«Σφίγγει ο κλοιός» για τα αυθαίρετα-Έρχονται κατεδαφίσεις

Προ­θε­σμία έξι μηνών θα έχουν οι ιδιο­κτή­τες αυθαι­ρέ­των προ­κει­μέ­νου να τακτο­ποι­ή­σουν τις πολύ μεγάλες αυθαι­ρε­σίες.

Για την ακρί­βεια, όσοι ιδιο­κτή­τες έχουν εντελώς αυθαί­ρετα κτίρια (δηλαδή δεν δια­θέ­τουν καμία οικο­δο­μική άδεια) ή με υπέρ­βαση – του­λά­χι­στον – κατά 40% στην κάλυψη και στη δόμηση ή καθ’ ύψος πάνω από 20% (πρό­κει­ται για τα κτί­σματα που ανήκουν στη λεγό­μενη κατη­γο­ρία 5) έχουν στη διάθεσή τους 181 μέρες προ­κει­μέ­νου να επω­φε­λη­θούν από τις προ­βλέ­ψεις του νόμου.

Σημειώ­νε­ται ότι από την 1η Ιουλίου 2020 ο νόμος για την τακτο­ποί­ηση των αυθαι­ρέ­των αλλάζει. Από εκεί και πέρα, όπως προ­α­να­φέρ­θηκε, οι μεγάλες παρα­βά­σεις δεν θα τακτο­ποιού­νται, και η τακτο­ποί­ηση ενός αυθαι­ρέ­του θα θεω­ρεί­ται ολο­κλη­ρω­μένη μόνο στην περί­πτωση που ο ιδιο­κτή­της έχει ολο­κλη­ρώ­σει την Ηλε­κτρο­νική Ταυ­τό­τητα του Κτιρίου.

«Οι ιδιο­κτή­τες που δια­θέ­τουν αυθαί­ρετα με πολύ μεγάλες παρα­βά­σεις θα πρέπει να επω­φε­λη­θούν το διά­στημα που απο­μέ­νει μέχρι το τέλος του ερχό­με­νου Ιουνίου και να πάνε να τα τακτο­ποι­ή­σουν. Αν δεν το κάνουν παίρ­νουν μεγάλο ρίσκο…», τονίζει στην εφη­με­ρίδα «Τα Νέα» ο πρό­ε­δρος του Πανελ­λη­νίου Συλ­λό­γου Διπλω­μα­τού­χων Αγρο­νό­μων – Τοπο­γρά­φων Μηχα­νι­κών Μιχάλης Καλο­γιαν­νά­κης.

Ποιο είναι το ρίσκο; Σύμφωνα με πηγές που γνω­ρί­ζουν καλά το θέμα των αυθαι­ρέ­των, το ρίσκο που παίρ­νουν οι ιδιο­κτή­τες που δεν θα τακτο­ποι­ή­σουν τα αυθαί­ρετά τους είναι είτε να κατε­δα­φι­στούν, είτε να κατα­στεί πολύ υψηλό το κόστος δια­τή­ρη­σής τους.

Σύμφωνα με τον ισχύ­ο­ντα νόμο (δηλαδή αυτόν που ισχύει έως τις 30 Ιουνίου 2020) οι ιδιο­κτή­τες με ακίνητα που ανήκουν στην κατη­γο­ρία 5 αλλά και με μικρό­τε­ρες παρα­βά­σεις μπορούν να τα τακτο­ποι­ή­σουν σε 100 δόσεις. Την ίδια ώρα, οι μακρο­χρό­νια άνεργοι μπορούν να προβούν σε τακτο­ποί­ηση των αυθαι­ρέ­των τους κατα­βάλ­λο­ντας το 30% των προ­βλε­πό­με­νων προ­στί­μων, αλλά και οι δικαιού­χοι του προ­γράμ­μα­τος κοι­νω­νι­κής αλλη­λεγ­γύης κατα­βάλ­λο­ντας το 20%.

Τι ισχύει για τις «μικρό­τε­ρες» αυθαι­ρε­σίες

Σε ό,τι αφορά τις υπό­λοι­πες κατη­γο­ρίες αυθαι­ρέ­των, δηλαδή αυτά με λιγό­τε­ρες αυθαι­ρε­σίες, όσοι από τους ιδιο­κτή­τες εντα­χθούν στον νέο νόμο (δηλαδή αυτόν που θα ισχύσει από την 1η Ιουλίου 2020 και μετά) θα έχουν περι­θώ­ριο να τα τακτο­ποι­ή­σουν έως το 2025.

Ωστόσο, όπως ξεκα­θα­ρί­ζουν από το υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος, αυτή τη φορά δεν θα είναι μια απλή πεντα­ε­τής παρά­ταση. Κι αυτό επειδή το σκηνικό γύρω από τις τακτο­ποι­ή­σεις αυθαι­ρέ­των αλλάζει. Με το νέο καθε­στώς θεσπί­ζο­νται, μεταξύ άλλων, κλι­μα­κωτά πρό­στιμα και σύνδεση, όπως προ­α­να­φέρ­θηκε, με την Ηλε­κτρο­νική Ταυ­τό­τητα Κτιρίου. Ειδι­κό­τερα, τα πρό­στιμα θα κινού­νται στη λογική των (νέων) προ­στί­μων που σχε­διά­ζο­νται για το Κτη­μα­το­λό­γιο. Δηλαδή θα είναι κλι­μα­κωτά και θα υπο­λο­γί­ζο­νται ανάλογα με τον χρόνο τακτο­ποί­η­σής τους και σύν­δε­σης – εφαρ­μο­γής με την Ηλε­κτρο­νική Ταυ­τό­τητα Κτιρίου. Και χωρίς Ηλε­κτρο­νική Ταυ­τό­τητα Κτιρίου δεν θα μπορεί να γίνει καμιά μετα­βί­βαση ή άλλη πράξη.

Οι ιδιο­κτή­τες αυθαι­ρέ­των (που ανήκουν στις κατη­γο­ρίες από 1 έως 4, δηλαδή έχουν μικρό­τε­ρες παρα­βά­σεις) θα μπορούν να τα τακτο­ποιούν και μετά τις 30 Ιουνίου 2020 με κατα­λη­κτική ημε­ρο­μη­νία την 31η Δεκεμ­βρίου 2025. Ωστόσο θα πρέπει να κατα­βάλ­λουν προ­σαυ­ξη­μένα κατά 20% πρό­στιμα για το πρώτο έτος καθυ­στέ­ρη­σης και επι­πλέον 5% για κάθε χρόνο καθυ­στέ­ρη­σης. Δηλαδή αν ένας ιδιο­κτή­της καθυ­στε­ρή­σει έναν χρόνο ακόμη θα πλη­ρώ­σει 25%, αν καθυ­στε­ρή­σει τρία χρόνια θα πλη­ρώ­σει 30% και πάει λέγο­ντας…

Επί της ουσίας, η Ηλε­κτρο­νική Ταυ­τό­τητα Κτιρίου είναι μια ηλε­κτρο­νική δήλωση, η οποία συνο­δεύ­ε­ται από μια σειρά στοι­χείων/εγγρά­φων όπως είναι για παρά­δειγμα η οικο­δο­μική άδεια, τα σχέδια του κτιρίου και το πιστο­ποι­η­τικό ενερ­γεια­κής από­δο­σης.

ΠΗΓΗ newpost.gr