Η μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων προσελκύει αγοραστές εξοχικών κατοικιών στη Ρόδο

Οι αγορές πολυ­τε­λούς και εξο­χι­κής κατοι­κίας της Ρόδου βρί­σκο­νται σε τροχιά ανά­καμ­ψης. Μετά τις έντονες δια­κυ­μάν­σεις στην ελλη­νική αγορά ακι­νή­των εξαι­τίας της κρίσης της ευρω­ζώ­νης, η Engel & Völkers κατα­γρά­φει από το 2013 ολοένα και μεγα­λύ­τερη ζήτηση για μονα­δι­κού χαρα­κτήρα ακίνητα.

Λόγω της μεγάλης ζήτησης, το επίπεδο των τιμών αυξά­νε­ται αισθητά. Σύμφωνα με τον Γιώργο Πέτρα, Δια­χει­ρι­στή της Engel & Völkers Ρόδου «τη χρονιά που πέρασε κατα­φέ­ραμε τιμές-ρεκόρ με 13.000 ευρώ περίπου ανά τετρα­γω­νικό μέτρο.»

Η Engel & Völkers απο­δί­δει την ανά­καμψη της αγοράς στη γενι­κό­τερη παγκό­σμια αβε­βαιό­τητα λόγω της αστά­θειας στις τιμές των μετοχών και επο­μέ­νως στην επι­θυ­μία πολλών να επεν­δύ­σουν σε στα­θε­ρές αντι­κει­με­νι­κές αξίες. Η μείωση του φόρου μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των από το 10% στο 3%, η οποία τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουα­ρίου 2014, ευνοεί αυτήν την εξέλιξη. «Για τα κορυ­φαία ακίνητα σε περι­ζή­τη­τες περιο­χές κατα­γρά­ψαμε αύξηση 30% στους ενδια­φε­ρό­με­νους αγο­ρα­στές» συμπλη­ρώ­νει ο κ. Πέτρας. Ωστόσο, η προ­σφορά ακι­νή­των υψηλής αξίας στο νησί του Ήλιου είναι περιο­ρι­σμένη.

Όπως εξηγεί ο κ. Πέτρας: «η αγορά κατοι­κίας της Ρόδου εξα­κο­λου­θεί να χαρα­κτη­ρί­ζε­ται από χαμηλό ρυθμό ανέ­γερ­σης νέων κατοι­κιών, κατά­σταση η οποία αρχίζει μόλις το 2013 να παρου­σιά­ζει βελ­τί­ωση». Σε αυτό έρχεται να προ­στε­θεί η εκ των πραγ­μά­των περιο­ρι­σμένη προ­σφορά πολυ­τε­λών ακι­νή­των σε καλές και πολύ καλές τοπο­θε­σίες του νησιού.

Όσο για τους αγο­ρα­στές εξο­χι­κών ή πολυ­τε­λών κατοι­κιών, αυτοί είναι ως επί το πλεί­στον εύποροι ξένοι ή Έλληνες του εξω­τε­ρι­κού, οι οποίοι συχνά απο­κτούν τα ακίνητα χωρίς ή με μικρή μόνο συμ­με­τοχή ξένων κεφα­λαίων.

Οι αγο­ρα­στές εκμε­ταλ­λεύ­ο­νται την ευκαι­ρία για ελκυ­στι­κές επεν­δύ­σεις

Μεταξύ των ξένων αγο­ρα­στών διεθνώς, τα πρωτεία στην αγορά κατέ­χουν σήμερα οι Γερ­μα­νοί, οι Αυστρια­κοί, οι Ελβετοί, οι Βέλγοι, καθώς και αγο­ρα­στές από χώρες εκτός ΕΕ. Αγο­ρά­ζο­ντας ακίνητο αξίας άνω των 250.000 ευρώ, οι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ λαμ­βά­νουν πεντα­ετή άδεια δια­μο­νής, με δυνα­τό­τητα συνε­χούς ανα­νέ­ω­σής της.

Σύμφωνα με τον κ. Πέτρα ανα­μέ­νε­ται ως εκ τούτου τόνωση της ζήτησης ιδιαί­τερα από χώρες της Μέσης Ανα­το­λής και από τη Ρωσία. Δεδο­μέ­νης της υψη­λό­τε­ρης ζήτησης κατά τους προη­γού­με­νους μήνες και της αύξησης του αριθμού των πωλή­σεων, ο ειδικός της Engel & Völkers εκτιμά ότι οι τιμές θα αυξη­θούν περαι­τέρω το 2014. Προ­σθέ­τει μάλιστα ότι «τα ακίνητα στην Ελλάδα ανα­δει­κνύ­ο­νται και πάλι σε καλή επεν­δυ­τική ευκαι­ρία, καθώς μετά το ιστο­ρικό χαμηλό στις τιμές των ακι­νή­των, οι αγο­ρα­στές δια­βλέ­πουν υψηλό περι­θώ­ριο υπε­ρα­ξίας».

