Ξενοδοχεία στο σφυρί – «Κόκκινο» το 50% των δανείων

Από μια κλωστή κρέ­μο­νται χιλιά­δες ξενο­δο­χεια­κές μονάδες σε όλη τη χώρα με το 50% των δανείων του κλάδου να είναι στο «κόκκινο». Τα πωλη­τή­ρια πλη­θαί­νουν μέρα με μέρα αν και οι αγο­ρα­πω­λη­σίες παρα­μέ­νουν λίγες, καθώς πολλές φορές παρα­τη­ρεί­ται χάσμα μεταξύ των υπο­ψή­φιων αγο­ρα­στών και πωλητών σε ότι αφορά το τίμημα.

Η PwC υπο­λο­γί­ζει ότι του­λά­χι­στον 225 ελλη­νικά ξενο­δο­χεία βρί­σκο­νται προς πώληση αυτή την στιγμή αν και όπως τονί­ζουν μεσίτες στο insider.gr αυτά είναι μόνο τα επίσημα πωλη­τή­ρια καθώς χιλιά­δες είναι οι ξενο­δό­χοι που κάνουν διε­ρευ­νη­τι­κές κινή­σεις για την πώληση των μονάδων τους.

Σημείο-κλειδί σύμφωνα με παρά­γο­ντες της αγοράς απο­τε­λούν τα «κόκκινα δάνεια» και η πώληση τους σε ξένα funds που θα ξεκι­νή­σει έναν γύρο ανα­γκα­στι­κών πωλή­σεων. «Υπάρ­χουν πολλά υπερ­χρε­ω­μένα ξενο­δο­χεία που αυτή τη στιγμή λει­τουρ­γούν μόνο και μόνο επειδή δεν “σκάνε” τα δάνεια τους», σημειώ­νει στο insider.gr μεσίτης που ειδι­κεύ­ε­ται στην ξενο­δο­χειακή αγορά.

Χαρα­κτη­ρι­στική είναι η εικόνα που έδωσε ο υπο­διοι­κη­τής της Τρά­πε­ζας της Ελλάδας Θεό­δω­ρος Μητρά­κος κατά τη διάρ­κεια ημε­ρί­δας για τα δάνεια επι­χει­ρή­σεων και τον του­ρι­σμό. Από τα δάνεια ύψους 7,6 δισ. ευρώ που έχουν χορη­γη­θεί σε του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα (ξενο­δο­χεία και ενοι­κια­ζό­μενα δωμάτια) σε όλη τη χώρα το 20,2% έχει χαρα­κτη­ρι­στεί «αβέ­βαιης είσπρα­ξης», το 10,6% είναι καταγ­γελ­μένα δάνεια και το 19% είναι δάνεια σε καθυ­στέ­ρηση. Το 50,2% του συνόλου απο­τε­λεί­ται από ενήμερα δάνεια.

Το μέγεθος μετράει

Σύμφωνα με τον κ. Μητράκο το μεγα­λύ­τερο μέρος των δανείων προς τα του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα ξεπερ­νάει το 1 εκατ. ευρώ καθώς περίπου 1.400 επι­χει­ρή­σεις έχουν λάβει τέτοιου μεγέ­θους δάνεια. Οι συγκε­κρι­μέ­νες επι­χει­ρή­σεις εμφα­νί­ζουν καλύ­τερη συμπε­ρι­φορά σε σχέση με τις μικρό­τε­ρες μονάδες που έχουν έκθεση σε μικρό­τερο δανει­σμό και αντι­με­τω­πί­ζουν πιο συχνά προ­βλή­ματα και εμφα­νί­ζουν καθυ­στε­ρή­σεις στις πλη­ρω­μές των δόσεων.

Ο κατα­κερ­μα­τι­σμός του κλάδου και η ύπαρξη πολλών μικρών μονάδων απο­τε­λούν αρνη­τι­κούς παρά­γο­ντες και ανα­στέλ­λουν το επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον. Σύμφωνα με την έρευνα της PwC «Επεν­δυ­τι­κές στρα­τη­γι­κές για τον ξενο­δο­χειακό κλάδο στην Ελλάδα» στην Ελλάδα υπάρ­χουν 9.745 ξενο­δο­χεία εκ των οποίων μόνο το 17% ανήκει στην κατη­γο­ρία τον 4 ή 5 αστέρων, ενώ μόνο 367 ξενο­δο­χεία έχουν πάνω από 300 κρε­βά­τια.

Το μεγα­λύ­τερο τμήμα του χρέους του ξενο­δο­χεια­κού κλάδου (περίπου 4 δισ. από τα 5,8 δισ. ευρώ) είναι συγκε­ντρω­μένο στις ομάδες «Zombie» και «Grey» όπου και υπάρ­χουν θέματα εξυ­πη­ρέ­τη­σης δανείων. Για την ανα­χρη­μα­το­δό­τηση του χρέους σε έναν εύλογο ορί­ζο­ντα, οι τρά­πε­ζες θα πρέπει να ανα­διαρ­θρώ­σουν περίπου 2 δισ. ευρώ.

Ανα­διαρ­θρώ­σεις και στρα­τη­γι­κές ανά­πτυ­ξης

Οι τρά­πε­ζες πάντως θα επι­διώ­ξουν ρύθμιση των δανείων. Κατά την ομιλία του ο υπο­διοι­κη­τής της ΤτΕ ανέφερε μεταξύ άλλων ότι η συντρι­πτική πλειο­νό­τητα των επι­χει­ρή­σεων του κλάδου δια­τη­ρεί μόνο μία κύρια τρα­πε­ζική σχέση. Οι περι­πτώ­σεις των επι­χει­ρή­σεων που έχουν μεγάλα ανοίγ­ματα σε δύο ή περισ­σό­τε­ρες τρά­πε­ζες είναι λίγες, γεγονός που διευ­κο­λύ­νει τη συμ­φω­νία μεταξύ τρά­πε­ζας και επι­χεί­ρη­σης σε μία βιώσιμη ρύθμιση.

Η μελέτη της PwC περι­λαμ­βά­νει τρεις προ­τά­σεις προς τις εται­ρείες του ξενο­δο­χεια­κού κλάδου, προ­κει­μέ­νου να αυξή­σουν την αξία τους:

Επέ­κταση ξενο­δο­χεια­κών μονάδων στους κύριους προ­ο­ρι­σμούς όπου υπάρ­χουν ανα­ξιο­ποί­η­τοι συντε­λε­στές δόμησης. Η εφαρ­μογή μίας τέτοιας μικρού χρο­νι­κού ορί­ζο­ντα στρα­τη­γι­κής θα μπο­ρούσε να αυξήσει την αξία των ξενο­δο­χείων έως 70%.

Ανα­βάθ­μιση ξενο­δο­χείων στην επόμενη κατη­γο­ρία (από 3 σε 4 αστέρια ή από 4 σε 5 αστέρια). Η στρα­τη­γική ανα­βάθ­μι­σης θα μπο­ρούσε να αυξήσει την αξία αυτών των μονάδων κατά 60%.

Ανά­πτυξη δευ­τε­ρευό­ντων προ­ο­ρι­σμών με την εξαγορά αριθμού ξενο­δο­χείων σε ένα τέτοιο προ­ο­ρι­σμό, στρα­τη­γική που θα μπο­ρούσε να επι­φέ­ρει αύξηση αξίας έως 270%.

insider.gr