Πάγος στα «Airbnb» με το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο Τουρισμού

Επει­τα από σχε­δόν μια δε­κα­ε­τία κα­θυ­στε­ρή­σε­ων, το νέο Ει­δι­κό Χω­ρο­τα­ξι­κό Πλαί­σιο (ΕΧΠ) για τον του­ρι­σμό, το οποίο θα κα­θο­ρί­σει το μέλ­λον της ανά­πτυ­ξης του κλά­δου στη χώρα, ει­σέρ­χε­ται σε τε­λι­κή φάση έγκρι­σης, με δύο βα­σι­κές εκ­κρε­μό­τη­τες να πα­ρα­μέ­νουν ανοι­χτές.

Για τις Κυ­κλά­δες εξε­τά­ζε­ται πε­ριο­ρι­σμός κατά 20% με 30% στον αριθ­μό των του­ρι­στι­κών κλι­νών, συ­γκρι­τι­κά με το αρ­χι­κό draft που είχε τεθεί σε δια­βού­λευ­ση το κα­λο­καί­ρι του 2024, ενώ πα­ράλ­λη­λα προ­ω­θεί­ται η απα­γό­ρευ­ση με­τα­τρο­πής νέων κα­τοι­κιών σε Airbnb στις υπερ­κο­ρε­σμέ­νες «κόκ­κι­νες» ζώνες. Οι ρυθ­μί­σεις αυτές τε­λούν αυτές τις ημέ­ρες υπό νο­μι­κό έλεγ­χο, με στόχο να προ­στα­τευ­τεί το πλαί­σιο από πι­θα­νές προ­σφυ­γές στο Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τεί­ας (ΣτΕ).

Η σχε­τι­κή Υπουρ­γι­κή Από­φα­ση θα δη­μο­σιευ­θεί μετά το Πάσχα.

Σή­με­ρα, παρά το κλεί­σι­μο της δη­μό­σιας δια­βού­λευ­σης του προ­σχε­δί­ου ΕΧΠ πριν από πε­ρί­που 1,5 έτος και της απαι­τού­με­νης Δέ­ου­σας Εκτί­μη­σης για τις επι­πτώ­σεις της εφαρ­μο­γής του στις πε­ριο­χές Natura στα τέλη του 2025, κρί­σι­μα νο­μι­κά ζη­τή­μα­τα βρί­σκο­νται ακόμη υπό εξέ­τα­ση. Για αυτό άλ­λω­στε τον Φε­βρουά­ριο είχε με­τα­τε­θεί και πάλι η ολο­κλή­ρω­σή του και της Στρα­τη­γι­κής Με­λέ­της Πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σε­ων που το συ­νο­δεύ­ει για τις 30 Ιου­νί­ου, με από­φα­ση του υφυ­πουρ­γού Πε­ρι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας, Νίκου Τα­γα­ρά.

Ωστό­σο, στε­λέ­χη των δύο συ­ναρ­μό­διων υπουρ­γεί­ων (ΥΠΕΝ και Του­ρι­σμού) υπο­στη­ρί­ζουν ότι η σχε­τι­κή Υπουρ­γι­κή Από­φα­ση θα δη­μο­σιευ­θεί μετά το Πάσχα.

Κρί­σι­μος πα­ρά­γο­ντας

Την πε­ρα­σμέ­νη Τε­τάρ­τη πά­ντως πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­κε ευ­ρεία σύ­σκε­ψη υπό τους υπουρ­γούς Πε­ρι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας Σταύ­ρο Πα­πα­σταύ­ρου, Του­ρι­σμού Ολγα Κε­φα­λο­γιάν­νη και τον υφυ­πουρ­γό Νίκο Τα­γα­ρά με τη συμ­με­το­χή στε­λε­χών των δύο υπουρ­γεί­ων και του Νο­μι­κού Συμ­βου­λί­ου του Κρά­τους.

Ενα από τα βα­σι­κά ζη­τή­μα­τα που συ­ζη­τή­θη­καν αφορά τις βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις τύπου Airbnb, οι οποί­ες απο­τε­λούν πλέον κρί­σι­μο πα­ρά­γο­ντα για τη δια­μόρ­φω­ση της του­ρι­στι­κής και στε­γα­στι­κής αγο­ράς. Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες, εξε­τά­στη­κε το κατά πόσο η ρύθ­μι­ση του συ­γκε­κρι­μέ­νου τομέα θα εν­σω­μα­τω­θεί απευ­θεί­ας στην κοινή υπουρ­γι­κή από­φα­ση του ΕΧΠ ή αν θα εξει­δι­κευ­θεί σε με­τα­γε­νέ­στε­ρο στά­διο μέσω ει­δι­κών ρυθ­μί­σε­ων. Σε κάθε πε­ρί­πτω­ση, θε­ω­ρεί­ται βέ­βαιο ότι οι κα­τευ­θύν­σεις για τα Airbnb θα απο­τυ­πω­θούν και στα το­πι­κά και ει­δι­κά πο­λε­ο­δο­μι­κά σχέ­δια που εκ­πο­νού­νται σε όλη τη χώρα.

