­τρα­γω­νι­κών στην πόλη της Ρόδου, με βάση την ίδια μέση ζη­τού­με­νη τιμή, αντι­στοι­χεί εν­δει­κτι­κά σε πε­ρί­που 496 ευρώ τον μήνα. Για ερ­γα­ζό­με­νο 26 έως 30 ετών με κα­θα­ρές απο­δο­χές 781 ευρώ, το ενοί­κιο απορ­ρο­φά πε­ρί­που το 63,5% του μη­νιαί­ου ει­σο­δή­μα­τος. Απο­μέ­νουν πε­ρί­που 285 ευρώ για όλες τις υπό­λοι­πες δα­πά­νες του μήνα.

Δύο ει­σο­δή­μα­τα, μι­κρό­τε­ρο σπίτι

Ένα ζευ­γά­ρι χωρίς παι­διά που ανα­ζη­τεί κα­τοι­κία πε­ρί­που 60 τε­τρα­γω­νι­κών αντι­με­τω­πί­ζει χα­μη­λό­τε­ρο συ­νο­λι­κό κό­στος. Με βάση τη μέση ζη­τού­με­νη τιμή των 11,03 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό, το εν­δει­κτι­κό ενοί­κιο φθά­νει πε­ρί­που στα 662 ευρώ.

Για δύο ερ­γα­ζο­μέ­νους με κα­θα­ρές απο­δο­χές 781 ευρώ ο κα­θέ­νας, το ποσό αυτό αντι­στοι­χεί στο 42,4% του συ­νο­λι­κού κα­θα­ρού ει­σο­δή­μα­τος.

Το πο­σο­στό έχει ιδιαί­τε­ρη ση­μα­σία σε σχέση με τον δεί­κτη της Eurostat για τη στε­γα­στι­κή επι­βά­ρυν­ση. Η ευ­ρω­παϊ­κή στα­τι­στι­κή υπη­ρε­σία θε­ω­ρεί ότι ένα νοι­κο­κυ­ριό βρί­σκε­ται σε κα­τά­στα­ση υπερ­βο­λι­κής επι­βά­ρυν­σης όταν το συ­νο­λι­κό κό­στος στέ­γα­σης ξε­περ­νά το 40% του δια­θέ­σι­μου ει­σο­δή­μα­τός του.

Το 2024 το 28,9% του πλη­θυ­σμού στην Ελ­λά­δα ζούσε σε νοι­κο­κυ­ριά που ξε­περ­νού­σαν αυτό το όριο, το υψη­λό­τε­ρο πο­σο­στό στην Ευ­ρω­παϊ­κή Ένωση. Συ­νο­λι­κά τα ελ­λη­νι­κά νοι­κο­κυ­ριά διέ­θε­ταν κατά μέσο όρο το 36% του δια­θέ­σι­μου ει­σο­δή­μα­τός τους για τη στέγη, ένα­ντι 19% στην ΕΕ.

Στα πα­ρα­πά­νω πα­ρα­δείγ­μα­τα της Ρόδου, το 40% αφορά μόνο το ενοί­κιο, πριν υπο­λο­γι­στούν λο­γα­ρια­σμοί και άλλες δα­πά­νες κα­τοι­κί­ας.

Οι συ­ντα­ξιού­χοι

Σύμ­φω­να με τη μη­νιαία έκ­θε­ση «ΗΛΙΟΣ» του e ΕΦΚΑ για τον Ιού­λιο του 2026, η μέση κύρια σύ­ντα­ξη γή­ρα­τος ήταν 978,92 ευρώ μει­κτά και η διά­με­ση κύρια σύ­ντα­ξη 869,81 ευρώ. Η διά­με­ση τιμή δεί­χνει ότι του­λά­χι­στον οι μισές κύ­ριες συ­ντά­ξεις βρί­σκο­νται έως αυτό το επί­πε­δο.

Δύο διά­με­σες κύ­ριες συ­ντά­ξεις αντι­στοι­χούν σε 1.739,62 ευρώ μει­κτά. Ένα ενοί­κιο 662 ευρώ για σπίτι πε­ρί­που 60 τε­τρα­γω­νι­κών αντι­στοι­χεί στο 38% αυτού του μει­κτού ποσού. Η πραγ­μα­τι­κή επι­βά­ρυν­ση επί του δια­θέ­σι­μου ει­σο­δή­μα­τος είναι με­γα­λύ­τε­ρη, καθώς τα στοι­χεία του «ΗΛΙΟΣ» που χρη­σι­μο­ποιού­νται εδώ αφο­ρούν μει­κτές συ­ντά­ξεις.

Αγκά­θι η επο­χια­κή απα­σχό­λη­ση

Στη Ρόδο η σχέση μι­σθού και ενοι­κί­ου έχει μία επι­πλέ­ον πα­ρά­με­τρο, καθώς ση­μα­ντι­κό μέρος της απα­σχό­λη­σης συν­δέ­ε­ται με επι­χει­ρή­σεις επο­χι­κής λει­τουρ­γί­ας.

