Στο σφυρί για 1.873.000 ευρώ πρώην εμπορικό κέντρο της Ρόδου με χρέη που ανάγονται στο 2007

• Ηλε­κτρο­νι­κός πλει­στη­ρια­σμός στις 14 Οκτω­βρί­ου 2026 για 2 ακί­νη­τα ιστο­ρι­κής επι­χεί­ρη­σης του νη­σιού, έπει­τα από δια­τα­γές πλη­ρω­μής του 2011 και δά­νεια που πέ­ρα­σαν από τρά­πε­ζα σε εται­ρεί­ες ει­δι­κού σκο­πού του Λου­ξεμ­βούρ­γου

Eνα από τα πλέον ανα­γνω­ρί­σι­μα εμπο­ρι­κά κτή­ρια της Ρόδου, που για χρό­νια λει­τούρ­γη­σε ως πο­λυ­κα­τά­στη­μα ειδών οι­κια­κού και ξε­νο­δο­χεια­κού εξο­πλι­σμού, οδη­γεί­ται σε ηλε­κτρο­νι­κό πλει­στη­ρια­σμό τον ερ­χό­με­νο Οκτώ­βριο. Η δια­δι­κα­σία, που αναρ­τή­θη­κε στην πλατ­φόρ­μα ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών στις 4 Σε­πτεμ­βρί­ου 2026, αφορά 2 ακί­νη­τα της ίδιας ανώ­νυ­μης εται­ρεί­ας, με συ­νο­λι­κή τιμή πρώ­της προ­σφο­ράς που ξε­περ­νά τα 1,89 εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ, και έρ­χε­ται να κλεί­σει μια πο­λυ­ε­τή δια­δρο­μή δα­νεια­κών υπο­χρε­ώ­σε­ων που ξε­κί­νη­σε πριν από σχε­δόν 2 δε­κα­ε­τί­ες.

Το πρώτο και ση­μα­ντι­κό­τε­ρο ακί­νη­το είναι οι­κό­πε­δο συ­νο­λι­κής έκτα­σης 4.350 τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων, επί του οποί­ου έχει ανε­γερ­θεί διώ­ρο­φη οι­κο­δο­μή με υπό­γειο. Σύμ­φω­να με τα στοι­χεία της κα­τα­σχε­τή­ριας έκ­θε­σης, το κτή­ριο δια­θέ­τει υπό­γειο 427,977 τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων, ισό­γειο 1.229,075 τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων με πα­τά­ρι 60 τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων και πρώτο όροφο 1.188,294 τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων. Η ακά­λυ­πτη επι­φά­νεια του οι­κο­πέ­δου υπο­λο­γί­ζε­ται σε 3.120,925 τε­τρα­γω­νι­κά μέτρα. Η τιμή πρώ­της προ­σφο­ράς ορί­στη­κε στα 1.873.000 ευρώ, ενώ η εγ­γυο­δο­σία που οφεί­λει να κα­τα­θέ­σει κάθε υπο­ψή­φιος πλειο­δό­της ανέρ­χε­ται στο 30% της τιμής αυτής, δη­λα­δή σε 561.900 ευρώ.

Εν­δια­φέ­ρον πα­ρου­σιά­ζει το γε­γο­νός ότι, όπως ση­μειώ­νε­ται στην έκ­θε­ση εκτί­μη­σης, το κτή­ριο βάσει αδεί­ας έχει νό­μι­μη χρήση βιο­τε­χνι­κού κτη­ρί­ου, ωστό­σο λει­τουρ­γού­σε επί χρό­νια ως εκ­θε­σια­κός χώρος και εμπο­ρι­κό κα­τά­στη­μα. Οι οι­κο­δο­μι­κές άδειες είναι 3 και κα­λύ­πτουν δια­φο­ρε­τι­κές φά­σεις κα­τα­σκευ­ής, με την αρ­χι­κή να χρο­νο­λο­γεί­ται από το 1982, την επό­με­νη από το 1986 και την τε­λευ­ταία, που αφορά προ­σθή­κη κατ’ έκτα­ση, από το 2007. Ως έτος κατά το οποίο το ακί­νη­το πήρε την τε­λι­κή του μορφή λαμ­βά­νε­ται το 2008, ενώ η σταθ­μι­σμέ­νη ηλι­κία κα­τα­σκευ­ής υπο­λο­γί­ζε­ται με έτος ανα­φο­ράς το 1993. Η έκ­θε­ση αφή­νει ανοι­χτό το εν­δε­χό­με­νο οι άδειες να έχουν εκ­δο­θεί σε ένα μεί­ζον γή­πε­δο 8.650 τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων που πε­ρι­λαμ­βά­νει και γει­το­νι­κό κτή­ριο.

Το δεύ­τε­ρο ακί­νη­το είναι όμορο οι­κό­πε­δο 1.800 τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων, ασφαλ­το­στρω­μέ­νο και δια­μορ­φω­μέ­νο, το οποίο κατά πάσα πι­θα­νό­τη­τα απο­τε­λού­σε τμήμα του πε­ρι­βάλ­λο­ντος χώρου του εμπο­ρι­κού κέ­ντρου. Εδώ η τιμή πρώ­της προ­σφο­ράς είναι μόλις 21.700 ευρώ, με εγ­γυο­δο­σία 6.510 ευρώ.

