Νέοι όροι και νέοι φόροι στο Airbnb

Αλ­λα­γές στο θε­σμι­κό πλαί­σιο και εν­δε­χο­μέ­νως στη φο­ρο­λο­γία για πε­ρί­που 145.000 κα­τοι­κί­ες στην Ελ­λά­δα φέρ­νει το προ­σε­χές διά­στη­μα η κυ­βέρ­νη­ση. Η με­γέ­θυν­ση των βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων με τα έσοδα του Δη­μο­σί­ου σχε­δόν να δε­κα­πλα­σιά­ζο­νται σε διά­στη­μα τεσ­σά­ρων ετών και να δια­μορ­φώ­νο­νται σή­με­ρα στα 530 εκατ. ευρώ, οδη­γεί την κυ­βέρ­νη­ση σε πρό­σθε­τες πα­ρεμ­βά­σεις με στόχο την εύ­ρυθ­μη λει­τουρ­γία του κλά­δου αλλά και να απο­φευ­χθούν ακόμα με­γα­λύ­τε­ρα προ­βλή­μα­τα σε όσους ανα­ζη­τούν ακί­νη­το για μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση.

Πλη­ρο­φο­ρί­ες ανα­φέ­ρουν ότι οι συ­ζη­τή­σεις θα ξε­κι­νή­σουν από μη­δε­νι­κή βάση, με την κυ­βέρ­νη­ση ωστό­σο να βάζει στο τρα­πέ­ζι τον δια­χω­ρι­σμό φυ­σι­κών και νο­μι­κών προ­σώ­πων. Επί της ου­σί­ας, να δια­χω­ρι­στούν οι δια­χει­ρι­στές από τους ιδιο­κτή­τες που έχουν ένα ή δύο ακί­νη­τα. Πα­ράλ­λη­λα, όπου απαι­τη­θεί να θε­σπι­σθεί ανώ­τα­το όριο ημε­ρών κατά τις οποί­ες θα μπο­ρεί να δια­τί­θε­ται ετη­σί­ως ένα ακί­νη­το για βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση (σε συ­νερ­γα­σία με δή­μους). Σε αυτή την πε­ρί­πτω­ση το θε­σμι­κό πλαί­σιο υπάρ­χει αλλά ου­δέ­πο­τε δεν εκ­δό­θη­κε σχε­τι­κή υπουρ­γι­κή από­φα­ση που να ορί­ζει χρο­νι­κά όρια και πε­ριο­ρι­σμούς ως προς τον αριθ­μό των κα­τοι­κιών που μπο­ρεί κάθε ιδιο­κτή­της να δια­θέ­τει για βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση.

Συ­γκε­κρι­μέ­να, ο νόμος ορί­ζει: Με κοινή από­φα­ση των υπουρ­γών Οι­κο­νοµίας και Ανά­πτυ­ξης, Οι­κο­νοµικών και Του­ρισµού µπορεί, για λό­γους που σχε­τί­ζο­νται µε την προ­στα­σία της κα­τοι­κί­ας, να κα­θο­ρι­στούν γε­ω­γρα­φι­κές πε­ριο­χές, όπου θα ισχύ­ουν πε­ριο­ρισµοί στη διά­θε­ση ακι­νή­των για βρα­χυ­χρό­νια µίσθω­ση ως εξής:

α. Να µην επι­τρέ­πε­ται η βρα­χυ­χρό­νια µίσθω­ση άνω των δύο ακι­νή­των ανά ΑΦΜ δι­καιού­χου ει­σο­δήµατος.

β. Η µίσθω­ση κάθε ακι­νή­του να µην υπερ­βαί­νει τις 90 ηµέρες ανά ηµερο­λο­για­κό έτος και για νησιά κάτω των 10.000 κα­τοί­κων τις 60 ηµέρες ανά ηµερο­λο­για­κό έτος.

Υπέρ­βα­ση της διάρ­κειας επι­τρέ­πε­ται, εφό­σον το συ­νο­λι­κό ει­σό­δηµα του εκµισθω­τή ή του υπεκµισθω­τή, από το σύ­νο­λο των ακι­νή­των που δια­θέ­τει για µίσθω­ση ή υπεκµίσθω­ση, δεν ξε­περ­νά­ει τις 12.000 ευρώ ανά έτος.

Ωστό­σο, μέχρι σή­με­ρα δεν έχουν λη­φθεί σχε­τι­κές απο­φά­σεις με απο­τέ­λε­σμα να δη­μιουρ­γού­νται σή­με­ρα διά­φο­ρα προ­βλή­μα­τα τα οποία θα επι­χει­ρη­θεί να λυ­θούν μετά το πέρας της του­ρι­στι­κής πε­ριό­δου.

