Ρωσικό fund αγοράζει σπίτια για όσους θέλουν «χρυσή βίζα»

Πεπει­σμέ­νοι για τις προ­ο­πτι­κές ανά­καμ­ψης της ελλη­νι­κής αγοράς ακι­νή­των εμφα­νί­ζο­νται ξένοι επεν­δυ­τές, όπως η ρωσική Tranio, μια διεθνής πλατ­φόρμα ακι­νή­των, η οποία έχει ήδη τοπο­θε­τη­θεί στην ελλη­νική αγορά κατοι­κίας και σχε­διά­ζει να απο­κτή­σει και άλλα ακίνητα, αξιο­ποιώ­ντας τη δια­δι­κα­σία των ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών των τρα­πε­ζών και του Δημο­σίου. Η εται­ρεία εκδη­λώ­νει ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον για την ελλη­νική αγορά, όχι μόνο λόγω των χαμηλών απο­τι­μή­σεων, αλλά κυρίως λόγω της δυνα­τό­τη­τας που παρέ­χε­ται να προ­κύ­ψουν σημα­ντικά έσοδα εκμε­τάλ­λευ­σης των ακι­νή­των, μέσω των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων.

Σύμφωνα με τον επι­κε­φα­λής αναλυτή της Tranio Αρτέμ Σιτκόφ, «σήμερα, μετά την οικο­νο­μική κρίση των τελευ­ταίων ετών, οι τιμές των κατοι­κιών στην Ελλάδα είναι αισθητά χαμη­λό­τε­ρες συγκρι­τικά με τις γει­το­νι­κές της χώρες. Σε σχέση με την Ισπανία και τη Γερ­μα­νία, οι αξίες είναι έως και 1,5 φορά χαμη­λό­τε­ρες, ενώ σε σχέση με την Ιταλία και την Αυστρία οι τιμές είναι 3 φορές χαμη­λό­τε­ρες».

Η Tranio έχει ήδη απο­κτή­σει κτίριο κατοι­κιών στην Αθήνα και σχε­διά­ζει να αγο­ρά­σει ακόμη πέντε τέτοια οικι­στικά ακίνητα, με στόχο να μετα­πω­λή­σει τα δια­με­ρί­σματα σε ξένους επεν­δυ­τές που ενδια­φέ­ρο­νται να απο­κτή­σουν άδεια παρα­μο­νής στην Ελλάδα, μέσω του προ­γράμ­μα­τος «χρυσή βίζα».

Ο κ. Σιτκόφ εκτιμά ότι η κατά­σταση θα δια­φο­ρο­ποι­η­θεί προς το καλύ­τερο τα επόμενα χρόνια, αρχής γενο­μέ­νης από τη βελ­τί­ωση του μακρο­οι­κο­νο­μι­κού κλί­μα­τος και της επι­στρο­φής της οικο­νο­μίας σε ανα­πτυ­ξιακή τροχιά. «Η θετική αυτή εξέλιξη, σε συν­δυα­σμό με τις χαμηλές αξίες των ελλη­νι­κών ακι­νή­των και με τη σημα­ντική υπο­χώ­ρηση των κοι­νω­νι­κών εντά­σεων, καθιστά την αγορά πολύ πιο ελκυ­στική για τους ξένους επεν­δυ­τές». Ο ίδιος προ­σθέ­τει ότι η άνοδος του του­ρι­σμού (από 14,9 εκατ. του­ρί­στες το 2009 σε 24,8 εκατ. το 2016, ενώ το 2017 εκτι­μά­ται ότι ο αριθμός προ­σέγ­γισε τα 30 εκατ.) έχει ενι­σχύ­σει κατα­κό­ρυφα τη ζήτηση για κατοι­κίες που προ­σφέ­ρο­νται για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, παρά τη σημα­ντική αύξηση της φορο­λο­γίας στο μεσο­διά­στημα.

Τα παρα­πάνω αντα­να­κλώ­νται και στα κεφά­λαια που έχουν εισ­ρεύ­σει από το εξω­τε­ρικό για την αγορά ακι­νή­των. Σύμφωνα με τα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος (ΤτΕ), κατά το 10μηνο (Ιανουά­ριος – Οκτώ­βριος) του 2017 κατα­γρά­φηκε άνοδος των εισροών κατά 76,9% σε σχέση με το αντί­στοιχο διά­στημα του 2016. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι, κατά το σύνολο του 2016, οι σχε­τι­κές επεν­δύ­σεις από το εξω­τε­ρικό αυξή­θη­καν 45,3% σε 270 εκατ. ευρώ, έναντι 186 εκατ. ευρώ το 2015, όταν κατα­γρά­φηκε πτώση της τάξεως του 36%. Εν ολίγοις, αν δια­τη­ρη­θεί ο υφι­στά­με­νος ρυθμός αύξησης, ο οποίος, σημειω­τέον, βαίνει διαρκώς αυξα­νό­με­νος κατά τη διάρ­κεια του 2017, εκτι­μά­ται ότι στην ελλη­νική αγορά ακι­νή­των θα έχουν τοπο­θε­τη­θεί κεφά­λαια άνω των 500 εκατ. ευρώ.

Η ειδο­ποιός διαφορά σε σχέση με τα χρόνια πριν από την οικο­νο­μική κρίση είναι ότι σημα­ντική μερίδα των εν λόγω κεφα­λαίων θα αφορούν και δια­με­ρί­σματα στην Αθήνα και στην Αττική γενικώς, εν αντι­θέ­σει με το πρό­σφατο παρελ­θόν, όταν το μεγα­λύ­τερο ποσοστό των ξένων αγο­ρα­στών κινού­νταν προς την από­κτηση εξο­χι­κής κατοι­κίας στη χώρα μας.

Καθη­με­ρινή