Οι πλέον περι­ζή­τη­τες τοπο­θε­σίες εξο­χι­κών κατοι­κιών είναι η Λίνδος και η περιοχή που εκτεί­νε­ται από τους Πεύκους ως τα Βλυχά, καθώς και από τα ανα­το­λικά παράλια του νησιού μέχρι το νότιο τμήμα του. Μεγάλη ζήτηση κατα­γρά­φε­ται σε πρώτης τάξης παρα­θα­λάσ­σια ακίνητα με άμεση πρό­σβαση στη θάλασσα ή με μονα­δική θέα. Εξίσου δημο­φιλή ακίνητα είναι οι βίλες, οι κατοι­κίες ανε­ξαρ­τή­τως εμβαδού σε ελκυ­στι­κές τοπο­θε­σίες, τα παρα­δο­σιακά καπε­τα­νέικα, αλλά και τα δια­με­ρί­σματα και τα ρετιρέ σε αστικές περιο­χές. Η τάση ευνοεί τις μεγα­λύ­τε­ρες κατοι­κίες πολυ­τε­λούς κατα­σκευής, με τρία ή περισ­σό­τερα υπνο­δω­μά­τια. Για διευ­κρι­νί­σεις μπο­ρείτε να απευ­θύ­νε­στε στους παρα­κάτω συνερ­γά­τες:

ENGEL & VÖLKERS ΡΟΔΟΥ

Γεώρ­γιος Πέτρας

Αμμο­χώ­στου 18

85100, Ρόδος

Τηλ.: 22410-79410

[email protected]

ENGEL & VÖLKERS AG

Bettina Prinzessin Wittgenstein

Director Global Corporate Communication

Stadthausbrücke 5

20355, Hamburg

Γερ­μα­νία

Τηλέ­φωνο: +49-040-36 13 11 20

[email protected]

Η Engel & Völkers

Η Engel & Völkers είναι μια ηγέτιδα εται­ρεία στο χώρο της παροχής υπη­ρε­σιών μεσι­τείας εκλε­κτών κατοι­κιών, εμπο­ρι­κής στέγης και πολυ­τε­λών σκαφών ανα­ψυ­χής. Με το σύστημα αδειο­δο­τή­σεων που εφαρ­μό­ζει, η Engel & Völkers είναι η μόνη γερ­μα­νική εται­ρεία μεταξύ των 100 κορυ­φαίων δικαιο­πα­ρό­χων (franchise) παγκο­σμίως.*

Με 520 περίπου κατα­στή­ματα στον κλάδο των ακι­νή­των αξίας και 50 μεσι­τικά γραφεία για επαγ­γελ­μα­τίες που ανα­ζη­τούν επαγ­γελ­μα­τική στέγη, χώρους λια­νι­κής και βιο­μη­χα­νι­κής χρήσης, επεν­δυ­τικά ακίνητα, κατοι­κίες και εμπο­ρικά κατα­στή­ματα, καθώς και χαρ­το­φυ­λά­κια ακι­νή­των, οι ιδιώτες και οι θεσμι­κοί επενδυτές-πελάτες έχουν στη διάθεσή τους ένα επαγ­γελ­μα­τικό φάσμα υπη­ρε­σιών. Η συμ­βου­λευ­τική, η εκμί­σθωση, η πώληση και οι αξιο­λο­γή­σεις γύρω από τις εμπο­ρι­κές συναλ­λα­γές ακι­νή­των συν­θέ­τουν τις βασικές δεξιό­τη­τες των 4.600 περίπου εργα­ζο­μέ­νων.

Σήμερα η Engel & Völkers έχει παρου­σία σε 38 χώρες στις πέντε ηπεί­ρους. Βασικά συστα­τικά της επι­τυ­χίας είναι η εντα­τική εκπαί­δευση και κατάρ­τιση του προ­σω­πι­κού μέσω της μεσι­τι­κής ακα­δη­μίας της εται­ρείας καθώς και η υψηλού επι­πέ­δου δια­σφά­λιση ποιό­τη­τας της συστη­μα­τικά δομη­μέ­νης παροχής υπη­ρε­σιών.

Η Ευρω­παϊκή Εται­ρεία για την Παρα­κο­λού­θηση των Εμπο­ρι­κών Σημάτων των Παρόχων Μεσι­τι­κών Υπη­ρε­σιών (EUGIMB) βρά­βευσε το 2012 την Engel & Völkers ως το πολυ­τι­μό­τερο γερ­μα­νικό εμπο­ρικό σήμα στην κατη­γο­ρία «Μεσίτης Ακι­νή­των».

* Πηγή: Franchise Direct “Top 100 Global Franchises Ranking 2011”