Τι εξε­τά­ζε­ται

Σε ό,τι αφορά τους δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των και τις με­γά­λες εται­ρεί­ες που δια­θέ­τουν πο­λυ­κα­τοι­κί­ες, αυτές να με­τα­τρα­πούν σε νο­μι­κά πρό­σω­πα και να λά­βουν ει­δι­κό σήμα λει­τουρ­γί­ας. Για τις πε­ρι­πτώ­σεις αυτές εξε­τά­ζει να επι­βλη­θεί τέλος δια­μο­νής και ΦΠΑ, όπως ισχύ­ει σή­με­ρα και στα ξε­νο­δο­χεία. Ση­μειώ­νε­ται ότι ο ΦΠΑ στο του­ρι­στι­κό πα­κέ­το δια­μορ­φώ­νε­ται στο 6% (δια­τη­ρεί­ται ο μειω­μέ­νος συ­ντε­λε­στής που απο­φα­σί­σθη­κε την πε­ρί­ο­δο της παν­δη­μί­ας), ενώ το τέλος δια­μο­νής για ξε­νο­δο­χεία και του­ρι­στι­κά κα­τα­λύ­μα­τα ανέρ­χε­ται σε 0,50 ευρώ έως 4 ευρώ ανά­λο­γα με το είδος της εγκα­τά­στα­σης. Αν και η φο­ρο­λο­γία είναι ασύμ­φο­ρη για τους δια­χει­ρι­στές, ωστό­σο με το πλαί­σιο αυτό δεν υπο­χρε­ώ­νο­νται να λει­τουρ­γούν με τους όρους και τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις που ισχύ­ουν σή­με­ρα για τη λει­τουρ­γία ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων. Σή­με­ρα, οι δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των φο­ρο­λο­γού­νται με την κλί­μα­κα που ισχύ­ει για τα ενοί­κια που φθά­νουν έως και 45% για όσους έχουν ει­σο­δή­μα­τα άνω των 30.000 ευρώ. Εφό­σον υιο­θε­τη­θεί το μέτρο, θα φο­ρο­λο­γη­θούν με συ­ντε­λε­στή 22% και θα έχουν τη δυ­να­τό­τη­τα να δη­λώ­σουν και έξοδα.

• Δια­μόρ­φω­ση χρο­νι­κών ορίων ως προς τη μί­σθω­ση των κα­τοι­κιών για βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση σε συ­νερ­γα­σία με τους δή­μους.

• Πε­ριο­ρι­σμοί ως προς τον αριθ­μό των κα­τοι­κιών που μπο­ρούν να εκ­μι­σθώ­νο­νται από κάθε ΑΦΜ.

• Επι­βο­λή ΦΠΑ. Σή­με­ρα, οι ιδιο­κτή­τες που μι­σθώ­νουν τα ακί­νη­τα μέσω των πλατ­φορ­μών τύπου Airbnb απαλ­λάσ­σο­νται από τον ΦΠΑ. Αυτό όμως πρό­κει­ται να αλ­λά­ξει. Από το 2025 θα επι­βλη­θεί πα­νευ­ρω­παϊ­κά ΦΠΑ στις βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις. Για τους δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των εφό­σον με­τα­τρα­πούν σε εται­ρεί­ες με απλο­γρα­φι­κά ή δι­πλο­γρα­φι­κά βι­βλία ο ΦΠΑ θα κα­τα­βάλ­λε­ται από τους ίδιους στο ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο. Για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των ο ΦΠΑ θα πα­ρα­κρα­τεί­ται από την πλατ­φόρ­μα και θα απο­δί­δε­ται στο ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο. Και αυτό θα γί­νε­ται προ­κει­μέ­νου να μην ανα­γκα­στούν οι ιδιο­κτή­τες να ανοί­ξουν βι­βλία.

Συ­γκε­κρι­μέ­να, ο νόμος ορί­ζει: Με κοινή από­φα­ση των υπουρ­γών Οι­κο­νοµίας και Ανά­πτυ­ξης, Οι­κο­νοµικών και Του­ρισµού µπορεί, για λό­γους που σχε­τί­ζο­νται µε την προ­στα­σία της κα­τοι­κί­ας, να κα­θο­ρι­στούν γε­ω­γρα­φι­κές πε­ριο­χές, όπου θα ισχύ­ουν πε­ριο­ρισµοί στη διά­θε­ση ακι­νή­των για βρα­χυ­χρό­νια µίσθω­ση ως εξής:

α. Να µην επι­τρέ­πε­ται η βρα­χυ­χρό­νια µίσθω­ση άνω των δύο ακι­νή­των ανά ΑΦΜ δι­καιού­χου ει­σο­δήµατος.

β. Η µίσθω­ση κάθε ακι­νή­του να µην υπερ­βαί­νει τις 90 ηµέρες ανά ηµερο­λο­για­κό έτος και για νησιά κάτω των 10.000 κα­τοί­κων τις 60 ηµέρες ανά ηµερο­λο­για­κό έτος.

