Τουρισμός: Αυξάνεται η διείσδυση διεθνών brands και τα εναλλακτικά καταλύματα

Η σταθερή ψήφος εμπι­στο­σύ­νης των διεθνών επι­σκε­πτών για το ελλη­νικό του­ρι­στικό προϊόν, τα συνεχή ρεκόρ του κλάδου αλλά και οι προ­ο­πτι­κές ανά­πτυ­ξης της οικο­νο­μίας εν γένει, είναι μερικοί από τους παρά­γο­ντες που τοπο­θε­τούν ψηλά την Ελλάδα στις προ­τι­μή­σεις των επεν­δυ­τών που ανα­ζη­τούν ξενο­δο­χεια­κές επεν­δύ­σεις. Θέση που δια­τη­ρεί­ται τα τελευ­ταία χρόνια, επι­τυγ­χά­νο­ντας να ανα­βαθ­μί­σει το ξενο­δο­χειακό μείγμα της χώρας με περισ­σό­τερα πεντά­στερα, να αυξήσει την διείσ­δυση των διεθνών αλυ­σί­δων και τον αριθμό των εναλ­λα­κτι­κών κατα­λυ­μά­των, καθώς και την μέση τιμή και τα έσοδα.

Αυξά­νο­νται και πλη­θαί­νουν τα διεθνή brands στην Αθήνα

Είναι ενδει­κτικό ότι από το το 2017 μέχρι και σήμερα, σύμφωνα με την GBR Consulting, 11 νέες διε­θνείς ξενο­δο­χεια­κές αλυ­σί­δες έχουν κάνει την είσοδό τους μόνο στην Αττική, με απο­τέ­λε­σμα το 2024 να λει­τουρ­γούν 23 αλυ­σί­δες και 40 διεθνή brands εντός της πρω­τεύ­ου­σας. Πλέον το απο­τύ­πωμα των πεντά­στε­ρων φτάνει στο 43% του συνο­λι­κού ξενο­δο­χεια­κού δυνα­μι­κού της Αθήνας, ποσοστό που ανε­βαί­νει στο 52% του συνόλου, αν ληφθεί υπόψη ο αριθμός δωμα­τίων που ανήκουν σε διε­θνείς αλυ­σί­δες. Αντί­στοιχα και στην κατη­γο­ρία των 4 αστέρων τα ποσοστά φτάνουν το 12% και το 25% αντί­στοιχα.

Μεταξύ των διεθνών ξενο­δο­χεια­κών ομίλων που έχουν κάνει την είσοδό τους ή επε­κτεί­νει την παρου­σία τους στην Αττική τα τελευ­ταία οκτώ χρόνια εντο­πί­ζει κανείς την Marriott International η οποία εγκαι­νί­ασε το 2018 το Perianth (Design Hotels) σε συνερ­γα­σία με την Hotel Brain, το 2019 το Academia of Athens (Autograph Collection) και τον Μάιο του 2022 το Moxy Athens City.

Λίγο νωρί­τερα, στις στις 10 Μαΐου 2021 έκανε το ντε­μπούτο του και το Athens Capital (MGallery) του διε­θνούς ομίλου της Accor, η οποία δια­θέ­τει και το 4άστερο design ξενο­δο­χείο, Ιbis Styles Athens Routes, στο κέντρο της Αθήνας.

Δυνα­μική είσοδο στην πρω­τεύ­ουσα έκανε το ίδιο διά­στημα και η Brown Hotels με ξενο­δο­χεία όπως το Dave Red, το Brown Acropol, το Kubic House και το Lighthouse Athens ενώ στις μονάδες του κέντρου προ­στέ­θη­καν το Wyndham Athens Residences, το Dolce Attica Riviera και το Ramada Attica Riviera.

Την διεύ­ρυνση της παρου­σίας της στην Αθήνα δρο­μο­λο­γεί το τελευ­ταίο διά­στημα και η Hilton αφενός μέσω της μεγάλης επέν­δυ­σης ύψους 340 εκ. της ΤΕΜΕΣ, βασικού μετόχου της Ionian Hotel Enterprises. Το ιστο­ρικό Hilton που έχει μετο­νο­μα­στεί σε Ilisian, θα φέρει τα βρα­βευ­μένα brand Conrad και Waldorf Astoria. Παράλ­ληλα βέβαια, τον Σεπτέμ­βριο του 2025 θα ανοίξει τις πύλες του και το Tapestry Collection by Hilton στην Ευρυ­πί­δου ενώ θα ακο­λου­θή­σουν τα Adia Aluma Athens, Curio Collection by Hilton και Skylark Aluma Athens, Tapestry Collection by Hilton.

Τη θέση του παλιού Esperia στην οδό Σταδίου 22 που έκλεισε το 2010 πήρε το NYX Athens το 2023, του ομίλου Fattal Hotel Group που έχει διευ­ρύ­νει την παρου­σία του στην Αθήνα και με το Leonardo Boutique Athens ενώ δρο­μο­λο­γεί ξενο­δο­χειακά projects και σε άλλες περιο­χές της χώρας.

Απόβαση στη χώρα έκανε και το περί­φημο One&Only Resorts με το πολυ­τε­λές One&Only Aesthesis στη Γλυφάδα, που άνοιξε τον περα­σμένο χρόνο ενώ ήδη από το 2019 η Four Seasons Hotels and Resorts εγκαι­νί­ασε το Four Seasons Astir Palace Hotel Athens στη Βου­λιαγ­μένη, που απο­τε­λεί έναν από τους πιο πολυ­τε­λείς προ­ο­ρι­σμούς στην περιοχή.

