Πάνω από 300 καταλύματα στη Ρόδο διατίθενται μέσω του Airbnb

Πε­ρισ­σό­τε­ρα από 300 κα­τα­λύ­μα­τα δια­τί­θε­νται στη Ρόδο μέσω του Airbnb, ενώ ο αριθ­μός τους ανα­μέ­νε­ται να αυ­ξη­θεί κατά πολύ το 2017. Όσοι δια­θέ­τουν κά­ποια εξο­χι­κή κα­τοι­κία, δια­μέ­ρι­σμα ή όποιο άλλο κα­τά­λυ­μα κυ­ρί­ως στις πε­ριο­χές της Καλ­λι­θέ­ας και της Νό­τιας Ρόδου, σπεύ­δουν να επω­φε­λη­θούν από αυτή την νέα τάση ενοι­κί­α­σης ακι­νή­των. Για κάθε κρά­τη­ση η Airbnb κρατά το 10% (το 3% από τον ιδιο­κτή­τη και το υπό­λοι­πο από τον ενοι­κια­στή).

Ακόμη και ξένοι, οι οποί­οι έχουν επεν­δύ­σει σε πα­ρα­θε­ρι­στι­κή κα­τοι­κία στη Ρόδο, σπεύ­δουν να εκ­με­ταλ­λευ­τούν το ακί­νη­τό, τους μήνες που μένει ανεκ­με­τάλ­λευ­το.  Υπάρ­χουν δε και πε­ρι­πτώ­σεις, όπου οι­κο­γέ­νειες είναι έτοι­μες να ενοι­κιά­σουν την πρώτη τους κα­τοι­κία σε του­ρί­στες και να δια­μεί­νουν σε κά­ποιο συγ­γε­νι­κό σπίτι!

Ο αντα­γω­νι­σμός των κα­τα­λυ­μά­των που θα ενοι­κιά­ζο­νται μέσω του δια­δι­κτύ­ου με τις ορ­γα­νω­μέ­νες ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες στη Ρόδο ανα­μέ­νε­ται να κο­ρυ­φω­θεί φέτος. Σύμ­φω­να με εκτι­μή­σεις, δεν απο­κλεί­ε­ται να δι­πλα­σια­στεί το 2017 ο αριθ­μός των κα­τα­λυ­μά­των που θα δια­τί­θε­νται μέσω του Airbnb. Ση­μειώ­νε­ται ότι κάθε κα­τά­λυ­μα μπο­ρεί να δια­θέ­τει ακόμη και πε­ρισ­σό­τε­ρα από τρία υπνο­δω­μά­τια και να φι­λο­ξε­νεί με­γά­λο αριθ­μό ατό­μων. Έτσι, τα ξε­νο­δο­χεία, που είναι βε­βα­ρυ­μέ­να με υψηλά λει­τουρ­γι­κά κόστη και υψηλή φο­ρο­λο­γία, ανα­μέ­νε­ται να «χά­σουν» ένα ση­μα­ντι­κό πο­σο­στό του ει­σερ­χό­με­νου του­ρι­σμού.

Επι­πλέ­ον, λόγω των άκρως αντα­γω­νι­στι­κών τιμών στις οποί­ες δια­τί­θε­νται τα κα­τα­λύ­μα­τα μέσω Airbnb, θα ανα­γκα­στούν ίσως κά­ποια ξε­νο­δο­χεία να μειώ­σουν τις τιμές των δω­μα­τί­ων τους προ­κει­μέ­νου να δε­λε­ά­σουν τους του­ρί­στες, όπως έγινε και πέ­ρυ­σι σε νησιά όπως η Μύ­κο­νος και η Σα­ντο­ρί­νη!

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι από τον Νο­έμ­βριο του 2015 απε­λευ­θε­ρώ­θη­κε στην Ελ­λά­δα η βρα­χυ­πρό­θε­σμη εκ­μί­σθω­ση ακι­νή­των. Πιο συ­γκε­κρι­μέ­να, σύμ­φω­να με το ΦΕΚ 94Α/2015, κα­ταρ­γεί­ται η πα­ρά­γρα­φος του άρ­θρου 2 του ν. 4276/2014 (Α 155) και η παρ. 7 του άρ­θρου 2 του ν. 2160/1993 (Α118), που ση­μαί­νει ότι επι­τρέ­πε­ται η βρα­χυ­πρό­θε­σμη ενοι­κί­α­ση ακι­νή­του σε ιδιώ­τες χωρίς την έκ­δο­ση Ει­δι­κού Σή­μα­τος ΕΟΤ. Πριν από τον εν λόγω ΦΕΚ το διά­στη­μα βρα­χυ­πρό­θε­σμης εκ­μί­σθω­σης ορι­ζό­ταν στους τρεις μήνες. Το μόνο που χρειά­ζε­ται πια να κάνει ο ιδιο­κτή­της είναι να μπει σε μία από τις πα­γκό­σμιες πλατ­φόρ­μες ενοι­κί­α­σης ακι­νή­των, να κα­τα­χω­ρή­σει τα στοι­χεία του και τα στοι­χεία του ακι­νή­του και να ξε­κι­νή­σει να λαμ­βά­νει ει­σό­δη­μα.

