Εν μέσω θυέλλης, τα πολυτελή ακίνητα στα ελληνικά νησιά έχουν τις υψηλότερες αποδόσεις στη Μεσόγειο (λίστα)

Πρωτιά σε 30 premium προ­ο­ρι­σμούς στη Μεσό­γειο για τη Μύκονο, ακο­λου­θούν Σαντο­ρίνη και Πάρος αφή­νο­ντας πίσω τη Νίκαια στην Κυανή Ακτή, τη Μαρ­μπέ­για, τη Μαγιόρκα, το Σεν Τροπέ και την Ιμπιζα

Εν μέσω… θυέλλης, τα πολυ­τελή ακίνητα στην Ελλάδα και δη στα ελλη­νικά νησιά παρου­σιά­ζουν άκρως ικα­νο­ποι­η­τι­κές απο­δό­σεις, ειδικά αν αυτές συγκρι­θούν με άλλες αγορές πρώτης γραμμής στη Μεσό­γειο, από τη Νίκαια μέχρι την Ιμπιζα κι από τις Κάννες μέχρι τη Σαρ­δη­νία και το Κάπρι.

Συνο­λικά, ελλη­νι­κοί είναι οι οκτώ από τους δέκα κορυ­φαί­ους προ­ο­ρι­σμούς με τις υψη­λό­τε­ρες απο­δό­σεις πολυ­τε­λών κατοι­κιών, με τη Μύκονο, την Πάρο και τη Σαντο­ρίνη να παρα­μέ­νουν στο τοπ 3 για πέμπτη συνεχή χρονιά (με απο­δό­σεις πάνω από 7% για τις δύο πρώτες), ενώ οι μονα­δι­κοί ξένοι προ­ο­ρι­σμοί στη δεκάδα είναι οι Τυνησία και οι Δαλ­μα­τι­κές Ακτές στην Κροατία. Οι ελλη­νι­κοί προ­ο­ρι­σμοί αφήνουν πολύ πιο πίσω προ­ο­ρι­σμούς όπως τη Μαρ­μπέ­για, το Σεν Τροπέ, τη Σαρ­δη­νία και την Ιμπιζα όπου πάντως τα ενοίκια και οι τιμές πώλησης είναι παρα­πάνω από τσου­χτερά.

Τα στοι­χεία προ­έρ­χο­νται από την εται­ρεία συμ­βού­λων Algean Property, η οποία για έκτη χρονιά πραγ­μα­το­ποί­ησε έρευνα- τα απο­τε­λέ­σματα της οποίας δημο­σιεύ­ο­νται τώρα- σε σχέση με τη μέση ακα­θά­ρι­στη απόδοση για ενοι­κιά­σεις πολυ­τε­λών βιλών σε 30 μεσο­γεια­κούς προ­ο­ρι­σμούς, από την οποία προ­κύ­πτουν και οι μετά Covid 19 τάσεις.

Σε περιό­δους αστά­θειας κι ενώ οι διε­θνείς επεν­δυ­τές ανα­ζη­τούν ελκυ­στι­κές επεν­δύ­σεις, η αγορά ακι­νή­των στο εξω­τε­ρικό παρα­μέ­νει ένας ενδια­φέ­ρον τομέας που μπορεί να προ­σφέ­ρει ικα­νο­ποι­η­τι­κές απο­δό­σεις. Η αγορά real estate της Mεσογείου έχει απο­δει­χθεί, παρά την παν­δη­μία, «ένας δυνα­μι­κός και ανθε­κτι­κός κλάδος της παγκό­σμιας βιο­μη­χα­νίας ακι­νή­των, προ­σελ­κύ­ο­ντας επεν­δυ­τές από την Ευρώπη, την Ασία και τις ΗΠΑ», όπως επι­ση­μαί­νε­ται στην ανάλυση της Algean.

«Οι αντα­γω­νι­στι­κές τιμές όσον αφορά την πώληση και οι υψηλές απο­δό­σεις στα ενοίκια έχουν επι­τρέ­ψει στην Ελλάδα να καθιε­ρω­θεί περαι­τέρω ως μία αγορά με κορυ­φαίες απο­δό­σεις στην αγορά της πολυ­τε­λούς εξο­χι­κής κατοι­κίας στη Μεσό­γειο, ενώ η συνεχώς αυξα­νό­μενη απόδοση του του­ρι­σμού εξα­σφα­λί­ζει περαι­τέρω ανά­πτυξη και ανοδική πορεία».

Συνο­λικά για την αγορά εξο­χι­κών κατοι­κιών στην ευρύ­τερη περιοχή, η Algean επι­ση­μαί­νει ότι τα τελευ­ταία χρόνια και παρά την παν­δη­μία, η αγορά εξο­χι­κών κατοι­κιών στη Μεσό­γειο έχει εξε­λι­χθεί σταθερά, από μία πολλά υπο­σχό­μενη κατη­γο­ρία ακι­νή­των στον πλέον δυνα­μικό και ενεργό κλάδο στη ‘’βιομηχανία’’ real estate. Παρά τον κορω­νοϊό, οι τιμές των ακι­νή­των παρέ­μει­ναν συνο­λικά στα­θε­ρές ή και αυξή­θη­καν στις 30 premium περιο­χές που εξε­τά­ζο­νται στη Μεσό­γειο, έστω κι αν ο του­ρι­σμός ήταν μεταξύ των κλάδων που επλή­γη­σαν περισ­σό­τερο ειδικά το 2020.

