Αντικειμενικές τιμές: Στο μικροσκόπιο του ΥΠΕΘΟ οι ενστάσεις των Δήμων – Τα επόμενα βήματα

Η μεγάλη μεταρ­ρύθ­μιση είναι η δημιουρ­γία ενός στα­θε­ρού μηχα­νι­σμού αυτό­μα­της ανα­προ­σαρ­μο­γής των αντι­κει­με­νι­κών αξιών, με τη χρήση ψηφια­κών λύσεων και ορι­ζό­ντια αξιο­ποί­ηση των δεδο­μέ­νων από τις διά­φο­ρες πλατ­φόρ­μες του δημο­σίου.

Επί τάπητος του ΥΠΕΘΟ μπαί­νουν τα αιτή­ματα που κατέ­θε­σαν, μέχρι τα τέλη του περα­σμέ­νου Φεβρουα­ρίου, 145 Δήμοι όλης της χώρας για διορ­θώ­σεις των αντι­κει­με­νι­κών τιμών.

Στόχος του οικο­νο­μι­κού επι­τε­λείου είναι το θέμα να κλείσει, να προ­ω­θη­θούν όπου υπάρχει η σχετική τεκ­μη­ρί­ωση οι απαι­τού­με­νες αλλαγές,  καθώς ήδη τα δεδο­μένα στην αγορά ακι­νή­των έχουν μπει σε άλλη ρότα, με εκτό­ξευση σε πολλές περιο­χές των εμπο­ρι­κών αξιών, και, όπως προ­βλέ­πε­ται, θα πρέπει να υπάρξει νέα φάση επι­και­ρο­ποί­η­σης.

Έτσι, η ειδική επι­τροπή που είναι αρμόδια για το θέμα έχει “σηκώσει τα μανίκια” και “ξεσκο­νί­ζει” τους σχε­τι­κούς φακέ­λους, που έχουν κατα­θέ­σει οι Δήμοι, για να δει εάν υπάρχει επαρκής τεκ­μη­ρί­ωση για τυχόν διορ­θώ­σεις και στη συνέ­χεια να απο­φαν­θεί για μειώ­σεις στη φορο­λο­γη­τέα αξία των ακι­νή­των. Ωστόσο, με βάση πλη­ρο­φο­ρίες, σε πολλές περι­πτώ­σεις δεν τεκ­μαί­ρε­ται, από τα όσα έχουν κατα­θέ­σει οι Δήμοι, η ανάγκη για μείωση των τιμών ζώνης, κάτι που σημαί­νει ότι πολλές από τις ενστά­σεις θα απορ­ρι­φθούν. Στις  περι­πτώ­σεις, βέβαια, που οι αυξή­σεις κριθούν από την αρμόδια επι­τροπή ως υπερ­βο­λι­κές, μετά την ολο­κλή­ρωση του ελέγχου, θα υπάρξει κι ένα “δεύτερο μάτι”, από ιδιώτες εκτι­μη­τές, για τον επα­να­προσ­διο­ρι­σμό των τιμών ζώνης στις περιο­χές αυτές, που θα έχουν, βέβαια, προβολή στους φόρους, που “κου­μπώ­νουν” στα ακίνητα, όπως ο ΕΝΦΙΑ, οι φόροι μετα­βι­βά­σεων κτλ.

