Το ΣτΕ ακύρωσε άδεια, η Υπηρεσία Δόμησης Καλύμνου εξέδωσε νέα

Το 2018 το Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τεί­ας έκανε δεκτή προ­σφυ­γή της Ελ­λη­νι­κής Εται­ρεί­ας Πε­ρι­βάλ­λο­ντος και Πο­λι­τι­σμού (ΕΛΛΕΤ) και εμπό­δι­σε την κα­τά­τμη­ση έκτα­σης στην εκτός σχε­δί­ου πε­ριο­χή Λιγ­γί­νου στην Πάτμο. Το 2023 ακο­λού­θη­σε δεύ­τε­ρη από­φα­ση του ΣτΕ για την ίδια πε­ριο­χή, με την οποία ακυ­ρώ­θη­κε οι­κο­δο­μι­κή άδεια επει­δή δεν είχε «πρό­σω­πο» σε κοι­νό­χρη­στη οδό. Εδώ και λίγες ημέ­ρες το συ­γκε­κρι­μέ­νο οι­κό­πε­δο οι­κο­δο­μεί­ται, με νέα άδεια που εκ­δό­θη­κε πριν από λίγες ημέ­ρες. Η εξέ­λι­ξη αυτή έχει προ­κα­λέ­σει πολ­λές αντι­δρά­σεις στο νησί, ενώ η ΕΛΛΕΤ ετοι­μά­ζε­ται να προ­σφύ­γει εκ νέου στη Δι­καιο­σύ­νη. Από την πλευ­ρά του ο αρ­χι­τέ­κτο­νας που εξέ­δω­σε την άδεια υπο­στη­ρί­ζει ότι στην Πάτμο χτί­ζο­νται και άλλα οι­κό­πε­δα με τον ίδιο τρόπο, χωρίς όμως να έχουν αντί­στοι­χα «στο­χο­ποι­η­θεί».

Η νέα οι­κο­δο­μι­κή άδεια, που αφορά την ανέ­γερ­ση διώ­ρο­φης κα­τοι­κί­ας 150 τ.μ. εκ­δό­θη­κε στις 3 Ιου­νί­ου και πριν από λίγες ημέ­ρες ξε­κί­νη­σαν οι κα­τα­σκευα­στι­κές ερ­γα­σί­ες. Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες, για την έκ­δο­ση της άδειας χρη­σι­μο­ποι­ή­θη­κε γνω­μο­δό­τη­ση υπη­ρε­σί­ας του υπουρ­γεί­ου Πε­ρι­βάλ­λο­ντος που εκ­δό­θη­κε για αντί­στοι­χη πε­ρί­πτω­ση σε άλλη πε­ριο­χή της Πά­τμου, σύμ­φω­να με την οποία το «πρό­σω­πο» ενός οι­κο­πέ­δου σε αι­για­λό θε­ω­ρεί­ται ισο­δύ­να­μο με το «πρό­σω­πο» σε κοι­νό­χρη­στο χώρο και επο­μέ­νως δίνει δι­καί­ω­μα οι­κο­δο­μη­σι­μό­τη­τας (χωρίς να υπάρ­χει «πρό­σω­πο» σε κοι­νό­χρη­στη οδό). «Για το συ­γκε­κρι­μέ­νο οι­κό­πε­δο έχει εκ­δο­θεί από­φα­ση του ΣτΕ, που ορί­ζει ότι δεν μπο­ρεί να χτι­στεί επει­δή δεν δια­θέ­τει “πρό­σω­πο” σε κοι­νό­χρη­στη οδό», λέει η Ελένη Μα­ΐ­στρου, ομό­τι­μη κα­θη­γή­τρια του ΕΜΠ και πρό­ε­δρος του Συμ­βου­λί­ου Αρ­χι­τε­κτο­νι­κής Κλη­ρο­νο­μιάς της ΕΛΛΕΤ. «Είναι πε­ρί­ερ­γο πώς η υπη­ρε­σία Δό­μη­σης (ΥΔΟΜ) Κα­λύ­μνου εξέ­δω­σε άδεια, γνω­ρί­ζο­ντας την προη­γού­με­νη από­φα­ση του ανώ­τα­του ακυ­ρω­τι­κού δι­κα­στη­ρί­ου. Η ΕΛΛΕΤ κα­τέ­θε­σε στην ΥΔΟΜ αί­τη­ση ανά­κλη­σης της οι­κο­δο­μι­κής άδειας, την οποία κοι­νο­ποι­ή­σα­με και στον ει­σαγ­γε­λέα».

