Στο σφυρί για 1.873.000 ευρώ πρώην εμπορικό κέντρο της Ρόδου με χρέη που ανάγονται στο 2007

• Ηλε­κτρο­νι­κός πλει­στη­ρια­σμός στις 14 Οκτω­βρίου 2026 για 2 ακίνητα ιστο­ρι­κής επι­χεί­ρη­σης του νησιού, έπειτα από δια­τα­γές πλη­ρω­μής του 2011 και δάνεια που πέρασαν από τράπεζα σε εται­ρείες ειδικού σκοπού του Λου­ξεμ­βούρ­γου

Eνα από τα πλέον ανα­γνω­ρί­σιμα εμπο­ρικά κτήρια της Ρόδου, που για χρόνια λει­τούρ­γησε ως πολυ­κα­τά­στημα ειδών οικια­κού και ξενο­δο­χεια­κού εξο­πλι­σμού, οδη­γεί­ται σε ηλε­κτρο­νικό πλει­στη­ρια­σμό τον ερχό­μενο Οκτώ­βριο. Η δια­δι­κα­σία, που αναρ­τή­θηκε στην πλατ­φόρμα ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών στις 4 Σεπτεμ­βρίου 2026, αφορά 2 ακίνητα της ίδιας ανώ­νυ­μης εται­ρείας, με συνο­λική τιμή πρώτης προ­σφο­ράς που ξεπερνά τα 1,89 εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ, και έρχεται να κλείσει μια πολυετή δια­δρομή δανεια­κών υπο­χρε­ώ­σεων που ξεκί­νησε πριν από σχεδόν 2 δεκα­ε­τίες.

Το πρώτο και σημα­ντι­κό­τερο ακίνητο είναι οικό­πεδο συνο­λι­κής έκτασης 4.350 τετρα­γω­νι­κών μέτρων, επί του οποίου έχει ανε­γερ­θεί διώροφη οικο­δομή με υπόγειο. Σύμφωνα με τα στοι­χεία της κατα­σχε­τή­ριας έκθεσης, το κτήριο δια­θέ­τει υπόγειο 427,977 τετρα­γω­νι­κών μέτρων, ισόγειο 1.229,075 τετρα­γω­νι­κών μέτρων με πατάρι 60 τετρα­γω­νι­κών μέτρων και πρώτο όροφο 1.188,294 τετρα­γω­νι­κών μέτρων. Η ακά­λυ­πτη επι­φά­νεια του οικο­πέ­δου υπο­λο­γί­ζε­ται σε 3.120,925 τετρα­γω­νικά μέτρα. Η τιμή πρώτης προ­σφο­ράς ορί­στηκε στα 1.873.000 ευρώ, ενώ η εγγυο­δο­σία που οφείλει να κατα­θέ­σει κάθε υπο­ψή­φιος πλειο­δό­της ανέρ­χε­ται στο 30% της τιμής αυτής, δηλαδή σε 561.900 ευρώ.

Ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζει το γεγονός ότι, όπως σημειώ­νε­ται στην έκθεση εκτί­μη­σης, το κτήριο βάσει αδείας έχει νόμιμη χρήση βιο­τε­χνι­κού κτηρίου, ωστόσο λει­τουρ­γούσε επί χρόνια ως εκθε­σια­κός χώρος και εμπο­ρικό κατά­στημα. Οι οικο­δο­μι­κές άδειες είναι 3 και καλύ­πτουν δια­φο­ρε­τι­κές φάσεις κατα­σκευής, με την αρχική να χρο­νο­λο­γεί­ται από το 1982, την επόμενη από το 1986 και την τελευ­ταία, που αφορά προ­σθήκη κατ’ έκταση, από το 2007. Ως έτος κατά το οποίο το ακίνητο πήρε την τελική του μορφή λαμ­βά­νε­ται το 2008, ενώ η σταθ­μι­σμένη ηλικία κατα­σκευής υπο­λο­γί­ζε­ται με έτος ανα­φο­ράς το 1993. Η έκθεση αφήνει ανοιχτό το ενδε­χό­μενο οι άδειες να έχουν εκδοθεί σε ένα μείζον γήπεδο 8.650 τετρα­γω­νι­κών μέτρων που περι­λαμ­βά­νει και γει­το­νικό κτήριο.

Το δεύτερο ακίνητο είναι όμορο οικό­πεδο 1.800 τετρα­γω­νι­κών μέτρων, ασφαλ­το­στρω­μένο και δια­μορ­φω­μένο, το οποίο κατά πάσα πιθα­νό­τητα απο­τε­λούσε τμήμα του περι­βάλ­λο­ντος χώρου του εμπο­ρι­κού κέντρου. Εδώ η τιμή πρώτης προ­σφο­ράς είναι μόλις 21.700 ευρώ, με εγγυο­δο­σία 6.510 ευρώ.

