Επιστολή προς τον πρωθυπουργό από τον κ. Β. Περίδη για την κατάσταση που επικρατεί στο Κτηματολόγιο Ρόδου

Η παρα­κάτω επι­στολή απε­στάλη στο Γραφείο του Πρω­θυ­πουρ­γού στο Μέγαρο Μαξίμου στις 28 Σεπτεμ­βρίου 2017. Το περιε­χό­μενο της έχει ως εξής:

Αξιό­τιμε κ. Πρω­θυ­πουργέ,

Σας απευ­θύνω την παρούσα επι­στολή ως μέλος του Δικη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου Ρόδου για να σας ενη­με­ρώσω για τα προ­βλή­ματα λει­τουρ­γίας του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου, που έχουν οδη­γή­σει σε αδιέ­ξοδο τους νομι­κούς ,τους μηχα­νι­κούς, τους επι­χει­ρη­μα­τίες και όλη την τοπική κοι­νω­νία .

Το Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου δημιουρ­γή­θηκε επί Ιτα­λι­κής κατοχής μεταξύ των ετών 1912 έως 1933 μαζί με τα Κτη­μα­το­λό­για Κω και Λέρου .Η λει­τουρ­γία του στη­ρί­χτηκε στο Κτη­μα­το­λο­γικό Κανο­νι­σμό, που κυρώ­θηκε το 1929 με το ιταλικό κυβερ­νη­τικό διά­ταγμα 132/1929 του τότε Ιταλού Κυβερ­νήτη των Δωδε­κα­νή­σων Mario Lago , το οποίο δια­τή­ρησε σε ισχύ πολλές από τις δια­τά­ξεις του οθω­μα­νι­κού δικαίου περί ακί­νη­της ιδιο­κτη­σίας.

Μετά την απε­λευ­θέ­ρωση των Δωδε­κα­νή­σων και την εισα­γωγή της Ελλη­νι­κής Νομο­θε­σίας ο νομο­θέ­της ,αφού έλαβε υπ΄ όψη, ότι το σύστημα αυτό πλε­ο­νε­κτούσε του ισχύ­ο­ντος στην υπό­λοιπη Ελλάδα συστή­μα­τος των βιβλίων μετα­γρα­φών και υπο­θη­κών και δια­σφά­λιζε όχι μόνο πλήρη διαύ­γεια των επί των ακι­νή­των εμπραγ­μά­των δικαιω­μά­των ,αλλά και απόλυτη ασφά­λεια των κτη­μα­τι­κών συναλ­λα­γών ,με το άρθρο 8 του Ν. 510/1947 δια­τή­ρησε τα Κτη­μα­το­λό­για Ρόδου και Κω και τον Κτη­μα­το­λο­γικό Κανο­νι­σμό. Προϊ­στά­με­νος του Κτη­μα­το­λο­γίου ορί­στηκε ο Κτη­μα­το­λο­γι­κός Δικα­στής ,ενώ ορί­στηκε και Διευ­θυ­ντής.

Για την εποχή του και για τις επό­με­νες δεκα­ε­τίες ήταν πρω­το­πο­ριακό εργα­λείο σε σχέση με τα υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία της υπό­λοι­πης χώρας και συντέ­λεσε στην ανά­πτυξη του νησιού ,στην προ­σέλ­κυση επεν­δύ­σεων και στην εισροή εσόδων στο δημόσιο.

Όμως λόγω υπο­στε­λέ­χω­σης και έλλει­ψης μηχα­νορ­γά­νω­σης του ,άρχισαν να δημιουρ­γού­νται προ­βλή­ματα στη εύρυθμη λει­τουρ­γία του. Έτσι στα πλαίσια εκσυγ­χρο­νι­σμού του έγινε το 2009 προ­σπά­θεια ψηφιο­ποί­η­σης του αρχείου του, η οποία δεν ολο­κλη­ρώ­θηκε. Ψηφιο­ποι­ή­θηκε μέρος του αρχείου του ,που ουδέ­ποτε χρη­σι­μο­ποι­ή­θηκε, ενώ οι υπο­λο­γι­στές και τα μηχα­νή­ματα ,που είχαν αγο­ρα­στεί έμειναν κυριο­λε­κτικά στα ΄΄κου­τιά΄΄.

Η συνεχής απο­ψί­λωση του προ­σω­πι­κού και η αύξηση των εκκρε­μο­τή­των, παρά την βοήθεια που προ­σέ­φερε ο Δικη­γο­ρι­κός Σύλ­λο­γος Ρόδου, επι­τά­χυνε τα δια­λυ­τικά φαι­νό­μενα.

Η διά­σταση απόψεων στην κορυφή του απο­ρύθ­μισε το σύστημα και το πρό­βλημα επι­δει­νώ­θηκε, όταν τέθηκε σε αργία ο Διευ­θυ­ντής του, ο οποίος αντι­κα­τα­στά­θηκε από ανα­πλη­ρώ­τρια Διευ­θύ­ντρια, η οποία αδυ­να­τεί να ακο­λου­θή­σει τους ρυθμούς των εκκρε­μο­τή­των και να αντα­πο­κρι­θεί στις αυξη­μέ­νες ανάγκες.