Μόλις το 2019 ξεκί­νησε να έχει παρου­σία στην Ελλάδα και η εισηγ­μένη στο Nasdaq αλυσίδα Selina Hospitality που προ­σα­να­το­λί­ζε­ται να καλύ­πτει τις ανάγκες των millennials και της Gen Z. H αρχή έγινε με το Selina Centavrus Pelion στην Μακρυ­νί­τσα, ενώ έναν χρόνο αργό­τερα λει­τούρ­γησε στο κέντρο της Αθήνας το Theatrou Athens στην Πλατεία Θεάτρου το οποίο δια­θέ­τει 100 δωμάτια.

Με σχέδια για ξενο­δο­χεία όπως το Radisson Individuals και το Radisson Red στην περιοχή του Κολω­να­κίου εντεί­νει την παρου­σία της στη πρω­τεύ­ουσα και η Radisson Hotel Group ενώ η Ανά­βυσ­σος υπο­δέ­χε­ται τα Vincci Hotels, από τις πιο σημα­ντι­κές ξενο­δο­χεια­κές αλυ­σί­δες της Ισπα­νίας, με το EverEden Beach Resort Hotel στην Ανά­βυσσο, που προ­σφέ­ρει πολυ­τε­λείς υπη­ρε­σίες φιλο­ξε­νίας.

Από τα νησιά στην Αττική έρχεται και η HIG Capital, μέσω της ξενο­δο­χεια­κής της επω­νυ­μίας Ella Resorts, η οποία έχει στα σκαριά δύο πρό­τζεκτ. Αφενός το πρώην «Ξενο­δο­χείο της Χούντας» στην Αγία Μαρίνα, το οποίο απέ­κτησε και σχε­διά­ζει την ανα­καί­νισή του και την μετα­τροπή του σε πεντά­στερο με περισ­σό­τερα από 400 δωμάτια και συνο­λική δυνα­μι­κό­τητα 835 κλινών αλλά και ένα ακόμα ξενο­δο­χείο που θα κατα­σκευα­στεί εντός του logistic park που σχε­διά­ζει στον Ασπρό­πυργο.

Αυξά­νο­νται και τα εναλ­λα­κτικά κατα­λύ­ματα

Την ίδια στιγμή, παρα­τη­ρεί­ται ότι και ο κλάδος της μη ξενο­δο­χεια­κής δια­μο­νής συνε­χί­ζει να ανα­πτύσ­σε­ται μέσω του Airbnb. Σύμφωνα με τα στοι­χεία της GBR Consulting η αγορά της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στην Αττική αυξή­θηκε κατά 16% μεταξύ 2023 και 2024, προ­σελ­κύ­ο­ντας κυρίως διε­θνείς επι­σκέ­πτες. Παρότι μάλιστα από τον Δεκέμ­βριο του 2024 θεσπί­στηκε νέος νόμος που απα­γο­ρεύει την έκδοση νέων αδειών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης για το κέντρο της Αθήνας (δημο­τι­κές ενό­τη­τες 1, 2 και 3) η αγορά συνε­χί­ζει να ανα­πτύσ­σε­ται.

Έρευνα του ΙΝΣΕΤΕ για το πρώτο τρίμηνο του 2025 ανα­φέ­ρει ότι τον Ιανουά­ριο, κατα­γρά­φη­καν 213 χιλ. κατα­λύ­ματα, αυξη­μένα κατά +23 χιλ. ή +12.1% σε σύγκριση με τα 190 χιλ. του Ιανουα­ρίου 2024. Αντί­στοιχα τον Φεβρουά­ριο, τα δια­θέ­σιμα κατα­λύ­ματα ανήλθαν σε 216 χιλ., σημειώ­νο­ντας αύξηση 10,2% από τα 196 χιλ. του αντί­στοι­χου μήνα του 2024 ενώ και τον Μάρτιο, ο αριθμός των κατα­λυ­μά­των ανήλθε σε 222 χιλ., παρου­σιά­ζο­ντας αύξηση 10,3% σε σχέση τον Μάρτιο του 2024.

Εντός Αττικής δε αυξή­θηκε και ο αριθμός των μονάδων ενοι­κια­ζό­με­νων δωμα­τίων κατά 37% – από 896 το 2019 σε 1.231 το 2024. Συνεπώς, προ­στέ­θη­καν 335 νέες του­ρι­στι­κές μονάδες κατά την εν λόγω περίοδο, κυρίως χωρίς κατη­γο­ριο­ποί­ηση, αλλά και 125 μονάδες που φέρουν μία από τις κατη­γο­ρίες 1 έως 5 κλει­διών.

Η συνο­λική εικόνα απο­τυ­πώ­νει την σταθερή δυνα­μική του προ­ο­ρι­σμού και προ­οι­κο­νο­μεί, εκτός απρο­ό­πτου, αύξηση της ζήτησης αλλά και αύξηση των εσόδων, αφού ανα­βαθ­μί­ζει το του­ρι­στικό προϊόν. Ενδει­κτικό είναι το γεγονός ότι τον δεύτερο μήνα του τρέ­χο­ντος έτους, όπου η σει­σμική δρα­στη­ριό­τητα της Σαντο­ρί­νης σε συν­δυα­σμό με τις παγκό­σμιες εξε­λί­ξεις μείωσαν τις αφίξεις κατά 0,8% σε σχέση με πέρυσι και την μέση πλη­ρό­τητα στα ανοιχτά ξενο­δο­χεία στο 44% από 46% πέρυσι, η μέση τιμή δίκλι­νου δωμα­τίου κινή­θηκε ανοδικά φτά­νο­ντας τα 79 ευρώ από 71 ευρώ πέρυσι.

Πηγή: insider.gr