Έως 28 Φεβρουαρίου η οριστικοποίηση των δηλώσεων Airbnb – Τι να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Προ­θε­σμία έως τις 28 Φεβρουα­ρίου έχουν οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης τύπου Airbnb, προ­κει­μέ­νου να ορι­στι­κο­ποι­ή­σουν τα στοι­χεία για τα ακίνητα και τις μισθώ­σεις του 2018 στο ηλε­κτρο­νικό μητρώο της Ανε­ξάρ­τη­της Αρχής Δημο­σίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Όσοι έχουν δια­πι­στώ­σει λάθη και παρα­λεί­ψεις στην αρχική τους δήλωση μπορούν να τα διορ­θώ­σουν έως την παρα­πάνω ημε­ρο­μη­νία, καθώς τα τελικά στοι­χεία που αφορούν τα εισο­δή­ματα που εισέ­πρα­ξαν το 2018 θα απο­τυ­πω­θούν στις φετινές δηλώ­σεις και θα φορο­λο­γη­θούν με τους συντε­λε­στές που προ­βλέ­πει η νομο­θε­σία ( 15 έως 45%)

Ανα­λυ­τι­κές οδηγίες δίνει η ΑΑΔΕ στον οδηγό ερω­τή­σεων – απα­ντή­σεων για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις που έχει αναρ­τή­σει στην ιστο­σε­λίδα της (www.aade.gr).

Ειδι­κό­τερα οι ερω­τή­σεις – απα­ντή­σεις είναι οι εξής:

– Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της εγγρα­φής στο Μητρώο Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής και της ορι­στι­κο­ποί­η­σης του Μητρώου Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής;

Η εγγραφή στο Μητρώο Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης κατα­λή­γει στην απόδοση Αριθμού Μητρώου Ακι­νή­των (ΑΜΑ) για κάθε ακίνητο που μισθώ­νε­ται βρα­χυ­χρό­νια. Η απόδοση ΑΜΑ γίνεται σε άμεσο χρόνο, με ηλε­κτρο­νική δια­δι­κα­σία που ολο­κλη­ρώ­νε­ται με μια και μόνη εισα­γωγή στο σύστημα TAXISnet. Σε γενικές γραμμές, οι ιδιο­κτή­τες απο­κτούν Α.Μ.Α. με την κατα­χώ­ρηση του Αριθμού Ταυ­τό­τη­τας Ακι­νή­του που αντι­στοι­χεί στο εμπράγ­ματο δικαί­ωμα τους, ενώ οι Υπεκ­μι­σθω­τές με την κατα­χώ­ρηση του αριθμού της Δήλωσης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων με την οποία έγιναν μισθω­τές με δικαί­ωμα υπεκ­μί­σθω­σης.

Η ορι­στι­κο­ποί­ηση του Μητρώου Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής έχει σχέση με την υπο­χρέ­ωση του Δια­χει­ρι­στή Ακι­νή­του να επι­με­ρί­σει το εισό­δημα που απο­κτή­θηκε από το σύνολο των Βρα­χυ­χρό­νιων Δηλώ­σεων Δια­μο­νής που έχουν υπο­βλη­θεί σε έκαστο φορο­λο­γικό έτος, στον ίδιο και στους πιθα­νούς δικαιού­χους εισο­δή­μα­τος.