Υπέρ­βα­ση της διάρ­κειας επι­τρέ­πε­ται, εφό­σον το συ­νο­λι­κό ει­σό­δηµα του εκµισθω­τή ή του υπεκµισθω­τή, από το σύ­νο­λο των ακι­νή­των που δια­θέ­τει για µίσθω­ση ή υπεκµίσθω­ση, δεν ξε­περ­νά­ει τις 12.000 ευρώ ανά έτος.

Ωστό­σο, μέχρι σή­με­ρα δεν έχουν λη­φθεί σχε­τι­κές απο­φά­σεις με απο­τέ­λε­σμα να δη­μιουρ­γού­νται σή­με­ρα διά­φο­ρα προ­βλή­μα­τα τα οποία θα επι­χει­ρη­θεί να λυ­θούν μετά το πέρας της του­ρι­στι­κής πε­ριό­δου.

Τι εξε­τά­ζε­ται

Οι με­γά­λες εται­ρεί­ες που δια­θέ­τουν πο­λυ­κα­τοι­κί­ες θα με­τα­τρα­πούν σε νο­μι­κά πρό­σω­πα και θα λά­βουν ει­δι­κό σήμα λει­τουρ­γί­ας.

Σε ό,τι αφορά τους δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των και τις με­γά­λες εται­ρεί­ες που δια­θέ­τουν πο­λυ­κα­τοι­κί­ες, αυτές να με­τα­τρα­πούν σε νο­μι­κά πρό­σω­πα και να λά­βουν ει­δι­κό σήμα λει­τουρ­γί­ας. Για τις πε­ρι­πτώ­σεις αυτές εξε­τά­ζει να επι­βλη­θεί τέλος δια­μο­νής και ΦΠΑ, όπως ισχύ­ει σή­με­ρα και στα ξε­νο­δο­χεία. Ση­μειώ­νε­ται ότι ο ΦΠΑ στο του­ρι­στι­κό πα­κέ­το δια­μορ­φώ­νε­ται στο 6% (δια­τη­ρεί­ται ο μειω­μέ­νος συ­ντε­λε­στής που απο­φα­σί­σθη­κε την πε­ρί­ο­δο της παν­δη­μί­ας), ενώ το τέλος δια­μο­νής για ξε­νο­δο­χεία και του­ρι­στι­κά κα­τα­λύ­μα­τα ανέρ­χε­ται σε 0,50 ευρώ έως 4 ευρώ ανά­λο­γα με το είδος της εγκα­τά­στα­σης. Αν και η φο­ρο­λο­γία είναι ασύμ­φο­ρη για τους δια­χει­ρι­στές, ωστό­σο με το πλαί­σιο αυτό δεν υπο­χρε­ώ­νο­νται να λει­τουρ­γούν με τους όρους και τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις που ισχύ­ουν σή­με­ρα για τη λει­τουρ­γία ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων. Σή­με­ρα, οι δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των φο­ρο­λο­γού­νται με την κλί­μα­κα που ισχύ­ει για τα ενοί­κια που φθά­νουν έως και 45% για όσους έχουν ει­σο­δή­μα­τα άνω των 30.000 ευρώ. Εφό­σον υιο­θε­τη­θεί το μέτρο, θα φο­ρο­λο­γη­θούν με συ­ντε­λε­στή 22% και θα έχουν τη δυ­να­τό­τη­τα να δη­λώ­σουν και έξοδα.

• Δια­μόρ­φω­ση χρο­νι­κών ορίων ως προς τη μί­σθω­ση των κα­τοι­κιών για βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση σε συ­νερ­γα­σία με τους δή­μους.

• Πε­ριο­ρι­σμοί ως προς τον αριθ­μό των κα­τοι­κιών που μπο­ρούν να εκ­μι­σθώ­νο­νται από κάθε ΑΦΜ.

• Επι­βο­λή ΦΠΑ. Σή­με­ρα, οι ιδιο­κτή­τες που μι­σθώ­νουν τα ακί­νη­τα μέσω των πλατ­φορ­μών τύπου Airbnb απαλ­λάσ­σο­νται από τον ΦΠΑ. Αυτό όμως πρό­κει­ται να αλ­λά­ξει. Από το 2025 θα επι­βλη­θεί πα­νευ­ρω­παϊ­κά ΦΠΑ στις βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις. Για τους δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των εφό­σον με­τα­τρα­πούν σε εται­ρεί­ες με απλο­γρα­φι­κά ή δι­πλο­γρα­φι­κά βι­βλία ο ΦΠΑ θα κα­τα­βάλ­λε­ται από τους ίδιους στο ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο. Για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των ο ΦΠΑ θα πα­ρα­κρα­τεί­ται από την πλατ­φόρ­μα και θα απο­δί­δε­ται στο ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο. Και αυτό θα γί­νε­ται προ­κει­μέ­νου να μην ανα­γκα­στούν οι ιδιο­κτή­τες να ανοί­ξουν βι­βλία.

Πηγή kathimerini.gr