Το θέμα της φο­ρο­λο­γί­ας, εν τού­τοις, είναι αρ­κε­τά θολό αυτή τη στιγ­μή, γε­γο­νός που προ­κα­λεί ιδιαί­τε­ρα έντο­νες αντι­δρά­σεις. Πιο συ­γκε­κρι­μέ­να, οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των οφεί­λουν να κα­τα­χω­ρούν ηλε­κτρο­νι­κά τα στοι­χεία των μι­σθω­τη­ρί­ων συμ­βο­λαί­ων στο δι­κτυα­κό τόπο www.gsis.gr για τη λήψη του μο­να­δι­κού αριθ­μού κα­τα­χώ­ρη­σης της μί­σθω­σης. Η μί­σθω­ση αυτή δη­λα­δή, αντι­με­τω­πί­ζε­ται φο­ρο­λο­γι­κά όπως κάθε αστι­κή σύμ­βα­ση μί­σθω­σης κα­τοι­κί­ας. Σε πε­ρί­πτω­ση που ο ενοι­κια­στής είναι αλ­λο­δα­πός, ο οποί­ος δεν έχει υπο­χρέ­ω­ση για έκ­δο­ση Αριθ­μού Φο­ρο­λο­γι­κού Μη­τρώ­ου, κα­τα­χω­ρεί­ται στο σύ­στη­μα ο αριθ­μός δια­βα­τη­ρί­ου, η διεύ­θυν­ση μό­νι­μης κα­τοι­κί­ας του και η χώρα προ­έ­λευ­σης του.

Ση­μειώ­νε­ται ότι προ­κει­μέ­νου να επι­λυ­θούν κά­ποια από τα προ­βλή­μα­τα προ­ω­θεί­ται νο­μο­σχέ­διο, που προ­βλέ­πει δη­μιουρ­γία Μη­τρώ­ου, όπου θα εγ­γρά­φο­νται υπο­χρε­ω­τι­κά όσοι νοι­κιά­ζουν κα­τα­λύ­μα­τα μέσω δια­δι­κτύ­ου, ενώ τα στοι­χεία τους θα δια­σταυ­ρώ­νο­νται με εκεί­να που δια­τη­ρούν οι δια­δι­κτυα­κές πλατ­φόρ­μες ενοι­κί­α­σης. θα επι­βάλ­λε­ται 3% φόρος σε όσους εκ­μι­σθώ­νουν ακί­νη­τα μέσω γνω­στών ιστο­σε­λί­δων, όπως και αυτή του Airbnb, ενώ οι ιδιο­κτή­τες θα πρέ­πει επί­σης να δη­λώ­νουν τα ποσά που λαμ­βά­νουν στη φο­ρο­λο­γι­κή τους δή­λω­ση προ­κει­μέ­νου να φο­ρο­λο­γού­νται με τους συ­ντε­λε­στές που επι­βα­ρύ­νο­νται τα ει­σο­δή­μα­τα από τα ενοί­κια (με συ­ντε­λε­στή 15% για ει­σο­δή­μα­τα έως 12.000 ευρώ, 35% για ει­σο­δή­μα­τα έως 35.000 ευρώ και 45% για ει­σο­δή­μα­τα από 35.000 ευρώ και άνω). Επι­πλέ­ον εξε­τά­ζε­ται το γε­γο­νός να επι­τρέ­πο­νται μόνο τέσ­σε­ρα κα­τα­χω­ρη­μέ­να ακί­νη­τα ανά ιδιο­κτή­τη ακο­λου­θώ­ντας το πα­ρά­δειγ­μα του Βε­ρο­λί­νου, που από Μάιο του 2016 απα­γο­ρεύ­ει την ενοι­κί­α­ση ολό­κλη­ρων κα­τοι­κιών μέσω υπη­ρε­σιών τύπου Airbnb θε­σπί­ζο­ντας με­γά­λες χρη­μα­τι­κές ποι­νές για τους πα­ρα­βά­τες.