Η χορή­γηση πιστο­ποι­η­τι­κών ιδιο­κτη­σίας ,βαρών, μη διεκ­δι­κή­σεως κ.λ.π. καθυ­στε­ρεί σημα­ντικά, αφού εκκρε­μούν αιτή­σεις για έκδοσή τους πάνω από έτος, με απο­τέ­λε­σμα η εκδί­καση υπο­θέ­σεων, στις οποίες απαι­τού­νται αυτά, να ανα­βάλ­λε­ται συνεχώς, ενώ υπάρχει μεγάλη καθυ­στέ­ρηση και στη μετα­γραφή των εισερ­χό­με­νων πράξεων, γεγονός που δημιουρ­γεί πλημ­μελή ενη­μέ­ρωση των κτη­μα­τι­κών βιβλίων και ανα­σφά­λεια των συναλ­λα­γών. Εκκρε­μούν δυστυ­χώς χιλιά­δες πράξεις ,μετα­γρά­φο­νται όμως ελά­χι­στες.

Απο­τέ­λε­σμα αυτών είναι να ματαιώ­νο­νται αγο­ρα­πω­λη­σίες ακι­νή­των από ξένους και Έλληνες αγο­ρα­στές καθώς και επεν­δύ­σεις ,που τόσο έχει ανάγκη ο τόπος στη δύσκολη οικο­νο­μική συγκυ­ρία, που ζούμε, με συνέ­πεια να έχει μεγάλη απώλεια εσόδων το Δημόσιο. Κανείς δεν προ­βαί­νει πλέον σε αγορές, εάν δεν δει, ότι είναι και η τελευ­ταία εγγραφή κατα­χω­ρη­μένη στα κτη­μα­τικά βιβλία.

Ενώ στα Υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία και στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο τηρού­νται ονο­μα­στικά ευρε­τή­ρια για τους ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των , στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου, αν και στο άρθρο 43 του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου προ­βλέ­πε­ται η τήρηση ονο­μα­στι­κού αλφα­βη­τι­κού ευρε­τη­ρίου, τα ονο­μα­στικά αλφα­βη­τικά ευρε­τή­ρια δεν έχουν ενη­με­ρω­θεί από το έτος 1982, αν και στην υπό­λοιπη Ελλάδα υπάρχει δια­σύν­δεση των κεντρι­κών υπο­λο­γι­στι­κών συστη­μά­των και ανταλ­λαγή δεδο­μέ­νων στοι­χείων ακι­νή­των Κτη­μα­το­λο­γίου και Υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών. Έτσι βλά­πτε­ται η εθνική οικο­νο­μία και το δημόσιο συμ­φέ­ρον ,αφού δεν μπορεί να εντο­πι­στεί η ακίνητη περιου­σία των πολιτών.

Το Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου από μοχλός ανά­πτυ­ξης έχει μετα­τρα­πεί σε μοχλό υπα­νά­πτυ­ξης και πρέπει επει­γό­ντως να εκσυγ­χρο­νι­στεί ,να μετα­γρα­φούν οι εκκρε­μείς πράξεις και να επι­τα­χυν­θεί η έκδοση πιστο­ποι­η­τι­κών.

Ο Δικη­γο­ρι­κός Σύλ­λο­γος Ρόδου έχει προβεί μέχρι σήμερα σε συνε­χείς δια­μαρ­τυ­ρίες, παρα­στά­σεις και προ­τά­σεις προς όλους τους αρμό­διους φορείς , ενώ μέχρι και Γενική Συνέ­λευση έχει συγκλη­θεί για το θέμα αυτό, χωρίς όμως η κατά­σταση να βελ­τιω­θεί. Το θέμα μάλιστα απα­σχό­λησε κατ΄ επα­νά­ληψη και τον τοπικό και Αθη­ναϊκό τύπο.

Εν κατα­κλείδι σας μετα­φέρω:

Την αγωνία και την από­γνωση των νέων και των παλαιό­τε­ρων συνα­δέλ­φων που ασχο­λού­νται με το Κτη­μα­το­λό­γιο ,που απο­τε­λεί την κύρια πηγή βιο­πο­ρι­σμού τους και βλέπουν τα εισο­δή­ματά τους να γκρε­μί­ζο­νται καθη­με­ρινά,

την αγωνία όλων των νομικών (δικη­γό­ρων ,συμ­βο­λαιο­γρά­φων) για τα συμ­βό­λαια αγο­ρα­πω­λη­σιών, που καθυ­στε­ρούν και ματαιώ­νο­νται, αφού είναι αδια­νό­η­τος ο χρόνος καθυ­στέ­ρη­σης της κατάρ­τι­σης τους από τους ξένους,

την αγωνία των επι­χει­ρη­μα­τιών που δεν μπορούν να προ­χω­ρή­σουν σε επεν­δύ­σεις ,ενώ πολλές φορές υφί­στα­νται και ζημιά ,

την αγωνία των απλών πολιτών, που θέλουν να αισθά­νο­νται κατο­χυ­ρω­μένη και ασφαλή την ιδιο­κτη­σία τους και τέλος

την αγωνία κάθε πολίτη αυτού του νησιού που βλέπει να χάνο­νται δημόσια έσοδα από καθυ­στε­ρή­σεις, ολι­γω­ρίες και αγκυ­λώ­σεις του συστή­μα­τος και τον τόπο να οπι­σθο­δρο­μεί .

Κλεί­νο­ντας την επι­στολή μου παρα­καλώ για την έμπρα­κτη αντα­πό­κριση σας και την άμεση παρέμ­βαση σας, προς το Υπουρ­γείο Δικαιο­σύ­νης ή όπου αλλού κρίνετε, ώστε να λυθεί το ακαν­θώ­δες αυτό πρό­βλημα. Σ’ αυτή την προ­σπά­θεια σας οι Δικη­γό­ροι της Ρόδου είμαστε δίπλα σας .

Ρόδος, 27 Σεπτεμ­βρίου 2017

Με εκτί­μηση

Βασίλης Περίδης

Δικη­γό­ρος Ρόδου