Για τους ασφα­λι­σμέ­νους που εντάσ­σο­νται στην κα­τη­γο­ρία των επο­χι­κών, η τα­κτι­κή επι­δό­τη­ση διαρ­κεί 80 ημέ­ρες, υπό τις προ­βλε­πό­με­νες προ­ϋ­πο­θέ­σεις ερ­γα­σί­ας και ασφά­λι­σης. Σε ορι­σμέ­νες πε­ρι­πτώ­σεις υπάρ­χει δυ­να­τό­τη­τα υπα­γω­γής στο κα­θε­στώς των κοι­νών ανέρ­γων, με δια­φο­ρε­τι­κή διάρ­κεια επι­δό­τη­σης.

Το ση­με­ρι­νό βα­σι­κό ποσό που συν­δέ­ε­ται με την τα­κτι­κή επι­δό­τη­ση ανερ­γί­ας έχει δια­μορ­φω­θεί στα 565 ευρώ τον μήνα. Η σύ­γκρι­ση με την κα­τοι­κία είναι άμεση. Ένα εν­δει­κτι­κό ενοί­κιο 662 ευρώ για σπίτι 60 τε­τρα­γω­νι­κών είναι υψη­λό­τε­ρο κατά 97 ευρώ από το βα­σι­κό ποσό των 565 ευρώ.

Για την πε­ρί­ο­δο Νο­εμ­βρί­ου έως Μαρ­τί­ου, πέντε ενοί­κια των 662 ευρώ αντι­στοι­χούν σε πε­ρί­που 3.300 ευρώ.

Η συ­ζή­τη­ση απέ­κτη­σε πρό­σθε­το εν­δια­φέ­ρον μετά την το­πο­θέ­τη­ση του κυ­βερ­νη­τι­κού εκ­προ­σώ­που Παύ­λου Μα­ρι­νά­κη στις 11 Σε­πτεμ­βρί­ου. Ο κ. Μα­ρι­νά­κης δή­λω­σε ότι, κατά την προ­σω­πι­κή του άποψη, το επί­δο­μα ανερ­γί­ας θα πρέ­πει να επα­νε­ξε­τα­στεί και να μην κα­τα­βάλ­λε­ται για διά­στη­μα με­γα­λύ­τε­ρο των δύο μηνών, διευ­κρι­νί­ζο­ντας ότι πρό­κει­ται για προ­σω­πι­κή θέση.

Για μια οι­κο­νο­μία με ισχυ­ρή επο­χι­κή απα­σχό­λη­ση, όπως αυτή της Ρόδου, η διάρ­κεια του ει­σο­δή­μα­τος έχει άμεση σχέση με το κό­στος της κα­τοι­κί­ας. Το ενοί­κιο κα­τα­βάλ­λε­ται δώ­δε­κα μήνες τον χρόνο, ανε­ξάρ­τη­τα από τη διάρ­κεια της του­ρι­στι­κής πε­ριό­δου.

Οι αριθ­μοί δεί­χνουν δια­φο­ρε­τι­κή επι­βά­ρυν­ση ανά­λο­γα με το νοι­κο­κυ­ριό. Για έναν ερ­γα­ζό­με­νο στον κα­τώ­τα­το μισθό που ζει μόνος, ένα μικρό σπίτι μπο­ρεί να απορ­ρο­φά σχε­δόν τα δύο τρίτα του κα­θα­ρού ει­σο­δή­μα­τος. Για ένα ζευ­γά­ρι με δύο κα­τώ­τα­τους μι­σθούς και κα­τοι­κία 60 τε­τρα­γω­νι­κών, το πο­σο­στό ξε­περ­νά το 40%. Για μια οι­κο­γέ­νεια που χρειά­ζε­ται πε­ρί­που 80 τε­τρα­γω­νι­κά, ξε­περ­νά το 56%.

Στη Ρόδο, το ζή­τη­μα της κα­τοι­κί­ας συν­δέ­ε­ται πλέον άμεσα με το δια­θέ­σι­μο ει­σό­δη­μα. Όταν ένα σπίτι απορ­ρο­φά από το 40% έως και πάνω από το 60% των μη­νιαί­ων απο­δο­χών, το πε­ρι­θώ­ριο για τις υπό­λοι­πες ανά­γκες πε­ριο­ρί­ζε­ται αι­σθη­τά. Για τους επο­χι­κά ερ­γα­ζο­μέ­νους η πίεση πα­ρα­τεί­νε­ται και στους μήνες χωρίς κα­νο­νι­κό μισθό, καθώς η υπο­χρέ­ω­ση του ενοι­κί­ου πα­ρα­μέ­νει στα­θε­ρή όλο τον χρόνο.

Η ει­κό­να που προ­κύ­πτει είναι σαφής. Οσο οι τιμές των ενοι­κί­ων πα­ρα­μέ­νουν σε αυτά τα επί­πε­δα, η στέγη θα συ­νε­χί­σει να κα­τα­λαμ­βά­νει ένα όλο και με­γα­λύ­τε­ρο μέρος του οι­κο­γε­νεια­κού προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού, επη­ρε­ά­ζο­ντας άμεσα την κα­θη­με­ρι­νή οι­κο­νο­μι­κή δυ­να­τό­τη­τα των νοι­κο­κυ­ριών στη Ρόδο.