Η ορι­στι­κο­ποί­ηση του Μητρώου μπορεί να γίνει έως και την 28η Φεβρουα­ρίου του έτους υπο­βο­λής της δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος προ­κει­μέ­νου να προσ­διο­ρι­στεί το φορο­λο­γη­τέο εισό­δημα ανά δικαιούχο εισο­δή­μα­τος. Μέχρι την ορι­στι­κο­ποί­ηση ο Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του μπορεί να διορ­θώ­νει λαν­θα­σμέ­νες κατα­χω­ρή­σεις και να τρο­πο­ποιεί στοι­χεία (λοιποί δικαιού­χοι εισο­δή­μα­τος, ποσοστά εισο­δή­μα­τος κ.λπ.) χωρίς να αλλάζει ο Α.Μ.Α. και χωρίς να υπάρχει πρό­στιμο εκπρο­θέ­σμου. Εν τέλει ο Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του έχει ικανό περι­θώ­ριο, από το τέλος κάθε έτους έως και την 28η Φεβρουα­ρίου του έτους υπο­βο­λής της δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος, για να απο­τυ­πώ­σει τις συμ­φω­νίες του με τους λοιπούς δικαιού­χους εισο­δή­μα­τος, στη βάση των πραγ­μα­τι­κών γεγο­νό­των και στη βάση του πραγ­μα­τι­κού επι­με­ρι­σμού του εισο­δή­μα­τος.

Η ορι­στι­κο­ποί­ηση του Μητρώου στην ηλε­κτρο­νική εφαρ­μογή πραγ­μα­το­ποιεί­ται μετά την 31η Δεκεμ­βρίου του τρέ­χο­ντος έτους με την ορι­στι­κο­ποί­ηση του πίνακα των συν­δι­καιού­χων εισο­δή­μα­τος από την αντί­στοιχη επιλογή

– Τι γίνεται εάν ένας Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του δεν ορι­στι­κο­ποι­ή­σει το Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής;

Στην περί­πτωση μη ορι­στι­κο­ποί­η­σης το αργό­τερο μέχρι την 28η Φεβρουα­ρίου του έτους υπο­βο­λής της δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος κάθε φορο­λο­γι­κού έτους, τα δεδο­μένα που έχουν κατα­χω­ρη­θεί στο Μητρώο θεω­ρού­νται ορι­στικά και ο Δια­χει­ρι­στής έχει την ευθύνη των δεδο­μέ­νων που έχουν κατα­χω­ρη­θεί.

Ειδι­κό­τερα, αν ο Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του δεν προσ­διο­ρί­σει το ποσοστό δια­νο­μής του εισο­δή­μα­τος στο 100%, το ποσοστό που υπο­λεί­πε­ται θα φορο­λο­γη­θεί στο όνομά του.

– Υπε­βλήθη δήλωση βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής και στη διάρ­κεια μίσθω­σης συμπλη­ρώ­θηκε 15.01.2019 έως 20.01.2019, ενώ θα έπρεπε 15.12.2018 έως 20.12.2018. Πώς διορ­θώ­νε­ται;

Σε όλες τις περι­πτώ­σεις διόρ­θω­σης μίας δήλωσης βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής θα πρέπει να υπο­βάλ­λε­ται τρο­πο­ποι­η­τική δήλωση και να διορ­θω­θεί το όποιο λάθος της αρχικής πλη­κτρο­λο­γώ­ντας στο αντί­στοιχο πεδίο τη σωστή τιμή. Ειδικά για τις περι­πτώ­σεις διόρ­θω­σης της διάρ­κειας μίσθω­σης και μόνο όταν η διόρ­θωση αφορά σε αλλαγή στο ημε­ρο­λο­γιακό έτος, θα γίνο­νται οι ακό­λου­θες ενέρ­γειες: Αρχικά θα πρέπει να υπο­βλη­θεί τρο­πο­ποι­η­τική δήλωση αφή­νο­ντας κενό το πεδίο «συνο­λικό συμ­φω­νη­θέν μίσθωμα και πλη­κτρο­λο­γώ­ντας «0» στο πεδίο «ποσό βάσει πολι­τι­κής ακύ­ρω­σης», προ­κει­μέ­νου να ακυ­ρω­θεί η λάθος υποβολή. Στη συνέ­χεια θα πρέπει να υπoβληθεί νέα αρχική δήλωση με τις σωστές ημε­ρο­μη­νίες άφιξης και ανα­χώ­ρη­σης.

Πηγή newpost.gr