Κατά την επι­τό­πια μετά­βαση του δικα­στι­κού επι­με­λητή, όπως κατα­γρά­φε­ται στην έκθεση, δια­πι­στώ­θηκε ότι το κτήριο είναι πλήρως απο­πε­ρα­τω­μένο, φέρει ακόμη την παλιά εμπο­ρική του επω­νυ­μία, αλλά δεν λει­τουρ­γεί πλέον ως εμπο­ρικό κέντρο. Η εξω­τε­ρική κατά­σταση συντή­ρη­σής του κρίθηκε μέτρια, ενώ στον δρόμο πρό­σβα­σης έχει τοπο­θε­τη­θεί μεταλ­λική μπάρα. Εσω­τε­ρική αυτοψία δεν κατέστη δυνατή, καθώς το ακίνητο ήταν σφρα­γι­σμένο. Στο διπλανό οικό­πεδο εντο­πί­στη­καν σταθ­μευ­μένα αυτο­κί­νητα, η γενική εικόνα ωστόσο χαρα­κτη­ρί­ζε­ται ως εικόνα εγκα­τά­λει­ψης.

Ο πλει­στη­ρια­σμός θα διε­ξα­χθεί ηλε­κτρο­νικά την Τετάρτη 14 Οκτω­βρίου 2026, από τις 10:00 έως τις 12:00, με δυνα­τό­τητα 12 παρα­τά­σεων των 5 λεπτών.

Το ποσό για το οποίο επι­βλή­θηκε η κατά­σχεση είναι σχετικά περιο­ρι­σμένο σε σχέση με την αξία των ακι­νή­των. Πρό­κει­ται για 150.000 ευρώ, πλέον τόκων και εξόδων εκτέ­λε­σης, που προ­κύ­πτουν από 2 δια­τα­γές πλη­ρω­μής του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου, εκδο­θεί­σες τον Μάιο του 2011, για 50.000 και 100.000 ευρώ αντί­στοιχα. Η μία εξ αυτών κατέστη τελε­σί­δικη με απόφαση του Εφε­τείου Δωδε­κα­νή­σου το 2022, γεγονός που δείχνει ότι η υπόθεση απα­σχό­λησε τα δικα­στή­ρια για πάνω από μία δεκα­ε­τία.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες της «δημο­κρα­τι­κής», τα δάνεια ανήκαν αρχικά σε συστη­μική τράπεζα, η οποία τα μετα­βί­βασε τον Νοέμ­βριο και τον Δεκέμ­βριο του 2018 σε αλλο­δαπή εται­ρεία ειδικού σκοπού με έδρα το Λου­ξεμ­βούργο, στο πλαίσιο τιτλο­ποί­η­σης απαι­τή­σεων. Τον Φεβρουά­ριο του 2025 οι απαι­τή­σεις πέρασαν σε δεύτερη εται­ρεία του ίδιου τύπου, επίσης με έδρα το Λου­ξεμ­βούργο, η οποία και επι­σπεύ­δει σήμερα τον πλει­στη­ρια­σμό μέσω εται­ρείας δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σεων αδειο­δο­τη­μέ­νης από την Τράπεζα της Ελλάδος. Η επιταγή προς πληρωμή επι­δό­θηκε στις 19 Δεκεμ­βρίου 2025 και η κατά­σχεση επι­βλή­θηκε στις 12 Μαρτίου 2026.

Η πραγ­μα­τική έκταση της υπερ­χρέ­ω­σης απο­τυ­πώ­νε­ται στα βάρη που κατα­γρά­φο­νται επί του μεγάλου ακι­νή­του. Στο κτη­μα­το­λό­γιο εμφα­νί­ζο­νται προ­ση­μειώ­σεις υπο­θή­κης από το 2007 και το 2008 υπέρ τρά­πε­ζας για 800.000, 180.000, 120.000 και 1.300.000 ευρώ, οι περισ­σό­τε­ρες από τις οποίες τρά­πη­καν σε υπο­θή­κες το 2011. Ακο­λου­θεί προ­ση­μεί­ωση 19.000 ευρώ υπέρ δεύ­τε­ρης τρά­πε­ζας, υποθήκη 11.000 ευρώ υπέρ ιδιώτη, καθώς και εγγραφή του 2022 με την οποία τρέ­πε­ται μερικώς σε υποθήκη ποσό 710.903,83 ευρώ υπέρ άλλης εται­ρείας ειδικού σκοπού. Το μικρό­τερο οικό­πεδο βαρύ­νε­ται με προ­ση­μεί­ωση 1.300.000 ευρώ από το 2008, επίσης τρα­πείσα σε υποθήκη. Τα ακίνητα είχαν περιέλ­θει στην εται­ρεία με συμ­βό­λαιο του Ιουνίου του 1994.