Έρχεται υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών

Στον επα­να­σχε­δια­σμό των πλη­ρω­μών με ηλε­κτρο­νικό τρόπο για το 2021 προ­σα­να­το­λί­ζε­ται η κυβέρ­νηση βάζο­ντας από την αρχή στο τραπέζι όλα τα δεδο­μένα που μπορούν να οδη­γή­σουν στον περιο­ρι­σμό της φορο­δια­φυ­γής. Ένα από τα μέτρα που θα επα­νε­ξε­τά­σει το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο είναι η υπο­χρε­ω­τική εξό­φληση των μισθω­μά­των φυσικών προ­σώ­πων μέσω τρα­πε­ζι­κών λογα­ρια­σμών. Κάθε ενοι­κια­στής θα υπο­χρε­ώ­νε­ται να εξοφλεί μηνιαίως το ποσό που ανα­φέ­ρε­ται στο μισθω­τή­ριο συμ­βό­λαιο με κατά­θεση σε τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό του ιδιο­κτήτη. Σε δια­φο­ρε­τική περί­πτωση, δηλαδή εάν κάποιος συνε­χί­σει να πλη­ρώ­νει με μετρητά, θα προ­βλε­φθούν πρό­στιμα και για τις δύο πλευρές (ενοι­κια­στή και ιδιο­κτήτη), ή δια­φο­ρε­τικά θα χάνουν τα κίνητρα που θα προ­σφέ­ρει το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών. Σημειώ­νε­ται ότι σήμερα το μέτρο ισχύει μόνο για τις επι­χει­ρή­σεις οι οποίες υπο­χρε­ού­νται να πλη­ρώ­νουν το ενοίκιο με ηλε­κτρο­νικό τρόπο προ­κει­μέ­νου να ανα­γνω­ρί­ζε­ται η δαπάνη.

Όπως ανα­φέ­ρουν παρά­γο­ντες του οικο­νο­μι­κού επι­τε­λείου, η παν­δη­μία που βιώ­νουμε κατέ­δειξε ότι τα μέτρα στή­ρι­ξης της κυβέρ­νη­σης βοή­θη­σαν κυρίως εκεί­νους που εντάσ­σο­νται στην άσπρη οικο­νο­μία. Δηλαδή, για παρά­δειγμα, η επι­στρε­πτέα προ­κα­τα­βολή βοήθησε όσους εκδί­δουν απο­δεί­ξεις και εμφα­νί­ζουν κάποιο τζίρο. Είναι ενδει­κτικό ότι σε αρκετές περι­πτώ­σεις ο χαμηλός τζίρος του 2019 ήταν απο­τέ­λε­σμα φορο­δια­φυ­γής. Ο τζίρος του 2020 ο οποίος ήταν απο­τέ­λε­σμα των ηλε­κτρο­νι­κών συναλ­λα­γών οδήγησε σε καλύ­τερα απο­τε­λέ­σματα το 2020 έναντι του προη­γού­με­νου έτους, με απο­τέ­λε­σμα να μείνουν χιλιά­δες επι­χει­ρή­σεις εκτός των μέτρων στή­ρι­ξης. Επίσης, οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των έλαβαν απο­ζη­μί­ωση με βάση το συμ­βό­λαιο μίσθω­σης, το οποίο δεν είναι πάντα το πραγ­μα­τικό. Δηλαδή έχασαν ένα τμήμα της απο­ζη­μί­ω­σης που δικαιού­νται μετά το υπο­χρε­ω­τικό κούρεμα των ενοι­κίων.

Όπως επι­ση­μαί­νουν οι ίδιοι παρά­γο­ντες, ουσια­στικά θα θεσπι­στούν κίνητρα έτσι ώστε να πραγ­μα­το­ποιού­νται οι συναλ­λα­γές με ηλε­κτρο­νικό τρόπο. Ταυ­τό­χρονα σημειώ­νουν ότι το μέτρο θα βοη­θή­σει και τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, οι οποίοι στην περί­πτωση που δεν εισπράτ­τουν το ενοίκιο από τον μισθωτή θα εμφα­νί­ζε­ται μέσω του τρα­πε­ζι­κού τους λογα­ρια­σμού ότι δεν έχουν εισπρά­ξει τα ενοίκια και ως εκ τούτου δεν θα είναι υπο­χρε­ω­μέ­νοι να τα δηλώ­σουν και να φορο­λο­γη­θούν για αυτά. Στελέχη του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών εκτι­μούν ότι με την πληρωμή των ενοι­κίων μέσω του τρα­πε­ζι­κού συστή­μα­τος (στο ταμείο ή με e-banking) θα περιο­ρι­στεί σημα­ντικά η φορο­δια­φυγή στις τάξεις των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των, αρκετοί από τους οποίους απο­κρύ­βουν τα εισο­δή­ματα από ακίνητα, καθώς οι φόροι είναι τσου­χτε­ροί.

Ωστόσο, αυτό δεν σημαί­νει ότι θα λυθεί το μεγάλο πρό­βλημα της φορο­δια­φυ­γής. Και αυτό, καθώς η φορο­λο­γία για τα εισο­δή­ματα από ενοίκια είναι ιδιαί­τερα τσου­χτερή και σχεδόν τιμω­ρη­τική και ενδε­χο­μέ­νως αρκετοί να συνε­χί­σουν την ίδια πρα­κτική. Συγκε­κρι­μένα εισο­δή­ματα από ενοίκιο φορο­λο­γού­νται:

1. 15% μέχρι το επίπεδο ετήσιου εισο­δή­μα­τος 12.000 ευρώ.

