Κρίνεται η τύχη του ξενοδοχειακού συγκροτήματος “ΝΙΡΕΑΣ”

Με προ­σω­ρι­νή δια­τα­γή, που εξέ­δω­σε χθες το Μο­νο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου, με την δια­δι­κα­σία των ασφα­λι­στι­κών μέ­τρων, έγινε δεκτό το αί­τη­μα της ανώ­νυ­μης ξε­νο­δο­χεια­κής εται­ρεί­ας “ΑΝΑ­ΠΤΥ­ΞΙΑ­ΚΗ ΣΥΜΗ ΑΕ”, για την ανα­στο­λή εκτέ­λε­σης του υπ’ αριθμ. 1/2020 πρω­το­κόλ­λου διοι­κη­τι­κής απο­βο­λής του δη­μάρ­χου Σύμης, από το γνω­στό συ­γκρό­τη­μα “ΝΙ­ΡΕ­ΑΣ” στον Γιαλό.

Η δη­μο­τι­κή αρχή του Δήμου Σύμης προ­χώ­ρη­σε συ­γκε­κρι­μέ­να στην απο­βο­λή της εται­ρεί­ας από το ακί­νη­το του δη­μο­τι­κού ξε­νώ­να Σύμης υπο­στη­ρί­ζο­ντας ότι το κα­τέ­χει αυ­θαί­ρε­τα από την 1η Ια­νουα­ρί­ου 2020 μέχρι και σή­με­ρα. Με το ίδιο πρω­τό­κολ­λο η ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία υπο­χρε­ού­ται να απο­μα­κρύ­νει με δικές της δα­πά­νες τυχόν αυ­θαί­ρε­τες κα­τα­σκευ­ές.

Πιο συ­γκε­κρι­μέ­να η εται­ρεία δυ­νά­μει του από 24 Φε­βρουα­ρί­ου 1994 ιδιω­τι­κού συμ­φω­νη­τι­κού, ύστε­ρα από φα­νε­ρή πλειο­δο­τι­κή δη­μο­πρα­σία και με τη σύμ­φω­νη γνώμη του Δη­μο­τι­κού Συμ­βου­λί­ου εκ­μί­σθω­σε, το δη­μο­τι­κό ξε­νώ­να Σύμης.

Πρό­κει­ται για ένα ακί­νη­το σχε­δόν εγκα­τα­λε­λειμ­μέ­νο κατά το χρόνο της δη­μο­πρά­τη­σής του, που βρί­σκε­ται στη θέση “Για­λός” απο­τε­λού­με­νο από ισό­γειο εμ­βα­δού 511,72 τ.μ., πρώτο όροφο εμ­βα­δού 608,40 τ.μ. και δεύ­τε­ρο όροφο εμ­βα­δού 564,07 τ.μ., δυ­να­μι­κό­τη­τας 70 κλι­νών, εστια­τό­ριο εμ­βα­δού 162,00 τ.μ., ανα­ψυ­κτή­ριο 32,00, αυλή εμ­βα­δού 400,00 τ.μ., στέρ­να και πε­ρι­βάλ­λο­ντα χώρο εμ­βα­δού 186,50 τ.μ. και με όλα τα λοιπά συ­στα­τι­κά και πα­ραρ­τή­μα­τα του.

Η διάρ­κεια της μί­σθω­σης ορί­στη­κε ει­κο­σα­ε­τής (20), ήτοι από 01.01.1994 έως 31.12.2014 και με αρ­χι­κό ετή­σιο μί­σθω­μα 8.200.000 δρχ. Για την απο­κα­τά­στα­ση του ακι­νή­του η εται­ρεία δα­πά­νη­σε 120.000.000 δρχ.

Όπως δια­πι­στώ­θη­κε αμέ­σως μετά τη σύ­να­ψη της μί­σθω­σης, η εκ­μι­σθώ­τρια δια­τη­ρού­σε εκ­κρε­μό­τη­τες και υπο­χρε­ώ­σεις προς το Υπουρ­γείο Εθνι­κής Οι­κο­νο­μί­ας, εξ αι­τί­ας προη­γού­με­νων αδιεκ­πε­ραί­ω­των εντά­ξε­ων αυτής στον ανα­πτυ­ξια­κό νόμο 1262/1982, με συ­νέ­πεια η μι­σθω­τι­κή υπο­χρέ­ω­σή της να μην τη­ρεί­ται και η επι­χεί­ρη­ση ν’ αδυ­να­τεί να εντα­χθεί στο ανα­πτυ­ξια­κό επι­δο­τού­με­νο από την Ευ­ρω­παϊ­κή Ένωση πρό­γραμ­μα “INTERREG”, με απώ­λεια επι­δο­τή­σε­ων από ανα­πτυ­ξια­κά προ­γράμ­μα­τα εκ­συγ­χρο­νι­σμού και ανα­βάθ­μι­σης ξε­νο­δο­χεια­κής μο­νά­δας.

