Όλα όσα άλλαξαν στις εξώσεις από 1 Μαΐου: Η εξάμηνη προθεσμία και το παράβολο των 300 ευρώ

Τα­χύ­τε­ρη γί­νε­ται πλέον η δια­δι­κα­σία από­δο­σης στον ιδιο­κτή­τη μι­σθω­μέ­νου ακι­νή­του, σε πε­ρί­πτω­ση που οι δύο πλευ­ρές (εκ­μι­σθω­τής και ενοι­κια­στής) δεν μπο­ρούν για οποιον­δή­πο­τε λόγο να κα­τα­λή­ξουν σε συμ­φω­νία και πά­ντο­τε μετά τη λήξη του μι­σθω­τη­ρί­ου συμ­βο­λαί­ου, αφού από την 1η Μαΐου τέ­θη­κε σε ισχύ η δυ­να­τό­τη­τα έκ­δο­σης δια­τα­γής από­δο­σης μι­σθί­ου από πι­στο­ποι­η­μέ­νους δι­κη­γό­ρους, χωρίς να είναι απα­ραί­τη­τη πλέον η προ­σφυ­γή στα δι­κα­στή­ρια με την κα­τά­θε­ση αγω­γής.

Ση­μειώ­νε­ται, ωστό­σο, ότι η δυ­να­τό­τη­τα κα­τά­θε­σης αγω­γής δεν έχει κα­ταρ­γη­θεί και μπο­ρεί να την επι­λέ­ξει ο εκ­μι­σθω­τής, σε πε­ρί­πτω­ση που κρί­νει ότι τον συμ­φέ­ρει.

Την ίδια στιγ­μή κα­θιε­ρώ­νε­ται η υπο­χρέ­ω­ση του ιδιο­κτή­τη του ακι­νή­του να ενη­με­ρώ­σει τον ενοι­κια­στή για την πρό­θε­σή του να του επι­στρα­φεί το ακί­νη­το έξι μήνες νω­ρί­τε­ρα από την ολο­κλή­ρω­ση της δια­δι­κα­σί­ας, ώστε ο μι­σθω­τής να μην αιφ­νι­δια­στεί και να έχει το χρόνο να προ­ε­τοι­μά­σει τη με­τα­κό­μι­ση.

Απο­συμ­φό­ρη­ση της Δι­καιο­σύ­νης

Να ση­μειω­θεί ακόμα ότι το νέο μέτρο θα συμ­βάλ­λει και στην απο­συμ­φό­ρη­ση της Δι­καιο­σύ­νης, αφού ένα ση­μα­ντι­κό μέρος του πι­να­κί­ου των δι­κα­στη­ρί­ων αφορά δια­φω­νί­ες με­τα­ξύ ιδιο­κτη­τών και ενοι­κια­στών ακι­νή­των, σε ό,τι αφορά τη συ­νέ­χι­ση ή μη της μί­σθω­σης.

«Με το νέο σύ­στη­μα θα απο­φευ­χθούν μα­κρο­χρό­νιες δια­φω­νί­ες και θα γί­νε­ται τα­χύ­τε­ρα η από­δο­ση του μι­σθί­ου στον ιδιο­κτή­τη, πά­ντο­τε, βέ­βαια, αφ’ ότου έχει λήξει το μι­σθω­τή­ριο συμ­βό­λαιο. Πι­στεύω ότι οι πο­λί­τες θα συμ­μορ­φώ­νο­νται και θα απο­δε­σμεύ­ο­νται ακί­νη­τα, τα οποία στη συ­νέ­χεια θα πέ­φτουν στην αγορά. Με τη δια­δι­κα­σία έκ­δο­σης δια­τα­γής από­δο­σης μι­σθί­ου απο­φεύ­γε­ται η τα­λαι­πω­ρία της τα­κτι­κής αγω­γής και οι κα­θυ­στε­ρή­σεις, αφού η εκ­δί­κα­ση μιας υπό­θε­σης μπο­ρού­σε για διά­φο­ρους λό­γους να ανα­βλη­θεί αλ­λε­πάλ­λη­λες  φορές. Βέ­βαια, πα­ρα­μέ­νει η δια­δι­κα­σία της τα­κτι­κής αγω­γής και μπο­ρεί να γίνει επι­λο­γή της ανά­λο­γα με την πε­ρί­πτω­ση, ιδίως αν κρί­νει ο ιδιο­κτή­της του ακι­νή­του ότι με αυτόν τρόπο μπο­ρεί να μειώ­σει τις δα­πά­νες», λέει στο ethnos.gr ο αντι­πρό­ε­δρος της Πα­νελ­λή­νιας Ομο­σπον­δί­ας Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των (ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ) και πρό­ε­δρος της Ένω­σης Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των Θεσ­σα­λο­νί­κης, Κώ­στας Χαϊ­δού­της.