Ο αρ­χι­τέ­κτο­νας που υπο­γρά­φει την άδεια, Δη­μή­τρης Κων­στα­ντι­νί­δης, θε­ω­ρεί ότι η συ­γκε­κρι­μέ­νη πε­ρί­πτω­ση έχει στο­χο­ποι­η­θεί από την ΕΛΛΕΤ. «Είναι απα­ρά­δε­κτο αυτό που έχει συμ­βεί στην Πάτμο. Υπάρ­χουν αυτή τη στιγ­μή ακόμη δύο άδειες σε πα­ρα­θα­λάσ­σια οι­κό­πε­δα σε άλλη πε­ριο­χή του νη­σιού τα οποία είναι “τυφλά”, χωρίς πρό­σω­πο σε κοι­νό­χρη­στο δρόμο. Πολλά ακόμη έχουν χτι­στεί τα τε­λευ­ταία χρό­νια. Ομως η ΕΛΛΕΤ δεν δια­μαρ­τύ­ρε­ται γι’ αυτά. Είμαι πε­πει­σμέ­νος ότι υπάρ­χει προ­σω­πι­κή εμπά­θεια προς το πρό­σω­πό μου», λέει στην «Κ».

«Θύμα της υπό­θε­σης είναι ο ιδιο­κτή­της του οι­κο­πέ­δου, που διέ­θε­σε ένα ση­μα­ντι­κό ποσό για να αγο­ρά­σει οι­κό­πε­δο με οι­κο­δο­μι­κή άδεια και εμπο­δί­ζε­ται εκ των υστέ­ρων από το να αξιο­ποι­ή­σει την πε­ριου­σία του». Ο κ. Κων­στα­ντι­νί­δης εκτι­μά ότι η από­φα­ση του ΣτΕ το 2023 «ήταν τρα­γι­κή, γιατί επι­χει­ρεί να ερ­μη­νεύ­σει με στρε­βλό και λαν­θα­σμέ­νο τρόπο το διά­ταγ­μα του 1985 για την εκτός σχε­δί­ου δό­μη­ση».

Η από­φα­ση της Ολο­μέ­λειας (176/2023) επη­ρέ­α­σε ση­μα­ντι­κά τις εξε­λί­ξεις στα πο­λε­ο­δο­μι­κά πράγ­μα­τα την τε­λευ­ταία διε­τία. Κι αυτό γιατί το ΣτΕ δεν επα­νέ­λα­βε απλά ότι οι εκτός σχε­δί­ου πε­ριο­χές δεν προ­ο­ρί­ζο­νται για δό­μη­ση παρά μόνο κατ’ εξαί­ρε­ση και υπό αυ­στη­ρές προ­ϋ­πο­θέ­σεις. Αλλά προ­χώ­ρη­σε ένα βήμα πε­ρισ­σό­τε­ρο, καθώς ο πο­λί­της επι­κα­λέ­στη­κε τις αρχές της προ­στα­τευό­με­νης εμπι­στο­σύ­νης και της ασφά­λειας δι­καί­ου, επει­δή αγό­ρα­σε το οι­κό­πε­δο το 2015 με οι­κο­δο­μι­κή άδεια σε ισχύ. «Ο κα­νό­νας (σ.σ. για τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις δό­μη­σης σε εκτός σχε­δί­ου πε­ριο­χές), πέραν του ότι έπρε­πε να είναι γνω­στός στις πο­λε­ο­δο­μι­κές αρχές, ήταν προ­βλέ­ψι­μος και για τους επι­με­λείς αγο­ρα­στές και τους συ­ναλ­λασ­σό­με­νους εν γένει», ανέ­φε­ρε η από­φα­ση, ση­μειώ­νο­ντας ότι ο κα­νό­νας ισχύ­ει από το 1985 και η νο­μο­λο­γία ανά­γε­ται στο 2010.

Πηγή kathimerini.gr

Γιώρ­γος Λιά­λιος