Swot Hospitality: Έλληνες, Άραβες θεσμικοί και άλλοι επενδυτές της “παραδίδουν” τα ξενοδοχεία τους – Οι προοπτικές της Νότιας Ρόδου

Ο διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της εται­ρείας μιλά στο NEWS 24/7 και απο­κα­λύ­πτει τα σχέδια και τις προ­ο­πτι­κές της αγοράς. Ποιο ξενο­δο­χείο της Ελού­ντας ανέλαβε πρό­σφατα.

Τα ισχυ­ρό­τερα brands της διε­θνούς ξενο­δο­χεια­κής αγοράς, φέρνει στη χώρα μας η ελλη­νική εται­ρεία Swot Hospitality , δίνο­ντας λύσεις σε μεγά­λους θεσμι­κούς επεν­δυ­τές, αλλά και σε ξενο­δό­χους, αφού εκτός από τις συμ­φω­νίες franchise που εξα­σφα­λί­ζει, ανα­λαμ­βά­νει και το μάνα­τζμεντ, παρέ­χο­ντας υπη­ρε­σίες από το Α έως το Ω.

Ο διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της εται­ρείας κ. Πάνος Κων­στα­ντι­νί­δης, μίλησε το NEWS 24/7 για τα σχέδια της εται­ρείας, απο­κα­λύ­πτο­ντας τις νέες συνερ­γα­σίες, το άνοιγμα στο εξω­τε­ρικό, αλλά και την άποψη του για την αγορά της Αθήνας

Λιγό­τερο από 10 χρόνια ζωής μετρά η εται­ρεία Swot, που ιδρύ­θηκε το 2013 από τον Γιώργο Κων­στα­ντι­νίδη και λει­τουρ­γούσε ως εκπρό­σω­πος πωλή­σεων ελλη­νι­κών ξενο­δο­χείων στην Ελλάδα και το εξω­τε­ρικό, διορ­γα­νώ­νο­ντας μάλιστα ένα πολύ επι­τυ­χη­μένο forum πωλή­σεων κάθε χρόνο. Στα τέλη του 2018, στην εται­ρεία μπήκαν ως μέτοχοι ο αδελφός του Πάνος, προ­ερ­χό­με­νος από το χώρο των ξενο­δο­χεια­κών πωλή­σεων και τα σημα­ντικά στελέχη της αγορά του real estate Στέλιος Κου­τσι­βί­της και Νίκος Κων­στα­ντι­νί­δης. Στόχος τους η δια­χεί­ριση ξενο­δο­χείων, που είτε θα δια­τη­ρού­σαν το δικό τους εμπο­ρικό σήμα, είτε θα έμπαι­ναν κάτω από την ομπρέλα μεγάλου διε­θνούς brand. Η εται­ρεία δεν πτο­ή­θηκε από το στα­μά­τημα που προ­κά­λεσε στον του­ρι­σμό η παν­δη­μία, αντι­θέ­τως εκμε­ταλ­λεύ­τηκε την ευκαι­ρία να οργα­νω­θεί και να συνάψει σημα­ντι­κές συμ­φω­νίες. Ο ιδρυτής Γ. Κων­στα­ντι­νί­δης πριν από ένα χρόνο, ανέλαβε διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Reds Α.Ε., θυγα­τρική της Ελλά­κτωρ και απο­χώ­ρησε ουσια­στικά από τη Swot, δια­τη­ρώ­ντας τις μετοχές του.

Όπως εξηγεί ο κ. Πάνος Κων­στα­ντι­νί­δης, η Swot, έχοντας στρα­τη­γικό στόχο την ενα­σχό­ληση της με μεγάλα project, κατά­φερε να απο­κτή­σει συνερ­γα­σίες δια­χεί­ρι­σης και να γίνει “white label operator” για κορυ­φαίες ξενο­δο­χεια­κές αλυ­σί­δες του κόσμου, όπως η Marriott International, η Hyatt Hotels, η Nikki Beach Hotels & Resorts, η Accor, η Intercontinental Hotels & Resorts και η Leading Hotels of the World. Η εται­ρεία είτε δια­χει­ρί­ζε­ται ξενο­δο­χεία που λει­τουρ­γούν κάτω από τα διάφορα εμπο­ρικά σήματα αυτών των αλυ­σί­δων, είτε κλείνει συμ­φω­νίες για αυτά, πάντοτε με τη μορφή franchise. Επι­πλέον λει­τουρ­γεί ξενο­δο­χεία με τα δικά τους σήματα.