Βέβαια, και πάλι, η εκτί­μηση είναι ότι δε θα υπάρ­ξουν “βαθιά κου­ρέ­ματα”, αλλά κάποιες στο­χευ­μέ­νες παρεμ­βά­σεις κι έτσι μεγάλες αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ δεν πρέπει να ανα­μέ­νο­νται. Ήδη, άλλωστε, ακόμη και σε περι­πτώ­σεις που, πριν δύο χρόνια, κατά την ένταξη περιο­χών στο αντι­κει­με­νικό σύστημα προσ­διο­ρι­σμού αντι­κει­με­νι­κών αξιών ή κατά την ανα­θε­ώ­ρησή τους, υπήρξαν σημα­ντι­κές απο­κλί­σεις από τα τότε εμπο­ρικά δεδο­μένα, τα πράγ­ματα έχουν αλλάξει. Έχει “κυλήσει πολύ νερό στο αυλάκι” και οι τιμές στην αγορά έχουν κάνει άλμα. Έτσι, όπου υπήρχε “χάσμα”, αυτό έχει κλείσει, ενώ αλλού η και η ψαλίδα μεταξύ εμπο­ρι­κών και αντι­κει­με­νι­κών αξιών έχει ανοίξει περαι­τέρω με τις μεγα­λύ­τε­ρες δια­φο­ρές να εντο­πί­ζο­νται στις πιο ακριβές περιο­χές της Αθήνας και της Θεσ­σα­λο­νί­κης αλλά και των υπο­λοί­πων μεγάλων πόλεων. Μάλιστα, όπως επι­ση­μαί­νουν παρά­γο­ντες της αγοράς τα χιλιά­δες ακίνητα που αλλά­ζουν σήμερα χέρια γίνο­νται σε τιμές ακόμη και διπλά­σιες των αντι­κει­με­νι­κών.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι π.χ. με βάση το δείκτη τιμών δια­με­ρι­σμά­των που καταρ­τί­ζει η Τράπεζα της Ελλάδος για το σύνολο της χώρας, η υψη­λό­τερη τιμή του δείκτη παρα­τη­ρή­θηκε το έτος 2008 (101,7) και στη συνέ­χεια ακο­λού­θησε σταθερά καθο­δική πορεία, για να κατα­γρα­φεί η χαμη­λό­τερη τιμή το 2017 (59). Έκτοτε, ο δείκτης τιμών δια­με­ρι­σμά­των κατα­γρά­φει σταθερά ανοδική πορεία, ανερ­χό­με­νος σε 90,6 το β΄ τρίμηνο 2023, υπο­λει­πό­με­νος κατά 11,1% από την υψη­λό­τερη τιμή που έχει λάβει.

Ένταξη νέων περιο­χών

Στο μεταξύ, πέρα από την ολο­κλή­ρωση της εκκρε­μό­τη­τας με τους Δήμους, το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο έχει στην ατζέντα του και την επέ­κταση των αντι­κει­με­νι­κών τιμών σε 2.167 περιο­χές που εξα­κο­λου­θούν να βρί­σκο­νται εκτός συστή­μα­τος. Αυτές οι περιο­χές αντι­προ­σω­πεύ­ουν το 1,5% της επι­κρά­τειας. Δεν είχαν, δε, εντα­χθεί στο σύστημα αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού αξιών, καθώς ήταν αραιο­κα­τοι­κη­μέ­νες ή ακόμη και χωρίς κατοί­κους, ενώ δεν υπήρχαν και τα απαι­τού­μενα στοι­χεία τεκ­μη­ρί­ω­σης, (δηλαδή πολε­ο­δο­μικά στοι­χεία, δεδο­μένα εμπο­ρι­κών πράξεων κτλ). Με βάση, μάλιστα, αρμό­διες πηγές,  η προ­σπά­θεια για επέ­κταση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών στις περιο­χές αυτές συνε­χί­ζει να έχει τις ίδιες σημα­ντι­κές δυσκο­λίες.

Συγκε­κρι­μένα, στην Αττική  οι περιο­χές όπου έχουν μείνει “εκτός” συστή­μα­τος αντι­κει­με­νι­κών τιμών ζώνης είναι από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Χάρακας, Δασκα­λειό, περιο­χές από το Πόρτο Ράφτη, περιο­χές σε Σαλα­μίνα, Κύθηρα, Αίγινα.

Στην υπό­λοιπη Ελλάδα δεν έχουν αντι­κει­με­νι­κές αξίες περιο­χές στην Αχαΐα (Δια­κο­πτό, Αιγείρα, Πλά­τα­νος, Σελια­νί­τικα, Ψαθό­πυρ­γος), στην Ηλεία (Κυλλήνη, Αρχαία Ολυμπία), στα Τρίκαλα (Περ­τούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι) στη Φλώρινα (Αμύ­νταιο, Αγιος Παντε­λε­ή­μο­νας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δρο­σο­πηγή, Πισο­δέρι, Κρυ­σταλ­λο­πηγή, Μελίτη).

Σημειώ­νε­ται, ότι η περιοχή που μπήκε τελευ­ταία στον αστε­ρι­σμό των αντι­κει­με­νι­κών αξίων ήταν το Μητρο­πο­λι­τικό Πάρκο Ελλη­νι­κού – Αγίου Κοσμά με τις τιμές να κυμαί­νο­νται από 3.250 έως και 8.000 ευρώ το τετρα­γω­νικό, ενώ στην πρώτη θέση της κατά­τα­ξης με τις ακρι­βό­τε­ρες περιο­χές εξα­κο­λου­θεί να βρί­σκε­ται η Βου­λιαγ­μένη με 10.800 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο στον Λαιμό με δεύτερο το Κολω­νάκι με τιμή 8.550 ευρώ το τετρα­γω­νικό. Από τα νησιά ξεχω­ρί­ζει η Μύκονος με 5.900 ευρώ το τετρα­γω­νικό.