Κατά την επι­τό­πια με­τά­βα­ση του δι­κα­στι­κού επι­με­λη­τή, όπως κα­τα­γρά­φε­ται στην έκ­θε­ση, δια­πι­στώ­θη­κε ότι το κτή­ριο είναι πλή­ρως απο­πε­ρα­τω­μέ­νο, φέρει ακόμη την παλιά εμπο­ρι­κή του επω­νυ­μία, αλλά δεν λει­τουρ­γεί πλέον ως εμπο­ρι­κό κέ­ντρο. Η εξω­τε­ρι­κή κα­τά­στα­ση συ­ντή­ρη­σής του κρί­θη­κε μέ­τρια, ενώ στον δρόμο πρό­σβα­σης έχει το­πο­θε­τη­θεί με­ταλ­λι­κή μπάρα. Εσω­τε­ρι­κή αυ­το­ψία δεν κα­τέ­στη δυ­να­τή, καθώς το ακί­νη­το ήταν σφρα­γι­σμέ­νο. Στο δι­πλα­νό οι­κό­πε­δο εντο­πί­στη­καν σταθ­μευ­μέ­να αυ­το­κί­νη­τα, η γε­νι­κή ει­κό­να ωστό­σο χα­ρα­κτη­ρί­ζε­ται ως ει­κό­να εγκα­τά­λει­ψης.

Ο πλει­στη­ρια­σμός θα διε­ξα­χθεί ηλε­κτρο­νι­κά την Τε­τάρ­τη 14 Οκτω­βρί­ου 2026, από τις 10:00 έως τις 12:00, με δυ­να­τό­τη­τα 12 πα­ρα­τά­σε­ων των 5 λε­πτών.

Το ποσό για το οποίο επι­βλή­θη­κε η κα­τά­σχε­ση είναι σχε­τι­κά πε­ριο­ρι­σμέ­νο σε σχέση με την αξία των ακι­νή­των. Πρό­κει­ται για 150.000 ευρώ, πλέον τόκων και εξό­δων εκτέ­λε­σης, που προ­κύ­πτουν από 2 δια­τα­γές πλη­ρω­μής του Μο­νο­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου, εκ­δο­θεί­σες τον Μάιο του 2011, για 50.000 και 100.000 ευρώ αντί­στοι­χα. Η μία εξ αυτών κα­τέ­στη τε­λε­σί­δι­κη με από­φα­ση του Εφε­τεί­ου Δω­δε­κα­νή­σου το 2022, γε­γο­νός που δεί­χνει ότι η υπό­θε­ση απα­σχό­λη­σε τα δι­κα­στή­ρια για πάνω από μία δε­κα­ε­τία.

Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες της «δη­μο­κρα­τι­κής», τα δά­νεια ανή­καν αρ­χι­κά σε συ­στη­μι­κή τρά­πε­ζα, η οποία τα με­τα­βί­βα­σε τον Νο­έμ­βριο και τον Δε­κέμ­βριο του 2018 σε αλ­λο­δα­πή εται­ρεία ει­δι­κού σκο­πού με έδρα το Λου­ξεμ­βούρ­γο, στο πλαί­σιο τι­τλο­ποί­η­σης απαι­τή­σε­ων. Τον Φε­βρουά­ριο του 2025 οι απαι­τή­σεις πέ­ρα­σαν σε δεύ­τε­ρη εται­ρεία του ίδιου τύπου, επί­σης με έδρα το Λου­ξεμ­βούρ­γο, η οποία και επι­σπεύ­δει σή­με­ρα τον πλει­στη­ρια­σμό μέσω εται­ρεί­ας δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σε­ων αδειο­δο­τη­μέ­νης από την Τρά­πε­ζα της Ελ­λά­δος. Η επι­τα­γή προς πλη­ρω­μή επι­δό­θη­κε στις 19 Δε­κεμ­βρί­ου 2025 και η κα­τά­σχε­ση επι­βλή­θη­κε στις 12 Μαρ­τί­ου 2026.

Η πραγ­μα­τι­κή έκτα­ση της υπερ­χρέ­ω­σης απο­τυ­πώ­νε­ται στα βάρη που κα­τα­γρά­φο­νται επί του με­γά­λου ακι­νή­του. Στο κτη­μα­το­λό­γιο εμ­φα­νί­ζο­νται προ­ση­μειώ­σεις υπο­θή­κης από το 2007 και το 2008 υπέρ τρά­πε­ζας για 800.000, 180.000, 120.000 και 1.300.000 ευρώ, οι πε­ρισ­σό­τε­ρες από τις οποί­ες τρά­πη­καν σε υπο­θή­κες το 2011. Ακο­λου­θεί προ­ση­μεί­ω­ση 19.000 ευρώ υπέρ δεύ­τε­ρης τρά­πε­ζας, υπο­θή­κη 11.000 ευρώ υπέρ ιδιώ­τη, καθώς και εγ­γρα­φή του 2022 με την οποία τρέ­πε­ται με­ρι­κώς σε υπο­θή­κη ποσό 710.903,83 ευρώ υπέρ άλλης εται­ρεί­ας ει­δι­κού σκο­πού. Το μι­κρό­τε­ρο οι­κό­πε­δο βα­ρύ­νε­ται με προ­ση­μεί­ω­ση 1.300.000 ευρώ από το 2008, επί­σης τρα­πεί­σα σε υπο­θή­κη. Τα ακί­νη­τα είχαν πε­ριέλ­θει στην εται­ρεία με συμ­βό­λαιο του Ιου­νί­ου του 1994.