Ποια ξενο­δο­χεία δια­χει­ρί­ζε­ται σήμερα η Swot

Σε Αργο­λίδα, Πάτρα, Σαντο­ρίνη, Μύκονο, Χανιά, Ρόδο, Αθήνα και Ελούντα δρα­στη­ριο­ποιεί­ται σήμερα η Swot, έχοντας το μάνα­τζμεντ μεγάλων μονάδων resort ξενο­δο­χείων αλλά και ξενο­δο­χείων πόλεων. Το Nikki Beach Resort στο Πόρτο Χέλι, το Moxy Hotel στην Πάτρα, το Ducato do Oia και το Ducato Wine Hotel & Villas στη Σαντο­ρίνη, το Aria Estate στη Μάνη, το SanSal Boutique Hotel στα Χανιά, τα Bonzoe Homes & Villas στη Μύκονο λει­τουρ­γούν ήδη με κερ­δο­φόρα απο­τε­λέ­σματα.

Ο Πάνος Κων­στα­ντι­νί­δης μας απο­κα­λύ­πτει το πιο πρό­σφατο από­κτημα της Swot, του οποίου ανα­λαμ­βά­νει τη δια­χεί­ριση. «Είμαστε χαρού­με­νοι που ανα­λαμ­βά­νουμε το γνωστό ξενο­δο­χείο Elounda Gulf Villas, το οποίο εξα­γό­ρασε η οικο­γέ­νεια Παπα­κα­λιάτη και θα συνε­χί­σει να λει­τουρ­γεί αυτό­νομα. Χαι­ρό­μα­στε διότι η πρώην ιδιο­κτή­τρια του Ανθή Καδια­νάκη θα παρα­μεί­νει ως δικός μας συνερ­γά­της. Mε την οικο­γέ­νεια Παπα­κα­λιάτη εγκαι­νιά­σαμε τη συνερ­γα­σία μας με το νέο ξενο­δο­χείο Magma Resort Santorini, το οποίο θα εντα­χθεί στο χαρ­το­φυ­λά­κιο της «The Unbound Collection» της Hyatt και θα ανοίξει φέτος το Μάιο».

Η αγορά της Αθήνας

Σχετικά με το Moxy Hotel της Αθήνας, ο δ.σ. της Swot δεν κρύβει τον ενθου­σια­σμό του. «Θα είναι ένα μονα­δικό ξενο­δο­χείο για την πόλη της Αθήνας. Η ευρύ­τερη περιοχή της Ομό­νοιας, είχε ανάγκη από ένα τέτοιο brand, όπως το Moxy της Marriott. Το Σαρό­γλειο μετα­μορ­φώ­θηκε σε ένα τόσο ελκυ­στικό ξενο­δο­χείο που θα γίνει σίγουρα προ­ο­ρι­σμός. Είναι ένα project της Dimand – Prodea, που θα ξεχω­ρί­σει πολύ γρήγορα στην Αθήνα, τόσο για το design, το στυλ του και τη δυνα­μι­κό­τητα του. Υπάρ­χουν πολλά σχέδια για εκδη­λώ­σεις δια­σκέ­δα­σης, τέχνης και πολι­τι­σμού, πράγ­ματα ξεχω­ρι­στά για την περιοχή. Θα δια­θέ­τει 201 δωμάτια και θα ανοίξει στο τέλος Μαρτίου».