Επί­σης, η εκ­μι­σθώ­τρια ανέ­λα­βε την υπο­χρέ­ω­ση να πα­ρα­χω­ρή­σει στην εται­ρεία την απο­κλει­στι­κή χρήση υδα­το­δε­ξα­με­νής που βρί­σκε­ται στην πε­ριο­χή “Ακτε­λε­ρία” Σύμης για να κα­λυ­φθούν οι λει­τουρ­γι­κές ανά­γκες του μι­σθί­ου ξε­νο­δο­χεί­ου. Πλην όμως η άνω υδα­το­δε­ξα­με­νή δεν της πα­ρα­χω­ρή­θη­κε και η επι­χεί­ρη­ση υπο­χρε­ώ­θη­κε να μι­σθώ­σει άλλη υδα­το­δε­ξα­με­νή την οποία αφού επι­σκεύ­α­σε χρη­σι­μο­ποιεί κα­τα­βάλ­λο­ντος από το 1997 ετή­σιο μί­σθω­μα 240.000 δρχ.

Το μί­σθω­μα ύστε­ρα από δια­δο­χι­κές ανα­προ­σαρ­μο­γές ανέρ­χε­ται σή­με­ρα στο ποσό των 65.373,17€ συ­μπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νου και του χαρ­το­σή­μου ετη­σί­ως.

Η μί­σθω­ση πα­ρα­τά­θη­κε μέχρι 31.12.2019, συ­νε­τά­γη δε και το σχε­τι­κό επι­βε­βαιω­τι­κό συμ­φω­νη­τι­κό.

Ενώ η εται­ρία συ­νέ­χι­ζε κα­νο­νι­κά τις ερ­γα­σί­ες της και μά­λι­στα είχε ήδη συμ­βα­σιο­ποι­ή­σει τις κρα­τή­σεις για την επό­με­νη θε­ρι­νή σαι­ζόν 2020, αιφ­νι­δί­ως, ο Δήμος, με από­φα­ση της οι­κο­νο­μι­κής του Επι­τρο­πής, αφε­νός μεν απο­φά­σι­σε ότι η μί­σθω­ση δεν προ­στα­τεύ­ε­ται, επει­δή δήθεν δεν ισχύ­ει το κα­θε­στώς των εμπο­ρι­κών μι­σθώ­σε­ων σε όλη την Σύμη, ως κη­ρυ­χθεί­σα στο σύ­νο­λό της ως αρ­χαιο­λο­γι­κός χώρος και δια­τη­ρη­τέ­ος οι­κι­σμός, αφε­τέ­ρου, ότι πρό­κει­ται να προ­βεί στην σύ­να­ψη μα­κρο­χρό­νιας μί­σθω­σης με τις δια­τά­ξεις των παρ. 3 και 4 του άρ­θρου 192 του Ν. 3463/2006 (Δ.Κ.Κ.) δη­λα­δή είτε με μειω­μέ­νο μί­σθω­μα, για χρο­νι­κό διά­στη­μα μέχρι εί­κο­σι πέντε (25) έτη, υπό τον όρο ότι ο μι­σθω­τής θα ανα­λά­βει το σύ­νο­λο ή μέρος της δα­πά­νης ανα­καί­νι­σης ή ανα­κα­τα­σκευ­ής του ακι­νή­του και θα προ­βεί σε τυχόν πρό­σθε­τες πα­ρο­χές, είτε με σκοπό την ανά­πτυ­ξη του­ρι­στι­κών δρα­στη­ριο­τή­των, σύμ­φω­να με την παρ. 17 του άρ­θρου 6 του ν. 2160/1993.

Την υπό­θε­ση χει­ρί­ζο­νται οι δι­κη­γό­ροι κ.κ. Ιω­άν­νης Κα­ρα­γκού­νης και Γρηγ. Μο­ρά­ρης.