Διαρκής επι­και­ρο­ποί­ηση

Άλλη μια παράλ­ληλη δια­δι­κα­σία που είναι στις βασικές πολι­τι­κές στο­χεύ­σεις του οικο­νο­μι­κού επι­τε­λείου είναι και η επα­να­χά­ραξη των ζωνών. Το όλο πλάνο τρέχει ειδική ομάδα εργα­σίας σε συνερ­γα­σία, που έχει συστα­θεί με τη συμ­με­τοχή ΑΕΙ και του Τεχνι­κού Επι­με­λη­τη­ρίου Ελλάδος. Ανα­μέ­νε­ται, δε, να υπο­βά­λει προ­τά­σεις στην πολι­τική ηγεσία του υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών, με τις πλη­ρο­φο­ρίες να ανα­φέ­ρουν ότι εξε­τά­ζο­νται επε­κτά­σεις και συνε­νώ­σεις ζωνών, ενώ σε κάποιες περιο­χές οι υφι­στά­με­νες ζώνες θα σπάσουν στα δύο.

Ωστόσο η μεγάλη μεταρ­ρύθ­μιση που έχει ανα­κοι­νω­θεί, ήδη, από την προη­γού­μενη τετρα­ε­τία, αλλά και απο­τε­λεί μια από τις δεσμεύ­σεις έναντι των θεσμών είναι η δημιουρ­γία ενός στα­θε­ρού μηχα­νι­σμού αυτό­μα­της ανα­προ­σαρ­μο­γής των αντι­κει­με­νι­κών αξιών, με τη χρήση ψηφια­κών λύσεων και ορι­ζό­ντια αξιο­ποί­ηση των δεδο­μέ­νων από τις διά­φο­ρες πλατ­φόρ­μες του δημο­σίου (Κτη­μα­το­λό­γιο, Δασο­λό­γιο κτλ), από πολε­ο­δο­μίες για τη θέση, επι­φά­νεια, όροφος, χρήση γης, εγγύ­τητα σε σταθ­μούς μετρό, σχολεία, πυλώνες ηλε­κτρι­κού ρεύ­μα­τος κ.λπ.) , αλλά και άλλες πηγές (π.χ. συμ­βο­λαιο­γρά­φους, ΑΑΔΕ, απο­φά­σεις για αξίες απαλ­λο­τρί­ω­σης). Έτσι, ουσια­στικά, με την αυτό­ματη χρήση δεδο­μέ­νων, δε θα απαι­τεί­ται Υπουρ­γική Απόφαση για τις τιμές ζώνης, κάθε δύο η περισ­σό­τερα χρόνια, αλλά οι όποιες δια­κυ­μάν­σεις των αγο­ραίων αξιών θα απο­τυ­πώ­νο­νται άμεσα, σχεδόν σε πραγ­μα­τικό χρόνο. Το νέο, δε, σύστημα ανα­μέ­νε­ται να τεθεί σε λει­τουρ­γία προς το τέλος του 2024 και θα επι­τρέ­ψει και την μείωση των περι­πτώ­σεων “ξεπλύ­μα­τος” “μαύρου χρή­μα­τος” μέσω των ακι­νή­των, κι όπου κατα­γρά­φε­ται διαφορά αντι­κει­με­νι­κής εμπο­ρι­κής αξίας, αλλά και θα δώσει πλαίσιο δια­φά­νειας και δικαίου στην αγορά.

Ταυ­τό­χρονα σχε­διά­ζε­ται και ένα Γεω­πλη­ρο­φο­ριακό Σύστημα Μαζικής Εκτί­μη­σης Αξίας Ακι­νή­των  όπου ο χρήστης θα έχει τη δυνα­τό­τητα:

-Να βλέπει πολε­ο­δο­μικά τετρά­γωνα, οδικό δίκτυο, διοι­κη­τική διαί­ρεση και σημεία ενδια­φέ­ρο­ντος πάνω σε γεω­α­να­φε­ρό­μενο υπό­βα­θρο ορθο­φω­το­χαρ­τών του Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου.

-Να πλοη­γεί­ται σε δια­δρα­στι­κούς χάρτες.

-Να πλη­ρο­φο­ρεί­ται για την εκτι­μώ­μενη αξία του ακι­νή­του που τον ενδια­φέ­ρει.

Πηγή news247.gr

ΓΙΩΡΓΟΣ ΑΛΕΞΑΚΗΣ