Η Αθήνα όπως υπο­στη­ρί­ζει ο κ. Κων­στα­ντι­νί­δης, είναι μια πολύ ενδια­φέ­ρουσα αγορά. «Βλέ­πουμε να ανοί­γουν πολλά μικρά ξενο­δο­χεία και εύλογα κανείς ανα­ρω­τιέ­ται πώς θα γεμί­σουν. Προ­σω­πικά πιστεύω ότι τα μικρά ξενο­δο­χεία θα αντι­με­τω­πί­σουν προ­βλή­ματα λει­τουρ­γίας και οι μεγάλες μονάδες θα βγουν κερ­δι­σμέ­νες». Ο ίδιος πιστεύει ότι ίσως χρειά­ζο­νται ακόμα περισ­σό­τερα ξενο­δο­χεία στην Αθήνα. «Βλέπαμε τη ζήτηση πριν την παν­δη­μία να αυξά­νε­ται, ειδικά στα τεσ­σά­ρων και πέντε αστέρων και αυτό δείχνει μια τάση που σιγά σιγά επα­νέρ­χε­ται. Χρειά­ζο­νται ίσως και περισ­σό­τερα δωμάτια. Για παρά­δειγμα, ακόμα και 10 ξενο­δο­χεία να άνοιγαν αυτή τη στιγμή από 30 δωμάτια το καθένα, δεν θα κάλυ­πταν το κενό που άφησε το προ­σω­ρινό κλεί­σιμο του Hilton, που διέθετε πάνω από 500. Σε κάθε περί­πτωση θεωρώ ότι θα επι­βιώ­σουν οι μεγάλες μονάδες».

Οι προ­ο­πτι­κές της Νότιας Ρόδου

Η Νότια Ρόδος έχει μπει για τα καλά στο στό­χα­στρο της Swot. Όπως λέει ο κ. Κων­στα­ντι­νί­δης, η εξαγορά του εμβλη­μα­τι­κού ξενο­δο­χείου Lindian Village της οικο­γέ­νειας Σβυ­ριάδη, από το Fund της Zedland, έστρεψε το ενδια­φέ­ρον σε αυτή την πολλά υπο­σχό­μενη περιοχή. «Το Lindian Village είναι ένα πανέ­μορφο ξενο­δο­χείο μπροστά στην παραλία. Φέτος πρό­κει­ται να λει­τουρ­γή­σει με μικρές παρεμ­βά­σεις, ενώ για του χρόνου έχει προ­γραμ­μα­τι­σθεί μια σημα­ντική ανα­καί­νιση, ύψους περίπου 10 εκατ. ευρώ και αμέσως προ­γραμ­μα­τί­ζε­ται η ένταξη του σε κάποιο διεθνές brand. Μάλιστα αυτή τη στιγμή, βρί­σκο­νται εκεί συνερ­γά­τες μας που εξε­τά­ζουν τις δυνα­τό­τη­τες του, ώστε να απο­κτή­σει η περιοχή, αλλά και γενι­κό­τερα το νησί της Ρόδου, το πρώτο μεγάλο διεθνές ξενο­δο­χειακό σήμα. Η περιοχή της Νότιας Ρόδου, που δια­θέ­τει μερικές πολύ αξιό­λο­γες μονάδες, θεω­ρούμε ότι έχει μεγάλες προ­ο­πτι­κές ανά­πτυ­ξης πολυ­τε­λών ξενο­δο­χείων, αγορά που υπάρχει κενό».

Η αγορά της Θεσ­σα­λο­νί­κης

Το Autograph Collection της Marriott International, θα είναι το πρώτο international branded ξενο­δο­χείο στο κέντρο της Θεσ­σα­λο­νί­κης, που ανήκει στην κατα­σκευα­στική εται­ρεία «Μηχα­νική Περι­βάλ­λο­ντος». Όπως μας εξηγεί ο δ.σ. της Swot το νέο Monasty Thessaloniki δίπλα στην πλατεία Αρι­στο­τέ­λους, «θα απο­τυ­πώ­νει όλες τις πτυχές του χαρα­κτήρα αυτής της πόλης. Εκεί βρί­σκο­νταν οι λεγό­με­νοι «Δίδυμοι Πύργοι», δύο κτήρια γραφείο, που μετα­μορ­φώ­θη­καν σε 100 δωμάτια εξαι­ρε­τι­κού design και άλλων κοι­νό­χρη­στων χώρων».