Ανα­χαί­τι­ση

Οπως ανα­φέ­ρει στο «Βήμα» πα­ρά­γο­ντας του ΥΠΕΝ, στη σύ­σκε­ψη διε­ρευ­νή­θη­κε η τύχη της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης στις λε­γό­με­νες «κόκ­κι­νες» πε­ριο­χές, δη­λα­δή στις ήδη υπερ­κο­ρε­σμέ­νες του­ρι­στι­κά ζώνες. Σε αυτές – βάσει της ζω­νο­ποί­η­σης του αρ­χι­κού σχε­δί­ου που, σύμ­φω­να με την ίδια πηγή, δεν αλ­λά­ζει – πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται οι: Σα­ντο­ρί­νη (Θήρα και Οία), Ανα­το­λι­κή Κως, Μύ­κο­νος, Ρόδος (Αφά­ντου, Ια­λυ­σός, Καλ­λι­θέα), Νότια Τήνος, Ερ­μού­πο­λη Σύρου, πα­ρα­λία Πιε­ρί­ας, τμήμα της Σκιά­θου και της Κέρ­κυ­ρας (κοντά στην πόλη), Ζά­κυν­θος (δη­μο­τι­κές ενό­τη­τες Ζα­κυν­θί­ων, Αρ­κα­δί­ων και Λα­γα­νά), Μάλια και Χερ­σό­νη­σος Ηρα­κλεί­ου και Νέα Κυ­δω­νία Χα­νί­ων.

Για τις συ­γκε­κρι­μέ­νες πε­ριο­χές το ζη­τού­με­νο είναι αν θα επι­τρέ­πε­ται η με­τα­τρο­πή νέων κα­τοι­κιών σε κα­τα­λύ­μα­τα βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης. Η βα­σι­κή πρό­τα­ση που προ­έ­κυ­ψε από τη σύ­σκε­ψη είναι να απα­γο­ρεύ­ε­ται ρητά στις νέες οι­κο­δο­μι­κές άδειες, ώστε να ανα­χαι­τι­στούν η πίεση στη στε­γα­στι­κή αγορά και η ανε­ξέ­λεγ­κτη του­ρι­στι­κή αξιο­ποί­η­ση κα­τοι­κιών.

Το «μέ­τω­πο»

Κρί­σι­μο «μέ­τω­πο» πα­ρα­μέ­νει και ο επι­τρε­πό­με­νος αριθ­μός του­ρι­στι­κών κλι­νών στις Κυ­κλά­δες, από τη Μύ­κο­νο και τη Σα­ντο­ρί­νη έως και τα μι­κρό­τε­ρα νησιά που δέ­χο­νται αυ­ξα­νό­με­νες πιέ­σεις. Οπως επι­ση­μαί­νει στέ­λε­χος του ΥΠΕΝ, η πρό­θε­ση είναι να μειω­θεί ο επι­τρε­πό­με­νος αριθ­μός κλι­νών έως και 30% σε σχέση με το αρ­χι­κό σχέ­διο που είχε τεθεί σε δια­βού­λευ­ση.

Ωστό­σο, η συ­γκε­κρι­μέ­νη ρύθ­μι­ση πα­ρα­μέ­νει ανοι­χτή και απο­τε­λεί ένα από τα βα­σι­κά ζη­τή­μα­τα που πρέ­πει να «κλει­δώ­σουν» πριν από την ορι­στι­κο­ποί­η­ση του πλαι­σί­ου.

Ζη­τού­με­νο είναι αν ανά­λο­γη πρό­βλε­ψη θα υπάρ­ξει και για τις ανα­πτυγ­μέ­νες πε­ριο­χές, ενώ εκτός απα­γο­ρεύ­σε­ων στη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση φαί­νε­ται ό]τι μέ­νουν οι άλλες τρεις ζώνες, δη­λα­δή οι ανα­πτυσ­σό­με­νες και μη ανα­πτυγ­μέ­νες πε­ριο­χές και εκεί­νες με δυ­να­τό­τη­τες ανά­πτυ­ξης.

Πηγή: ot.gr