Όπως δεί­χνουν τα στοι­χεία, η ζήτηση σε όλους τους προ­ο­ρι­σμούς δια­κο­πών της Μεσο­γείου… εκτο­ξεύ­τηκε εν μέσω Covid 19, με την Ελλάδα, την Ισπανία και τη Γαλλία να πρω­τα­γω­νι­στούν. Η εικόνα δεν είναι σε όλες τις αγορές η ίδια, αφού ορι­σμέ­νες τοπο­θε­σίες παρου­σιά­ζουν μικρές αυξή­σεις στις απο­δό­σεις και άλλες παρου­σιά­ζουν μια πιο ουσια­στική άνοδο, που εξη­γεί­ται κυρίως από τα ενοίκια που αυξά­νο­νται ταχύ­τερα από την τιμή πώλησης.

Οι οικο­νο­μι­κοί παρά­γο­ντες (πλη­θω­ρι­σμός και μέχρι στιγμής χαμηλά επι­τό­κια) και οι αλλαγές στις προ­τι­μή­σεις των υπο­ψη­φίων αγο­ρα­στών (π.χ. αλλαγές στις εργα­σια­κές συνή­θειες, επι­θυ­μία για καλύ­τερα σπίτια κ.ά.) ήταν οι παρά­με­τροι που έπαιξαν ρόλο για την άνοδο της αγοράς και νέες τάσεις που παρα­τη­ρή­θη­καν από την αρχή της παν­δη­μίας.

Στην Ελλάδα και τις αγορές που εξε­τά­ζο­νται υπο­λο­γί­ζε­ται ότι την περίοδο 2018- 2021 οι τιμές των κατοι­κιών αυξή­θη­καν από 10%- 30%. Η ανάλυση για το 2022 δείχνει ότι η Μύκονος, για έκτη φορά, έχοντας κι ένα πολύ ισχυρό διεθνές ‘’brand’’ είναι ο τοπ προ­ο­ρι­σμός με τις υψη­λό­τε­ρες (ακα­θά­ρι­στες) απο­δό­σεις της τάξεως του 7,4%. Η αυξα­νό­μενη ζήτηση οδήγησε σε περαι­τέρω άνοδο των τιμών πώλησης, ενώ τα ενοίκια αυξή­θη­καν με χαμη­λό­τε­ρους ρυθμούς. Ετσι εξη­γεί­ται και η μείωση της από­δο­σης σε σύγκριση με τα νούμερα του του 2019 και το 8,2%.

Η Πάρος, με 7,1% τώρα, αντί­θετα, αύξησε τις απο­δό­σεις σε σύγκριση με το 2019 οπότε το αντί­στοιχο νούμερο ήταν στο 6,5% κι αυτό παρά το γεγονός ότι υπήρξε σημα­ντική αύξηση και των τιμών πώλησης.

Στη Σαντο­ρίνη, τόσο οι τιμές πώλησης όσο και τα ενοίκια είχαν αύξηση έναντι του 2019, αλλά το συνο­λικό ποσοστό απο­δό­σεων έμεινε το ίδιο στο 6,3%. Η Σκιάθος με την Τυνησία μοι­ρά­ζο­νται την τέταρτη θέση με τιμές πώλησης, ενοι­κίων και απο­δό­σεις (6%) να έχουν παρα­μεί­νει στα ίδια επίπεδα με το 2019. Το Πόρτο Χέλι ακο­λου­θεί με απο­δό­σεις 5,3% και οι Δαλ­μα­τι­κές Ακτές με 5,1%, κάτω από 5% είναι άλλοι προ­ο­ρι­σμοί (Χαλ­κι­δική, Κεφα­λο­νιά, Χανιά, Ελούντα, Ζάκυν­θος).

Ενδει­κτικά, οι απο­δό­σεις στη Νίκαια είναι στο 4,3%, στη Μαρ­μπέ­για στο 4,2%, στη Μαγιόρκα στο 3,7%, στο Σεν Τροπέ στο 3,7% και έπονται Σαρ­δη­νία και Ιμπιζα με 3,5% και 3,3%.

Οι τιμές πώλησης/ ενοι­κίων

Οσον αφορά τις τιμές πώλησης και των ενοι­κίων ενδει­κτικά για μία κατοι­κία προ­δια­γρα­φών επι­φά­νειας 250 τ.μ. η τιμή πώλησης στη Μύκονο είναι στα 7.750 ευρώ και η τιμή ενοι­κί­α­σης σε εβδο­μα­διαία βάση στα 12.000 ευρώ, ενώ η Πάρος είναι σαφώς πιο φθηνή με 4.750 ευρώ ανά τ.μ. ως τιμή πώλησης και 7.000 εβδο­μα­διαία ενοι­κί­αση.

Στη Σαντο­ρίνη η μέση τιμή είναι στα 6.500 ευρώ ανά τ.μ. με μία βίλα να μισθώ­νε­ται την εβδο­μάδα στα 8.500 ευρώ.

Η πιο ακριβή περιοχή στη Μεσό­γειο για την αγορά ενός σπιτιού, μεταξύ των 30 προ­ο­ρι­σμών, είναι το Σεν Τροπέ με τιμή πώλησης στις 18.000 ευρώ ανά τ.μ. και ενοι­κί­α­σης την εβδο­μάδα στις 14.000 ευρώ και από τη διαφορά είναι εύκολα κατα­νοητό γιατί η Μύκονος έχει τόσο υψηλές απο­δό­σεις.

Στις 14.000 ευρώ ανά τ.μ. είναι η μέση τιμή πώλησης για μία κατοι­κία υψηλών προ­δια­γρα­φών στις Κάννες, όπου το μέσο ενοίκιο για μία εβδο­μάδα είναι στα 9.750 ευρώ, ενώ το Κάπρι είναι πιο… φθηνό με 12.250 ευρώ ανά τ.μ. και 8.500 την εβδο­μάδα για ενοι­κί­αση μιας βίλας προ­δια­γρα­φών.

Πηγή newmoney.gr