Η Swot στη Μύκονο

Το πρώτο άνοιγμα ξενο­δο­χείου της ORA Hospitality στη Μύκονο που ανήκει στους μεγα­λύ­τε­ρους θεσμι­κούς επεν­δυ­τές στο κόσμο, Naguib και Nassef Sawiris, θα γίνει με το ξενο­δο­χείο «Γη», στην περιοχή της Ελιάς και θα δια­θέ­τει 41 δωμάτια.

Γιατί θεσμι­κοί και άλλοι επι­χει­ρη­μα­τίες επι­λέ­γουν τη Swot

Ο Πάνος Κων­στα­ντι­νί­δης δηλώνει ότι η Swot κινεί­ται ιδιαί­τερα προ­σε­κτικά. «Δεν θέλουμε απλά να προ­σθέ­τουμε ξενο­δο­χεία στο χαρ­το­φυ­λά­κιο μας. Μας ενδια­φέ­ρουν 2-3 μεγάλα projects το χρόνο, τα οποία θα τα δια­χει­ρι­ζό­μα­στε σωστά. Πλέον επι­διώ­κουμε το άνοιγμα μας στη Νοτιο­α­να­το­λική Ευρώπη, με το ίδιο μοντέλο όπως και στην Ελλάδα. Έχουμε δε απο­φα­σί­σει να συμ­με­τέ­χουμε μετο­χικά, με μικρά ποσοστά σε κάποιες από τις επεν­δύ­σεις, δεί­χνο­ντας έτσι το πραγ­μα­τικό και ουσια­στικό ενδια­φέ­ρον μας.

Εκείνοι που μας ανα­θέ­τουν την δια­χεί­ριση των ξενο­δο­χείων τους, από το Α έως το Ω, είναι μεγάλοι θεσμι­κοί επεν­δυ­τές κυρίως, αλλά και άλλοι επι­χει­ρη­μα­τίες, ξενο­δό­χοι και funds. Η εμπι­στο­σύνη που μας δεί­χνουν, είναι από­δειξη του ότι παρα­δί­δουμε αυτά που σχε­διά­ζουμε και υπο­σχό­μα­στε. Γενι­κό­τερα η φιλο­σο­φία μας, που είναι και το DNA μας, υπα­κούει στον όρο «ταυ­τό­τητα». Και αυτό θέλουμε να δίνουμε στα ξενο­δο­χεία μας, ταυ­τό­τητα και ένα στιβαρό χαρα­κτήρα».

Όπως υπο­στη­ρί­ζει, «ο κόσμος αναζητά πλέον ζωντανά ξενο­δο­χεία. Δεν θέλει να πηγαί­νει σε ένα εστια­τό­ριο ή σε ένα μπαρ και να είναι άδειο, βαρετό. Ασχο­λού­μα­στε πολύ με τα μπαρ και τα εστια­τό­ρια, τα ανα­θέ­τουμε σε πολλές περι­πτώ­σεις σε εξω­τε­ρι­κούς συνερ­γά­τες, που είναι ειδικοί και μπορούν να προ­σθέ­σουν στοι­χεία δικά τους στο ξενο­δο­χείο.

Βεβαίως το ζητού­μενο πάντα είναι να γεμί­ζουν τα δωμάτια και εμείς γνω­ρί­ζουμε πολύ καλά το κομμάτι των πωλή­σεων. Το σωστό μείγμα και πώς να προ­ω­θή­σουμε ένα κατά­λυμα».

Σχετικά με τις περιο­χές που η Swot επι­κε­ντρώ­νει το ενδια­φέ­ρον της στην Ελλάδα είναι η Μύκονος, Σαντο­ρίνη, Αθήνα, Ρόδος, Κρήτη και Κέρκυρα. Ειδικά για την Κέρκυρα ο κ. Κων­στα­ντι­νί­δης είπε ότι η Swot αναζητά στο νησί ξενο­δο­χεία, καθώς «ο προ­ο­ρι­σμός έχει πλέον μεγάλη δυνα­μική στο κομμάτι της ανά­πτυ­ξης των ξενο­δο­χείων πολυ­τε­λείας».

Πηγή news247.gr

Βίκη Βαμιε­δάκη