Στο προσκήνιο η τύχη των μισθωμάτων δημοτικών ακινήτων που διαχειρίζεται η ΡΟΔΩΝ ΑΕ

Στο προσκήνιο επανέρχεται το θέμα της “εκκαθάρισης” της πολύπαθης δημοτικής επιχείρησης “ΡΟΔΩΝ ΑΕ” μετά από έγγραφο που απηύθυνε το Τμήμα Αξιοποίησης και Διαχείρισης της Ακίνητης Περιουσίας του Δήμου Ρόδου προς τον εκκαθαριστή, ζητώντας του αντίγραφα των μισθωτικών συμβάσεων κι άλλων εγγράφων για τα παραχωρηθέντα στην δημοτική επιχείρηση δημοτικά ακίνητα.
Πρόκειται για το 5ο κατά σειρά από την 11η Δεκεμβρίου 2018 έγγραφο για το ζήτημα και η διευθύντρια Οικονομικών Υπηρεσιών του Δήμου Ρόδου κ. Παρασκευή Καλογήρου, τονίζει ότι δεν έχει λάβει απάντηση μέχρι σήμερα.
Παρακαλεί να της αποσταλούν αντίγραφα των μισθωτικών συμβάσεων και όσων εγγράφων διαθέτει στους φακέλους όλων των δημοτικών ακινήτων που έχουν παραχωρηθεί με τις υπ’ αριθ. 79/2011 και 97/2011 αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου από το Δήμο στην υπό εκκαθάριση δημοτική επιχείρηση “ΔΗΜΟΤΙΚΕΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΡΟΔΩΝ Α.Ε.” από τον εκκαθαριστή.
Ενώ γνωστοποιεί ότι η διεύθυνση με εισήγηση της Νομικής Υπηρεσίας καλείται να συντάξει έκθεση περί της εξακολούθησης ή μη, της παραχώρησης των ακινήτων στην υπό εκκαθάριση εταιρεία, ταυτόχρονα με την παράδοση των αιτούμενων εγγράφων.
Ο εκκαθαριστής καλείται επίσης να αποστείλει συνοπτική έκθεση με την κατάσταση των μηνιαίων μισθωμάτων που θα έπρεπε να εισπράττει η υπό εκκαθάριση εταιρεία (είτε εισπράττονται, είτε όχι), να ενημερώσει ποια από αυτά έχουν κατασχεθεί εις χείρας τρίτων και ποια εξακολουθούν να καταβάλλονται στην εταιρεία.
Όπως επεσήμανε και ο νομικός σύμβουλος του Δήμου Ρόδου το στάδιο της εκκαθάρισης υπερέβη την πενταετία ως ανώτατη προθεσμία που ορίζουν οι διατάξεις του άρθρου 49.6 του Κ.Ν. 2190/1920 και ήδη την τριετία που ορίζουν οι νέες πλέον διατάξεις του άρθρου 169 του Ν. 4548/2018, και όφειλε να συγκληθεί από τον εκκαθαριστή ως απαιτείται ειδική γενική συνέλευση με θέμα την υποβολή «σχεδίου επιτάχυνσης και περάτωσης της εκκαθάρισης».
Τόνισε εξάλλου και τα εξής:
«Σύμφωνα και με παλαιότερες γνωμοδοτήσεις του υπογράφοντος Ν.Σ., με πλέον πρόσφατες τις περιεχόμενες στα με αρ. πρωτ. 2/38785/19-05-2016, 2/18309/14-03-2017 και 2/76047/10-12-2018 έγγραφά μας προς το Τμήμα Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας του Κτηματολογίου του Δήμου Ρόδου, εάν έχουν καθορισθεί ως απαιτείται από την Επιτροπή Εκποίησης Μίσθωσης Ακινήτων του Δήμου Ρόδου (αρ. 192.4.5 Ν. 3463/2006) και εάν αποδίδονται στο Δήμο Ροδίων τα δικαιούμενα (υπο) μισθώματα από τα παραχωρηθέντα στην ΔΗ.ΤΟΥΡ. ΞΕ. Α.Ε. (ΡΟΔΩΝ Α.Ε) προς οικονομική μισθωτική εκμετάλλευση ακίνητα του Δήμου Ρόδου (“ξενοδοχείο Ρόδων”, “Έλλη”, Πάρκο οδού “Δημοκρατίας”, πρώην Κεντρική Λαχαναγορά Ρόδου, ακίνητα πλατείας Διαγόρα και μέχρι πρότινος πάρκο “Θέρμαι”) και αν όχι, τότε άμεσα να καθορισθούν και να αποδοθούν με αναδρομικότητα.
Σύμφωνα επίσης με τις παραπάνω γνωμοδοτήσεις μας και λαμβάνοντας υπόψη μάλιστα ότι εξοφλήθηκαν οι υποχρεώσεις της υπό εκκαθάριση εταιρείας προς την Εθνική Τράπεζα βάσει δανείου αυτής για το οποίο παραχωρήθηκαν ως ενέχυρο τα μισθώματα του ξενοδοχείου “των Ρόδων” (όπως προκύπτει από τα πρακτικά της υπ’ αρ. 233/2016 απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου), εφόσον δεν υπάρχει και νομικό κώλυμα (π.χ. κατάσχεση του υπεκ-μισθώματος από άλλο δανειστή στα χέρια της μισθώτριας του ακινήτου ως τρίτου), να εξετασθεί εάν συντρέχει περίπτωση με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου να ανακληθεί η σχετική παραχώρηση και το σχετικό δικαίωμα υπεκμίσθωσης, ώστε σύμφωνα με ειδικό όρο που υφίσταται στο Μισθωτήριο Συμφωνητικό με την μισθώτρια ΚΑΖΙΝΟ ΡΟΔΟΥ Α.Ε. να καταργηθεί η υπεκμίσθωση που ισχύει μεταξύ ΔΗ.ΤΟΥΡ.ΞΕ.Α.Ε. (ΡΟΔΩΝ Α.Ε) και αυτοδίκαια η μίσθωση να συνεχισθεί και να ισχύσει πλέον με τους ίδιους όρους μεταξύ Δήμου Ρόδου και Καζίνο Ρόδου Α.Ε. εισπράττοντας πλέον τα μισθώματα ο Δήμος Ρόδου.
Το ίδιο ως ανωτέρω ισχύει και για τα λοιπά ως άνω δημοτικά ακίνητα που τελούν ακόμη υπό τη μισθωτική εκμετάλλευση της υπό εκκαθάριση εταιρείας, ώστε να επανέλθουν και αυτά στην οικονομική εκμετάλλευση και όφελος του Δήμου Ρόδου.
Οι παραπάνω ανακλήσεις των παραχωρήσεων των δημοτικών ακινήτων από τη χρονίζουσα σε στάδιο εκκαθάρισης σε βάρος των συμφερόντων και με δέσμευση της περιουσίας του Δήμου Ρόδου πιο πάνω λυθείσα δημοτική επιχείρηση, θα πρέπει να γίνουν ύστερα από μελέτη ώστε να μην θεωρηθούν καταδολιευτικές σε βάρος πιστωτών αυτής».