2. 35% στο τμήμα ετήσιου εισο­δή­μα­τος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ.
3. 45% στο τμήμα ετήσιου εισο­δή­μα­τος πάνω από τις 35.000 ευρώ.

Επι­πλέον, εφόσον ο φορο­λο­γού­με­νος που έχει απο­κτή­σει εισο­δή­ματα από ακίνητα δηλώσει συνο­λικό ποσό ετήσιου ατο­μι­κού εισο­δή­μα­τος άνω των 12.000 ευρώ είτε μόνο από ακίνητα είτε κι από άλλες πηγές, το συνο­λικό αυτό εισό­δημα υπό­κει­ται σε ειδική εισφορά αλλη­λεγ­γύης.

Οι σκέψεις για την υπο­χρε­ω­τική κατα­βολή των μισθω­μά­των μέσω τρα­πε­ζι­κών λογα­ρια­σμών ξεκί­νη­σαν μετά την απο­κά­λυψη από την εφορία μεγάλης φορο­δια­φυ­γής σε αρκετές του­ρι­στι­κές περιο­χές.

Σήμερα μόνο οι επι­χει­ρή­σεις υπο­χρε­ού­νται να κατα­βά­λουν το μίσθωμα ηλε­κτρο­νικά. Ο νόμος προ­βλέ­πει ότι “Οι δαπάνες ενοι­κίων εφόσον η εξό­φλησή τους δεν έχει πραγ­μα­το­ποι­η­θεί με τη χρήση ηλε­κτρο­νι­κού μέσου πλη­ρω­μής ή μέσω παρόχου υπη­ρε­σιών πλη­ρω­μών δεν θα ανα­γνω­ρί­ζο­νται και ως εκ τούτου δεν θα εκπί­πτουν”.

Με αγωγή έξωσης η απαλ­λαγή φόρου για ανεί­σπρα­κτα ενοίκια

Τη δυνα­τό­τητα να απαλ­λα­γούν από τον φόρο επί ανεί­σπρα­κτων ενοι­κίων έχουν οι ιδιο­κτή­τες που μισθώ­νουν ακίνητα και οι οποίοι κατά το προη­γού­μενο έτος δεν εισέ­πρα­ξαν μέρος αυτών ή το σύνολο των ενοι­κίων. Με αντί­γραφο της αγωγής έξωσης μπορούν να μετα­βαί­νουν στις εφορίες (ενδε­χο­μέ­νως να υπάρξει πρό­βλεψη για ηλε­κτρο­νική προ­σκό­μιση των δικαιο­λο­γη­τι­κών) προ­κει­μέ­νου να τους απαλ­λά­ξει από τον φόρο.

Σε κάθε περί­πτωση οι υπό­χρεοι θα πρέπει να επι­σκε­φθούν τις εφορίες τους, με ραντε­βού ή με ηλε­κτρο­νικό τρόπο, για να κινή­σουν τις σχε­τι­κές δια­δι­κα­σίες. Συγκε­κρι­μένα, οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που δεν κατά­φε­ραν να εισπρά­ξουν τα ενοίκια από τους ενοι­κια­στές τους, για να μην πλη­ρώ­σουν τον φόρο επί των ανεί­σπρα­κτων ενοι­κίων θα πρέπει, πριν υπο­βά­λουν τη φορο­λο­γική τους δήλωση, να κατα­θέ­σουν στην εφορία τους φωτο­α­ντί­γραφο δια­τα­γών πλη­ρω­μής, δικα­στι­κών απο­φά­σεων ή αγωγών έξωσης.

Σύμφωνα με τη νομο­θε­σία ακίνητα που απο­κτώ­νται και δεν έχουν εισπρα­χθεί από τον δικαιούχο, δεν συνυ­πο­λο­γί­ζο­νται στο συνο­λικό εισό­δημά του, εφόσον έως την προ­θε­σμία υπο­βο­λής της ετήσιας δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πλη­ρω­μής ή διαταγή από­δο­σης χρήσης μισθίου ή δικα­στική απόφαση απο­βο­λής ή επι­δί­κα­σης μισθω­μά­των ή έχει ασκηθεί ενα­ντίον του μισθωτή αγωγή απο­βο­λής ή επι­δί­κα­σης μισθω­μά­των. Εξαι­τίας της αποχής των δικη­γό­ρων η εφορία δέχεται την αγωγή απο­βο­λής του μισθωτή.

Σημειώ­νε­ται ότι τα εν λόγω εισο­δή­ματα θα φορο­λο­γού­νται στο έτος και κατά το ποσό που απο­δε­δειγ­μένα εισπρά­χθη­καν, ενώ τα μη εισπρα­χθέ­ντα εισο­δή­ματα θα πρέπει να δηλω­θούν στον ειδικό κωδικό του Ε1, που αφορά τα ανεί­σπρα­κτα εισο­δή­ματα από εκμί­σθωση ακί­νη­της περιου­σίας της δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος. Διευ­κρι­νί­ζε­ται ότι τα ανεί­σπρα­κτα εισο­δή­ματα θα δηλώ­νο­νται και στο έντυπο “Ανα­λυ­τική Κατά­σταση για τα Μισθώ­ματα Ακί­νη­της Περιου­σίας” Ε2 και θα μετα­φέ­ρο­νται στον κωδικό του εντύπου Ε1 κατά την υποβολή της οικείας δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος.

Πηγή: capital.gr