Κατά τον ίδιο, η χρήση της δια­δι­κα­σί­ας έκ­δο­σης δια­τα­γής από­δο­σης μι­σθί­ου από πι­στο­ποι­η­μέ­νο δι­κη­γό­ρο μπο­ρεί να γίνει σε πε­ρί­πτω­ση που τε­λειώ­σει το μι­σθω­τή­ριο συμ­βό­λαιο, οι δύο πλευ­ρές δεν έχουν συμ­φω­νή­σει σε ανα­προ­σαρ­μο­γή του ενοι­κί­ου και ο ενοι­κια­στής αρ­νεί­ται να φύγει από το ακί­νη­το. Επί­σης, σε πε­ρι­πτώ­σεις με­τα­τρο­πής, με τη σύμ­φω­νη γνώμη των δύο πλευ­ρών, της μί­σθω­σης σε αο­ρί­στου διάρ­κειας μετά τη λήξη του συμ­βο­λαί­ου και σε κά­ποια στιγ­μή ο ιδιο­κτή­της ζη­τή­σει το ακί­νη­το για δική του χρήση (π.χ. ιδιο­κα­τοί­κη­ση). Μέχρι πρό­τι­νος σε αυτές τις πε­ρι­πτώ­σεις, για να επα­νέλ­θει το ακί­νη­το στα χέρια του ιδιο­κτή­τη, θα έπρε­πε να ακο­λου­θη­θεί η δια­δι­κα­σία της τα­κτι­κής αγω­γής.

Έξι μήνες νω­ρί­τε­ρα πρέ­πει να ενη­με­ρώ­νε­ται ο ενοι­κια­στής

Σύμ­φω­να με τον κ. Χαϊ­δού­τη, με το νέο μέτρο απο­φεύ­γε­ται ο αιφ­νι­δια­σμός του ενοι­κια­στή και του δί­νε­ται μία ικα­νο­ποι­η­τι­κή χρο­νι­κή προ­θε­σμία, για να ανα­ζη­τή­σει και­νούρ­για κα­τοι­κία.

«Θα πρέ­πει ο ιδιο­κτή­της να στεί­λει εξώ­δι­κο στον ενοι­κια­στή, στο οποίο να ανα­φέ­ρε­ται η πρό­θε­σή του ότι δεν θα του ανα­νε­ώ­σει την ενοι­κί­α­ση. Τρεις μήνες μετά από την ει­δο­ποί­η­ση αυτή, ο ιδιο­κτή­της θα μπο­ρεί να κα­τα­θέ­σει αί­τη­μα, ώστε να εκ­δο­θεί η δια­τα­γή από­δο­σης μι­σθί­ου, ενώ για την έκ­δο­ση απαι­τού­νται σί­γου­ρα 15-20 ημέ­ρες. Όταν εκ­δο­θεί η δια­τα­γή, μπο­ρεί να την εκτε­λέ­σει μετά από του­λά­χι­στον δύο μήνες. Άρα ο ενοι­κια­στής έχει στη διά­θε­σή του ένα εξά­μη­νο, χρό­νος ικα­νός για να ανα­ζη­τή­σει και­νούρ­γιο δια­μέ­ρι­σμα και να κα­τοι­κή­σει σε αυτό. Όλη αυτή η δια­δι­κα­σία γί­νε­ται χωρίς καμία δα­πά­νη από την πλευ­ρά του ενοι­κια­στή. Στον αντί­πο­δα, ο ιδιο­κτή­της επι­βα­ρύ­νε­ται με πα­ρά­βο­λο τρια­κο­σί­ων ευρώ για τον πι­στο­ποι­η­μέ­νο δι­κη­γό­ρο που θα ανα­λά­βει τη δια­δι­κα­σία έκ­δο­σης δια­τα­γής από­δο­σης μι­σθί­ου. Να ση­μειω­θεί ότι τη δια­δι­κα­σία έκ­δο­σης της δια­τα­γής από­δο­σης μι­σθί­ου δεν μπο­ρεί να την ανα­λά­βει ο δι­κη­γό­ρος του ιδιο­κτή­τη του ακι­νή­του, αλλά μόνο ο πι­στο­ποι­η­μέ­νος δι­κη­γό­ρος, τον οποίο επι­λέ­γει η Γραμ­μα­τεία του Πρω­το­δι­κεί­ου. Σε αυτήν προ­σφεύ­γει ο ιδιο­κτή­της του ακι­νή­του μέσω του δι­κη­γό­ρου του», ανα­φέ­ρει ο κ. Χαϊ­δού­της.

Να ση­μειω­θεί τέλος ότι σε πε­ρί­πτω­ση που ο ενοι­κια­στής χρειά­ζε­ται και άλλο χρόνο πέραν του εξα­μή­νου και ο εκ­μι­σθω­τής δεν συμ­φω­νεί, συ­νε­χί­ζει να έχει τη δυ­να­τό­τη­τα να ασκή­σει ανα­κο­πή αλλά και αί­τη­ση ασφα­λι­στι­κών μέ­τρων για μη εκτέ­λε­ση της από­φα­σης, ζη­τώ­ντας πε­ραι­τέ­ρω πα­ρά­τα­ση του χρό­νου από­δο­σης του ακι­νή­του.

Πηγή: ethnos.gr