Airbnb: Αλλαγές από την 1η Ιουνίου – Πότε και ποιοι θα αποβάλλονται από την πλατφόρμα

Οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που δεν θα δηλώ­σουν τα ακίνητά τους στο Μητρώο Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης Ακι­νή­των της ΑΑΔΕ και δεν θα απο­κτή­σουν ΑΜΑ θα βρεθούν αντι­μέ­τω­ποι με την επιβολή προ­στί­μου

H 1η Ιουνίου 2021 θα απο­τε­λεί ορόσημο πλέον για τους ιδιο­κτή­τες και δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των τύπου Airbnb καθώς από εκείνη την ημέρα, αλλά­ζουν όλα! Κανείς ιδιο­κτή­της που θα θελήσει να δια­θέ­σει το ακίνητό του για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση δεν θα μπορεί να το κάνει αν δεν έχει προη­γου­μέ­νως λάβει Αριθμό Μητρώου Ακι­νή­του από την ΑΑΔΕ. Ο αριθμός αυτός θα ανοίγει την πόρτα στις πλατ­φόρ­μες των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων Airbnb, Booking, Expedia.

Η Airbnb έχει ήδη στείλει μήνυμα στους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που και σήμερα ανε­βά­ζουν ακίνητα στην πλατ­φόρμα, με το οποίο τους ενη­με­ρώ­νει ότι από την 1η Ιουνίου θα πρέπει να δηλώ­νουν τον Αριθμό Μητρώου Ακι­νή­του της ΑΑΔΕ στο υπο­χρε­ω­τικό ειδικό πεδίο της πλατ­φόρ­μας.

Όποιος ιδιο­κτή­της δεν δια­θέ­τει τον αριθμό μητρώου για το ακίνητό του και δεν τον κατα­χω­ρεί στο συγκε­κρι­μένο πεδίο στην πλατ­φόρμα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης αυτο­μά­τως θα απο­βάλ­λε­ται από την πλατ­φόρμα. Οι αναρ­τή­σεις των ακι­νή­των θα «κατε­βαί­νουν» και οι ιδιο­κτή­τες θα χάνουν κάθε επαφή με τους πελάτες τους.

Οπως προ­βλέ­πει η συμ­φω­νία που υπέ­γραψε η ΑΑΔΕ με τις τρεις μεγα­λύ­τε­ρες πλατ­φόρ­μες δια­μοι­ρα­σμού, κάθε Φεβρουά­ριο, οι πλατ­φόρ­μες θα στέλ­νουν μαζικά τα στοι­χεία με τις εισπρά­ξεις από τα μισθώ­ματα στην ΑΑΔΕ. Η ΑΑΔΕ θα περνάει τα στοι­χεία αυτά στη φορο­λο­γική δήλωσή κάθε ιδιο­κτήτη με βάση τον αριθμό μητρώου του ακι­νή­του και θα τον φορο­λο­γεί για τα εισο­δή­ματα που θα έχει εισπρά­ξει από τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις με βάση την κλίμακα υπο­λο­γι­σμού του φόρου εισο­δή­μα­τος από ακίνητα όπως ισχύει.

Οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που δεν θα δηλώ­σουν τα ακίνητά τους στο Μητρώο Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης Ακι­νή­των της ΑΑΔΕ και δεν θα απο­κτή­σουν ΑΜΑ θα βρεθούν αντι­μέ­τω­ποι με την επιβολή προ­στί­μου που ξεκινά από 5.000 ευρώ και μπορεί να φθάσει τις 20.000 ευρώ.

Προ­κει­μέ­νου ο «Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του» να πραγ­μα­το­ποιεί Βρα­χυ­χρό­νιες Μισθώ­σεις, θα πρέπει:

Να εισέλ­θει με τους προ­σω­πι­κούς του κωδι­κούς TAXISnet στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής», που τηρεί­ται στον ιστό­τοπο www.aade.gr, ώστε να κατα­χω­ρί­σει / εγγρά­ψει το ακίνητο και να απο­κτή­σει Αριθμό Μητρώου Ακι­νή­του (ΑΜΑ). Η κατα­χώ­ριση πραγ­μα­το­ποιεί­ται ανά εκμι­σθού­μενο «Ακίνητο». Να αναρτά τον ΑΜΑ στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες της οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού, καθώς και σε κάθε μέσο προ­βο­λής.

Να υπο­βάλ­λει τη «Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» μέχρι την 20ή του επό­με­νου μήνα από την ημέρα ανα­χώ­ρη­σης του μισθωτή από το ακίνητο.

Να κατα­χω­ρί­ζει στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» στοι­χεία (συν­δι­καιού­χοι εισο­δή­μα­τος, ποσοστά, κ.λπ.), τα οποία είναι απα­ραί­τητα για τον προσ­διο­ρι­σμό του ετήσιου εισο­δή­μα­τος ανά δικαιούχο εισο­δή­μα­τος.

Να προ­βαί­νει σε δημόσια κατά­θεση στο Ταμείο Παρα­κα­τα­θη­κών και Δανείων (ΤΠ&Δ) του ποσού που ανα­λο­γεί σε αγνώ­στους δικαιού­χους εισο­δή­μα­τος, τους οποίους ο «Δια­χει­ρι­στής» δεν ήταν δυνατόν να γνω­ρί­ζει κατά την εγγραφή του «Ακι­νή­του» στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής». Ο «Δια­χει­ρι­στής» έχει την υπο­χρέ­ωση να κατα­θέ­σει στο ΤΠ&Δ το ως άνω ποσόν έως την ημε­ρο­μη­νία ορι­στι­κο­ποί­η­σης της εικόνας του «Μητρώου Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής», με σχετική μνεία στο γραμ­μά­τιο σύστα­σης χρη­μα­τι­κής παρα­κα­τα­θή­κης. Σε περί­πτωση που ένα πρόσωπο δεν έχει κυριό­τητα ή επι­καρ­πία σε ένα ακίνητο για να εγγρα­φεί ως «Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του» θα πρέπει ο ιδιο­κτή­της του ακι­νή­του (ή έστω ένας από τους συνι­διο­κτή­τες) να υπο­βά­λει «Δήλωση Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας».

Στη συγκε­κρι­μένη δήλωση, πρέπει ο ιδιο­κτή­της να επι­λέ­ξει το σχετικό πεδίο, με το οποίο παρα­χω­ρεί το δικαί­ωμα υπεκ­μί­σθω­σης για Βρα­χυ­χρό­νια Μίσθωση, όπως ισχύει και να κατα­χω­ρή­σει τον ΑΤΑΚ του ακι­νή­του. Στη συνέ­χεια, ο «Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του» – μη ιδιο­κτή­της, με τη χρήση των προ­σω­πι­κών του κωδικών TAXISnet και αφού επι­λέ­ξει την ιδιό­τητα του Υπεκ­μι­σθωτή, θα κατα­χω­ρί­σει το ακίνητο στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής».

Τα στοι­χεία που απαι­τού­νται για να του χορη­γη­θεί ο ΑΜΑ είναι ο Αριθμός της «Δήλωσης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας», που υπέβαλε ο ιδιο­κτή­της.

Πηγή: newmoney.gr